Underhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Då kanske du undrar om du själv måste laga det eller om föreningen kan stå för kostnaderna? Börja med att titta i den bifogade listan vem som ansvarar för vad. Listan är en tolkning av föreningens stadgar som är grunden för vårt gemensamma arbete. Är du rätt försäkrad? Vi vill påminna om att du som bostadsrättsinnehavare förutom din vanliga hemförsäkring även behöver ha en så kallad bostadsrättsförsäkring. Försäkringen är ett tillägg till din vanliga hemförsäkring och skyddar dig där din hemförsäkring inte räcker till. Ditt försäkringsbolag har mera information om vad den täcker. Tillägget brukar kosta ca 20-30 kr/månad. Har du inte redan tecknat en bostadsrättsförsäkring, kontakta ditt försäkringsbolag så att du är rätt försäkrad! Vill du bygga om? Även om du har köpt din lägenhet måste du alltid ha styrelsens tillstånd för att göra större ändringar. Med det menas sådant som kan påverka hela fastighetens funktion, t ex att flytta väggar, bygga om köket eller annan förändring som kan påverka ventilationen.
Byggdel 1. Lägenhetsdörr Dörrblad, karm, foder (Ytbehandling utsida) Dörrblad, karm, foder (Ytbehandling insida) Låscylinder, låskista, beslag. Dörrhandtag Ringklocka Ringklocka, i de fall föreningen försett lägenheten med utrustningen Brevinkast Namnskylt, textremsa Tätningslister 2. Golv i lägenhet Ytbehandling, ytbeläggning samt underliggande tätskikt Underliggande stomme 3. Innerväggar i lägenhet Ytskikt t.ex. tapeter, målning samt underliggande tätskikt Underliggande konstruktioner eller stomme 4. Innertak i lägenhet Ytskikt, ytbehandling samt underliggande tätskikt (Ev. undertak) Underliggande konstruktioner eller stomme 5. Fönster och fönsterdörrar Utvändig målning av karmar och bågar Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar Fönsterglas (Föreningen svarar för ytterglas vid åverkan av okänd gärningsman. Samma gäller vid ev. sättningar i huskroppen) Spanjolett inkl. handtag Beslag Fönsterbänk Markiser (Styrelsens tillstånd krävs för uppsättning av markiser) Tätningslister Boendes Ansvar Föreningens ansvar
Springventiler 6. VVS-artiklar, t.ex. Tvättställ och bidé Blandare, dusch, duschslang, kranar inklusive kranbröst WC-stol inklusive spolanordning Packningar Badkar Duschkabin Torkskåp med inredning Torktumlare Diskbänk Tvättbänk och tvättlåda Tvättmaskin Ventilationsfilter (Byte och rengöring av t.ex. filter i köksfläkt) Ventilationsdon (Från- och tilluftsventiler) Vattenradiatorer med ventiler och termostater Vattenradiatorer med ventiler och termostater, målning Kall- och varmvattenledningar (Fram till anslutning) Kall- och varmvattenledningar, målning (Fram till anslutning) Avloppsledningar och grenledning, rensning Golvbrunn Golvbrunn och sil, målning och rensning Vattenlås Vattenlås, målning och rensning 7. Köksutrustning, t.ex. Diskmaskin Kyl- och frysskåp Spis Mikrovågsugn Köksfläkt 8. Förråd m.m. Källare som tillhör lägenheten (Samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, dörrar, inredning m.m. Källar- och vindsförråd, fönster
Gemensamma soputrymmen Avskiljande vägg i förråd 9. Övrigt, t.ex. Inredningssnickerier Kryddställ/-skåp Badrumsskåp Hatthylla Innerdörrar Trösklar, socklar, foder och lister Torkställning Beslag 10. El-artiklar Stigar-Elledning fram till proppskåp/gruppcentral Övriga el-artiklar (Gäller sådan utrustning som föreningen försett lägenheten med, t.ex. kontaktdon m.m. med nedanstående undantag) Eluttag (Särskild behörighet krävs för att få utföra elarbeten) Strömbrytare (Särskild behörighet krävs för att få utföra el-arbeten) Armatur (Särskild behörighet krävs för att få utföra elarbeten) 11. Balkong Sidopartier, fronter, konstruktion, ytbehandling av utsida Balkonggolv, sidopartier, fronter, taket, målning/ytskikt insida Vädringsställ och beslag Odlingslådor Snöröjning Inglasningspartier (Inglasning skall ha likartad utformning samt godkännas av föreningen)
Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet enligt stadgarna för brf Ätten 2 med beaktande av ändringar i bostadsrättslagen (SFS 1995:1464) Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin bostad utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs dock av föreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset. av Bostadsrättshavarens underhållsskyldighet betyder att du som äger bostaden ska själv se till att skadorna repareras och utföra det underhåll som behövs. Det är även du som måste stå för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättshavaren ska åtgärda de skador som uppstår i bostaden oavsett om skadorna uppkommit genom dig själv eller på annat sätt, exempelvis genom en olyckshändelse eller genom vållande av utomstående. Du är alltså skyldig att bekosta eventuell tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som anses som gott skick preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m. I 11 regleras närmare vad som ingår i bostadsrättshavarens underhållsskyldighet. Du som äger bostaden har också en skyldighet att reparera skador. Bostadsrättshavaren har ansvaret för den inredning som föreningen försett lägenheten med, samt den inredning som bostadsrättshavaren själv tillför bostaden. Vidare framgår det i lagen att föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter och att dessa skall vara väl underhållna och i gott skick. I 12 regleras bostadsrättshavarens rätt att göra förändringar i lägenheten. En bostadsrättshavare måste ha styrelsens tillstånd för att göra väsentliga förändringar i bostaden. Bedömning av om en förändring är väsentlig, skall endast göras i förhållande till förändringen och i förhållande till kostnaden. Om en bostadsrättshavare vidtagit åtgärder som innebär att innehavaren överskridit sin befogenhet att ändra i lägenheten, kan innehavaren åläggas att återställa lägenheten i dess tidigare skick.