BYGGNADSNÄMNDEN 1 (13) Plats och tid Stora konferensrummet, Montören (Storgatan 34) i Malung, onsdagen den 16 december 2015, kl 08.00 11.00 Beslutande Jörgen Lind (M) ordförande Anders Westerlund (C) ersättare Ronny Sandin (S) Elin Sandgren (S) Rolf Karlsson (S) Per Sivertsen (S) Lars Gudmundsson (M) Sören Bjurström (M) Sune Haltorp (V) Övriga deltagande Karin Jonsson byggnadsinspektör David Höijertz 125 planarkitekt Nadja Lind 125 planarkitekt Tomas Johnsson stadsarkitekt Lena Bergman förvaltningschef Titti Hedin Kvick sekreterare Utses att justera Sören Bjurström Justeringens plats och tid 2015-12-18 Underskrifter Ordförande.. Paragrafer 125 133 Jörgen Lind Organ Justerande. Sören Bjurström Sekreterare... Titti Hedin Kvick Datum för anslags uppsättande 2015-12-21 Förvaringsplats för protokollet ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens expedition Datum för anslags nedtagande 2016-01-12 Underskrift. Titti Hedin Kvick
2 Bn 125 Dnr: PLAN.2015.4 Ändring av detaljplan för Högfjällsområdet 1. Det i mars upprättade och i november reviderade förslaget till Ändring av detaljplan för Högfjällsområdet antas. 2. De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap miljöbalken. 3. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. 4. De åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan. Ett förslag till Ändring av detaljplan för Högfjällsområdet, upprättat i november av Bygg Teknik AB har varit utsänt för samråd och granskning. Planområdet är beläget i Sälenfjällen och ligger norr om fjällvägen nära Högfjällshotellet. Syftet med planförslaget är att öka byggrätten marginellt för att möjliggöra byggandet av en viss hustyp med större balkonger. Under samrådet inkom 5 yttranden. Skanova påpekade att ledningar går genom området och att en eventuell omflyttning av dessa ska bekostas av exploatör. Text om detta har införts i planbeskrivningen. En av sakägarna enligt fastighetsförteckning har framfört att hushöjd ska minskas på några tomter då detta förstör utsikten. Redan i tidigare planläggning har hänsyn tagits till detta, bl.a. genom införande av icke byggbar mark närmast grannar och placering av byggbar mark något längre ner i sluttningen. På grund av dessa redan införda begränsningar av byggrätten har inga reduceringar av hushöjden gjorts inför granskningen. Förslaget har sedan samrådet även modifierats så att vissa av de skyddsvärda tallarna i området får en formell skyddsbestämmelse. Dessutom har ett E-område för befintligt vattenverk lagts ut. I granskningen har 3 yttranden inkommit. Endast en sakägare har lämnat synpunkter på förslaget. Denne önskar att en byggrätt ska flyttas längre ned i backen för att utsikten inte ska förstöras då byggnadshöjden har ökats med 0,5 m. I tidigare planläggning har berörd byggrätt fått en placering längre ned i backen för att minska olägenheter för grannar. I sammanhanget bedöms inte en ytterligare nedflyttning vara motiverad. En sådan flyttning är också begränsad på grund av att det ska finnas ett område för allmänna underjordiska ledningar precis nedanför berörd byggrätt. Ett utlåtande har tagits fram i december 2015.
