ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening SVEA i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Svea i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Svea i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastighetenyxan 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Möllebäcksgatan 6-10 samt Hälsovägen 43. Inflyttning skedde under år 1948. Föreningen har 37 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 570,5 m 2 samt 2 bostadsrättslokaler på totalt 159 m 2 och 6 hyreslokaler på totalt 162 m 2. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök: 15 st 3 rum & kök: 15 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. De senaste tio åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2008) och byggt miljöhus (2005). Väsentliga händelser under året Underhåll Den 28 oktober 2013 genomfördes stadgeenlig fastighetsbesiktning av besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne. Utifrån besiktningen upprättades en underhållsplan. Under året har föreningen bytt torkutrustning och porttelefoner samt lagt ny singel på grusgångarna. Ekonomi Den 1 september 2013 bytte föreningen administrativ förvaltare från Engelholms Konsult AB till HSB Nordvästra Skåne. Den 1 september 2013 höjdes avgifterna med 5 %. Detta gjordes främst för att föreningen inte längre debiterar boende för fastighetsavgift och -skatt samt HSB medlemsavgift. Detta har felaktigt debiterats boende utifrån andelstal, men från och med 1 september 2013 debiteras enbart avgift och eventuell hyra. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 198 000 kr, jämfört med cirka -3 000 kr förra året. - Intäkterna blev cirka 182 000 kr högre, se not 2. - Driftskostnaderna blev nästan 81 000 kr högre, se not 3. - Kostnaden för löpande underhåll blev drygt 87 000 kr lägre, se not 4. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. På bokslutsdagen var behållningen cirka 1 564 000 kr.
Svea i Helsingborg 2(15) Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 2 021 1 840 1 846 Årets resultat, tkr 450-45 347 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 198-3 13 Fond för yttre underhåll, tkr 2 766 2 514 2 557 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 626 596 596 Driftskostnader, kr/kvm 392 361 377 Räntekostnader, kr/kvm 47 41 48 Lån, kr/kvm 1 381 1 447 1 056 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 20 838 18 475 - Kr per kvm utgår från total boendeyta på 2 570,5 kvm. Under året har 4 lägenheter överlåtits. 2012 års genomsnittliga överlåtelsevärde redovisas inte då föreningen har bytt förvaltare. Förväntad framtida utveckling För de närmsta åren planerar styrelsen följande: - OVK-besiktning - Byte av torktumlare - Fogbyte - Besiktning av sättning/sprickor i huset - Kontroll av fukt i källare Möllebäcksgatan - Byte belysning vid trappor/källare/trädgård - Besiktning av värmekulvert och eventuell åtgärd Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 1 860 000 kr 2017-2018: 1 613 000 kr 2019-2020: 686 000 kr 2021-2022: 4 491 000 kr 2023-2024: 69 000 kr Mål för verksamheten Vilka mål har föreningen? Svea är en socialt kompetent förening som tar väl vara på medlemmarna genom ett öppet sinnelag, många möten och gemensamma träffar där vi jobbar för det gemensammas bästa, äter och umgås. Hur ska målen omsättas i handling? Styrelsen är mycket mån om föreningens ekonomi och jobbar kontinuerligt på att hålla ner kostnaderna genom egna insatser och effektiva upphandlingar, följer underhållsplanen, skapa dialog mellan styrelse och medlemmar i Svea-nytt nyhetsbrev och aktiv valberedning som välkomnar nya medlemmar och verka för en god sammanhållning i föreningen.
Svea i Helsingborg 3(15) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 februari 2014. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Styrelseledamöter: Agneta Kallstenius, ordförande Martin Svensson, sekreterare Maria Wiklund Elisabeth falk Tommy Kjeller Vid stämman valdes Linda Aronsson som ordinarie ledamot och Tommy Kjeller som suppleant. Linda avgick i juni och styrelsen beslutade att Tommy blir ledamot och att suppleantposten är vakant. Samtliga ledamöter är i tur att avgå vid nästa ordinarie stämma. Revisorer Revisorer har varit Caroline Sonesson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Ordförande har varit föreningens representant till HSB fullmäktige. Valberedning Valberedning har varit Elisabeth Falk (sammankallande), Tommy Kjeller och Johan Pernlo Lind. Vicevärd Jan Olsson har varit föreningens vicevärd. Information och aktiviteter Under året har "Svea-nytt" gått ut till medlemmarna. Föreningen har anordnat fixardag då 10 medlemmar deltog. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -69 118,78 Årets resultat 449 797,18 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 380 678,40 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Svea i Helsingborg 4(15) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 2 021 305 1 839 508 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 007 862-927 333 Löpande underhåll 4-62 300-149 121 Planerat underhåll -122 981-417 289 Fastighetsavgift/-skatt 5-62 609-85 092 Avskrivningar -202 573-202 601-1 458 325-1 781 436 Rörelseresultat 562 980 58 072 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 8 879 2 126 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-122 062-105 360 Resultat före skatt 449 797-45 162 Årets resultat 449 797-45 162 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 449 797-45 162 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 122 981 417 289 Reservering till fond för yttre underhåll -375 000-375 000 Resultat efter disposition av underhåll 197 778-2 873 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Föreningen har de senaste åren inte haft en underhållsplan, men denna har upprättats under år 2014. Årets reservering görs enligt tidigare, men från och med år 2015 kommer föreningen att reservera enligt underhållsplanen.
