Information om Sundbytorpet 23 KS 2015.236 3
VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens teknik- och fastighetsutskott 2016-04-13 38 Information om Sundbytorpet (KS 2015.236) Beslut Teknik och Fastighetsutskottet noterar informationen och överlämnar redovisningen till kommunstyrelsen. Ärendebeskrivning Förslag/beslut finns sedan tidigare på att sälja fastigheterna Sundby 22 och Sundby 2:52. Detta har ifrågasatts då det funnits åsikter att de ska bevaras inom kommunens ägo på grund av ett kulturhistoriskt värde. Fastighetsavdelningen har därför av Kommunstyrelsen fått i uppdrag att ta fram ett mer utförligt beslutsunderlag gällande Sundbytorpet. Bifogas därför uttalande (med foto) av kommunantikvarie Eleonor Åberg samt av Stockholms Läns Museum efter bådas besök på platsen. Dessutom en analys av byggnadsvårdare Anthony Wickham. Ett renoveringsbehov konstateras. Enligt uttalande från nämnda aktörer ovan dock ett något mindre sådant än tidigare kalkyler från fastighetsavdelningen. El finns indraget. Det finns även indraget WC och handfat, d.v.s. vatten och avlopp i mycket enkel form. Tilläggas kan att fastigheterna omgärdas av en gärdsgård som är i behov av skötsel/renovering. Yrkanden Elwe Nilsson (M), ordförande, yrkar att yrkar att Teknik- och fastighetsutskottet noterar informationen och överlämnar redovisningen till kommunstyrelsen. Beslutsunderlag 1. Information Sundbytorpet 2. Bilaga 1 Analys av kommunantikvarie 3. Bilaga 2 Analys och renoveringsförslag 4. Bilaga 3 Renoveringskalkyl 5. Bilaga 4 Yttrande -Stockholms läns museum 6. Bilaga 5 Kommentar från chef för kultur- och fritidsförvaltning 7. Bilaga 6 Foto, Sundbytorpet anno 1900 Expedieras till Akten Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande 14
5
6
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE KOMMUNLEDNINGSKONTORET 2016-04-05 DNR KS 2015.236 JONAS BERGQUIST SID 1/2 NÄMNDSEKRETERARE 08-58786225 HENRIK.ENSKAR@VALLENTUNA.SE KOMMUNSTYRELSEN Tjänsteskrivelse Information om Sundbytorpet Förslag till beslut Teknik och Fastighetsutskottet noterar informationen och överlämnar redovisningen till kommunstyrelsen. Ärendet i korthet Det finns sedan tidigare ett beslut att sälja fastigheterna Sundby 22 och Sundby 2:52. Med anledning av att synpunkter framkommit vad gäller kulturhistoriskt värde av fastigheterna har ett underlag sammanställts för möjlighet att ompröva tidigare beslut. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen bifogar underlag gällande Sundbytorpet som omfattar uttalande (med foto) av kommunantikvarie samt av Stockholms Läns Museum efter bådas besök på platsen, liksom analys av byggnadsvårdare. Ett renoveringsbehov har tidigare konstaterats, enligt uttalande från nämnda aktörer ovan dock ett något mindre sådant än tidigare kalkyler från samhällsbyggnadsförvaltningen. El finns indraget. Det finns även indraget WC och handfat, d.v.s. vatten och avlopp i mycket enkel form. Tilläggas kan att fastigheterna omgärdas av en gärdsgård som är i behov av skötsel/renovering. Samhällsbyggnadsförvaltningen kan konstatera att det i Vallentuna kommun saknas finansieringsmöjligheter för att kunna ta ett fullgott ansvar för förvaltning och underhåll. En liknande situation råder vad gäller kyrkoruinen i Brottby, Antikbodarna m.fl. Ekonomiska konsekvenser För att kunna förvalta Sundbytorpet och liknande fastigheter behöver ett anslag lämnas som täcker kostnader för drift och underhåll då hyresintäkter saknas. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att omfattningen av ett sådant anslag bör vara X kr per år. Handlingar 1. Ekonomisk utredning Sundbytorpet 2. PM Sundbytorpet 3. Sunbytorpet år 1900 bild 4. PM Sundbytorpet 2015 10 12 5. Sundbytorpet eller Lillstugan Sundby Sammanfattning Arkivarie 6. Sundbytorpet Yttrande -Stockholms läns museum 7. Information Sundbytorpet 8. Bilaga 2 Analys och renoveringsförslag 9. Bilaga 4 Yttrande -Stockholms läns museum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 1 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 FAX 08-587 850 88 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE 7
