Sammanfattning av omgivningsbeskrivningar I kapitlet beskrivs Höganäs industriområde och dess omgivningar. Byggnader och infrastruktur tillsammans med planförhållanden redovisas.
Innehåll 1 Bakgrund... 1 2 Geografi... 1 3 Recipienter... 2 4 Planförhållanden... 2 5 Närliggande områden och verksamheter... 5 6 Bildförteckning... 7 7 Figurförteckning... 7
1 Bakgrund Höganäs Sweden AB:s verksamhet bedrivs inom det egna industriområdet, beläget utmed Öresund med närmaste bostadsfastigheter belägna cirka 150 meter öster om industriområdet. Lokaliseringen av Höganäs är historiskt betingad av närheten till råmaterial. Hanteringen och brytningen av stenkol och leror började redan 1797. Något beroende av de ursprungliga lokala råvarorna finns numera inte. Betydelsen av den egna hamnen, framförallt för hemtagning av råvaror är fortfarande väsentlig. Närheten till Helsingborg som huvudsaklig utskeppningshamn av färdiga produkter är också mycket viktig. Mer än 95 procent av produktionen går idag på export. Ett betydande kapital är bundet i de befintliga anläggningarna. Möjligheterna att bedriva forskning och utveckling samlat till ett produktionscentra är unika och en förutsättning för att företaget ska kunna fortsätta utvecklas. Stora delar av den nödvändiga och ofta specialutbildade personalen är tillsammans med sina familjer bosatta i närområdet till Höganäs verksamhet. Vi ser det ömsesidiga beroendet med det lokala samhället som en styrka för hela bygden och ett starkt vägande skäl för företagets nuvarande och framtida lokaliseringar. 2 Geografi Industriområdet finns i Höganäs kommun på Kullahalvön. Folkmängden i kommunen var 2012 cirka 25 000 personer. Landskapet präglas av två starkt kontrasterande element: det stora slättområdet mellan Höganäs och Ängelholm och den kraftigt markerade formationen Kullaberg, som reser sig över slättlandet och utgör halvöns norra avslutning. Industriområdet ligger vid Öresund, norr om Höganäs centrum. Det närmast omgivande landskapet ligger på en höjd av omkring +10 meter över havet. Industriområdet ligger på omkring +7 meter över havet. Sida 1 av 7
Bild 1 Kullabygden (Källa Eniro kartor, Lantmäteriet Dnr I2012/0039). 3 Recipienter Påverkan av utsläpp till luft minskar med avståndet från Höganäs verksamhetsområden. Därför utgör närområdet av mark och hav huvudsaklig recipient för utsläpp till luft. Öresund utgör recipient för visst dagvattenavlopp, spillvatten efter rening, lakvatten från deponi samt kylvatten. Dag- och kylvatten leds ut via fem dagvattenledningar. Spillvatten leds till Höganäs Kommuns reningsverk. 4 Planförhållanden Detaljplaner finns för alla Höganäs områden, förutom för tomterna på Tjörröd och för delar av hamnområdet och cisternområdet vid hamnen. En översiktsplan för området (Höganäs ÖP 2002) finns antagen sedan 2002. Gällande ÖP är också aktualitetsförklarad under år 2005 och år 2010. En fördjupad översiktsplan för Höganäs och Väsby antogs den 19 juni 2012 och ersätter den kommunomfattande översiktsplanen i de delar som ingår i fördjupningen. Enligt den fördjupade översiktsplanen behålls de arealer som Höganäs använder för industriändamål. Vidare ges möjlighet att utveckla nya tillfartsvägar till industriområdet. Sida 2 av 7
I hamnområdet finns detaljplaner för Höganäs hamn. Etapp I och II, som omfattar planering av hamnområdets östra delar har vunnit lagakraft. Inget i dessa planer ger enligt Höganäs bedömning skäl att tro att motstående intressen uppstår mellan genomförandet enligt nämnda planer och företagets utvecklingsplaner. Planarbete för etapp III av hamnområdet pågår. Etapp III omfattar den del av hamnområdet som ligger närmast industrihamnen och därtill kopplad verksamhet. I planunderlaget tas höjd för att säkra Höganäs industrihamns funktion. En av utgångspunkterna för planarbetet lyder så här: Markområdet skall innefatta och tillgodose industrihamnens fortsatta