Svea i Helsingborg 5(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 330 801 349 787 Om- och tillbyggnader 5 166 591 5 350 178 5 497 392 5 699 965 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 5 497 892 5 700 465 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 564 149 - Avgiftsfordringar/kundfordringar - 35 640 Skattefordringar 784 - Övriga fordringar 5 772 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 26 447 25 177 1 597 152 60 817 Kassa och bank 12-1 094 236 Summa omsättningstillgångar 1 597 152 1 155 053 SUMMA TILLGÅNGAR 7 095 044 6 855 518
Svea i Helsingborg 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 69 695 69 695 Fond för yttre underhåll 2 766 242 2 514 223 2 835 937 2 583 918 Fritt eget kapital Balanserat resultat -69 119 228 062 Årets resultat 449 797-45 162 380 678 182 900 Summa eget kapital 3 216 615 2 766 818 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 3 550 650 3 720 650 3 550 650 3 720 650 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 126 417 3 573 Fond för inre underhåll 15 25 642 25 642 Skatteskulder - 24 131 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 175 720 314 704 327 779 368 050 Summa skulder 3 878 429 4 088 700 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 095 044 6 855 518 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 6 600 000 6 600 000 Summa 6 600 000 6 600 000
Svea i Helsingborg 7(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak avskrivning 50 - Ombyggnader Rak avskrivning 5, 10 & 40 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter ska ske genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Föreningen har de senaste åren inte haft en underhållsplan, men denna har upprättats under år 2014. Årets reservering görs enligt tidigare, men från och med år 2015 kommer föreningen att reservera enligt underhållsplanen. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.
Svea i Helsingborg 8(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret eller föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 16 500 21 000 Föreningsvald revisor 2 000 5 000 Valberedning 3 000 - Vicevärdsarvoden 2 250 - Sociala kostnader 6 100 6 600 Summa 29 850 32 600 Enligt stämmobeslut har föreningen följande arvoden: ordförande 6 000 kr, övriga ledamöter 3 000 kr, suppleant 1 000 kr, föreningsvald revisor 2 000 kr och valberedning 1 000 kr per ledamot. För styrelsen förutsätter arvode minst 50 % deltagande på möten. På bokslutsdagen hade föreningen 5 ledamöter, inga suppleanter och 3 personer i valberedningen. Utbetalat styrelsearvode i mars 2014 avsåg år 2013. En ledamot fick 1 500 kr istället för 3 000 kr, men i förra årets bokslut bokades hela kostnaden upp. Korrigeringen görs därför mot styrelsearvode år 2014. Utifrån sammansättningen på bokslutsdagen beräknas 2014 års styrelsearvode till 18 000 kr. Förra årets föreningsvalda revisor var en extern revisor, men föreningen följer nu stadgarna och har därmed en föreningsvald revisor boende i föreningen och en revisor från BoRevision. Kostnaden för sistnämnda presenteras i not 6. På styrelsemöte den 2 april 2014 beslutades att vicevärden ska arvoderas med 4 500 kr per år. Arvode enligt ovan avser perioden mars till och med augusti 2014. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 1 609 529 1 543 824 Årsavgifter lokaler 157 085 138 324 Hyror 72 960 72 916 Övriga intäkter 181 731 84 444 Summa 2 021 305 1 839 508 Årets övriga intäkter avser främst ersättning från Kronofogden för lägenhet 8. Avräkning har gjorts tidigare år för advokatkostnader. Förra årets övriga intäkter utgjordes av fastighetsavgift och -skatt samt HSB medlemsavgift. Detta har felaktigt debiterats boende utifrån andelstal, men från och med 1 september 2013 debiteras enbart avgift och eventuell hyra. Samtidigt höjdes avgifterna med 5 %.
