Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 1(29) Plats och tid Mörby centrum, Tranholmen. Kl. 18.30-20.20 Paragrafer 42-62 Kristin Eriksson (C) ordförande Ulla Hurtig Nielsen (M) 1:e vice ordförande Ernst Klein (FP) 2:e vice ordförande Håkan Lilja (M) Ingrid Erneman (M) Leif Ahrle (M) Jan Christer Eriksson (C) Eva Edling (C) Charlotta Malm Eliasson (FP) Gustaf Mårtenson (KD) Sigvald Freylander (MP) Eva Wretman (M) Johan Tiedemann (M) Camilla Engström (M) Maria Mandahl (C) Margareta Sandell (FP) Fredrik Holmér (FP) Bernt Hofström (S) Övriga deltagare Douglas Lindström, miljö- och stadsbyggnadschef Jamal Esfahani, stadsarkitekt Kristin Karlsson, sekreterare Utses att justera Leif Ahrle Justeringens plats och tid Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum, 2012-04-17, kl 14.00 Underskrifter Sekreterare... Kristin Karlsson Ordförande... Kristin Eriksson Justerande... Leif Ahrle Nämnd/Styrelse ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande 2012-04-18 Datum för anslags nedtagande 2012-05-10 Förvaringsplats för protokollet Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum Underskrift... Kristin Karlsson Utdragsbestyrkande...
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2(29) 42 Delegationsbeslut A. Bygglov 43 Förvaltningschefens information A. Personalfrågor B. Information om bygglovtaxan 44 Information planer A. Pågående detaljplaner 45 Information bygglov A. Anståndsärenden B. Remiss - Uppdrag; Utredning gällande bostadsbyggnad, del av Åsgård 8, Hildingavägen 7 C. Eir 1, Strandvägen 21, Djursholm Förfrågan om rivning av befintlig byggnad och nybyggnad av enbostadshus samt komplementbyggnad D. Jarl 21, Frejavägen 40, Djursholm Överklagande från SL E. Tyn 10, Tynvägen 5, Djursholm, Förslag till ändring av beviljat bygglov
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 3(29) 46 Dnr 2011-0622 Detaljplan för Ekbacken 5 och 13 i Danderyd Antagande av detaljplan Byggnadsnämnden har gett miljö- och stadsbyggnadskontoret i uppdrag att i en detaljplan pröva möjligheten att bebygga fastigheten Ekbacken 5 med ett enbostadshus. Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. I översiktsplanen anges att en eftersträvansvärd hushållning med naturresurser kan uppnås genom förtätning av befintliga bostadsområden med redan utbyggd infrastruktur. Gällande detaljplan, S367, är från 1974 och medger bostadsändamål. Fastigheten Ekbacken 5 utgörs dock av prickmark och saknar byggrätt. Fastigheten Ekbacken 13 har en byggrätt på 250 kvm i en våning med rätt att inreda vind. Huvudbyggnaden, som uppfördes innan gällande detaljplan fastställdes, är dock i två våningar. Ett planförslag har varit ute på samråd under tiden 25 januari 2012 till 24 februari 2012. Planförslaget innebär att en byggrätt skapas för fastigheten Ekbacken 5. Största byggnadsarea sätts till 185 kvm i två våningar, samt 40 kvm komplementbyggnad för både Ekbacken 5 och Ekbacken 13. Det innebär att Ekbacken 13 blir planenlig med den nya detaljplanen och att Ekbacken 5 kan bebyggas med ett hus som är väl anpassat till den sluttande tomten. Cirka 320 kvm av fastigheten Ekbacken 13 förs över till Ekbacken 5 i form av en skaftväg så att en lämplig utfart kan ordnas. Enligt PBL 4 kap 34 och MB 6 kap 11 ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas leda till en betydande miljöpåverkan. Enligt miljö- och stadsbyggnadskontorets bedömning kan planen inte antas leda till någon betydande miljöpåverkan då det handlar om en mindre förändring i sammanhanget. Inkomna synpunkter under samrådet har endast lett till några mindre ändringar i planhandlingarna. Ändringarna är inte så omfattande att planförslaget behöver skickas ut på nytt. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-08.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 4(29) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. anta föreliggande förslag till detaljplan. 2. förslag till detaljplan inte kan antas leda till någon betydande miljöpåverkan, varför ingen miljöbedömning har gjorts.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 5(29) 47 Dnr 2012-0183 Audumbla 17, Bielkevägen 20, Djursholm Ansökan om rivningslov samt bygglov för mur En ansökan om bygglov inlämnades 2011-04-14 för ny entré, stödmur, ändrad garageinfart m.m.. Byggnadsnämnden beslutade 2011-10-06 187, med stöd av 8 kap 23 planoch bygglagen (1987:10), om anstånd med avgörandet om lov till dess att pågående planarbete, angående skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse, avslutats. Två nya ansökningar för samma åtgärder har inkommit till byggnadsnämnden. 