Rekommendationer vid 3D-fastighetsbildning - ritningsunderlag mm Framtagna av kommunala lantmäterimyndigheterna i Göteborg, Malmö och Stockholm i samarbete med 3D-gruppen på Lantmäteriet i Stockholm Innehåll Generellt... 2 Ritningar... 2 Konstruktion/byggnad... 3 Gränser och fastigheter... 3 Rättigheter... 3 Fyllda ytor... 4 Förtydligande ritningar mm... 6 Exempelritningar (schematiska)... 7 Digital fil för maximal utbredning i plan... 9 3D-modell... 9 3D-pdf... 9 Kravspecifikation 3D-modell... 10 1
Generellt 2016-02-18 Vid bildande av tredimensionellt avgränsade fastigheter eller fastighetsutrymmen behöver gränsernas läge redovisas både verbalt och i kartor och ritningar. Lantmäterimyndigheten tar fram förrättningskartor, normalt önskas en digital fil levererad från fastighetsägaren som underlag som visar 3D-utrymmets maximala utbredning i plan. Det är detta utrymme som redovisas i förrättningskartan och i den digitala registerkartan. Vid komplexa ärenden kan flera förrättningskartor behövas, exempelvis kan fastighetsindelningen med endast 2D-gränser redovisas i en karta och sedan en annan där även 3D-gränser finns med. Man kan också välja att ha en eller flera kartor som visar förändringar i fastighetsindelning mm och sedan ytterligare karta/kartor som visar slutresultatet. Framförallt vid reglering av 3Dutrymmen kan en slutresultatskarta vara bra att ha med för att tydligt visa hur indelningen ser ut efter förrättningen. Ritningsbilagorna tas oftast fram av sökanden, i samråd med lantmäterimyndigheten. Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun tittar för närvarande på möjligheten att spara underlag från 3D-förrättningar i 3D-modeller, vilka tas fram av sökanden eller i samarbete med 3D-enheten på stadsmätningsavdelningen på stadsbyggnadskontoret. 3D-gränser beskrivs generellt i förhållande till konstruktion och med ungefärliga uppgifter avseende maximal utbredning i plan samt högsta respektive lägsta nivå för utrymmet. Generellt rekommenderas inte att koordinater används för att beskriva 3D-utrymmens gränser. I de flesta fall är inte gränsdragningar mm så pass klarlagda vid ansökan så att handlingar enligt nedan kan inlämnas till lantmäterimyndigheten direkt. Det slutliga underlaget tas oftast fram i samarbete med den förrättningslantmätare på lantmäterimyndigheten som handlägger ärendet. Nedan följer en rekommendation på riktningsbilagors utformning samt en kravspecifikation i de fall en digital 3D-modell levereras tillsammans med övrigt underlag. Ritningar Normalt sett behövs ett stort antal ritningar, både i plan och sektion, för att tydligt redovisa ett 3D-utrymme och dess rättigheter. Förrättningshandlingarna måste vara analoga på det sättet att de är del av en akt, dvs inte i formen av en digital fil, handlingarna måste gå att läsa/skriva ut. Målsättningen är att när en 3D-modell används så ska dessa ritningar enkelt kunna skapas från modellen i de snitt som bedöms lämpliga/nödvändiga för att beskriva utrymmet och rättigheterna. I alla ritningar bör befintliga och nya gränser (både 2D och 3D) samt fastighetsbeteckningar redovisas. I sektionsritningar bör så långt som möjligt höjdangivelser anges, genom en generell höjdsättning i ritningen och/eller specifika punkter/nivåer höjdsatta. Nedan följer en beskrivning av vilka linjetyper och andra attribut som rekommenderas för gränser och rättigheter. På varje ritning bör en teckenförklaring finnas som visar de olika linjetyperna och färgernas betydelse. När befintliga 3D-gränser justeras kan det vara bra att redovisa de befintliga och de nya gränserna med olika färger, se nedan. Detsamma gäller rättigheter. 2
