.- ~-'!~H Kommunstyrelsens handring nr 79/2009 _~ IZatrineholms kommun'\ " L (6) ARRENDEAVTAL P ARTER: Jordägare: Adress: Org.nr Katrineholms Kommun 641 80 Katrineholm 212000-0340 Arendator: Katrineholms Vatten och Avfall AB Adress: c/o Sörrlands vatten, Vingåkersvägen 18,64151 KATRIEHOLM Org.nr. 556763-9876 L. BAKGRUND Katrineholms Vatten och Avfall AB starade sin verksamhet 2009-0 i-o l. Vatten och avloppsverksameten hade tidigare varit en fristående verksamet inom den kommunala verksameten. Bolagsbildningen har medfört behov av att tydliggöra vilka delar av kommunens mark som nytjas för Katrineholms Vatten och Avfall AB:s verksamet. 2. FÖREMÅL FÖR UT ARRNDERINGEN OCH DESS ÄNDAMÅL Följande markområden är aktuella: Område A. Större delen av fastigheten Djulö 2:40, bestående av markområden avsedda att nytjas för nytt vattenverk (vid Forssjö) samt ny vattentäkt Markområdets areal är ca och dess ungefärliga utbredning framgår av bilaga A. Område B. Mindre del av fastigheten Djulö 2:40, bestående av markområden avsedda att nyttjas för befintligt reningsverk (Rosenholm). Markområdets areal är ca 82 000 kvm och dess ungefärliga utbredning framgår av bilaga B. Område C. Del av fastigheten Nävertorp 5: L och Kerstinboda 3:9, bestående av två markområde avsedda att nyttjas för befintligt vattentäktsområde. Markområdenas areal är ca 69 700 kvm och dess ungefärliga utbredning framgår av bilaga C. Omràde D. Fastigheten Lerbo-Ekeby l: 18. bestående av markområde avsedd att nyttjas för f.d. vattenverk. Fastighetens areal är 12450 kvm och dess läge framgår av bilaga D. Område E. Del av fastigheten Sköldinge- Valla 1 :80. bestående av markområde avsedd att nyttjas för betìntligt vattentorn. \-larkomradets areal är ca 1500 kvm och dess läge tramgar av bliaga E..- 7 \? l.. /:;l.~...
-'~ - ~'1!.1J ii.j 2.. -.. jj~1j IZatrineholms kommun '\ (6) Område F. Fastigheten Sköldinge-Valla 1:71, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt pumpstation och f.d. reningsverk. Fastighetens areal är 30923 kvm och dess läge framgår av bilaga F. Område G. Fastigheten Strångäng 1:17, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt pumpstation och f.d. reningsverk. Fastighetens areal är 5831 kvm och dess läge framgår av bilaga G. Område H. Fastigheten Strångäng l: 18, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt tryckstegringsstation. Fastighetens areal är 2124 kvm och dess läge framgår av bilaga H. Område i. Del av fastigheten Forssjökvam 1 :46, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt vattenverk. Markområdets areal är ca 640 kvm och dess läge framgår av bilaga 1. Område J. Fastigheten Vedeby 6:3, bestående av två markområden avsedd att nytjas för befintligt vattenverk och pumpstation. Fastighetens areal är 1358 kvm och dess läge framgår av bilaga J. Område K. Fastigheten Vedeby 6:22, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt pumpstation och f.d. reningsverk. Fastighetens areal är 1122 kvm och dess läge framgår av bilaga K. Område L. Del av fastigheten Hillersta L :22, bestående av markområde avsedd att nytjas för befintligt reningsverk. Markområdets areal är ca 1300 kvm och dess läge framgår av bilaga L. Område M. Fastigheten Bie 1: 19, bestående av markområde avsedd att nyttjas för befintligt pumpstation. Fastighetens areal är 833 kvm och dess läge framgår av bilaga M. Område N. Fastigheten Bie 1:21, bestående av markområde avsedd att nyttjas för f.d. reningsverk. Fastighetens areal är 25535 kvm och dess läge framgår av bilaga N. Område O. Del av fastigheterna Bie 2:63, 2:64 och 3:3, bestående av mark avsedda att nyttjas för befintligt vattentäkt och vattenverk. ~iarkområdets areal är ca 6650 kvm och dess läge framgår av bilaga O. Område P. Fastigheten Sköldinge-Ramsta 2: 114, bestående av markområde avsedd att ny1tjas för befintligt pumpstation och f.d. reningsverk. Fastighetens areal är 5112 kvm och dess läge framgår av bilaga P. Område Q. Fastigheten Granhammar 2:8, bestående av markområde avsedd att ny1tjas för f.d vattentäkt. Fastighetens areal är 2246 kvm och dess läge framgår av bilaga Q. ~(b,.7.j,.;;.