2011-12-29 inkom en ansökan om marklov, Dnr 2011-1170, för anläggande av stödmurar. 2012-03-06 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivningslov för groventrén (rivning av entrétrappa och tak), marklov för uppförande av murar och markförändringar samt bygglov för nybyggnad av ny entré. Miljö- och stadsbyggnadskontoret beviljade 2005-12-23 bygglov för utvändig ändring av fastigheten. Bygglovet har upphört att gälla. De inlämnade handlingarna kan därför inte ingå i det tidigare bygglovet. Kommunstyrelsen beslutade 2011-04-14 88 att ge byggnadsnämnden i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att skapa ett skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse. Skyddet skall om lagen tillåter innebära att byggnader inom dessa områden ej får rivas eller förvanskas och att inte heller tomter får förvanskas. Fastigheten Audumbla 17 ligger inom riksintresseområde, d.v.s i område som omfattas av kommunstyrelsens beslut. Ett detaljplanearbete för de områden i Djursholm som omfattas av riksintresse enligt kulturmiljöhandboken har påbörjats. Alla fastighetsägare inom planområdet kommer under planprocessen att inbjudas till plansamråd och få information om planarbetet. Enligt 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) får byggnadsnämnden besluta om anstånd med avgörande om lov till dess att pågående planärende avslutats. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det att
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 6(29) ansökan om lov kom in till byggnadsnämnden, skall ansökan avgöras utan dröjsmål. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-19. Beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) om anstånd med avgörandet om lov, Dnr 2011-1170 samt Dnr 2012-0183, till dess att pågående planarbete, angående skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse, avslutats.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 7(29) 48 Dnr 2012-0042 xx, xx, Stocksund Skyldighet att inlämna protokoll över funktionskontroll av ventilationsanläggning Enligt plan- och bygglagen (2010:900) samt plan- och byggförordningen (2011:338) skall fastighetsägaren se till att funktionskontroll av ventilationssystem sker. Detta för att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader. Enligt samma lag och förordning är det den kommunala nämnden som fullgör kommunens uppgifter inom plan- och byggväsendet som skall övervaka att ägare till byggnader fullgör sina skyldigheter enligt denna förordning. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har i brev daterat 2011-07-13 uppmanat fastighetsägaren att inkomma med protokoll över funktionskontroll av ventilationsanläggning vilket inte har skett. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har i brev daterat 2011-10-25 påmint fastighetsägaren att inkomma med protokoll över funktionskontroll av ventilationsanläggning vilket inte har skett. Många människor drabbas idag av hälsoproblem på grund av dålig inomhusmiljö i bostäder och offentliga lokaler. En av de allra viktigaste åtgärderna för att komma till rätta med dessa hälsoproblem är att ha en bra och väl fungerande ventilation. Riksdagen beslutade 1991 därför om obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i våra hus. Genom att man med jämna mellanrum kontrollerar ventilationen säkerställer man att den fungerar som den ska. Kontroll skall ske innan ett ventilationssystem första gången tas i bruk och därefter med regelbundna intervall. Obligatorisk funktionskontroll av ventilationsanläggning skulle ha skett senast 2011-06-11 viket inte har skett. Efter kommunicering 2012-01-26 skulle protokollet ha inlämnats till miljö- och stadsbyggnadskontoret senast 2012-03-16. Eftersom så inte har skett föreslår miljö- och stadsbyggnadskontoret att fastighetsägaren föreläggs med vite om 50 000 kr att inkomma med protokoll över funktionskontroll av ventilationsanläggning med godkänt besiktningsutlåtande. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-19. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att förelägga fastighetsägaren xx, med vite om 50 000 kronor att senast 2012-05-15 inkomma med protokoll med godkänt besiktningsutlåtande över funktionskontroll av ventilationsanläggning. För varje påbörjad månad som åtgärden inte vidtagits tas ett vite om 10 000 kronor.