Konstruktion/byggnad Själva konstruktionen/byggnaden redovisas med grå, tunna heldragna linjer. 2016-02-18 Exempel: Det är viktigt att detta underlag har rätt detaljeringsgrad. Tex kan det vara av extra stor vikt att båda sidor av en vägg tydligt redovisas med varsin linje, för att sedan kunna presentera 3Dgränsen mitt i vägg eller på enda sidan om den, tex om gränsen ska gå vid ytskikt. På samma sätt kan det också vara bra att ta bort detaljer som inte är av betydelse för förrätningen, tex möbler i lägenhetsritningar eller detaljerade texter kring ledningsdimensioner och attribut. Gränser och fastigheter Gränser redovisas som linjer. Vid behov kan ytorna färgläggas för att tydliggöra utbredning och/eller relation till andra fastighetsytor mm. Rekommendationer för ytfyllning, se längre ner. Samtliga gränstyper kan markeras med svart färg, men i mer komplicerade ärenden kan det underlätta att ha olika färg på 2D- respektive 3D-gränser. Befintliga och nya gränser kan markeras med samma färg, men beroende på ärende så kan en skillnad i färg för nya och befintliga gränser underlätta läsbarheten. Om samma färg används både för nya och befintliga gränser så rekommenderas att nyttja den färg som i tabellen anges förr nya gränser. Ändamål Färg Linjetyp / annan beskrivning Exempel Fastighetsgräns, 2D Svart Streckad Fastighetsgräns, 2D och 3D sammanfaller (både 2Dområdet och 3D-utrymmet på varsin sida linjen tillhör samma fastighet) Fastighetsgräns, 2D och 3D sammanfaller (2D-området och 3D-utrymmet på varsin sida linjen tillhör olika fastigheter) Svart Svart / blå Streckad med en fylld prick på vartannat streck De två berörda gränserna enligt nedan på varandra Fastighetsgräns, 3D (ny) Blå (mörk) Streckad med en fylld prick på varje streck Fastighetsgräns, 3D (befintlig) Blå (ljusare) Streckad med en fylld prick på varje streck Fastighetsbeteckning Svart Lämpligt typsnitt och storlek Linden 1 Figurnummer Svart Siffra i vit cirkel i lämpligt typsnitt och storlek Rättigheter Rättigheter kan redovisas som en linje (tex vattenledning) eller en yta (tex trapphus). Ytor kan redovisas endast med ytterlinjer eller vara fyllda. Befintliga och nya rättigheter kan markeras med samma färg, men beroende på ärende så kan en skillnad i färg för nya och befintliga rättigheter underlätta läsbarheten. Om samma färg används både för nya och befintliga rättigheter så rekommenderas att nyttja den färg som i tabellen anges förr nya rättigheter. 3
Beteckningarna för nya rättigheter i ritningarna ska överensstämma med vad som hänvisas till i beskrivningen i förrättningsakten (BE). Valet av modell för markering av rättigheter beror delvis på antal rättigheter och komplexitet i ärendet. Rekommendationen är att tillsammans med handläggande lantmätare ta fram den modell som är lämpligast för respektive ärende. Några exempel finns nedan. Ändamål Färg Linjetyp Exempel Officialservitut, nytt/ändrat Röd Prickad Gemensamhetsanläggning, Grön Streck-prickad ny/ändrad (mörkare) Ledningsrätt, ny/ändrad Lila Heldragen (mörkare) Officialservitut, befintligt Rosa Prickad Gemensamhetsanläggning, Grön Streck-prickad befintligt (ljusare) Ledningsrätt, befintlig Lila, Heldragen ljusare Beteckning nytt officialservitut Röd Lämpligt typsnitt och storlek sv sv1 sv2 a b Beteckning ny gemensamhetsanläggning Grön (mörk) Lämpligt typsnitt och storlek ga ga1 ga2 c d Beteckning ny