Årsredovisning för Bf Lövkojan upa Räkenskapsåret 2007
Bf Lövkojan upa Styrelsen för Bf Lövkojan upa får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen, vars namn är "Bostadsföreningen Lövkojan utan personlig ansvarighet, har till ändamål, se stadgarna 1, att inköpa en eller flera fastigheter inom Stockholm för att bereda bostäder åt sina medlemmar. Väsentliga händelser Under året har förutom årsstämman hållits två föreningsmöten. Vid det första av dessa föreningsmöten gavs mandat till styrelsen att arbeta vidare mot en lösning för gårdshusets vind. Vid det andra mötet behandlades och togs ställning i fråga om balkonger, hiss i gathuset, och föreningsform. En arbetsgrupp bildades för att ge förslag om hur ekonomiförvaltningen/ kassörsarbetet kan skötas efter årsstämman 2008. Inför försäljningen av lägenhet 29, i gårdshuset, hade föreningen sökt och fått bygglov avseende en sammanslagning av lägenheten med del av ovanförliggande vind till en etagelägenhet. Lägenhetsköpet kom dock ej att sammanlänkas med någon upplåtelse av vindsdel. Föreningen har då låtit arkitekt rita om den aktuella vindsdelen ovanför lägenhet 29 till en självständig lägenhet och sökt bygglov för denna. Då hiss saknas i fastigheten har ansökan avslagits hos stadsbyggnadskontoret. Ansökan har därefter tagits vidare till den politiskt sammansatta byggnadsnämnden. Bygglov är nu beviljat. Under året byttes städföretag. I samband med detta minskades antalet städtillfällen och kostnaden halveras sett över ett helt år. OVK ( obligatorisk ventilationskontroll) är genomförd för fastigheten och ett godkännandeintyg finns med giltighet till hösten år 2016. Högtryckspolning genomfördes av tre köksavloppsstammar i gathuset. De ingick ej i stambytet. Huvudventiler till kulvertrör för värme till gårdshuset har bytts och resulterat i högre värmekomfort. Kompletterande taksmidesarbeten har genomförts. Garantibesiktning efter stambytet är genomförd, med endast marginella anmärkningar. Under det kommande året 2008; att genomföra den obligatoriska radonmätningen och eventuella följdåtgärder av denna, att genomföra den obligatoriska energideklarationen, med eventuella följdåtgärder, att genomföra "försäljningen" av den del av gårdshusets vind föreningen har bygglov för, och bidra till en lösning av de följder den försäljningen medför, att genomföra/förbereda balkongbygge, förutsatt beslut vid årsstämma samt bygglov etc. Fastighetsskatten upphör den 31 dec.2007. Efter den kommer för år 2008 en fastighetsavgift, som uppgår till 1 200 kr per lägenhet. Schablonskatten upphörde 1 jan. 2007. Någon höjning av föreningsavgiften för år 2008 föreslås ej.
Taxeringsvärdet på fastigheten: 1999 5 212 000 2002 14 367 000 2007 22 400 000 2000 9 094 000 2003 15 459 000 2001 11 276 000 2004 16 800 000 Flerårsöversikt 2007 2006 2005 2004 2003 Nettoomsättning 971 750 970 568 910 210 827 884 722 694 Resultat efter finansnetto -19 114 82 981 124 260 79 682 79 738 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 137 876 årets vinst 886 disponeras så att 138 762 i ny räkning överföres 138 762 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Bf Lövkojan upa 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 Nettoomsättning 971 750 970 568 Bredbandsuppkoppling 0 5 000 Koppling till nya el-tavlan i källaren 0 4 500 Räntebidrag från Boverket 36 221 0 Skatterabatt för åren 2005 och 2006 0 305 755 1 007 971 1 285 823 Rörelsens kostnader Driftskostnader 1-490 156-408 712 Fastighetsskatt -89 600-84 000 Övriga externa kostnader 2-68 301-42 265 Personalkostnader 3-21 405-20 538 Avskrivningar av anläggningstillgångar 4-110 000-489 850 Justering andelskonto 0-2 975-779 462-1 048 340 Rörelseresultat 228 509 237 483 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 322 3 676 Räntekostnader och liknande resultatposter -248 945-158 178 Resultat efter finansiella poster -19 114 82 981 Bokslutsdispositioner, återföring rep.fond 20 000 20 800 Skatt på årets resultat 0-96 795 Årets resultat 886 6 986