Svea i Helsingborg 9(15) Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 62 045 65 578 Uppvärmning 356 753 399 792 Vatten 67 223 71 941 Renhållning 43 707 41 052 Fastighetsservice 143 689 159 277 Försäkring 19 600 18 354 Kommunikation 42 332 36 167 Förvaltning 219 751 78 095 Medlemsverksamhet 22 912 24 477 Löner och arvoden 29 850 32 600 Summa 1 007 862 927 333 Den milda vintern gjorde att uppvärmningskostnaden blev cirka 43 000 kr lägre. Förvaltningskostnaden blev cirka 142 000 kr högre, vilket främst beror på kostnader i samband med lägenhet 8. Bland annat avgiftsförluster på cirka 41 000 kr och vite på 50 000 kr. För löner och arvoden, se not 1. Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 33 446 121 595 Löpande underhåll tvättstugor - 8 649 Löpande underhåll vatten/avlopp 843 1 447 Löpande underhåll värme/ventilation - 9 321 Löpande underhåll utemiljö 20 621 8 109 Löpande underhåll belysning 7 390 - Summa 62 300 149 121 Löpande underhåll utgörs främst av reparationer, vilket innebär att kostnaden kan variera mycket mellan åren. Not 5 Fastighetsavgift och -skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 45 029 44 770 Fastighetsskatt 17 580 17 580 Justering tidigare periodiserad skatt - 22 742 Summa 62 609 85 092 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Svea beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen fick nya taxeringsvärden år 2013, se not 9. Från och med år 2013 periodiseras inte fastighetsavgiften- och skatten, vilket innebär att kostnaden var högre förra året.
Svea i Helsingborg 10(15) Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- Föreningsvald revisor 2 000 5 000 BoRevision 7 925 - Summa 9 925 5 000 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Föreningen har de senaste åren inte haft någon revisor utsedd av HSB Riksförbund (BoRevision). Detta är inte förenligt med stadgarna. På stämman i februari 2014 beslutades att föreningen skulle följa stadgarna. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 8 879 2 126 Summa 8 879 2 126 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 121 846 99 042 Övriga finansiella kostnader 216 6 318 Summa 122 062 105 360 Övriga finansiella kostnader förra året utgjordes främst av räntekostnad för checkkredit. Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 949 312 949 312 - Mark 70 188 70 188 1 019 500 1 019 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -669 713-650 727 - Årets avskrivning enligt plan -18 986-18 986-688 699-669 713 Planenligt restvärde vid årets slut 330 801 349 787 varav byggnader 260 613 279 599 varav mark 70 188 70 188 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2028.
Svea i Helsingborg 11(15) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början: Badrumsrenovering (2008) 5 856 622 5 856 622 Balkonger (1983) 160 000 160 000 Sophus (2005) 446 846 446 846 Övriga om- och tillbyggnader 281 160 281 160 6 744 628 6 744 628 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 394 450-1 210 835 - Årets avskrivning enligt plan -183 587-183 615-1 578 037-1 394 450 Planenligt restvärde vid årets slut 5 166 591 5 350 178 Övriga om- och tillbyggnader utgörs av antennanläggning (1987), trädgårdsanläggning (2005) och fastighetsboxar (2010). Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 18 200 000 14 000 000 32 200 000 Hyreshus lokaler 1 208 000 550 000 1 758 000 Summa 19 408 000 14 550 000 33 958 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie 6 693 6 218 Fastighetsservice 10 657 10 463 Com hem 3 190 3 040 Ekab - 5 456 Ränta HSB avräkning 5 907 - Summa 26 447 25 177 Not 12 Kassa och bank Handelsbanken - 1 094 236 Summa - 1 094 236 Bankkontot avslutades den 30 januari 2014. Föreningen har nu sina likvida medel på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.
Svea i Helsingborg 12(15) Not 13 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 69 695 2 514 223 228 062-45 162 Disposition enligt stämmobeslut -45 162 45 162 Ianspråktagande av underhållsfond -122 981 122 981 - Reservering till underhållsfond 375 000-375 000 - Årets resultat 449 797 Vid årets slut 69 695 2 766 242-69 119 449 797 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,52 % 2015-06-30 2015-06-30 1 448 982 1 508 982 Stadshypotek AB 3,55 % 2017-06-01 2017-06-01 1 151 668 1 211 668 Stadshypotek AB 2,89 % 2016-07-30 2016-07-30 950 000 1 000 000 Summa 3 550 650 3 720 650 Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera 170 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 6 600 000 6 600 000 Varav i eget förvar - - Summa 6 600 000 6 600 000 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 25 642 25 642 Uttag under året - - Vid årets slut 25 642 25 642 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El - 9 770 Fjärrvärme - 15 600 Vatten - 12 134 Renhållning - 6 632 Räntekostnad 22 716 25 049 Arvode föreningsvald revisor 2 000 5 000 Styrelsearvode 8 500 11 500 Arvode valberedning 3 000 - Vicevärdsarvode 2 250 - Sociala avgifter 4 862 4 252 BoRevision 7 925 - Advokatkostnader - 87 500 Förutbetalda avgifter och hyror 124 467 137 267 Summa 175 720 314 704
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Svea i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Svea i Helsingborg för 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utf6rt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess fmansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfor att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfort en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Svea i Helsingborg för perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för Törslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. lw
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se