Att köpa med Boform
2 Att köpa en lägenhet eller villa är en av de största affärerna som de flesta av oss gör. Nedan kan du följa hur en typisk köpprocess går till med Boform. Intresseanmälan Hittar du en bostad som är intressant kan du lämna in en intresseanmälan på boform.se, vid någon av våra visningar eller på mäklarnas hemsida som saluför respektive bostadsprojekt. Vi kommer därefter att ta kontakt med dig. Upplåtelseavtal Innan tillträde tecknas avtal om upplåtelse mellan bostadsrättsföreningen och köparen, som därmed blir bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen. I samband med tecknandet erläggs 10 procent av priset på din bostad (insatsen). Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket och föreningen därefter har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta lägenheterna med bostadsrätt. Huset eller din lägenhet byggs Boform använder sig oftast av bättre kvalitet på inredning och använder sig inte av samma ritningar till flera projekt. Där skiljer vi oss från större och mer välkända byggföretag. Vi säljer våra nyproducerade bostäder långt fram i projekteringsprocessen, där huvuddelen av slutprodukten är fastställd. Därigenom är parametrarna i den ekonomiska planen känd och kan därför intygas av Boverkets representanter och registreras hos Bolagsverket. Detta innebär mindre osäkerhet för köparen eftersom tiden som löper mellan köpbeslut och inflyttning förkortas. Vid tecknande av upplåtelseavtal är det oftast 6-12 månader innan din bostad är redo för inflyttning. Tillträdesbesiktning På tillträdesbesiktningen närvarar ansvarig projektledare för projektet, samt en oberoende besiktningsman. Tillsammans går de runt i nya bostaden och tittar så att allt är som det ska. Du har också möjlighet att närvara om du önskar.
3 Eventuella fel åtgärdas innan inflyttning om möjligt. Tillträdesbesiktningen sker oftast några dagar upp till en vecka innan datum för tillträde! Inredningsval Boform jobbar inte med standardiserade projekt och ritningar, istället läger vi mycket energi och resurser på att din inredning blir modern och av hög kvalitét redan från början. På så vis kan vi inreda alla lägenheter med en högre standard än många av de större byggbolagen och ändå lyckas med att hålla ned produktionskostnaderna för din lägenhet. Inflyttning Senast 3-6 kalendermånader före tillträdesdagen erhåller du skriftligen det definitiva datumet för tillträde av din bostad. Slutlikviden betalas i samband med tillträdet. På tillträdesdagen får du nycklar till ditt boende, förråd och andra färdigställda gemensamhetsutrymmen. Här visas även bostadens funktioner och de praktiska detaljerna gås igenom. Garantibesiktning Två år efter att fastigheten och din bostad är byggd, närvarar oftast en besiktningsman, ansvarig projektledare från Boform samt ansvarig platschef från byggföretaget. Då besiktigas hela fastigheten återigen invändigt och utvändigt. Tanken är att om det uppstår fel i fastigheten, visar det sig oftast inom en 2-årsperiod. Om eventuella fel upptäcks sätts en handlingsplan upp för att åtgärda dessa. Alla kostnader för åtgärder bekostas då av Boform/ entreprenören för projektet, vilket innebär att din förening eller du som bostadsinnehavare alltid går skadelös. Efter denna garantitid omfattas själva byggnaden av en byggfelsförsäkring som gäller i ytterligare 8 år efter att garantibesiktningen är genomförd.
4 Ordlista för bostadsrättsköpare 2-årsbesiktning Två år efter att fastigheten och din bostad är byggd, närvarar oftast en besiktningsman, ansvarig projektledare från Boform samt ansvarig platschef från byggföretaget. Då besiktigas hela fastigheten återigen invändigt och utvändigt. Tanken är att om det uppstår fel i fastigheten, visar det sig oftast inom en 2-årsperiod. Besiktning Innan vi lämnar över ditt nya hem i dina händer, kommer en oberoende besiktningsman att säkerställa att allt fungerar precis som det ska. Brandcell Ett avgränsat utrymme i en byggnad som skall tåla en brand under en viss tid för att förhindra spridning av brand och brandfarliga gaser. Gränserna för brandcellen är utrymmets väggar, tak och golv. Byggnorm Dagens byggnorm utgår från BBR, Boverkets byggregler, och är en samling av föreskrifter och allmänna råd som fastställs av Boverket och gäller svenska byggnader. BBR innehåller krav och råd gällande bland annat utformning, bärförmåga, brand, hygien, buller, säkerhet och energihushållning.