ledningsrätt Lila Lämpligt typsnitt och storlek Lr Lr1 Lr2 e f Beteckning officialservitut, Rosa Lämpligt typsnitt och storlek 2015-12345.1 befintligt Beteckning Grön Lämpligt typsnitt och storlek 2015-12345.2 gemensamhetsanläggning, befintligt (ljusare) Beteckning ledningsrätt, befintligt Gul Lämpligt typsnitt och storlek 2015-12345.2 Fyllda ytor När flera fastigheter med 3D-utrymmen samsas inom samma yta, kan det vara svårt att läsa ritningar och 3D-modeller om endast linjer enligt ovan används. Det kan då vara bra att nyttja sig av fyllda ytor och/eller skrafferingar. Detsamma gäller när det inom samma område finns många rättigheter. Vid fyllda ytor rekommenderas att utgå från den rekommenderade linjefärgen även som fyllfärg, som kan ha olika nyanser, och sedan utöka till fler färger vid behov. Undvik att färger/utformning för fastighetsutrymmen kan blandas ihop/förväxlas med färger/utformning för rättigheter. Vid fyllda ytor för fastighetsutrymmen rekommenderas att hela ytan fylls med en färg. Färgen bör vara lite transparent och inte en för mörk kulör. Olika färger kan användas för olika fastigheter och/eller områden som regleras. Vid fyllda ytor för rättigheter rekommenderas att ha någon form av raster. Grundfärgen bör vara lite transparent och inte en för mörk kulör. 4
Ändamål Linjefärg Linjetyp Rastertyp Exempel Fastighetsutrymme/område Enligt lista för olika typer av gränser Enligt ovan Inget (helt fylld) Officialservitut, nytt/ändrat Röd Prickad Randig, diagonalt eller horisontellt/ lodrätt (kan vara olika för olika servitut) Gemensamhetsanläggning, ny/ändrad Grön (mörkare) Streckprickad Prickig Ledningsrätt, ny/ändrad Lila (mörkare) Heldragen Rutig Officialservitut, befintligt Rosa Prickad Randig, diagonalt eller horisontellt/ lodrätt (kan vara olika för olika servitut) Gemensamhetsanläggning, befintligt Grön (ljusare) Streckprickad Prickig Ledningsrätt, befintlig Lila (ljusare) Heldragen Rutig 5
Förtydligande ritningar mm Ritningarna i plan och sektion kan i vissa fall med fördel kompletteras med utvalda 3D-vyer från en 3D-modell och/eller foton där gränser mm har lagts in. Detta för att öka tydligheten för gränsdragningar och relationer mellan fastigheter, rättigheter och konstruktion. Exempel 3D-vy från 3D-modell (dwg-fil) Enkel modell, endast gränser, bjälklag och ytterkant byggnad. Exempel 3D-vy från 3D-pdf Enkel modell, endast gränser, bjälklag och ytterkant byggnad. Exempel foto med 3D-gränser och servitut markerade. 6
Exempelritningar (schematiska) 2016-02-18 Avstyckning av 3D-fastighet (Lillvik 2:3) från 2D-fastighet (Lillvik 2:2). Inga rättigheter redovisade. Gränsdragning i utsida konstruktion respektive mitt i bjälklag. 7
I grunden tre st 2D-fastigheter som markerats med varsin färg (Apeln 17, 20 och 22). Fastighetsreglering av 3D-utrymme (fig 1) från Apeln 17 till Apeln 20. Avstyckning av 3D-fastighet (Apeln 25). Gränsdragning i utsida konstruktion respektive mitt i bjälklag. Två nya servitut, det ena ett utrymme (sv1) det andra en linje (sv2). Två nya gemensamhetsanläggningar, den ena ett utrymme (ga1) den andra en linje (ga2). En ny ledningsrätt (Lr1). 8
