ERIKSTORPSVÄGEN 174 Beskrivning Lantligt och ombonat med havsutsikt från tomten Välkommen till vackra Erikstorp, 5 minuter från centrum, och denna mysiga fastighet på höjden med ostört läge granne med åker och äng. Den stora tomten om 2.168 m², omgiven av staket och gammal stengärdsgård, erbjuder gräsytor, skogsbacke och porlande från bäck samt avslutas med underbar havsvy över Laholmsbukten. Villan med ursprung från förra sekelskiftet är renoverad och genomgående fräsch i lantlig stil med synliga takbjälkar, öppen spis, helkaklat badrum och öppen planlösning. Utmärkt ekonomibyggnad med dubbelgarage och hobbyrum. Bosätt dig året runt eller för fritidsändamål i naturskön miljö ett stenkast från Båstad GK samt Bjärehalvöns unika utbud av sommaraktiviteter, krogliv, service och stränder. Fastigheten Båstad Småryd 3:10 Erikstorpsvägen 174, 269 93 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Västra Karup-Hov församling. Skattesats 32,55. Storlek Tomt Planlösning Boarea ca 130 m², biarea ca 15 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 73 m² samt biarea 72 m². 4 rum, varav 2 sovrum. Friköpt tomt om 2 168 m² med stor gräsmatta, skogsbacke, stengärdsgård, vacker utsikt och bäck vid tomtgränsen. Skyddad, stensatt uteplats samt balkong mot väster. ENTRÉPLAN Hall med öppen planlösning mot kök med bardel, matplats, klinkergolv, infälld belysning och terrassdörr mot uteplats i väster. Kapitalvaror i köket är spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt inbyggd ugn och micro i arbetshöjd. Ljust, södervänt vardagsrum med golv av massiv ek samt öppen spis med insats. Grovingång Sida 1 (18)
forts med klinkergolv, helkaklat badrum med wc, handfat, badkar, duschplats och infälld belysning. Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, vask, arbetsyta och trappa till källaren. Genomgående finns synliga takbjälkar, djupa fönstersmygar samt vattenburen värme vid klinkergolv. OVANPLAN Allrum med stor fönsterkupa samt sovrum i vardera gavel med garderober och det ena med balkong i väster. Liten källare med förvaringsutrymme. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare under del. Byggår: 1909. Renoveringar: Löpande renoveringar och ombyggnader har skett de senaste åren. Byggnadssätt Grund: Gjuten platta, torpargrund samt källardel. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas isoler. Enskilt vatten via borrad brunn. Enskilt avlopp med trekammarbrunn. Uppvärmning Övriga byggnader Ekonomi Uppvärmningssystem: Vattenburet system med bergvärme. Ekonomibyggnad omfattande dubbelgarage med golv av stenplattor, hobbyrum, duschplats samt stort vindsutrymme för förvaring. Vidbyggt vedförråd. Pris 3 200 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 327 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 461 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 22 200 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 800 kr, försäkring 4 000 kr, renhållning 4 500 kr och vägavg/snö 900 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 mån, ca 12.800 kwh, vid permanent boende. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 913 500 kr. Gemensamhetsanläggning: Båstad Erikstorp GA:4 avseende vägförening. Visning Övrigt Privat visning enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Sida 2 (18)
Ansvarig fastighetsmäklare Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (18)
Sida 4 (18)
Sida 5 (18)
Sida 6 (18)
Sida 7 (18)
Sida 8 (18)
Sida 9 (18)
Sida 10 (18)
Sida 11 (18)
Sida 12 (18)
Sida 13 (18)
Sida 14 (18)
Sida 15 (18)
Sida 16 (18)