~ ~;~.,.?I.., -M IZatrineholms kommun'\ 3 (6) 3. ÄNDAlVlÁL Upplåtelsen sker för att på arrendeställena skall bedrivas verksamet för det allmäna V A -området. Arendatorn får på området uppföra för verksamheten erforderliga byggnader och anläggningar. Eventuella yterligare tillstånd från myndigheter för byggnation åligger arrendatorn att inhämta. Arendatorn har att följa gällande hälsoskydds- och miljöskyddslagstiftning. Arrendatorn svarar för kostnader för de åtgärder som kan påfordras enligt denna lagstiftning. 4. ARRNDETID Arendetiden utgör tio (10) år räknat från tilträdesdagen 2009-01-01. Arendetiden förlängs med tio (10) år i sänder om skriftlig uppsägning ej sker minst ett (1) år före arrendeperiodens utgång. Parterna äger rätt att under löpande period uppta förhandlingar om ändringar avseende områden som är upplåtna. Exempelvis äger jordägaren rätt att återta arrendestället eller del därav före arrendetidens utgång, om det är erforderligt för fastighetens exploatering för annat ändamål. Arendatorn äger rätt att avträda i det fall området ej behövs fõr verksameten. 5. ARRNDEAVGIFT Arrendeavgiften (grndavgift) är för det första arendeåret: Område A = Bokfört värde * internänta Område B = 82000:- Område C = 69700:- Område D = 12450:- Område E = 1500:- Område F = 30923:- Område G = 5831:- Område H = 2124:- Område I = 640:- Område J = 1358:- Område K = 1122:- Område L = 1300:- Område M = 833:- Område N = 25535:- Område O = 6650:- Område P = 5 112:- Område Q = 2246:- ~ 7,,-; -c: '
. \l.l! 'l) _ ~ IZatrineholms kommun'\ 4 (6) Arrendeavgiften skall betalas i kvartalsvis i förskott efter avisering från kommunen. Pà obetalda avgifter betalas dröjsmålsränta enligt räntelagen. Arendeavgiften för område A är baserat på kommunens internänta på markens bokförda värde. Arrendeavgiften för område A skall årligen justeras efter de ändringar som sker på bokförda värdet och intemräntan. För övriga områden är angivna avgifter anpassade til indextalet för oktober månad år 2009 och är bastal enligt konsumentprisindex (totalindex) med 1980 som basår. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha ändrats i förhållande till bastalet, justeras avgifterna med samma procenttal vared indextalet ändrats i förhållande til bastalet. Arrendeavgiften skall aldrig sättas lägre än grundavgiften. 6. SÄRSKILDA AVGIFTER Arendatorn erlägger avgift för den elkraft och motsvarande fasta avgifter, samt svarar för sotnings- renhållnings- och andra liknande avgifter som hänför sig til arendatorns verksamet på arrendestället. Arendatorn svarar för vägunderhåll och vinterväghållning för de vägar som är nödvändiga för arendatorns verksamhet. I det fall jordägaren såsom fastighetsägare belastas av kostnader för vägunderhåll (t.ex. vägsamfällghet) skall arendatorn överta dessa kostnader. Avgifter såsom t.ex. andel i dikningsföretag m.m. som åsatts fastigheten pga. arrendatorns verksamhet skall betalas av arendatorn. 7. ARRNDESTÄLLETS SKICK Arendestället utarrenderas i det skick det befinnes på tilträdesdagen. Samtliga befintliga byggnader och andra anläggningar med koppling till V A-verksamheten ägs sedan tidigare av arrendatorn. All skog inom arrendeställena ägs av jordägaren och all avkastning av densamma skall tillfalla jordägaren. A vverkning av skog får endast ske av jordägaren. Inom arrendeområde A får jordägaren endast avverka under förutsättning att skriftligt tillstånd erhållits av arrendatorn. Insprängt i arrendeområde A finns mellan jordägaren och tredje part ett hyresavtal avseende ekonomibyggnaderna vid Bjälkbol samt ett jordbruksarrende vid BjälkboL. Båda avtalen har godkänts av Miljömyndigheten och Katrineholms Vatten och Avfall AB. Inom arrendeområde A är all jakträtt upplåten till tredje man. Inom Arrendeområdena A och N äger jordägaren rätt att i största möj liga utsträckning nyttja områden för det rörliga friluftslivet samt att bibehålla och utveckla befintliga motionsspår Arrendatorn skall i möjligaste mån återställa betintliga motionsspår och stigar i samband med anläggningsarbeten.,-\rrendatorn är skyldig att hålla arrendeområdet i gott skick, Pá,mendestället tår inte uppsättas anordningar töi' reklam annat än för den rörelse som bedrivs pi omràdet. Arrendatorn är skyldig söka ertorderliga tillstånd. -,,-; /$..,/~.~,.,~ %'\~