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 8(29) 49 Dnr 2012-0192 Gullveig 7, Sköldvägen 19, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd 2012-03-07 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om nybyggnad av enbostadshus samt tillhörande förrådsbyggnad på fastigheten Gullveig 7. För fastigheten gäller detaljplan nr 150 med beteckningen BÖIIn. Enligt planen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad motsvarande 1/10 av fastighetens yta (1536/10 = 153,6 kvm) och en komplementbyggnad motsvarande 1/60 av fastighetens yta (1536/69 = 25,6 kvm). Huvudbyggnadens och komplementbyggnadens byggnadshöjd får vara högst 7,6 respektive 3,0 meter. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B(50). Enligt Kulturmiljöhandboken karaktäriseras kvarteret Gullveig av att bostadshusen ligger i regelbundna rader längs gatorna och att husen i övrigt är centralt placerade på tomterna. Rivningslov för befintlig byggnad gavs 2012-12-06. Förslaget redovisar ett hus i nyfunkisstil. Fasader putsas ljusgrå och taket beläggs med lertegel (grafitgrå slätplåt på förrådsbyggnad). På fasad mot gatan och gavlarna mot nordost respektive sydväst får den putsade väggytan råda medan fasad in mot gården öppnas upp med stora fönsterytor. Huvudbyggnaden och förrådsbyggnaden har en byggyta på 153,1 respektive 22,1 kvm. Föreslagen huvudbyggnad placeras med sitt fasadliv mot gatan sammanfallande med fasadliven på grannfastigheternas byggnader. Byggnadens fasad mot gatan har en enkel utformning vilket enligt Kulturmiljöhandboken är karaktäristiskt för kvarteret. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att förslaget uppfyller kraven på helhetsverkan, utformning och varsamhet. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-14.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 9(29) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar och en förrådsbyggnad i en våning. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Rein Lindberg, Svärdvägen 21, 182 16 Danderyd, som är certifierad med riksbehörighet N.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 10(29) 50 Dnr 2012-0003 Rurik 1, Svalnäsvägen 14B, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad - garage Den 2 januari 2012 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av ett tvåbilsgarage (BYA 40 kvm) sydväst om huvudbyggnaden. I det ursprungliga förslaget var garaget delvis planstridigt placerat. Situationsplanen har därefter reviderats och förslaget är planenligt. För fastigheten gäller detaljplan nr S420 med beteckningen QB. Enligt planen är fastigheten ett reservat för befintlig kulturhistoriskt värdefull bostadsbebyggelse. All byggrätt är borttagen med undantag för ett område sydväst om huvudbyggnaden, i planen betecknat som korsprickad mark, som får bebyggas med uthus, garage och dylika mindre gårdsbyggnader. Fastigheten, som enligt kommunens Kulturmiljöhandbok ingår i bevarandeområde B17, är samtidigt av riksintresse för kulturmiljövården. Huvudbyggnaden, klassificerad som omistlig, uppfördes 1905 efter ritningar av arkitekt Charles Lindberg. Byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, får enligt 8 kap 13 plan- och bygglagen (2010:900) inte förvanskas. Den 14 april 2011 beslutade kommunstyrelsen att ge byggnadsnämnden i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att skapa ett skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse. Skyddet ska, om lagen tillåter, innebära att byggnader inom dessa områden inte får rivas eller förvanskas och att inte heller tomter får förvanskas. Fastigheten Rurik 1 omfattas av kommunstyrelsens beslut. Enligt 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) får byggnadsnämnden besluta om anstånd med avgörande om lov till dess att ett pågående planärende avslutats. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det att ansökan om lov kom in till byggnadsnämnden, skall ansökan avgöras utan dröjsmål. Mot bakgrund av kommunstyrelsens beslut föreslår miljö- och stadsbyggnadskontoret att byggnadsnämnden, med stöd av 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900), beslutar om anstånd med avgörandet om lov till dess att pågående planarbete avslutats. