Större skogsgård i Älvros Remmen HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Större skogsgård med skog och boende. Skogsmarken utgörs av stor andel äldre slutavverkningsbar tallskog. Boendet av äldre bostadshus om 6 rok, med tillhörande ekonomibyggnader. Total areal om ca 248 ha varav skogsmark om 175 ha. Virkesförråd om ca 21 000 m³ sk varav ca 18 200 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Fastigheten är belägen i Älvros Remmen, ca 18 km, öster om Sveg, Härjedalens kommun. Fastigheten ingår idag i A- licensområde om ca 3 500 ha. Försäljningssätt: Anbud oss tillhanda senast 2016-03-18. Ansvarig mäklare Thomas Persson, LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tel: 0680-71 41 44, Mobil: 076 141 25 70 E-post: thomas.persson@lrfkonsult.se
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Fastigheten är belägen i byn Remmen, ca 5 km söder om Älvros och ca 18 km öster om Sveg. Se vidare kartor i skala 1:100 000 samt 1:10 000. Koordinater i RT90G X=6878453 Y=1441922 Allmänt Försäljningen avser fastigheterna Härjedalen Remmen 11:7 och 12:11. Dessa är samtaxerade som bebyggd lantbruksenhet och kommer i första hand att försäljas som en enhet. Fastigheterna benämns därför vidare i försäljningsprospektet enbart som "Fastigheten". Dock finns möjlighet att lägga sep bud på vardera fastighet. Se vidare under "Försäljningssätt". Möjlighet att förvärva fin skogsgård med flera inriktningsmöjligheter. Boende om 6 rok med tillhörande ekonomibyggnader och inägomark, skogsmark med stor andel äldre slutavverkningsbar skog och rekreationsvärden i form av äldre fäbodvall (enklare byggnader) och jakt. Fastigheten är fördelad på i huvudsak tre skiften i ett område med väl utbyggt vägnät. Skogstillståndet utgörs av övervägande äldre avverkningsbar tallskog. Jakt. Bostadsbyggnad i 1 ½ plan uppförd i trä på grund av natursten. Plastfasad, isolerade treglasfönster och tegeltak. Inredd med 5 rum och 2 kök. Uppvärmning från vedpanna och elpatron till vattenburet system. Eget vatten och avlopp. Boarea 129 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Allmän beskrivning: Stort bostadshus högt beläget i byn omgiven av den egna inägomarken. Huset är inrett med 2 Sida 2 (22)
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Bostadsbyggnad forts... sep lgh och gem tvättstuga. Genomgående äldre standard, med undantag av badrum och kök på övreplan som renoverats under 90-tal. Fd fjös/loge Planlösning: Entréplan med hall, kök, 2 sovrum, pannrum och badrum med wc, dusch och tvättmaskin. Övre plan med hall, kök, badrum, sal, sovrum. Kök på övreplan är utrustat med diskbänk i plåt, kyl och elspis. Badrum på övreplan är utrustat med toalett, tvättställ, duschhörna och bubbelbadkar. Uppvärmning: Vedpanna med elpatron till vattenburet system. Eget vatten. Eget avlopp. Större ekonomibyggnad/loge uppförd i trä med plåttak, på delvis murad grund. Entreplan är inredd med garage, fd djurdel och förrådsutrymmen. Loge på hela övreplan. El. Area 224 kvm. Arealuppgifter från fastighetstaxeringen. Äldre gårdshus Driftskostnader Bostadsbyggnad Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Uppvärmning: 7 500 kr Försäkring: 7 500 kr Vatten/avlopp: 1 250 kr Renhållning: 1 100 kr Sotning: 836 kr Hushållsström: 7 500 kr Totalt 25 686 kr Uppförd i timmer med tegeltak på natursten. Byggnaden är troligen från sent 1700, alt tidigt 1800 tal. Sida 3 (22)
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Härbre Timmerlada Klassiskt härbre uppfört i timmer med tegeltak. Uppförd i timmer med plåttak. Vedbod Jordkällare Murad med tegeltak. Fäbodvall Fäbodvall med flertal byggnader av olika karaktär och standard. Vallstuga, härbre, fjös samt kornlada. Samtliga byggnader uppförda i timmer med plåttak på grund av natursten. Egen väg fram till vallen. Skog Byggnaden är uppförd i trä med plåttak på plintgrund. Kornlada Uppförd i timmer på natursten med plåttak. Sida 4 (22)