5 Elcentral Elcentral, gruppcentral, (även kallat proppskåp eller säkringsskåp), är en elteknisk installation som består av ett skåp med flera säkringar i. Den sitter normalt placerad i hallen, källaren, grovköket eller garaget, och är den punkt varifrån elledningar förgrenas till olika delar av bostaden. Entreprenadkontrakt Ett kontrakt upprättat med entreprenör avseende byggnation av den aktuella anläggningen eller byggnaden. FX-ventilation Ventilationssystem med mekanisk frånluft och tilluft genom ventiler i ytterväggen (vanligtvis bakom radiator). Värmeåtervinning av från luften går till uppvärmning av byggnaden. FTX-ventilation Fungerar som FX-ventilation fast tilluft sker mekaniskt genom luftdon i tak eller vägg. Handpenning Handpenning erläggs vid de flesta kontraktsskrivningar vid bostads- och fastighetsförsäljningar. Det är en typ av förskottsbetalning som ges till säljaren så att han eller hon vet att köparen är ärlig i sina avsikter. Normalt sett är handpenningen 10 procent av köpeskillingen. Kallras När luften utanför ett fönster är kall, kyler rutan i sin tur av den varmare rumsluften närmast innanför. Kall luft är tyngre än varm luft och gör att den nerkylda luften sjunker mot golvet. Då upplevs rummet som dragigt. Kallras är ett vanligt problem i äldre byggnader där fönstren är dåligt isolerade.
6 Kontantinsats När du köper ett hem är det bra om du kan betala så mycket av köpeskillingen som möjligt kontant. Ju mer egen insats du kan lägga, desto lägre blir boendekostnaden. De flesta banker vill att du har en kontantinsats på minst 15 procent av köpeskillingen. Linjär avskrivning Att en fastighets värde värdemässigt minskar i en förutbestämd takt redovisningsmässigt, med samma värde över en period vanligen 100-200 år. Lånelöfte Lånelöftet får du från en bank eller bolåneinstitut och visar på din betalningsförmåga. Även om vi oftast inte har budgivningar är det alltid bra att ha vara förberedd när det blir dags att köpa. Miljöstation Avfallsanläggning med separata kärl för t ex kartonger, tidningar, hushållsavfall, glas, plast mm. Pantbrev Ett dokument som används som säkerhet för lån, till exempel bostadslån. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del av det pantsatta objektets värde. Progressiv avskrivning Begrepp som finns i föreningens årsredovisning och i den ekonomiska planen. Det innebär att man gör mindre avskrivningar i början av byggnadens livslängd än man gör mot slutet.
7 Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket och föreningen därefter har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta lägenheterna med bostadsrätt. Sedumtak Samlingsnamnet för gröna tak med levande material som mossa eller gräs. Ett sedumtak är inte bara vackert, det är också bra för miljön genom att de bland annat avger syre, binder farliga ämnen, tar upp regnvatten och isolerar huset. Sopsug I sopsuganläggningen transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, från ett inkast alldeles nära bostaden till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Tillträdesbesiktning På tillträdesbesiktningen närvarar ansvarig projektledare för projektet, samt en oberoende besiktningsman. Tillsammans med projektledaren går de runt i nya bostaden och tittar så att allt är som det ska. Du har också möjlighet att närvara om du önskar. Eventuella fel åtgärdas innan inflyttning om möjligt. Tillträdesbesiktningen sker oftast några dagar upp till en vecka innan datum för tillträde!