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-19.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 11(29) Beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) om anstånd med avgörandet om lov till dess att pågående planarbete, angående skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse, avslutats.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 12(29) 51 Dnr 2011-1047 Skeppet 11, Kevinge strand 20, Danderyd Ansökan om rivningslov för befintlig byggnad, västra villan Ansökan avser rivningslov för flygelbyggnaden. Byggnadsnämnden beviljade 2011-01-25 11 bygglov för nybyggnad av radhus innehållande 17 lägenheter på fastigheten. I samband med nybyggnationen skulle två av de befintliga byggnaderna rivas medan den tredje s.k. flygelbyggnaden i väster skulle bevaras. För fastigheten gäller detaljplan nr D 77 med beteckningen B[Y1] II e1v1v2. Planen vann laga kraft 1996-02-29 och har en genomförandetid på 15 år. Högsta nockhöjd i meter över nollplanet är +24,5. Med beteckningen B[Y1] avses att området får användas för bostadsändamål samt golfändamål till 2005-01-01. Största bruttoarea ovan mark är 2000 kvm för bostäder. Byggnad får uppföras i två våningar. Vind får ej inredas. Souterräng får anordnas. Inom området finns även beteckningen n vilket innebär att två större träd samt den sammanhängande vegetationen mot villatomterna i kv Skeppet skall bevaras. Enligt planbeskrivningen har den befintliga flygelbyggnaden i väster ett visst kulturhistoriskt värde (intressant). Den har dessutom ett värde som landmärke i det öppna landskapet. Byggnaden bör därför om möjligt bevaras som en del av den nya bostadsbebyggelsen. Kontoret vill inte motsätta sig rivning av byggnaden. Byggnadsnämnden beslutade 2011-12-06 197 att återremittera ärendet till förvaltningen för ytterligare utredning om husets kulturhistoriska värde. Kontoret har haft kontakt med representanter för hembygdföreningen samt tidigare planchef i kommunen som har varit ansvarig för upprättande av detaljplanen. Enligt hembygdsföreningen och f.d. planchefen finns det inget kulturhistoriskt värde i byggnaden som skulle motivera ett negativt ställningstagande. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-19.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 13(29) Yrkande Ordförande Kristin Eriksson (C) yrkar att ärendet bordlägges. Proposition Ordföranden ställer proposition om ärendet ska avgöras idag eller bordläggas och finner att byggnadsnämnden beslutar att bordlägga ärendet. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att bordlägga ärendet.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 14(29) 52 Dnr 2012-0204 Skeppet 11, Kevinge strand 20, Danderyd Ansökan om förändring av beviljat bygglov (dnr 2010-1187) - nybyggnad av flerbostadshus Byggnadsnämnden beviljade 2011-01-25 11 rivningslov för två befintliga byggnader samt bygglov för nybyggnad av radhus innehållande 17 lägenheter. För fastigheten gäller detaljplan nr D 77 med beteckningen B[Y1] II e1v1v2. Planen vann laga kraft 1996-02-29 och har en genomförandetid på 15 år. Högsta nockhöjd i meter över nollplanet är +24,5. Med beteckningen B[Y1] avses att området får användas för bostadsändamål samt golfändamål till 2005-01-01. Största bruttoarea ovan mark är 2000 kvm för bostäder. Byggnad får uppföras i två våningar. Vind får ej inredas. Souterräng får anordnas. Inom området finns även beteckningen n vilket innebär att två större träd samt den sammanhängande vegetationen mot villatomterna i kv Skeppet skall bevaras. Den befintliga flygelbyggnaden i väster har, enligt beskrivning i detaljplanen, ett visst kulturhistoriskt värde som dessutom har ett värde som landmärke i det öppna landskapet. Byggnaden bör därför bevaras. Tomten är 4894 kvm. Ansökan avser bygglov för ändring av det beviljade bygglovet för radhus till flerbostadshus innehållande 21 lägenheter. Alla befintliga byggnader föreslås rivas. Förslaget består av en byggnad i två plan med souterrängvåning. Byggnaden uttrycker modern arkitektur och skapar en viss variation genom att volymen knäcker och byter riktning samtidigt som taknocken sträcker sig diagonalt genom husets längd. Fasaden föreslås av röd spritputs med ornament i form av runda prickar diameter 120 mm. Indragningar i fasad kläs i träpanel och täckmålas röd. Den totala bruttoarean ovan mark inklusive den befintliga flygeln är 1 680 kvm. Utöver det uppgår 840 kvm bruttoarea i souterrängvåningar. 