Gatukontoret Ärende nr Tekniska nämnden Datum 2014-05-21 Dnr TN-2014-128 Genomförande av gata och park inom exploateringsprojekt Kv Bågen, detaljplan PL 1190, projektnummer 8556 FÖRSLAG TILL BESLUT Tekniska nämnden föreslås besluta att godkänna föreslagen utformning av och lämna objektsgodkännande för genomförande av gata och park inom projekt nr 8556 till en projektkalkyl på 5 miljoner kronor och framtida driftskostnader på 712 tusen kronor. att godkänna finansiering med ett genomförande 2014-2017. Malmö den 8 maj 2014 Kerstin Gustafsson Gatudirektör Ola Melin Avdelningschef Handläggare: Anne Richthoff Ärendet 1. Bakgrund/förutsättningar 1984-1985 togs fram planhandlingar för ändring av stadsplanen kring kvarteret Kirsebergstornet. Målsättningen med planförslaget var att bevara kulturhistoriskt särskilt intressanta miljöer och i övriga delar ge möjlighet till en ny bebyggelse. Kv Bågen innehöll många små verkstäder, bakgator och mycket grönska. Enligt bedömning hade kvartersbebyggelsen inga bevarandevärden och den revs i etapper innan den nya bostadslängan började byggas. PL1190, ändring av stadsplanen för område kring kvarteret Kirsebergstornet i Kirseberg, antogs av Kommunfullmäktige 1985-02-22 och vann laga kraft 1985-07-02. Kv Bågen är beläget på västra delen av en ås som går i öst-västlig riktning. Den högsta punkten ligger vid korsningen Torngatan- Vattenverskvägen, +11,3 m och den lägsta vid Lundavägen-Norra Bulltoftavägen, +6,3 m. 1 (7)
Figur 1 Torngatan och bevarandevärd bebyggelsemiljö. Den småskaliga bebyggelsen längs Torngatan kontrasterar mot det nya bostadskvarteret. Enfamiljshus från 1800-talet och flerfamiljshus från kring 1900 bildar en obruten fasad mot gatan. Gångbanor närmast husen är smala och lagda i smågatsten. Bebyggelsen längs Torngatan har högt kulturhistoriskt värde. Enligt PL1190 ska alla ombyggnationer i omgivningen anpassas till den ursprungliga bebyggelsekaraktären. I Kv Bågen (Bågen 20) har byggts tre sammanhängande flerbostadshus. Bostadshusen är på 6 våningar, innefattar 142 lägenheter, såväl bostadsrätter som hyreslägenheter. Inflyttning till bostadsrätter startade i april 2014. Markundersökning och efterbehandling av kvartersmark genomfördes av byggherren 2012. Allmän platsmark närmast bostadsfastigheten undersöktes och förorenade massor ersattes med rena. 2. Syfte Syftet med genomförande av allmän plats inom kv Bågen är att skapa en attraktiv och grön boendemiljö, tillgängliga gångstråk och en funktionsanpassad gatumiljö som samspelar med den kulturhistoriska bebyggelsen längs Torngatan. Genomförandet syftar till att nå Gatukontorets inriktningsmål Erbjuda banbrytande stadsmiljöer och trafiksystem som är attraktiva, trygga, tillgängliga, säkra och ekologiskt hållbara. 3. Beskrivning och omfattning Planområdet för Kv Bågen omfattar 900 m 2 parkmark och 1100 m 2 gata och plantering. Området hänger samman med Kirsebergs gamla bebyggelse i öster. Väster om möter kvarteret den breda och vältrafikerade Lundavägen. Gatumiljöer Gångbanan längs Lundavägen byggs om. Gångytor flyttas närmare förgårdsmark och entréer till det nya bostadshuset. Gångbana, cykelbana och entréer ska vara sammankopplade. 2 (7)
Figur 1 Ändring av stadsplan PL 1190 Cykelbanan längs Lundavägen är en viktig cykelled. För att skapa säkra och gröna gåendemiljöer skiljs gångbanan från cykelbanan. Mellan dessa planteras en rad med robinier som kommer att stå i marktäckande buskytor, bestående av myrtentry och stefanandra. Vid entréer skapas små öppna ytor för att underlätta rörelse mellan gångbana-cykelbanabostadshus. En ny entréplats har anlagts där Vattenverksvägen möter Lundavägen. Allmänna gångytor breddas och ansluts till platsen, som till största del ligger på kvartersmark. Gångbanan på norra sidan av Vattenverksvägen läggs om och breddas till 2 meter. En in/utfart mellan boendeparkering och gata anläggs. Torngatan anpassas till det nya bostadskvarterets behov och till den kulturhistoriska bebyggelsemiljön. En upphöjd vändplan anläggs i anslutning till den nya bostadsgården. Vändplanen ska kunna angöras av sopbilar och gården nås av brandbilar. Hela den upphöjda ytan läggs i smågatsten. Även den smala delen av Torngatan som fungerar som angöringsyta 3 (7)
