Modern mjölkgård i norra Bohuslän MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Mjölkgård med nybyggd djurstall om 156 koplatser och två mjölkrobotar. Marken omfattar ca 100 ha varav ca 37 ha jordbruksmark och ca 43 ha skogsmark. Även uppbunden ladugård finns med 78 koplatser och kalvamma, ungdjurslada, maskinhall, plansilos, täkt gödselbrunn samt två bostadshus mm. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-10-29. Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45 E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheterna är belägna i Munkedals kommun, ca 1 mil sydväst om Dingle, se bifogade översiktskartor. Koordinater i RT90G X=6492711 Y=1247298 Bostadsbyggnad Östebo 2:13 infiltrationsbädd. Uppvärms av vattenburen värme via en olja/elpanna. Köket har renoverats på senare tid. Behov av dränering runt byggnaden föreligger. Byggnaden har varit uthyrd de senaste åren men är tillgänglig för en ev. köpare. Köparen får vara beredd att uppdatera avloppsanläggningen till av kommunen idag godkända krav. Lösdriftsstall Östebo 2:16 Bostadshus Östebo 2:13 Äldre träbyggnad uppförd på stensatt/murad grund under lertegeltak. Byggd i 1 ½ plan utan källare. Husets entréplan har renoverats de senaste åren, annars äldre standard. Enskilt vatten och avlopp. Uppvärms via luft/vatten värmepump. Tillhörande nybyggt isolerat bilgarage inrymmande även förråd, omklädningsrum med tvättställ. Äldre stensatt grund med behov av översyn. En ev. köpare får vara beredd att uppdatera avloppsanläggningen till av kommunen idag godkänd status. Bostadsbyggnad Östebo 2:16 Lösdriftsstall Lösdriftsstall om 156 koplatser som togs i drift under år 2011. Byggmått om 46x40 m och inrymmer två mjölkrobotar, helautomatisk utfordring, spannmålslager 2x40 m3, tankrum, elcentral, kontorsutrymme och en separat byggnad med reservkraftverk 125 A säkring. Tillhörande täkt gödselbrunn om 3240 m3, plansilo med två fack á ca 1000 m3 samt en tornsilo om 40 m3. Produktionen omfattar ca 210 års-kor inklusive rekrytering med en snittvolym om ca 10 ton per ko och år. Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16 Bostadshus Östebo 2:16 Tegelbyggnad byggt i 1 ½ plan med källare år 1964 på murad grund under lertegeltak. Enskilt vatten och avlopp till en trekammarbrunn utan Ko-ladugård Sida 2 (6)
Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16 forts... Trä/muradbyggnad under plåttak, byggd år 1990, tillbyggd -97 och -07. Det finns 78 st godkända koplatser, höskulle, spannmålstorp, modern mjölkanläggning, lager, utfordringsanläggning, extra ensilagevagn, helautomatisk kalvamma och en urinbrunn om 1 080 m3. Även plansilo från -93 med 3 fack á 6x24x3 m. Ungdjurslada Östebo 2:16 Häststall Östebo 2:16 Ungdjurslada Äldre träbyggnad på stensatt grund under tegeltak. Plats för 19 ungdjur och godkänd för sinkor, indraget ström och vatten, spannmålsmagasin om 50 ton samt foderkvarn. Tillhörande snedtäcka inrymmande maskingarage samt gödselplatta. Häststall Äldre träbyggnad med plåt/träpanel under plåttak på stensatt grund. Inrymmer idag förråd. Maskinhall/verkstad Östebo 2:16 Jordbruksmark Fastigheten omfattar ca 37 ha jordbruksmark varav merparten åker. Täckdikning främst från 70-talet. Marken belägen i EU-stödområde 4 och stödrätter finns. Idag arrenderas ytterligare mark, dock finns ingen garanti för fortsatt arrende för en ev. ny ägare. Skog Den produktiva skogsmarken omfattar ca 43 ha och med ett kubikförråd om ca 2 500 m³sk. Skogen är genomröjd och gallrad och endast mindre mängder slutavverkningsbar skog finns enligt Roger Jodensvi på Bohlins Träexport tele: 0707-712441. Maskinhall/verkstad Plåtklädd byggnad uppförd år 1993 med gjuten platta och omfattar totalt 24x15 m varav maskinhallen 16x15 m och verkstad om 8x15 m. Jakt Egen småviltsjakt och älgjakt i Bärfendal Älglag som ingår i älgskötselområde. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 3 (6)
Försäljningssätt forts... Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik Pålsson, Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede tillhanda senast 2015-10-29 kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Östebo". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Skog 35,5 ha Impediment 31,5 ha Åker 28,0 ha Bete 4,0 ha Övrigt 2,0 ha Totalt 101,0 ha Taxeringsvärden Taxerringsvärden från 2014. Tomtmark 290 000 kr Bostadsbyggnad 747 000 kr Skogsmark 1 510 000 kr Åkermark 1 034 000 kr Betesmark 66 000 kr Ekonomibyggnader 1 971 000 kr Impediment 89 000 kr Totalt 5 707 000 kr Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm; Officialservitut Dränering Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm; Avtalsservitut Väg Mm; Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Parkering; Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg Avlopp; Officialservitut Väg(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Stentäkt Mm, Nyttjanderätt Stentäkt Mm, Avtalsservitut Väg Mm, Avtalsservitut Elledning Mm, Nyttjanderätt Optiskt Fibernät Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Munkedal Östebo GA:1 (väg). Skattetal: Mantal. 1 1/4. Planer Fornlämning, Ytvattenskydd (2011-01-21) Fastighetsreglering Innan försäljning kan slutföras av fastigheten skall mark från Östebo 2:12 fastighetsregleras till Östebo 2:16. Även mark från Östebo 2:16 skall fastighetsregleras till Östebo 2:11. Se bifogade kartor. Lösöre Spec. över lösöre som finns på gården kan erhållas via mäklaren. På större delen finns dock äganderättsförbehåll. Även djur köpes till som lösöre, på ca 20 st kor finns äganderättsförbehåll. Mjölktank och mixer ingår i fast egendom. Vattenbrunn Vatten till nya lösdriftstallet tas från en grävd vattenbrunn på en grannes mark, för detta betalas en ersättning till grannen om 30 000 kr exl. moms per år. Tidsbegränsning Enligt Länsstyrelsens beslut i samband med byggnation av lösdriftstallet får maskiner ej framföras mellan klockan 21.00-06.00 på södra och västra sidan av lösdriftstallet vid gödselanläggning och plansilos, detta med hänsyn till bostadshus i närheten. Ägare Göran Kollin, Dingle Kent Kollin, Dingle Tord Kollin, Dingle Visning Kontakta mäklaren för visning av gårdscentrat, egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom Sida 4 (6)
Besiktning och undersökningsplikt forts... om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Ansvarig mäklare Bilagor Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tfn 0525-642 31 070-518 70 45 henrik.palsson@lrfkonsult.se Vy över gårdscentra Lösdriftsstall Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3 700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Uppbunden ko-ladugård Sida 5 (6)
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Nya djurstallet Uppbunden ko-ladugård Fika/mötesrum i nya djurstallet Ungdjurslada Söder om nya djurstallet, plansilos, täkt gödselbrunn Åkermark Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (6)