22 stycken parkeringsplatser planeras i enlighet med detaljplanen. Hämtning av sopor föreslås vid områdets utkant och utanför tomtgränsen. Överenskommelse finns med berörd markägare.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 15(29) Förslaget strider inte mot detaljplanen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-16. Yrkande Ulla Hurtig Nielsen (M) yrkar att ärendet återremitteras till förvaltningen för omarbetning. Proposition Ordföranden ställer proposition på Ulla Hurtig Nielsens (M) yrkande och finner att nämnden bifaller. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltningen för omarbetning.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 16(29) 53 Dnr 2012-0094 Skolan 11, Skolgårdsvägen 7, Stocksund Ansökan om rivningslov för befintligt bostadshus Ansökan avser rivningslov för rivning av befintlig bostadsbyggnad. För fastigheten gäller detaljplan nr S263 (bestämmelser från S296) med beteckningen M. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B51. Byggnaden är inte klassad som värdefull/omistlig. Förslaget överensstämmer med gällande detaljplan. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-02-21. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) ge rivningslov för rivning av befintlig huvudbyggnad. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Kerstin Gustafsson Tekniska kontoret, Danderyds kommun Box 74, 182 11, Danderyd som är certifierad med riksbehörighet N.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 17(29) 54 Dnr 2012-0115 Skolan 20, Vasavägen 5, Stocksund Ansökan om rivningslov för rivning av byggnad för förskoleverksamhet Tekniska kontoret har fått i uppdrag från fastighetsnämnden att ansöka om rivning av förskolebyggnad på Skolan 20. 2012-03-22 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivningslov för rivning av byggnad för förskoleverksamhet. För fastigheten gäller detaljplan nr D139 med beteckningen SIe4. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B51. Byggnaden är inte klassad som värdefull/omistlig. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 34 PBL att byggnadsnämnden ger rivningslov för rivning av byggnad för förskoleverksamhet. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-22. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) ge rivningslov för rivning av byggnad för förskoleverksamhet. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Kerstin Gustafsson, tekniska kontoret, Box 74, 182 11 Danderyd, som är certifierad med riksbehörighet N.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 18(29) 55 Dnr 2011-0965 xx, xx, Danderyd Sikthindrande växtlighet Klagomål om siktskymmande växtlighet har inkommit i maj 2009 till tekniska kontoret som har konstaterat att växtligheten utgör stor trafikfara. Tekniska kontoret informerade fastighetsägarna, genom att lämna broschyr i brevlåda, om bestämmelser hur växtlighet i korsning ska utformas. En fastighetsägare och representant från tekniska kontoret träffades på plats i maj 2009 och diskuterade en godtagbar höjd. Efter ny tillsyn på platsen tillskrev tekniska kontoret 2011-10-03, fastighetsägaren xx att häcken skulle klippas ner då den utgör en trafikfara. Fastighetsägaren upplystes om att om ingen åtgärd vidtogs skulle ärendet överlämnas till byggnadsnämnden för ingripande. Skrivelse från fastighetsägaren xx inkom 2011-10-04 med påpekande att de tidigare kommit överens med tekniska kontoret om placering av en thujahäck och att kommunen borde tillse att asfaltering utförs så att gräns mellan gata och tomt blir tydlig. Vid tillsyn på plats 2011-10-10 av stadsbyggnadskontoret och tekniska kontoret kunde konstateras att en thujahäck i korsningen xx / xx bedömdes vara så hög att den utgjorde trafikfara. Stadsbyggnadskontoret tillskrev fastighetsägarna att växtlighet ska tas ned så att den inte överstiger 0,70 meter ovan gatunivån till en sträcka på 10 meter åt vardera håll räknat från kantstenshörn. Om åtgärder inte vidtogs före 2011-11-03 kommer stadsbyggnadskontoret, med hänvisning till 10 kap 15, 17 och 18 plan- och bygglagen, föreslå byggnadsnämnden att fastighetsägarna till xx föreläggs med vite. En skrivelse från fastighetsägarna inkom 2011-11-02. De påpekar att stadsbyggnadskontoret hänvisat till felaktiga paragrafer. Vidare anser fastighetsägarna att de följt den praxis som gäller vid plantering av häck och hållit sig utanför sikttriangeln. Förslag till beslut skickades till fastighetsägarna 2012-01-29 för möjlighet att inkomma med yttrande. Yttrande inkom från fastighetsägarna 2012-02-02. De anser att häcken inte hamnar inom sikttriangeln, kommunen hänvisat till fel gränspunkt samt att handläggare på tekniska kontoret varit på plats och bedömt att placeringen av häcken var riktig.