Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen BERZELIIGATAN 13
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2020. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-04-27 och nuvarande stadgar registrerades 2012-08-20 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Sten Åke Billtorp Claes Victor Hermansson Jonas Otto Fleming Persson Helen Susanna Strand Erik Åke Kristoffer Södersten Per Johan Wikström Sven Erik Olof Lundén Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Sven Lundén Ordinarie Extern Mjörnrevision Valberedning Håkan Isaksson Susanna Strand Sammankallande Sida 1 av 15
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-27. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Göteborg Heden 28:3 2007 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1955. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 650 m², varav 1 546 m² utgör lägenhetsyta och 104 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 10 7 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Smörgåsbutik 38 m² 2017-01-31 Heminredning 66 m² 2016-12-31 Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2020. Underhållsplanen uppdaterades 2014-11-25. Sida 2 av 15
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Förbättring av mark framför 2013 Utfört 2013 gatufasaden Renovering gårdstrapphus B 2013-2014 Klart jan. 2014 Fönsterrenovering/byte 2012-2013 Klart 2013 Omläggning av tak 2012-2013 Klart 2013 Fasadrenovering 2012-2013 Klart 2013 Elstambyte Utfört 2008 Rörstambyte Utfört 2008 Bygglov för vindsinredning Bygglov beviljat okt.2010 Rivning av bef. balkonger gårdstrapphuset Utfört 2012 Planerat underhåll År Renovering trapphus A 2015 Renovering tvättstuga 2015 Renovering portal till gården 2016 Uppsnyggning källare 2016 trappa/gångar Ljus fasad/gård 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Serviceavtal hiss Städ och fastighetsskötsel Leverantör Styrelsen ALT Hiss Göteborg AB Dine Bygg &Fastighetsskötsel Föreningens ekonomi Prokurators faktura för tilläggsarbeten (1260720 kr) bestriden. Förlikning har skett varvid överenskommits att föreningen betalar 250000kr och att fakturan återtas. Lägenhet 26 upplåten som bostadsrätt. Intäkt 4500000 kr. Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2015-01-01 med 5 %. Sida 3 av 15
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 817 858 494 521 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 252 484 1 277 522 Finansiella intäkter 9 695 16 142 Minskning korta fordringar 0 4 321 Lägenhetsupplåtelser 4 500 000 5 650 000 Ökning av korta skulder 0 73 096 5 762 179 7 021 081 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 147 043 719 014 Finansiella kostnader 344 046 394 787 Investeringar i fastigheten 250 000 4 513 936 Ökning av korta fordringar 17 212 0 Minskning av föreningens lån 2 569 355 70 008 Minskning av korta skulder 110 898 0 4 438 554 5 697 745 KASSA VID ÅRETS SLUT 3 141 483 1 817 858 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 1 323 625 1 323 337 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 27% Kapitalkostnader 21% Reparationer 6% Periodiskt underhåll 18% Årsavgifter 73% Avskrivningar 12% Övrig drift 28% Taxebundna kostnader 13% Fastighetsavgift 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Renovering av gårdstrapphuset avslutad. Föreningen bestrider Prokurators faktura för tilläggsarbeten. Prokurators stämningsansökan för obetald faktura tilläggsarbeten. Föreningens krav på Prokurator för oreglerade fordringar. Smidesräcke monterat på stenmur gatufasad. Nytt dörr/fönsterparti lokal 2. Renovering av trapphus A framflyttat pga. tvist med Prokurator. Lägenhet 26 uppsagd av hyresgästen. Lägenhet 26 upplåten som bostadsrätt. Prokurator i konkurs. Antalet parkeringsplatser på gården minskade från fem till tre. Beslut att bygga tre balkonger på gatufasaden. Händelser efter året Planerad byggstart för balkonger gatufasad Förlikning har skett i tvist med Prokurator. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 9 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 32 Förändring från föregående år: -1 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 635 837 704 675 Hyror/m² hyresrättsyta 1 336 1 316 589 1 029 Lån/m² bostadsrättsyta 5 973 9 568 9 987 10 018 Elkostnad/m² totalyta 6 32 41 18 Värmekostnad/m² totalyta 101 149 148 157 Vattenkostnad/m² totalyta 20 32 22 22 Kapitalkostnader/m² totalyta 209 287 287 338 Soliditet (%) 71 61 53 54 Resultat efter finansiella poster (tkr) -424-11 -382 0 Nettoomsättning (tkr) 1 248 1 276 965 1 111 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 546 m² bostäder och 104 m² lokaler. Sida 5 av 15
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -424 030 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -24 732 416 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -66 717 nedskrivning av uppskrivningsfond pga årets värdeminskning 16 733 summa ansamlad förlust -25 206 430 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 413 838 att i ny räkning överförs -24 792 592 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 248 148 1 301 905 Övriga rörelseintäkter Not 2 4 337-24 383 1 252 484 1 277 522 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-485 508-121 157 Driftkostnader Not 4-285 625-365 760 Övriga externa kostnader Not 5-300 981-117 889 Personalkostnader Not 6-74 929-114 208 Avskrivningar Not 7-195 120-190 560-1 342 163-909 573 RÖRELSERESULTAT -89 678 367 949 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 9 695 16 142 Räntekostnader -344 046-394 787-334 351-378 645 ÅRETS RESULTAT -424 030-10 696 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 23 753 952 23 719 381 Pågående byggnation Not 9 5 105 744 5 083 744 Maskiner och inventarier Not 10 5 206 6 898 28 864 903 28 810 022 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 864 903 28 810 022 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 19 332 10 SBC Klientmedel i SHB 323 147 0 Övriga fordringar 38 281 35 547 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 4 844 380 761 40 401 KASSA OCH BANK Kassa och bank 2 818 336 1 