funktion. I underlaget beskrivs också möjlig ömsesidig påverkan enligt: I planområdets omgivning finns verksamheter som kan påverka planområdet eller påverkas av den aktuella planens genomförande. I första hand är det närhet till Höganäs AB:s industriområde och deras industrihamn som ska beaktas i planarbetet. Industrihamnen med sin interna angöringsväg från Höganäs AB:s industriområde ligger väster om planområdet på ett avstånd mellan 200-450 meter från planområdets olika delar. Möjliga störningar från industrihamnen är industribuller samt utsläpp av stoft. Annan ömsesidig påverkan är enligt Höganäs det faktum att industrihamnens kaj inklusive de så kallade Malmbryggan utgör ett avgörande skydd för småbåtshamnen och Kvickbadet, som annars skulle vara exponerade mot havet i väster. Sida 3 av 7
Bild 2 Översikt Höganäs tätort (källa Eniro kartor, Lantmäteriet Dnr I2012/0039). Dessutom finns möjligheter för etablering av lättare industri på Tjörrödsområdet i öster. Inom Tjörrödsområdet äger Höganäs två tomter som i den fördjupade översiktsplanen är markerade som Nytt verksamhetsområde. Dessa fastigheter ser Höganäs som strategiskt viktiga för framtida etableringar,som är kopplad till Höganäs verksamheter. Sammantaget ligger de i ansökan beskrivna utvecklingsplanerna väl i linje med gällande planer. Sida 4 av 7
5 Närliggande områden och verksamheter Höganäs industriområde är till stor del omgärdat av skyddsområden. Jordvallar, murar och vegetation förstärker skyddet mot buller och diffus damning. Höganäs har stegvis flyttat delar av sin verksamhet från kvarteret Röret till kvarteret Svampen, se Figur 1Error! Reference source not found.. Byggnaderna i kvarteret Röret har efterhand sålts och numera finns endast huvudkontoret kvar där. I de sålda byggnaderna i Röret huserar Höganäs Verkstads AB, Räddningstjänsten, Bravida Prenad, Magneklints Måleri, NCC Construction, Linde Materialhantering med flera. I södra delen av Röret tillverkar Nordic Waterproofing takpapp och intill finns äldre industribyggnader, där ideella föreningar bedriver i huvudsak hantverks- och bouleklubbsverksamhet. Inne på industriområdet (kvarteret Svampen) finns Höganäs Specialsnickeri och sedan 2006 ett fjärrvärmeverk, som drivs av Höganäs Fjärrvärme. På avstyckade delar finns Höganäs kommuns reningsverk samt Calderys Nordic AB som tillverkar eldfasta massor under egna miljötillstånd. Närmast i norr ligger vandrarhemmet Margreteberg och därefter bostadsområdet Strandbaden med huvudsakligen villabebyggelse. I öster finns bostadsområden av främst enfamiljshus, längs Sandflygsgatan och Kullagatan med flera gator. På området öster om väg 111 mot Mölle finns NSR:s återvinningsgård och även en skjutbana. Söder om skjutbanan planeras ett industriområde och ytterligare söderut finns ett småindustriområde samt ett område för handel, ett så kallat outletområde. I söder återfinns Höganäs Centrum, så kallade Höganäs Nedre, med en blandning av bostäder, främst villor men även inslag av flerfamiljshus. Längs Bruksgatan, Köpmansgatan, Centralgatan och fler gator finns inslag av småskalig handel, skolor och offentliga byggnader med mera. Längs kusten i norr finns en allmän badplats, Margreteberg och i söder en småbåtshamn med inslag av handel och annan verksamhet på hamnplanen. Söder om hamnområdet ligger Kvickbadet, en allmän badplats. Sida 5 av 7
Figur 1 Industriområde med markering av byggnader och fabriksenheter. Områden inom röd markering tillhör annan industriverksamhet (Calderys Nordic AB). Sida 6 av 7
6 Bildförteckning Bild 1 Kullabygden (Källa Eniro kartor, Lantmäteriet Dnr I2012/0039).... 2 Bild 2 Översikt Höganäs tätort (källa Eniro kartor, Lantmäteriet Dnr I2012/0039).... 4 7 Figurförteckning Figur 1 Industriområde med markering av byggnader och fabriksenheter. Områden inom röd markering tillhör annan industriverksamhet (Calderys Nordic AB).... 6 Sida 7 av 7