HEJ ÄLVÄNGEN! EM RUM 117 KVM rån 8 423 kr/mån BoKlok Älvringen NU BYGGER VI 50 ARHUS I KRONOGÅRDEN
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2017/2018 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE SÄLJSTART 30 AUGUSTI Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Bäckebol, Göteborg, tisdagen den 30 augusti kl 17-19. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap innan. NYTT OCH SNYGGT! Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. Läs mer på sidorna 26 27. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. E6 Älvängen Tollered E45 MEST BOENDE ÖR MINST ENGAR arhus...1 995 000 kr Kontantinsats (15 %)... 299 250 kr Lån (85 %)...1 695 750 kr Ränta efter skatteavdrag... 2 140 kr Månadsavgift*... 4 583 kr Driftskostnad... 1 700 kr Boendekostnad per månad... 8 423 kr Energiprestanda... 69 kwh/kvm år * I månadsavgiften ingår gemensamma delar, såsom avfallsabonnemang, gatubelysning och snöröjning av kvartersgata. Amortering, bredband/tv, fjärrvärmeavtal, vatten och hushållsel tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,01%, 2-årsränta på 2,08% och 5-årsränta på 2,40%, per 2016-06-10. 4 äg as v ern Myt NÄRA ALLT VIKTIGT n 5 rum, 117 kvm. Insats från 1 995 000 kr. Månadsavgift 4 583 kr/mån. ge vä rs är rk ar St RISER OCH MÅNADSAVGITER Kronogården BOKLOK ÄLVRINGEN VÄGBESKRIVNING I Kronogården bygger vi nu ytterligare ett BoKlok Älvringen i Kronogården är högt Alafors område med parhus som står inflyttnings-alingsåsväge beläget ni Älvängen i Ale kommun. rån klara vintern 2017/2018. Allt du behöver E45, sväng av vid Älvängen C, kör rakt dagligen dagis, skola och matbutik finns fram i rondellen till Starrkärrsvägen. på gångavstånd. Nol I den intilliggande naturen Sväng höger mot Kronogården. väntar ett äventyr bakom varje och trädstam och kulle. Med pendeltåget når du Göteborg på 20-25 minuter och Trollhättan på 20 minuter. 5
KVARTER MED KARAKTÄR arkering M väg Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Man skulle kunna asfaltera gårdsytan framför husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. M 95 Kvartersskiss BOKLOK ÄLVRINGEN 93 Natur Grovplanerad jord BoKlok parhus BoKlok parhus Grusad yta Asfalt örråd Gemensamma miljöhus 2 p-platser vid entrén 90 89 88 87 86 85 74 73 98 Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus Natur arkering 104 103 102 101 Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus Befintliga BoKlok Älvdansen villor/parhus 72 71 84 70 69 68 67 83 82 81 66 65 78 80 79 64 63 62 61 Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus 75 76 77 6 Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus 100 99 97 96 94 Reservation för ev avvikelser 92 91 N Befintliga BoKlok Skogsrået M väg Älvornas rnas Myte M 59 56 58 60 57 55 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra parhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. asadmaterialet är hållbart och gillar alla väder. Alla hus har fönster i köket och trappan. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. 8 9
UTE ramsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus och smycka spaljén efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Även den skärmar vi av med en spaljé mot grannen, och mellan parhusen planteras några buskar för att avgränsa. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Mjukt och skönt med gräs under fötterna? Du väljer själv. Gräsplätt, stenlagt eller blomsterrabatt? Valet är ditt. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Bygg en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE Stirra dig inte blind på antalet kvadratmeter. Inuti är huset extremt kvadratsmart alla funktioner en normal familj behöver får plats, men det finns inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot gott om kubikmeter tack vare den extra decimetern takhöjd. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Att du dessutom själv väljer hur många sovrum du vill ha på ovanvåningen, ger stora förutsättningar att forma ett hem som passar din familj som hand i handsken. DU ÅR 117 KVADRAT ANTAL SOVRUM VÄLJER DU SJÄLV Månadsavgift ca 4 583 kr/mån Insats från 1 995 000 kr RUMSBESKRIVNING Hall: Väggar vitmålade Tak vita skivor Golv svart klinker med grå fog Kök, vardagsrum och sovrum: Väggar vitmålade Tak vita skivor Golv eklaminat Badrum: Väggar vitt kakel Golv grå våtrumsmatta INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt. INREDNING BADRUM Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare. TILLVAL Extravägg i allrummet på övervåningen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 12 13
NERE Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. lan 1 Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan 1m 2m 3m 4m 5m Skala 1:100 TECKENÖRKLARING TX K G Ventilationssystem rys Kyl Garderob DM TM ST Diskmaskin Tvättmaskin Städskåp Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt, med full koll på vad som händer utanför. Ljuset från köksfönstret når hela vägen till vardagsrummet och vidare ut genom det stora fönstret till terrassen. Eller tvärtom. Terrassen och trädgården blir som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. örrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
