Årsredovisning. Bf Lövkojan upa

Transkript

1 Årsredovisning för Bf Lövkojan upa Räkenskapsåret 2006

2 Bf Lövkojan upa Styrelsen för Bf Lövkojan upa får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen " har till ändamål att inköpa en eller flera fastigheter inom Stockholm för att bereda bostäder åt sina medlemmar" se stadgarna, paragraf 1. Under året har förutom årsstämman hållits två föreningsmöten. Båda hölls samma dag i juni men hölls helt skilda, även protokollsmässigt. Vid det första av de två föreningsmötena beslöts enhälligt den föreslagna ändring av stadgarnas 8, som under våren arbetats fram i ett mycket nära samarbete med banker, låneinstitut och sbc. Vid det andra föreningsmötet beslöts att föreningen håller mätresultaten tillgängliga från under våren genomförd uppmätning av samtliga lägenheter enligt SIS , främst som komplement vid ev. lägenhetsförsäljning. Flera alternativ som framarbetas om en eventuell försäljning av del av gårdshusets vind, att anslutas till den underliggande lägenheten togs åter upp vid nyssnämnda andra föreningsmöte och beslöts om fortsatt arbete med detta. I ett samarbete med arkitekt har inlämnats bygglovsansökan. Vid föreningsmötet beslöts en genomgripande upprustning av framför allt den inre gården men även en upprustning av mellangården. Arbetet genomfördes under sommar och höst. Under året har stambytets kvarstående smärre justeringar genomförts samt s k B-anmärkningar följts upp och åtgärdats. Efter förhandling gjordes en mindre justering av slutbetalningen p g a försening av etapp 1. Ansökan om räntebidrag inlämnades till Länsstyrelsen i juli och har därefter på myndighetens begäran kompletterats. Den har inte slutbehandlats vid utgången av Ansökan om rotbidrag har beviljades fullt ut, vilket påverkar årets resultat positivt. Under året har det s k taksmidet kompletterats på bl. a burspråket mot Dalagatan. Värmekabel har lagts i häng och stuprännor mot Dalagatan och på gårdshuset mot mellangården. Källsortering för tidningar, glas och metall har införts och i sammanhanget har belysning installerats i gårdsbodarna och belysningen på utsidan förstärkts med fler ljuspunkter. Fastighetsboxar för post har installerats. Målning av gårdshusets trappspindel inkl. trädetaljer, dörrar och lister samt särskilt slitna delar av den gemensamma gatuentrén har genomförts. I föreningens stadgar anges att fondavsättning ska göras med 0.3% av tax. värdet ( ca 50 tusen kronor per år vid nuvarande tax.värde ) för renoverings och moderniseringsbehov. Styrelsen har gjort bedömningen att i det omfattande renoveringsarbete föreningens fastighet geomgått/-går, en del av dessa pengar kan utnyttjas. Någon avsättning för år 2006 har ej gjorts.

3 Taxeringsvärdet på fastigheten: Taxeringsvärdet för åren 2005 och 2006 blir kvar på 2004 års nivå, enligt skattemyndigheten. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansnetto Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 Bf Lövkojan upa Resultaträkning Not Nettoomsättning Bredbandsuppkoppling Koppling till nya el-tavlan i källaren Skatterabatt på gamla investeringar Skatterabatt på stambyteskostnader Rörelsens kostnader Driftskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Justering andelskonto Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Skatt på årets resultat Årets resultat

5 Bf Lövkojan upa Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Stambyteskostnader m m åren års investeringar års investeringar års investeringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran skatterabatt Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reparationsreserv Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 13

6 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 14 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bf Lövkojan upa Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Noter 1 Driftskostnader Vatten Värmekostnad El, belysning Renhållning Reparationer o underhåll Kabel-TV-kostnad Telia Bredband/Loopia Tony s Måleri, Kjellanders Försäkring Rep.reserv 0,3% av tax.värdet Bromstäd Snöskottning e dyl Övriga externa kostnader Hyra lokal Allmänna omkostnader Juridisk hjälp SBC Telefon och porton Revision Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Kvinnor 0,0 0,0 Män 0,5 0,5 0,5 0,5 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till övriga anställda Övriga sociala kostnader

8 4 Avskrivning anläggningstillgångar Avskrivn 2001 års "investeringar" Avskrivn 2002 års "investeringar" Avskrivn 2003 års "investeringar" Samtliga s k "investeringar" under åren har skrivits av helt. Av denna anledning har ingen avskrivning gjorts på stambyteskostnaden. Avskrivning av stambytet kommer att göras med början år 2007 under 50 år med :-. 5 Justering andelskonto Ökning av andel Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Stambyteskostnader Arbete av Björn Berg Arbete av Anders Rosén Byggillet AB Övriga kringkostnader Övriga kringkostnader utgörs i huvudsak av målning trapphus, pantbrev, el. i stuprör, el. i sophus samt bakre gården, bakgårdens uppsnyggning, snörasskydd burspråk gathus, ritning ev. vindsbyggnation års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde

9 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förändring av eget kapital Inbetalda Reparations- Balanserat Årets insatser reserv resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Minskning av rep.reserv Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

10 Reparationsfonden skall numera enligt Bofkringsnämnden heta reparationsreserv och återfinnas i Bundet Eget Kapital 12 Reparationsreserv Ingående saldo Återföring mot resultat Långfristiga skulder Lån Stadshypotek och Handelsbanken Ställda säkerheter För skulder i kreditinstitut: Fastighetsinteckningar STOCKHOLM den MIKAEL MARCIMAIN JAN AVERDAL ordförande BERNDT ALFREDSON kassör INGRID de VRIES Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Bo Eric Svensson Auktoriserad revisor Revisor BO LARSSON