508 519 SBC klientmedel i SHB 0 309 339 2 818 336 1 817 858 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 199 097 1 858 259 SUMMA TILLGÅNGAR 32 063 999 30 668 282 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Uppskrivningsfond 11 072 796 11 089 529 Medlemsinsatser 36 623 711 32 123 711 Fond för yttre underhåll Not 13 413 838 384 855 48 110 345 43 598 095 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -24 782 400-24 759 454 Årets resultat -424 030-10 696-25 206 429-24 770 150 SUMMA EGET KAPITAL 22 903 915 18 827 945 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 8 555 625 11 124 980 8 555 625 11 124 980 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 70 008 70 008 kreditinstitut Leverantörsskulder 288 901 354 362 Skatteskulder 77 320 79 590 Övriga kortfristiga skulder -5 493-3 543 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 173 723 214 940 604 459 715 357 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 063 999 30 668 282 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 15 542 000 15 542 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 333år 333år Stambyte 39år 39år Inventarier 10år 10år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 916 783 978 843 Hyror bostäder 45 180 90 360 Hyror lokaler 230 033 180 787 Hyror parkering 54 351 51 315 Hyror förråd 1 800 600 1 248 148 1 301 905 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Hyresrabatt 0-25 631 Öresutjämning 6 33 Övriga intäkter 4 330 1 216 4 337-24 383 Sida 10 av 15
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 53 558 9 118 Fastighetsskötsel beställning 1 584 0 Snöröjning/sandning 517 245 Städning enligt beställning 0 6 250 Mattvätt/Hyrmattor 1 125 1 198 Hissbesiktning 1 488 0 Gemensamma utrymmen 6 534 0 Gård 0 911 Serviceavtal 2 219 2 820 Förbrukningsmateriel 1 845 2 313 68 870 22 855 Reparationer Fastighet förbättringar 33 000 0 Lokaler 7 000 0 Lås 3 504 6 005 VVS 8 946 0 Värmeanläggning/undercentral 0 23 097 Elinstallationer 4 016 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 4 523 Hiss 3 000 5 625 Fasad 5 488 0 Mark/gård/utemiljö 44 406 0 Vattenskada 0 21 318 109 360 60 568 Periodiskt underhåll Lägenhet 0 37 734 Vind 47 500 0 Entré/trapphus 235 625 0 Fasad 24 153 0 307 278 37 734 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 485 508 121 157 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 10 389 43 605 Värme 165 846 205 182 Vatten 32 615 44 361 Sophämtning/renhållning 17 709 21 740 226 559 314 888 Övriga driftkostnader Försäkring 20 316 12 302 20 316 12 302 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 750 38 570 TOTALT DRIFTKOSTNADER 285 625 365 760 Sida 11 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 3 245 2 013 Juridiska åtgärder 248 288 0 Revisionsarvode extern revisor 3 467 18 613 Föreningskostnader 2 900 1 750 Förvaltningsarvode 32 358 31 594 Administration 1 910 4 556 Konsultarvode 8 813 59 363 300 981 117 889 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 32 800 84 800 Löner 19 800 0 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 15 214 17 094 Sociala kostnader 7 115 12 314 74 929 114 208 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 10 304 10 304 Förbättringar 166 392 161 832 Uppskrivning byggnad 16 733 16 733 Inventarier 1 691 1 691 195 120 190 560 Sida 12 av 15
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 371 889 13 371 889 Nyanskaffningar 228 000 0 Utgående anskaffningsvärde 13 599 889 13 371 889 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 11 199 916 11 199 916 Årets avskrivning på uppskrivet belopp -16 733-16 733 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -110 386-93 653 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 11 072 798 11 089 530 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -742 039-569 903 Årets avskrivningar enligt plan -176 696-172 136 Utgående avskrivning enligt plan -918 735-742 039 Planenligt restvärde vid årets slut 23 753 952 23 719 381 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 086 292 9 086 292 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 336 000 10 336 000 Taxeringsvärde mark 14 472 000 11 903 000 26 808 000 22 239 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 25 400 000 20 800 000 Lokaler 1 408 000 1 439 000 26 808 000 22 239 000 Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 5 105 744 5 083 744 5 105 744 5 083 744 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 16 914 16 914 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 16 914 16 914 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -10 016-8 325 Årets avskrivningar enligt plan -1 691-1 691 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -11 707-10 016 Redovisat restvärde vid årets slut 5 207 6 898 Sida 13 av 15
Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 4 844 0 4 844 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 276 335 0 2 085 443 28 190 892 Uppskrivningsfond 11 072 796 0-16 733 11 089 529 Upplåtelseavgifter 6 648 401 0 2 414 557 4 233 844 Ack kostnad för -301 025 0 0-301 025 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 413 838 66 717-37 734 384 855 S:a bundet eget kapital 48 110 345 66 717 4 445 533 43 598 095 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -24 782 400-66 717 43 771-24 759 454 Årets resultat -424 030-424 030 10 696-10 696 S:a ansamlad förlust -25 206 429-490 747 54 467-24 770 150 S:a eget kapital 22 903 915-424 030 4 500 000 18 827 945 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 384 855 318 138 Reservering enligt stadgar 66 717 66 717 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -37 734 0 Vid årets slut 413 838 384 855 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 3,350 % 3 412 490 3 447 494 2016-09-21 Nordea 1,400 % 3 412 490 3 447 494 2015-06-17 Nordea 1,780 % 0 4 300 000 Rörligt lån Nordea 2,150 % 1 800 653 0 2019-11-20 Summa skulder till kreditinstitut 8 625 633 11 194 988 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -70 008-70 008 8 555 625 11 124 980 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 275 593 kr. Sida 14 av 15