höjs upp till nivå med gångbanor. På gångytor används sågad flammad gatsten och på körytor huggen gatsten. Befintliga gatstenar återanvänds. Gröna miljöer En tydlig och grön gångpassage skapas mellan Norra Bulltoftavägen och Torngatan. Passagen tar fasta på den gamla riktningen på Norra Bulltoftavägen. Torngatans smala gångbana i smågatsen går genom passagen tills den möter låghusbebyggelsen längs Norra Bulltoftavägen. Passagen bildar en liten knutpunkt där olika gångrörelser möts. Stråket är redan idag välanvänt. En rad med högre buskar skapar rumslighet och skiljer platsen från parkeringen. En småskalig och lugn miljö, med stenmjölsytor, sittplats och planteringsrundel, utformas. Mellan det norra bostadshuset och parkeringen anläggs en liten gröning. Genom gröningen går en gräsarmerad brandväg. Vegetationen består av solitära buskgrupper och buskridåer mellan gröning och parkeringsyta. Kvartersmark och parkering kopplas samman via ett smalt gångstråk. Den ombyggda parkeringen omgärdas av nya buskridåer och mot Lundavägen träd och låga buskar. 4. Leverans- och projektmål Projektet har, vad avser den allmänna platsen, följande leveransmål: En gångbana och trädplantering längs Lundavägen En gröning med solitära buskar En gångpassage med sittplats och plantering En plantering med buskar och träd runt parkering En vändplan och en del av gata i smågatsten En omlagd och breddad gångbana längs Vattenverksvägen 5. Effektmål Effektmål som projektet förväntas uppnå är att gångbanan längs Lundavägen upplevs som attraktiv och tillgänglig. Träd, solitära och marktäckande buskar skapar rumslighet och förutsättningar för naturupplevelser för boende och förbipasserande. 6. Tidplan Fas Start- och sluttid Förstudie 1985-01-01 till 1985-07-02 Genomförande 2007-01-01 till 2014-12-31 -projektering 2014-02-03 till 2014-05-20 -byggnation 2014-07-01 till 2014-12-31 Garantitid 2014-12-31 till 2017-12-31 7. Remisser Ändring stadsplan PL 1190 har under sitt framtagande varit på samråd och granskning och antagits av Kommunfullmäktige. 4 (7)
8. Budget och kalkyl Projektet ingår i GK:s budget för utbyggnadsinventeringar och finansieras med medel ur denna. Osäkerhet och risker Normal osäkerhet i form av marknadsläget för entreprenadarbete föreligger. Byggnation i innerstadsområde på tidigare bebyggd mark, innebär risk för oförutsedda händelser under entreprenadtiden. Kalkyl Priset på genomförande av park och gata påverkas av rådande konjunktur. Basmånad för kalkylen: april 2014 Kalkyl Tkr (tusen kronor) Projektkalkyl brutto 4 970 Entreprenad 3 200 Konsulter 380 Egna tjänster 360 Marksanering 900 Kreditivränta 130 Finansiering 4 970 GK s nettokostnad allmän platsmark 2 584 Exploatör-finansierad allmän platsmark 2 386 Framtida ökad driftskostnad, totalt 712 Drift 55 Underhåll 25 Internränta 226 Avskrivningar 406 År Likvidbehov Kommentar tkr 2011 7 GK resurser 2012 835 GK resurser och marksanering 2013 73 GK resurser 2014 3460 Projektering och byggnation av gata och park 2015 363 Garantitid 2016 116 Garantitid 2017 116 Garantitid 5 (7)
9. FN:s barnkonvention Projektet sätter barns och ungas bästa i främsta rummet utifrån två aspekter. Gångbanan längs Lundavägen utformas som ett tryggt och grönt stråk, avskild från cykelbanan. Gångpassagen, mellan Norra Bulltoftavägen och Torngatan, används flitigt av skolbarn. Passagen formas till ett grönt och tryggt stråk. En småskalig gångstig i smågatsten löper genom hela stråket och följer den gamla gathusbebyggelsen. 6 (7)
7 (7)