Bf Lövkojan upa Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 330 000 330 000 Stambyteskostnader mm åren 2004-2006 6 5 445 211 5 445 211 Avskrivning stambyteskostnader 4-110 000 0 5 665 211 5 775 211 Summa anläggningstillgångar 5 665 211 5 775 211 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran skatterabatt 102 356 102 356 Aktuell skattefordran 0 28 242 Fordran Boverket 6 048 0 Övriga fordringar 1 520 600 109 924 131 198 Kassa och bank 452 624 590 104 Summa omsättningstillgångar 562 548 721 302 Summa tillgångar 6 227 759 6 496 513 Eget kapital och skulder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 123 175 123 175 Reparationsreserv 9 127 200 80 000 250 375 203 175 Fritt eget kapital Balanserat resultat 137 876 130 890 Årets resultat 886 6 986 138 762 137 876 Summa eget kapital 389 137 341 051 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 5 600 000 5 858 000
Kortfristiga skulder Förskott av medlemsavgifter 147 382 169 380 Leverantörsskulder 41 375 121 331 Aktuella skatteskulder 28 000 0 Övriga skulder 1 020 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 845 6 251 238 622 297 462 Summa eget kapital och skulder 6 227 759 6 496 513 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 860 000 5 860 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bf Lövkojan upa Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Skatteavräkningskonto har inkluderats i kassa och bank, vilket avviker från föregående år.. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Noter 1 Driftskostnader 2007 2006 Vatten 23 069 15 145 Värmekostnad 210 497 209 969 El, belysning 24 549 16 556 Renhållning 22 116 21 674 Reparationer o underhåll 61 664 37 325 Kabel-TV-kostnad 6 605 6 640 Telia Bredband/Loopia 6 516 11 335 Försäkring 13 440 12 972 Rep.reserv 0,3% av tax.värdet 67 200 0 Bromstäd 24 375 59 096 Snöskottning e dyl 7 900 18 000 Städakuten AB 22 225 0 490 156 408 712 2 Övriga externa kostnader 2007 2006 Hyra lokal 4 550 2 000 Allmänna omkostnader 9 270 11 187 Juridisk hjälp SBC 41 978 8 125 Telefon och porton 1 252 10 953 Revision 11 250 10 000 68 300 42 265 3 Anställda och personalkostnader 2007 2006 Medelantalet anställda Kvinnor 0,0 0,0 Män 0,5 0,5 0,5 0,5 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 4 800 5 100 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 14 226 12 000 Övriga sociala kostnader 2 379 3 438 21 405 20 538
4 Avskrivning anläggningstillgångar 2007 2006 Avskrivning stambytet m m 110 000 0 S k "investeringar", gjorda under under åren 2001-2003, har år 2006 slutligen helt skrivits av. 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 330 000 330 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 330 000 330 000 Utgående planenligt restvärde 330 000 330 000 Taxeringsvärden byggnader 9 400 000 6 400 000 Taxeringsvärden mark 13 000 000 10 400 000 22 400 000 16 800 000 6 Stambyteskostnader Arbete av Björn Berg 26 250 26 250 Arbete av Anders Rosén 297 532 297 532 Byggillet AB 4 193 759 4 193 759 Övriga kringkostnader 927 870 927 670 5 445 411 5 445 211 Övriga kringkostnader utgörs i huvudsak av målning trapphus, pantbrev, el. i stuprör, el. i sophus samt bakre gården, bakgårdens uppsnyggning, snörasskydd burspråk gathus, ritning ev. vindsbyggnation. 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Reparations- Balanserat Årets insatser reserv resultat resultat Belopp vid årets ingång 123 175 80 000 130 890 6 986 Minskning av rep.reserv -20 000 Avsättning år 2007 67 200 Disposition av föregående års resultat 6 986-6 986 Årets resultat 886 Belopp vid årets utgång 123 175 127 200 137 876 886 Reparationsfonden skall numera enligt Bofkringsnämnden heta reparationsreserv och återfinnas i Bundet Eget Kapital 8 Inbetalda insatser Ingående saldo 123 175 120 200 Tillkommande insats 0 2 975
123 175 123 175 9 Reparationsreserv Ingående reservering 80 000 80 000 Återföring under 2007-20 000 0 Avsättning under 2007 67 200 0 127 200 80 000 10 Långfristiga skulder Lån Stadshypotek, f n 4,45% -2 610 000-2 868 000 Lån Stadshypotek, f n 4,80% -600 000-600 000 Lån Stadshypotek, f n 4,80% -1 500 000-1 500 000 Lån Stadshypotek, f n 4,45% -500 000-500 000 Lån Stadshypotek, f n 5,45% -390 000-390 000-5 600 000-5 858 000 11 Ställda säkerheter För skulder i kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 5 860 000 5 860 000 STOCKHOLM den 15 januari 2008 MIKAEL MARCIMAIN INGRID de VRIES JAN AVERDAL ordförande Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den. BO ERIC SVENSSON Revisor Revisor MARCUS EKEHOV