Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen VILLA VÄSTER
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Villa Väster Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-06-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-05-08 och nuvarande stadgar registrerades 1996-05-08 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Per David Alberius Catinca Clivesdotter Elin Maria Hjort Erik Karl Viktor Johansson Nils Henrik Staffan Wiebe Malin Sofia Ekelund Mats Olle Borgkvist Suppleant Revisor Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Mats Olle Borgkvist Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-09-04. Sida 1 av 13
Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Mullvaden 33 1991 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 840 m², varav 711 m² utgör lägenhetsyta och 129 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 4 0 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurant 134 m² 2015-07-01 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Stambyte 2012 Relining avloppstammar, byte vattenstammar Rörstambyte Delvis, 1970 Planerat underhåll År Målning av plåtarbeten på tak 2015 Renovering av puts på skorstenar 2015 och fasad Renovering av fönster i trapphus 2015 Sida 2 av 13
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredbandsbolaget Bredband Severins Bygg & Fastighets service SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2015-01-01 med 10 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 332 599 228 532 PENGAR IN Rörelsens intäkter 579 053 615 791 Finansiella intäkter 340 203 Minskning korta fordringar 37 167 0 616 560 615 994 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 312 920 369 947 Finansiella kostnader 89 373 98 556 Ökning av korta fordringar 0 18 369 Minskning av föreningens lån 7 184 7 272 Minskning av korta skulder 29 555 17 784 439 032 511 928 KASSA VID ÅRETS SLUT 510 127 332 599 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 177 528 104 067 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 32% Kapitalkostnader 15% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 68% Avskrivningar 30% Övrig drift 19% Fastighetsavgift 4% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Inga väsentliga händelser eller större underhållsarbeten under 2014.Inga Händelser efter året Inga större underhållsarbeten förutom de som nämnts under "Händelser under verksamhetsåret". Medlemsinformation Medlemslägenheter: 10 st Överlåtelser under året: 1 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 12 st Förändring från föregående år: - 1 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 560 560 560 556 Hyror/m² hyresrättsyta 1 421 1 263 1 260 1 231 Lån/m² bostadsrättsyta 4 320 4 330 4 340 2 240 Elkostnad/m² totalyta 21 25 25 27 Värmekostnad/m² totalyta 85 132 124 124 Vattenkostnad/m² totalyta 34 37 34 39 Kapitalkostnader/m² totalyta 106 117 140 75 Soliditet (%) 53 53 52 68 Resultat efter finansiella poster (tkr) 6-23 -100-31 Nettoomsättning (tkr) 579 616 561 568 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 711 m² bostäder och 129 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 6 428 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -746 137 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -101 000 summa ansamlad förlust -840 709 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -840 709 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 581 453 561 003 Övriga rörelseintäkter Not 2-2 400 54 788 579 053 615 791 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-53 142-51 890 Driftkostnader Not 4-232 066-286 460 Övriga externa kostnader Not 5-27 712-31 597 Avskrivningar Not 7-170 672-170 672-483 592-540 619 RÖRELSERESULTAT 95 461 75 173 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 340 203 Räntekostnader -89 373-98 556-89 033-98 353 ÅRETS RESULTAT 6 428-23 180 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 6 171 138 6 335 014 Maskiner och inventarier Not 9 15 857 22 653 6 186 995 6 357 667 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 1 500 1 500 1 500 1 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 188 495 6 359 167 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 403 070 0 Övriga fordringar 1 321 1 371 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 37 117 404 391 38 488 KASSA OCH BANK Kassa och bank 107 058 91 434 SBC klientmedel i SHB 0 241 165 107 058 332 599 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 511 448 371 087 SUMMA TILLGÅNGAR 6 699 943 6 730 254 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 469 000 3 469 000 Fond för yttre underhåll Not 13 1 002 652 810 752 4 471 652 4 279 752 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -938 038-722 958 Årets resultat 6 428-23 180-931 610-746 138 SUMMA EGET KAPITAL 3 540 042 3 533 614 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 3 011 252 3 071 252 3 011 252 3 071 252 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 60 000 7 184 kreditinstitut Leverantörsskulder 25 622 28 909 Övriga kortfristiga skulder 13 638 13 638 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 49 389 75 657 148 649 125 388 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 699 943 6 730 254 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 3 092 000 3 092 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 20 år 20 år