Digital fil för maximal utbredning i plan En digital fil med varje 3D-utrymmes maximala utbredning i plan önskas i något av filformaten dwg eller dxf. Lantmäterimyndigheten kan normalt leverera befintliga gränser från registerkartan i samma format. Kontakta det lantmäterikontor där förrättningen handläggs för att få mer information om eventuella ytterligare filformat som kan användas. 3D-modell Det är önskvärt att en digital 3D-modell tas fram i samband med 3D-förrättningar, detta som ett komplement till den förrättningskartan och den digitala registerkartan. Denna sparas på myndigheten för att kunna åskådliggöra gränserna tydligare samt för att kunna nyttja vid eventuell justering av 3D-gränserna i framtiden. Vid en justering är tanken att den ursprungliga modellen ska kunna kopieras och uppdateras utifrån de nya förutsättningarna. Det är viktigt att ha i åtanke att respektive modell endast kommer att representera en ögonblicksbild av fastighetsindelningen i samband med förrättningsbeslutet, dvs gränser och rättigheter i den individuella modellen kommer inte att uppdateras kontinuerligt såsom den digitala registerkartan gör. 3D-modellen ska som grund innehålla befintliga 2D-gränser redovisade som skivor genom hela modellen (minst 10 meter ovanför respektive under marknivå/konstruktion) samt relevanta byggnadsdetaljer såsom väggar, fasad, bjälklag osv. Beroende på hur gränsdragning och rättigheter är beskaffade kan andra detaljer vara av vikt att ta med i grundmodellen. Huvudregeln är att undvika onödiga detaljer som inte behövs i förrättningen (som färgval, dörrknoppar, toalettstolar eller växter), utan istället använda sig av en avskalad modell som visar de huvudsakliga konstruktionerna. Detta för att göra modellen lättare att läsa samt filen så liten som möjligt. I grundmodellen läggs sedan in nya 3D-gränser samt de rättigheter som är belägna inom 3D-modellen. 3D-modellens yttre gränser samt detaljnivå i grundmodellen kan diskuteras fram mellan lantmäterimyndigheten och fastighetsägaren. Gränser och rättigheter bör i största möjliga mån överensstämma med rekommendationerna ovan gällande gränser i ritningsbilagor. Det är önskvärt att modellen kan varieras mellan att vara transparent och färglagd/fylld samt olika utrymmen kan markeras/färgläggas respektive tändas/släckas så att man tydligt kan se ett specifikt 3D-områdes eller rättighets utbredning. För att smidigt kunna titta i modellen bör den levereras i ett format som stödjer skapande av 3D-pdf, vilket är ett enkelt sätt att åskådliggöra och använda modellen i det dagliga arbetet. Kravspecifikation, se nästa sida. 3D-pdf 3D-pdf kan skapas av lantmäterimyndigheten utifrån inkommen 3D-modell. I vissa fall kan det vara enklare att även 3D-pdfen levereras till lantmäterimyndigheten. 3D-pdfen ska innehålla samma lager som 3D-modellen. 9
Kravspecifikation 3D-modell Detta är den generella kravspecifikationen. Kontakta det lantmäterikontor där förrättningen handläggs för att få mer information om eventuella justeringar för tex koordinatsystem. Koordinatsystem SWEREF 99, RH2000 Anm. Använd den projektionszon som gäller i berört område, exempelvis SWEREF 99 18 00 i Stockholm och SWEREF 99 13 30 i Malmö. Filformat Storlek dwg/dxf max 40 Mb Innehåll - bjälklag och väggar, - fastigheter i form av volymer (2D och 3D), - fastighetsgränser i 3 dimensioner (efter volymen som fastigheten visar), - andra detaljer som är av vikt för fastighetsbildningen Enhet Noggrannhet Linjetyper och namnsättning meter dm eller bättre Linjetyper enligt beskrivning i detta dokument så långt som möjligt. Varje lager ska vara tydligt döpt efter innehållet och varje detaljtyp ska ha ett eget lager. Varje fastighet/rättighet ska ligga på ett eget lager. Exempel: - Bjälklag - Väggar - Fastighet 1 volym - Fastighet 1 gräns - Fastighet 2 volym - Fastighet 2 gräns - Servitut 1 volym - Servitut 2 gräns 10