10. Bilaga 6 Foto, Sundbytorpet anno 1900 11. Bilaga 3 Renoveringskalkyl 12. Bilaga 1 Analys av kommunantikvarie 13. Bilaga 5 Kommentar från chef för kultur- och fritidsförvaltning Bilaga 2 Analys och renoveringsförslag 1. Bilaga 3 Renoveringskalkyl 2. Bilaga 4 Yttrande Stockholms läns museum 3. Bilaga 5 Kommentar från chef för kultur- och fritidsförvaltning 4. Bilaga 6 Foto Sundbytorp anno 1900 Anna Holm Samhällsbyggnadschef Jonas Bergquist Tf Fastighetschef Ska expedieras till Akten 8
2016-04-05 SID 1/5 ELEONOR ÅBERG KOMMUNANTIKVARIE 08-587 853 56 ELEONOR.ABERG@VALLENTUNA.SE Sundbytorpet eller Lillstugan Sundby Jag har varit ute på plats med såväl Länsmuseets byggnadsantikvarie samt byggnadsvårdare Anthony Wickham, specialist på timmerbyggnader. Bifogar yttrande från Stockholms läns museum, inväntar fortfarande åtgärdsplan med tillhörande ung. kostnadsuppskattning avseende övriga jobb från Anthony Wickham. Nedan listas en del av de punkter som framkommit, men på det stora hela är det inget stort som är akut med byggnaden. Vissa insatser behöver dock planeras och utföras om man vill att byggnaden ska finnas kvar på sikt. Sist i dokumentet finns ett antal foton. Akut: Strimmig trägnagare aktiv på vinden. Behandlades av Anticimex för ca 15 år sedan, behöver göras igen. Ett antal vedkubbar som var fulla av ohyra togs ut från vinden vid besök. Trasig takpanna byttes ut. (Ett fåtal extra pannor finns i förrådsbod.) Vegetation som växer för nära huset behöver tas bort avser främst delar av buskage med syren. Behov: Syllstocken är dålig på vissa delar, behöver bytas samt takavvattningen ses över på en del håll - saknas helt kring verandan vilket antagligen gett upphov KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN VALLENTUNA 186 86 BESÖK: ALLÉVÄGEN 1-3 TFN: 08-587 850 00 KULTUR@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE/KULTURMILJO 9 KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN
SID 2/5 till en del skador på syllen. Anledningen till dessa problem är felaktiga och olämpliga förändringar som utförts; som förändringar i grunden med cement som murats mot syllen samt installation av WC. I anslutning till att syllen byts så kommer även beslut om hur panelen ska hanteras behöva tas. Gaveln som kalvat har troligen gjort detta pga att man inte säkrat timmerkonstruktionen med en s.k. gåt i anslutning till att fönstren byttes ut. Troligtvis finns detta problem i anslutning till alla fönster. Tak ok, men bra att se över så inte pannor ligger snett eller löv blåser in och samlar fukt under pannorna. Oljehärdad masonitskiva sitter under takpannorna så taket är tätt. Endast bärläkt, ingen ströläkt, men det funkar. Fukt/ventilation. Ställ upp en kartong på vinden och se om den håller formen eller blir sladdrig. Viktigt att det inte blir för kallt på vinden heller. Ta bort papp och tapeter som är spänd på väggarna inomhus, så att fukten i huset kan hanteras på ett bättre sätt då lerkliningen är optimal för detta. Skorstenarna är de i ok skick för att användas? Plockade ut döda kajor för ett år sedan. Är det nät i skorstenarna eller tätt av fågelbon? Huset skulle må bra av att användas. Den ena spisen har en stor spricka i nederkanten troligen pga att man bytt ut grunden i denna del. Oklart hur det påverkat murstocken och om det är ett pågående problem eller om sättningen avstannat. /Eleonor Åberg Kommunantikvarie Norra Gaveln KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN VALLENTUNA 186 86 BESÖK: ALLÉVÄGEN 1-3 TFN: 08-587 850 00 KULTUR@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE/KULTURMILJO KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN 10