~_3!.~ 117 _~ IZatrineholms kommun'\ 5 (6) 8. ÖVERFÖRING AV ARNDEA VT ALET Arrendatorn har inte rätt att överföra arrende rätten till en tredje part. Jordägaren kan dock ge tillstånd att överföra arrenderätten. 9. ANSVAR Arrendatorn skall utge ersättning til jordägaren för skador på fastigheten eller som annars drabbar jordägaren til följd av verksamheten på arrendestället eller i övrigt för person- och sakskador som uppstår till följd av verksamheten på Arendestället. Arendatorn förbinder sig vidare att hålla därmed samanängande kostnader som kan drabba jordägaren skadeslös för eventuellt skadestånd och jordägaren på grund av arrendatorns verksamhet och nytjande av Arendestället. Arrendatorn skall skyndsamt underrättas om krav skulle riktas mot j ordägaren som hänför sig til arendatorns verksamet. Jordägaren skall samåda med arrendatorn inför eventuella förlikningsförhandlingar med tredje man och inför eventuell rättegång. Jordägaren får inte utan arrendatorns samtycke vare sig ingå förlikning med tredje man eller til någon del medge tredje mans talan eller vitsorda belopp i sådan rättegång som här avses. Jordägaren är inte ansvarig för skada på Arendestället eller arrendatorn tilhörig egendom som orsakas av markens beskaffenhet, grundvattenförändringar, tredje man eller allmänheten. io. FÖRSÄKRNG Arendatorn är skyldig att teckna och vidmakthålla en ansvarsförsäkring för sin verksamhet på arrendestället. i 1. EVENTUELLA SKATTER OCH AVGIFTER Eventuella nya skatter och avgifter som myndigheten fastställt efter att detta avtal ingåtts och som gäller arrendeområdet kan på arrendegivarens anmälan tiläggas i arrendeavgiften. Ifall myndigheterna fastställer att arrendeavgiften skall innehålla mervärdesskatt, tilläggs mervärdesskatten i arrendeavgiften enligt den gällande mervärdesskatteprocentenheten och om mervärdesskatteprocenten ändras, höjs eller sänks arrendeavgiften med en motsvarande ändring. 12. LEDNINGSDRAGNING Arrendatorn medger att jordägaren, eller annan som har dennes tillstånd. tàr dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infäsmingsanordningar på byggnader. om detta kan ske utan avsevärd olägenhet för altendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranleds av att ledningarna anläggs och ny1tjas, men har rätt till ersättning för direkta skador i övrigt. (nom område beläget inom inre skyddsområde för vattentäkt äger jordägaren ej ovanstående rätt. 'Ç;\e, /0.'"" ".,.
~ ~.J.,,:i j _~ IZatrineholms kommun'\ 6 (6) 13. AVTRÄDE Arendatorn har inte rätt till avträdesersättning då arrendet upphör. Vid avträde skall om inte annat överenskommes med jordägare samtliga byggnader och anläggningar bortagas samt att marken i största möjliga utsträckning återställd i ursprungligt skick. 14. FORCE MAJEURE Part fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast til onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan härmed jämförlig händelse som parten inte råder över och inte heller kunnat fårutse. 15. SKILJEDOM Tvister i anledning av detta arendeförhållande skall avgöras av skiljenämd enligt lag om nämnd skall var skiljenämnd. skiljeförfarande (SFS 1999: LI6). Länets arrende 16. HÄNVISNING TILL JORDABALKEN I övrigt gäller vad i 7, 8 och IL kap. jordabalken eller annars i lag stadgas om anläggningsarende. 17. KONTRAKTSEXEMPLAR Detta avtal har upprättats i två exemplar, där jordägaren och arrendatorn tagit var sitt. 18. GILTIGHET Detta avtal är giltigt under förutsättning av godkännande av Katrineholms kommuns kommunstyrelse samt Katrineholms Vatten och Avfall AB:s styrelse. 19. UNDERSKRFTER Katrineho lm.... :~:!! (/~.?.~:-..~:.cr För Katrineholms Kommun ~.-,.(".._"1.;,.:."..._. /':-...- /,'. -..----"7 " -, "...- ~..~ /,- --- För Katrinèholms Vatten och Avfall.-\8 ~ò\r~ ~ ~ \ ~ ~Ì'MkR 1.8:6 ~ß