3 Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-12-08 Utlåtande december 2015 Översiktskarta Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Delgivning För kännedom För åtgärd Kommunfullmäktige
4 Bn 126 Dnr: ÖVR.2015.446 Skrivelse ang "Felhantering av bygglov". 1. Byggnadsnämnden har tagit del av skrivelsen från aktuell fastighetsägare angående två bygglovsärenden och kommer att behandla ärendena i separata beslut 2. Detta ärende läggs till handlingarna En skrivelse har inkommit till byggnadsnämnden om att bygglov hanterats felaktigt. Byggnadsnämndens arbetsutskott behandlade ärendet 2015-12-08 53. Dagens sammanträde Byggnadsinspektören redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Överklagandehänvisning Se bilaga Delgivning Sökanden (Rek + MB)
5 Bn 127 Dnr: BYGG.2009.188 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på RÖRBÄCKSNÄS x:xx Sökanden anmodas inkomma med ansökan för bygglov för bastubyggnaden senast 2016-01-31. Fastigheten omfattas av detaljplan och den sökta åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Vid bygglovsansökan 2009 inlämnades ritningar på ett fritidshus samt en situationsplan där en friggebod redovisades som en ruta. Inga ritningar har inkommit till byggnadsnämnden på den byggnaden och den benämndes också friggebod vilket gör att byggnadsnämnden inte hade kunnat göra någon annan tolkning än att byggnaden skulle uppföras som bygglovsbefriad friggebod. Några ritningar på den mindre byggnaden har inte inkommit och inga anteckningar har gjorts i ärendet om den mindre byggnaden, den fanns inte med på situationsplanen heller. Handläggaren i aktuellt ärende anger att alla papper han har fått ligger i ärendet. Sökanden fick 2015-10-07 ett brev med anmodan att lämna in en reviderad ritning på den lilla byggnaden på tomten för att legalisera den. Reviderade ritningar inkom 2015-11-12, dock medföljde ingen ansökan vilket krävs. Byggnadsnämndens arbetsutskott behandlade ärendet 2015-12-08 54. Dagens sammanträde Byggnadsinspektören redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att sökanden anmodas att inkomma med ansökan för bygglov för bastubyggnaden senast 2016-01-31. Erinringar Bygglov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Bygglovet vinner laga kraft om det inte överklagats inom 4 veckor från kungörelse i Postoch Inrikes Tidningar eller 3 veckor från sakägares delgivning. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-11-26 Situationsplan daterad 2015-11-26 Byggnadsritning daterad 2015-11-26
6 Upplysningar kan överklagas hos länsstyrelsen. Överklagandet skall vara skriftligt och insändes till Stadsbyggnadskontoret, Box 14, 782 21 Malung. Skrivelsen skall vara Stadsbyggnadskontoret till handa senast tre veckor efter att Ni har tagit del av beslutet. I skrivelsen skall anges vilket beslut som överklagas samt den ändring av beslutet som begärs. Överklagan är kostnadsfri. Delgivning Ägaren till Rörbäcksnäs x:xx (Rek + MB)
7 Bn 128 Dnr: BYGG.2008.162 Bygglov för nybyggnad av gäststuga samt installation av braskamin på RÖRBÄCKSNÄS x:xx Sökanden anmodas att senast 2016-01-31 inkomma med en anmälan om bygglovsbefriad komplementbyggnad för den mindre bastubyggnaden. Motivering Byggnadsnämnden anser att det är rimligt att sökanden legaliserar den mindre byggnaden genom en anmälan. I detta fall står ord mot ord och byggnadsnämndens handläggare anger att de handlingar han har fått i ärendet ligger i ärendets akt. Eftersom de efterfrågade handlingarna inte fanns i akten kan de inte anses ha kommit in till byggnadsnämnden. Vid besiktning 2015-10-05 kunde konstateras att utöver den lagliga bygglovsbefriade friggeboden på 15 m2 hade en mindre bastubyggnad byggts bakom gäststugan. Byggnadsytan för huvudbyggnad och gäststuga är 126 m2 och meddelades då en liten avvikelse för 6 m2 skärmtak. Att friggeboden ingår i lovet är inte möjligt eftersom totala byggnadsytan då hade blivit för stor. Vid bygglovsansökan 2008 inlämnades ritningar på en gäststuga samt en situationsplan där en friggebod redovisades som en ruta. Inga ritningar har inkommit till byggnadsnämnden på denna byggnad och den benämndes också friggebod vilket gör att byggnadsnämnden inte hade kunnat göra någon annan tolkning än att byggnaden skulle uppföras som bygglovsbefriad friggebod. Byggnadsnämndens arbetsutskott behandlade ärendet 2015-12-08 55. Dagens sammanträde Byggnadsinspektören redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Överklagandehänvisning Se bilaga Delgivning Ägaren till Rörbäcksnäs x:xx (Rek + MB)
8 Bn 129 Dnr: BYGG.2015.26 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus på Storagen x:xx Tillstånd till byggnationen meddelas. Motivering Byggnationen uppfyller kraven enligt 2 kap. 6 första stycket samt 8 och 9 plan- och bygglagen (PBL). Ansökan gäller förhandsbesked för bygglov inför en förestående klyvning av fastigheten Storagen x:xx vid Skarsåsen. Den befintliga fastigheten har en area på 5.630 m2. Fastigheten är avlång och delas på mitten av en mindre väg. Den tänkta avstyckningen kommer att utgöra lite mindre än halva arean, det vill säga ca. 2500 m2. Platsen är lämplig att förlägga en byggnad på. Området är inte detaljplanelagt. Platsen omfattas inte av några bestämmelse som förhindrar komplettering av befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom sammanhållen bebyggelse. Om vatten skall dras in i byggnaden krävs enskilt avlopp och därmed tillstånd för detta, som ges av miljökontoret. Berörda grannar har fått tillfälle att yttra sig över åtgärden. Inga synpunkter har kommit in till kontoret. Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Föreskrifter och anvisningar Tillståndet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från den dag beslutet vinner laga kraft. Görs inte ansökan inom denna tid upphör tillståndet att gälla. Tillståndet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Förhandsbeskedet vinner laga kraft om det inte överklagats inom 4 veckor från kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar eller 3 veckor från sakägares delgivning. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-12-15 Situationsplan Upplysningar kan överklagas hos länsstyrelsen. Överklagandet skall vara skriftligt och insändes till Stadsbyggnadskontoret, Box 14, 782 21 Malung. Skrivelsen skall vara Stadsbyggnadskontoret till handa senast tre veckor efter att Ni har tagit del av beslutet. I skrivelsen skall anges vilket beslut som överklagas samt den ändring av beslutet som begärs. Överklagan är kostnadsfri.