SID 3/5 Vinden Byte av takpanna KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN VALLENTUNA 186 86 BESÖK: ALLÉVÄGEN 1-3 TFN: 08-587 850 00 KULTUR@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE/KULTURMILJO KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN 11
SID 4/5 Detalj tak Konstaterande av avsaknad av gåt samt användning av glasfibeull KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN VALLENTUNA 186 86 BESÖK: ALLÉVÄGEN 1-3 TFN: 08-587 850 00 KULTUR@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE/KULTURMILJO KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN 12
SID 5/5 Entré Södra gaveln KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN VALLENTUNA 186 86 BESÖK: ALLÉVÄGEN 1-3 TFN: 08-587 850 00 KULTUR@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE/KULTURMILJO KULTUR- OCH FRITIDSFÖRVALTNINGEN 13
14
15
Angående parstugan, Lillstugan Brottby (Sundby 2:2). Besiktning, åtgärdsplan och renoveringskalkyl av Anthony Wickham, fritt sammanställd: Kommentarer: Det finns ingenting som är akut. Det mesta av vård och underhåll av stugan kan vänta fem till tio år innan byggnaden tar permanent skada. Det finns dock mycket som kan och bör göras. Ett besök av Anticimex för att döda angrepp av Envis trägnagare och Strimmig trägnagare i vinden. Sly och buskage intill fasaden behöver tas bort. Skyddsnät mot fåglar bör monteras på skorstenar. Eventuellt ta bort WC med inkommande vatten och bygga ett dass på gården. Övrig byggnadsvård och antikvariska förbättringar med kostnadsförslag: (Kostnadsförslag priser är för arbete och material ex moms år 2017, utfört av Anthony Wickham) Taket: Behandling med tjära av nockinbrädning och vattbrädor 5 000 Nya vindskivor på söder gavel 4 000 Locklister, Panel och knutinbrädningar, furufotbräder, 20 000 Ca 10 m syllstock är skadad så pass att den behöver bytas eller halvsulas 24 000 Ett nytt och större fönster än original har monterats och att öppningen i timmerstommen inte är säkrad med gårtsvärd 60 000 Golvet behöver tas upp vid vedspisen i södra kammaren och murstocken förstärkas i grunden, så kan muren vid spisen lagas 20 000 Skorsten över tak behöver lagas med kalkputs 5 000 Kompletterande av hängrännor i kärnfuru 20 000 Stengrund: Behöver kompletteras med mera gråsten och fogas med kalkbruk 10 000 Lerklining: Pris: kontakta Johannes Riesterer Svenska jordhus 070 2699008? Åsar och timmerstommen i vinden behöver saneras från trämaskangrepp, pris Anticimex? Fem fönster som saknar gårtsvärd (inom 10 år) 25 000 TOTAL Kr 193 000 16
17
18
Bilaga 5. Kommentar från Chef Kultur & Fritid: Kulturnämnden är INTE förvaltare av kommunens fastigheter med kulturhistoriskt värde, vi har bara en förvaltare av kommunens fastigheter, på SBF. VI kan från kultursidan däremot bidra med kompetens för utredning av kulturhistoriskt värde och bistå med konsultkontakter, vilka medel finns att söka mm. som en spindelfunktion som Eleonor Åberg redovisat. När det gäller Sundbytorpet handlar det både om att ta ställning till ett kulturhistoriskt värde och hur det ska tas tillvara ta ställning till fortsatt förvaltning i kommunen eller försäljning och om man kommer fram till att kommunen ska fortsätta äga ta ställning till nyttjande /uthyrning mm av fastigheten. Som jag förstått vill ni beskriva det kulturhistoriska värdet där kan vi bistå. Vill man ha ett politiskt ställningstagande kopplat till våra frågor så ska ärendet remitteras till Kulturnämnden för yttrande. Med vänliga hälsningar, Pernilla Järveroth, Kultur- och fritidschef 19
20