Tak 30 år 30 år Inventarier 5 år 5 år Stambyte 50 år 50 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 398 089 398 089 Hyror lokaler 183 364 162 914 581 453 561 003 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Tvättstuga -2 377 54 807 Öresutjämning -23-22 Övriga intäkter 0 3-2 400 54 788 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 28 677 27 881 Fastighetsskötsel beställning 3 456 0 Snöröjning/sandning 4 688 4 688 Gemensamma utrymmen 1 152 375 Förbrukningsmateriel 0 700 37 973 33 643 Reparationer Brf Lägenheter 799 0 Lokaler 1 131 0 Tvättstuga 4 375 1 625 Entré/trapphus 438 0 Lås 506 0 VVS 0 5 453 Värmeanläggning/undercentral 938 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 982 1 563 Fasad 0 9 606 15 169 18 247 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 53 142 51 890 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 17 576 20 968 Värme 71 440 110 492 Vatten 28 741 30 778 Sophämtning/renhållning 46 888 76 705 164 644 238 943 Övriga driftkostnader Försäkring 33 955 15 743 Kabel-TV 7 657 6 034 41 612 21 777 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 25 810 25 740 TOTALT DRIFTKOSTNADER 232 066 286 460 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 342 0 Förvaltningsarvode 26 904 26 266 Administration 466 1 701 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 3 630 27 712 31 597 Sida 9 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 42 154 42 154 Förbättringar 121 722 121 722 Inventarier 6 796 6 796 170 672 170 672 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 046 960 8 046 960 Utgående anskaffningsvärde 8 046 960 8 046 960 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 711 945-1 548 069 Årets avskrivningar enligt plan -163 877-163 877 Utgående avskrivning enligt plan -1 875 822-1 711 945 Planenligt restvärde vid årets slut 6 171 138 6 335 014 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 598 000 5 598 000 Taxeringsvärde mark 4 502 000 4 502 000 10 100 000 10 100 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 8 736 000 8 736 000 Lokaler 1 364 000 1 364 000 10 100 000 10 100 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 101 789 101 789 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 101 789 101 789 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -79 136-72 341 Årets avskrivningar enligt plan -6 796-6 796 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -85 932-79 137 Redovisat restvärde vid årets slut 15 857 22 652 Sida 10 av 13
Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 1 500 1 500 1 500 1 500 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 17 590 Kabel-TV 0 1 527 Upplupna intäkter 0 18 000 0 37 117 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 444 000 0 0 3 444 000 Upplåtelseavgifter 25 000 0 0 25 000 Fond för yttre underhåll 1 002 652 191 900 0 810 752 S:a bundet eget kapital 4 471 652 191 900 0 4 279 752 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -938 038-191 900-23 180-722 958 Årets resultat 6 428 6 428 23 180-23 180 S:a ansamlad förlust -931 610-185 472 0-746 138 S:a eget kapital 3 540 042 6 428 0 3 533 614 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 810 752 804 520 Reservering enligt stadgar 101 000 10 100 Reservering enligt stämmobeslut asver 2013 90 900 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-3 868 Vid årets slut 1 002 652 810 752 Sida 11 av 13
Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 4,370 % 45 648 46 120 2016-06-01 Handelsbanken 4,370 % 491 012 496 100 2016-06-01 Handelsbanken 2,050 % 160 816 162 440 Rörligt Handelsbanken 1,730 % 573 776 573 776 Rörligt Handelsbanken 1,730 % 300 000 300 000 Rörligt Handelsbanken 2,090 % 500 000 500 000 Rörligt Handelsbanken 3,360 % 1 000 000 1 000 000 2015-03-30 Summa skulder till kreditinstitut 3 071 252 3 078 436 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -60 000-7 184 3 011 252 3 071 252 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 771 252 kr. Sida 12 av 13
Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER F2014-12-31 * 2013-1 2-31 El Värme Vatten Sophämtning Ränta Förutbetalda avgifter och hyror 0 11818 37'571 49 389, 4 949 15 199 5 225 10 346 12 950 26 988 75 657 Styrelsens underskrifter MALMÖ den / / 2015 Per David Alberius a',ale/x6ay Catinca Clivesdotter vz:9 Elin Maria =or JohKsson Nils Henrik Staffan Wiebe Min revisionsberättelse har lämnats den /7 16 2015 Mats 011e Borgkvist Intern revisor Sida 13 av 13
REVISIONSBERÄTTELSE FÖR 2014 Brf Villa Väster Org. nr: Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf. Villa Väster. Det är styrelsens som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebär att jag har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och tillämpningen av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som har gjorts när årsredovisningen upprättats samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen, att intäkter och kostnader är styrkta med verifikationer, värdet på bank och postgiro har kontrollerats. Jag anser min revison ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Mot förvaltningen och föreningens verksamhet i övrigt enligt förda protokoll fiims enligt mig ingen anledning till anmärkning. Jag föreslår därför årsmötet att bevilja styrelsen ansvarsfrihet för den tid som revisionen omfattar. Malmö 2015-06-17 0-44 Mats Borgkvist, Intern revisor