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 19(29) Vidare påpekar fastighetsägarna att en gatubrunn och ett elskåp är placerade inom fastigheten xx. Ärendet behandlades på byggnadsnämndens sammanträde 2012-02-21 32, då nämnden beslutade att återremittera ärendet till förvaltningen för ytterligare klarlägganden. Då ärendet påbörjades under maj 2009, behandlas ärendet enligt gamla planoch bygglagen 1987:10. Enligt kommunens praxis ska häckar, plank eller murar inte överstiga 70 cm över gatuplanet, och det gäller minst 10 m åt vardera håll räknat från gatukorsningen. Det ska räknas från kantstenshörn och inte från tomtgräns. Kommunens mätningsavdelning har varit på plats 2012-01-11 och mätt in tomtgräns, häck och i detta fall asfaltskant. Enligt gällande detaljplan ska en fastighetsreglering för hörnavskärning genomföras. Det har dock aldrig blivit utfört. Miljö- och stadsbyggnadskontoret vidhåller att häcken utgör en stor trafikfara men att den del i sikttriangeln som berörs endast är mellan fastighetens sydöstra hörngräns betecknad som 5929 och den östra hörngränsen betecknad som 5928. Enligt 3 kap 15 plan- och bygglagen (1987:10) PBL, skall tomter som tas i anspråk för bebyggelse anordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen Dessutom ska tillses att: - betydande olägenheter för omgivningen inte uppkommer, - risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för trafiken inte uppkommer. Enligt 10 kap 15 och 17 plan- och bygglagen (1987:10) PBL, får byggnadsnämnden förelägga ägaren att inom en viss tid vidta åtgärder, om någon underlåter att utföra arbete eller vidta någon annan åtgärd som åligger honom enligt denna lag. Om byggnad eller annan anläggning inom område med detaljplan har kommit att medföra stora olägenheter för trafiksäkerheten på grund av att förhållandena har ändrats, får byggnadsnämnden förelägga ägaren att ta bort den eller att vidta någon annan åtgärd med den.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 20(29) Förslag till beslut Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden besluta att: 1. med hänvisning till 10 kap 15, 17 och 18 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, förelägga fastighetsägarna till xx, xx, xx, xx, vid vite av 25 000 kronor och xx, xx, xx, vid vite av 25 000 kronor, att senast en månad efter mottagande av byggnadsnämndens beslut, i enlighet med 3 kap 15 och 17 PBL, ta bort siktskymmande växtlighet så att den inte överstiger 0,70 meter ovan gatunivån mellan den sydöstra hörngränsen betecknad som 5929 och den östra hörngränsen betecknad som 5928. För varje månad som åtgärd inte vidtagits föreslås ett vite om 5 000 kronor per månad för vardera av fastighetsägarna. 2. kommunen ansöker om förrättning för att genom fastighetsreglering genomföra hörnavskärningen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-16. Ajournering Ordföranden ajournerar sammanträdet för överläggningar mellan klockan 19.50-20.00. Yrkande Ordförande Kristin Eriksson (C) yrkar att punkterna 1 och 2 lämnas utan åtgärd med hänvisning till att överträdelsen är ringa. Proposition Ordföranden ställer proposition på sitt yrkande och finner att nämnden bifaller. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att punkterna 1 och 2 lämnas utan åtgärd med hänvisning till att överträdelsen är ringa.