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Skog forts... Jakt Fastigheten ingår idag i Remmens jaktlag som förfogar övern en areal om ca 3 500 ha. Älg och småvilt bedrivs på samma areal. Ingår i Älvros Älgskötselområde. Ny ägare ansvarar själv för att söka och erhålla ev medlemskap i bef jaktlag, angränsande jaktlag alt registrera marken själv. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2015-01-01 av Anders Häggkvist, Mellanskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 175 ha med ett virkesförråd om 21 112 m³ sk varav 271 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogsvård Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård och eventuell hjälpplantering på fastigheten. Skogsvårdslagen På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur På fastigheten finns idag registrerade fornlämningar. Dessa återfinns i avdelning 403. Utöver detta finns idag inga kända registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2017-07-01 om inget annat avtalas per kontraktsdagen. Fiske Fastigheten ingår i Älvros fiskevårdsområde. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftligt bud till en tänkt prisidé om 5 500 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Thomas Persson, Berggatan 8, 842 32 Sveg tillhanda senast 2016-03-18. OBS! Märk kuvertet "Remmen 11:7, 12:11". Möjlighet finns att lägga bud på fastigheterna var för sig. Ange på budblanketten vilken fastighet som budet avser. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Sida 5 (22)
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 175,0 ha Impediment 66,1 ha Åker 2,0 ha Inägomark 3,4 ha Övrigt 2,1 ha Totalt 248,6 ha Taxeringsvärden Tomtmark 75 000 kr Bostadsbyggnad 270 000 kr Skogsmark 6 943 000 kr Åkermark 11 000 kr Betesmark 2 000 kr Ekonomibyggnader 23 000 kr Impediment 79 000 kr Totalt 7 403 000 kr Belåning Fastigheten säljes fri från belåning. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 22 800 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st); Avtalsservitut Vattenledning; Ledningsrätt Tele(3 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning, Nyttjanderätt Teleanläggning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Härjedalen Remmen GA:1 Remmen 12:11 Skattetal: Trög 3 1/2. Planer Remmen 12:11 Fornlämning registeringsdatum: 2006-09-19 Fornlämning registreringsdatum: 2015-03-20 Visning Visning enl överenskommelse med fastighetsmäklaren! Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske när helst under anbudstiden, eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Friskrivningsklausul Säljaren upplyser härmed om att sk friskrivningsklausul kommer att skrivas in i kontraktet gällande ev fel och brister i fastigheten. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommun. Tillståndet söks efter undertecknat köpekontrakt hos Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Jämtlands län. Ansökningsavgift är 3 700 kr. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökningsavgift 5 700 kr. Sida 6 (22)
HÄRJEDALEN REMMEN 11:7, 12:11 Ansvarig mäklare Thomas Persson LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tfn 0680-71 41 44 076 141 25 70 thomas.persson@lrfkonsult.se Mäklarassistent Irene Åslund LRF Konsult Tfn 0680-71 41 45 irene.aslund@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (22)
Sida 8 (22)
Sida 9 (22)
Sida 10 (22)
Sida 11 (22)
Sida 12 (22)
Sida 13 (22)
Sida 14 (22)
Sida 15 (22)
Sida 16 (22)
Sida 17 (22)
Sida 18 (22)
Sida 19 (22)
Sida 20 (22)
Sida 21 (22)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Härjedalen Remmen 11:7, 12:11 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Persson, LRF Konsult, Berggatan 8, 842 32 Sveg, Tel: 0680-71 41 44, Mobil: 076 141 25 70, E-post: thomas.persson@lrfkonsult.se, Fax: 0680-122 97 OBS! Märk kuvertet "Härjedalen Remmen 11:7, 12:11" Sista anbudsdag Anbudet skall vara inkommet senast 2016-03-18. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.