9 Meddelande av beslut Post- och inrikes tidningar Storagen x:xx, x:xx, x:xx, x:xx, x:xx och Sörsjön x:xx Bygglov Tilläggsavg. Anmälan Utsättning Kartavgift SUMMA Summa: 4 895,0 245,0 0,0 0,0 0,0 5 140,0 Intern Konto 31120 071 31131 071 31134 071 31132 0732 31133 0733 Faktura skickas separat
10 Bn 130 Dnr: ÖVR.2011.224 Anmälan om delegationsbeslut. Redovisningen av delegationsbeslut och yttranden godkänns och läggs till handlingarna. Byggnadsnämnden tar del av beslut fattade på delegation. Delegationsbeslut och yttranden redovisas i bilaga. Besluten är fattade i enlighet med reglemente för byggnadsnämnden fastställt av kommunfullmäktige 1998-12-14 41 A, samt delegationsordning 2011-04-28 BN 71. Beslutsunderlag Delegationslista Staffan Kihlgren 2015-11-11-2015-12-11 Delegationslista Karin Jonsson 2015-11-11-2015-12-11 Delegationslista Arbetsutskottet 2015-10-07-2015-12-11 Delegationslista Per-Martin Irestedt 2015-11-11-2015-12-11 Delegationslista Åsa Joelsson 2015-11-11-2015-12-11
11 Bn 131 Dnr: ÖVR.2011.251 Meddelanden. Länsstyrelsen Dalarnas beslut gällande Överklagande av beslut om bygglov och strandskydds dispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Öje x:xx. Länsstyrelsen Dalarnas beslut gällande Tillstånd till åtgärder på smedjan och kornladan inom byggnadsminnet Olnispagården. Länsstyrelsen Dalarnas beslut gällande prövning om strandskyddsdispens för uppförande av maskin/lagertält på fastigheten Östensbo x:xx.
12 Bn 132 Dnr: ÖVR.2015.37 Information från förvaltningen. Förvaltningschefen informerar byggnadsnämnden i följande frågor: - Ekonomi Månadsprognos. - Personalfrågor. - Lokalfrågan, man har fått tillgång till några kontor men det saknas fortfarande ett flertal. - Gemensam förvaltning med Vansbro kommun, en utredning kommer att göras under första halvan av 2016. - Kommunalt lantmäteri, ansökan kommer att skickas in innan jul 2015. - Tillsyn av skyltar.
13 Bn 133 Dnr: ÖVR.2011.374 Sammanträdesdagar Byggnadsnämnden fastställer sammanträdesplan 2016 för byggnadsnämnden och byggnadsnämndens arbetsutskott enligt upprättat förslag. Nämndskansliet har tagit fram ett förslag till sammanträdesplan 2016 för byggnadsnämnen och byggnadsnämndens arbetsutskott enligt följande: Byggnadsnämnden sammanträder onsdagar kl. 08.00 den 20/1, 17/2, 23/3, 27/4, 25/5, 22/6, 31/8, 28/9, 26/10, 16/11 och 14/12. Byggnadsnämndens arbetsutskott sammanträder tisdagar kl. 08.00 den 12/1, 2/2, 8/3, 5/4, 17/5, 7/6, 23/8, 20/9, 18/10, 8/11 och 6/12. Dagens sammanträde Ärendet redogörs för. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-11-13 Skickas till Ledamöter och ersättare i byggnadsnämnden Stadsbyggnadskontoret Nämndskansliet