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 21(29) 56 Dnr 2012-0177 Tjalve 7, Fylgiavägen 9, Djursholm Ansökan om rivning för del av enbostadshus samt bygglov för tillbyggnad Den 2012-03-02 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för rivning av del av enbostadshus samt bygglov för tillbyggnad. För fastigheten gäller detaljplan nr 369 med beteckningen BÖI500. Enligt planen får fastigheten bebyggas med 1/5 av fastighetens yta motsvarande 102 kvm. Fastigheten är idag bebyggd med 79,7 kvm vilket innebär att den totala ytan efter tillbyggnaden blir 102 kvm. Enligt detaljplanen får huvudbyggnaden uppföras i en våning med en byggnadshöjd av 4,5 m. Fastigheten ligger inom bevarandeområde (B26) enligt kommunens Kulturmiljöhandbok. Villorna vid kv. Tjalve är enkla egnahem byggda från 1920- talet. Enligt kulturmiljöhandboken är egnahemmen vid Tjalvevägen uppförda i 1 ½ våning med regelbundna plan och enkel utformning. Det förhållandevis välbevarade området kring Ösby station och Tjalvevägen visar en typisk bild av den bebyggelse som under 1900-talets början uppfördes i denna del av Djursholm. Området betraktas som särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt. Detaljplanen är från 1975. När den befintliga byggnaden uppfördes räknades vindsvåningen inte som våning och fastigheten uppfördes då som en envåningsbyggnad. När detaljplanen upprättades 1975 betraktades inte heller byggnaden som två våningar. Befintlig huvudbyggnad är dock enligt dagens mätningsregler ett tvåvåningshus. Den befintliga byggnaden strider mot detaljplanen avseende antal våningar, två istället för en. Bygglov har tidigare medgetts för avvikelsen. Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 22(29) Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 31 b får, trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Idag finns det tre stycken komplementbyggnader på fastigheten. En carport, ett förråd och ett växthus. Enligt sökanden kommer carporten som minskas till 15 kvm att bevaras som friggebod och de två övriga komplementbyggnaderna kommer att rivas. Ansökan avser rivning av en del av befintlig byggnad som är i en våning samt tillbyggnad. Tillbyggnaden uppförs i en våning med inredningsbar vind med takkupor. Tillbyggnaden strider inte mot detaljplanen. Det föreliggande förslaget bör betraktas som ett kompromissförslag. Sökanden har redovisat ett antal förslag för tillbyggnad varav det föreliggande betraktas som planenligt och anpassad till den befintliga byggnadens karaktär. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-16. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Finn Dahl, SITAC certifikatnummer 1634/00.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 23(29) 57 Dnr 2011-1157 Tranholmen 1:111, Örnstigen 94, Stocksund Ansökan om rivningslov för rivning av befintligt hus samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus 2011-12-21 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivning av befintliga byggnader samt bygglov för nybyggnad av en huvudbyggnad och en komplementbyggnad på fastigheten Tranholmen 1:111. För fastigheten gäller detaljplan nr D206 med beteckningen Bn2. Enligt planen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad (BYA högst 90 kvm och BTA högst 180 kvm) samt en komplementbyggnad (BYA högst 15 kvm). Fastigheten ligger inte inom något av kommunens bevarandeområden. Fastigheten ligger på Tranholmens norra del och lutar brant ner mot vattnet. Huvudbyggnaden i två våningar har fasader av sten (sockeln) och liggande träpanel samt ett tak belagt med falsad slätplåt. Komplementbyggnaden som till stor del är intryckt i topografin har fasader av sten och på taket föreslås en terrass. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att förslaget uppfyller kraven på helhetsverkan och utformning. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-13. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt komplementbyggnad. 2. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) ge rivningslov för befintliga byggnader. 3. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Thorbjörn Lind, Genvägen 40, 741 44 Knivsta, som är certifierad med riksbehörighet N.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 24(29) 58 Dnr 2011-0496 xx, xx, Djursholm Ansökan om bygglov i efterhand för markuppfyllnad samt stödmur Ärendet utgår.