UE SNICKARE Å KÖET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta och välplanerade men ändå flexibla, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Ovanvåningen formar vi efter dina behov. lan 2 Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan 1m 2m 3m 4m 5m Skala 1:100 TECKENÖRKLARING G TL Garderob Taklucka Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Här uppe finns det flexibilitet, eftersom vi kan göra om allrummet till ett sovrum om du vill. Det största sovrummet är stort nog för många garderober, och har egen balkong. Badrummet är stort nog för ett badkar. ANNA JOHANSSON roduktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller V. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (V). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. KOLDIOXIDHUSHÅLLNING MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SARAR TID 18 ör att veta hur våra byggen påverkar klimatet gör vi koldioxidberäkningar för våra projekt. Därför vet vi att vår påverkan är väldigt låg. Och var vi ska fortsätta snåla. ler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINGARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med lite buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. BALKONG: lacerad ovanför entrén. UVÄRMNING: järrvärme. Radiatorer både på över- och undervåning. Komfortvärme (el) i entrédelen. TAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpapp (grå hus) eller betongpannor (röda hus). VATTEN OCH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor. ARKERING & ÖRRÅD: Varje hus får ett kallförråd på ca 6 kvm och 2 p-platser på uppfarten. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. 20 UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. 21
DE SMÅ DETALJERNA INREDNING RUM Vita släta innerdörrar Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Eklaminat Vita golvsocklar Med reservation för ev. ändringar i IKEAs produktsortiment I KÖKET I BADRUMMET Bänkskiva IKEA ERSONLIG, ekmönstrad laminat Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad INREDNING BADRUM Lucka IKEA METOD, Vedding vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Varmluftsugn IKEA GRÄNSLÖS Kommod IKEA GODMORGON Spegel IKEA GODMORGON 60x90 cm Handdukssvängel IKEA GRUNDTAL Duschdraperistång IKEA SÄVERN Tarkett mörkgrå våtrumsmatta Induktionshäll IKEA OLKLIG 22 läkt IKEA UTDRAG Tvättmaskin Siemens WM14B262DN Diskmaskin IKEA RENGÖRA Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON 23
RÖSTER Altanen är nästa projekt Vi trivs bäst i köket Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. ELIN, ERIK, GUSTAV OCH ELSA, DALBY Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. å ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. ERIKA OCH ETER, SUNDSVALL Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, Genomtänkt planlösning Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. SUNDSVALL CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ 24 25
HAR DU RÅGOR? BOKLOK.SE Jag heter Carina Berntsson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 27 87 carina.berntsson@boklok.se boklok.se/alvringen HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. rova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. år ti lok Bo ok 7 garan t ts ds s ta r ä Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om hur det är att bo i en bostadsrätt. SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖA BOSTAD AV OSS: 1. KOM TILL SÄLJSTARTEN å säljstarten lägger du en turordningsanmälan i vår låda. Sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILYmedlemmar får extra förmåner, så se till att teckna medlemskap. 2. TECKNA AVTAL De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några veckor senare. Då är det dags att välja bostad i turordning och teckna bindande förhandsavtal. I samband med avtalstecknandet betalas ett förskott om 50 000 kr. 3. VÄNTA, DRÖMMA, LÄNGTA Nu kommer det jobbiga. Medan vi bygger måste du vänta. Och fantisera. Och planera. ör att göra det lite roligare arrangerar vi olika happenings. Det kan till exempel vara en fika i samband med att huset lyfts på plats, eller en inspirationskväll på IKEA. 4. LYTTA IN :-) Ungefär ett och ett halvt år efter säljstart är det inflyttningsdags. Några månader innan dess skriver vi upplåtelseavtalet, och då betalas även en handpenning på 10 % av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Innan inflyttningen träffas vi på besiktningen, då går vi tillsammans med en oberoende besiktningsman igenom bostaden, så att allt är tipptopp. Resterande belopp av insatsen betalas i samband med inflyttningen. B BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. 26 TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. 27
VI SES! SÄLJSTART TISDAGEN DEN 30 AUGUSTI Å IKEA BÄCKEBOL KL 17-19 Läs mer på: boklok.se/alvringen I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.