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 25(29) 59 Dnr 2012-0050 Uven 28, Höglidsvägen 33A, Enebyberg Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus Ansökan avser nybyggnad av en Fiskarhedenvilla i en våning och inredd vind (BYA 136 kvm). Under halva byggnaden anordnas källare med garage och förråd. Byggnaden föreslås ha en utvändig färgsättning med vit träpanel, vita fönstersnickerier, grå alt. svarta dörrar samt grå alt. svarta betongtakpannor. För fastigheten gäller detaljplan nr S363 med beteckningen BFI. Enligt planen får 1/5 av fastighetens yta, motsvarande 161 kvm, bebyggas med en huvudbyggnad och erforderliga gårdsbyggnader. Huvudbyggnaden får uppföras i en våning med byggnadshöjd 4,5 meter. Ansökan avser nybyggnad av en Fiskarhedenvilla i en våning och inredd vind (BYA 136 kvm). Under halva byggnaden anordnas källare med garage och förråd. Byggnaden föreslås ha en utvändig färgsättning med vit träpanel, vita fönstersnickerier, grå alt. svarta dörrar samt grå alt. svarta betongtakpannor. Byggnadens höjdläge är väl anpassat till den i huvudsak plana tomtens befintliga marknivåer. Mot gatan krävs dock markförändringar och murar, delvis placerade på prickmark, vid entré och garagenedfart i anslutning till skaftvägen till Uven 27. Förslaget har bearbetats, byggnadens placering och höjdläge har justerats ytterligare, marken har anpassats så att den befintliga granitmuren kan återanvändas och övriga murar har sänkts. Murar på prickmark betraktas dock som en planavvikelse. Berörda sakägare, som beretts tillfälle att yttra sig, har inget att erinra. Förslaget överensstämmer i övrigt med detaljplanen. Avstånd från byggnaden till gränsen mot skaftvägen till Uven 27 är dock 2,1 meter mot tillåtna 4,5 m. Berörda grannar, dvs. ägarna till fastigheten Uven 27, har beretts tillfälle att yttra sig och de har inget att erinra. Kommunicering med sökanden har skett. Miljö- och stadsbyggnadskontoret bedömer att avvikelsen från planen kan betraktas som liten och att byggnadens placering nära gräns är godtagbar utifrån tomtens storlek och användbarhet. Med utgångspunkt från PBL bedömer kontoret att förslaget efter den senaste bearbetningen av marknivåerna uppfyller kraven på utformning, god helhetsverkan och lämplighet med hänsyn till stadsbilden.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 26(29) Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 och 31 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov med liten avvikelse för nybyggnad av enbostadshus med avsteg beträffande placering närmare tomtgräns än 4,5 meter samt murar på prickmark. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-19. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 och 31 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov med liten avvikelse (murar på prickmark) för nybyggnad av enbostadshus. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Tom Cidell, Huskvalitet AB, Garvargatan 9, 112 21 Stockholm, som är certifierad kontrollansvarig med riksbehörighet N.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 27(29) 60 Dnr 2011-0984 Ägir 4, Väringavägen 6, Djursholm Ansökan om bygglov för fasadändring av enbostadshus - nytt fönster 2011-10-20 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om fasadändring. Föreslagen fasadändring avser ett tillkommande fönster i stil med befintligt intilliggande fönster. För fastigheten gäller detaljplan nr S420 med beteckningen BFII. Fastigheten ingår enligt Kulturmiljöhandbok för Danderyds kommun i ett bevarandeområde (B17). Området är samtidigt av riksintresse för kulturmiljövården. Byggnaden är klassad som värdefull. Byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av samma karaktär får enligt 8 kap 13 plan- och bygglagen (2010:900) inte förvanskas. 2011-04-14 beslutade kommunstyrelsen att ge byggnadsnämnden i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att skapa ett skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse. Skyddet ska om lagen tillåter innebära att byggnader inom dessa områden inte får rivas eller förvanskas och att inte heller tomter får förvanskas. Fastigheten Ägir 4 omfattas av kommunstyrelsens beslut. Enligt 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) får byggnadsnämnden besluta om anstånd med avgörande om lov till dess att pågående planärende avslutats. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det att ansökan om lov kom in till byggnadsnämnden, skall ansökan avgöras utan dröjsmål. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2012-03-15. Beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap 28 plan- och bygglagen (2010:900) om anstånd med avgörandet om lov till dess att pågående planarbete, angående skydd för kulturmiljöer i Djursholm som är av riksintresse, avslutats.
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 28(29) 61 Anmälningar Paragrafen publiceras inte på internet
Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 29(29) 62 Laga kraft Paragrafen publiceras inte på internet