BOKLOK MAJROVAN SIMRISHAMN 17 PARHUS OCH RADHUS INFLYTTNING VINTERN 2020/2021

Transkript

1 BOKLOK MAJROVAN SIMRISHAMN 17 PARHUS OCH RADHUS INLYTTNIN VINTERN 2020/2021

2 ÅNA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2020/

3 VÄLKOMMEN HEM TILL BOKLOK MAJROVAN! KORT OCH OTT BoKlok Majrovan BR Radhus och parhus Hustyp Upplåtelseform Bostadsrätter Antal bostäder 17 st 5 rum och kök Antal rum 117 kvm Storlek Område, ort Trädgård med altan Uteplats Parkering 1 per bostad, extra finns att hyra örråd Energiprestanda Energiklass Inflyttning Säljstart 4 Simrislund, Simrishamn Kallförråd, ca 6 kvm 54 kwh/kvm/år B Vintern 2020/ oktober 2019 HÄR KAN DU BO RÅN KR I MÅNADEN 117 kvm med egen trädgård Kontantinsats (15 %) Lån (85 %) Ränta efter skatteavdrag kr kr kr kr Månadsavgift kr Driftskostnad kr Boendekostnad/månad kr I månadsavgiften ingår sophämtning och en parkeringsplats. I den uppskattade driftkostnaden ingår uppvärmning, vatten och hushållsel. Driftskostnaden kan variera beroende på familjesituation och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring, TV och bredband tillkommer. I exemplet är lånet i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,25 %, 2-årsränta på 2,2 % och 5-årsränta på 2,3 %, per Kom även ihåg att du kan behöva amortera på ditt lån. Om du har ett lån som motsvarar 70 % eller mer av bostadens värde vid köpet amorterar du 2 % per år. Har du lån på lägre än 70 %, ner till 50 %, amorterar du 1 % av lånet varje år. Lånar du mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt amorterar du 1 % extra av det totala lånebeloppet per år oavsett hur mycket du lånar. 5

4 Det ska kännas att huset är välbyggt och att det skyddar som ett hus ska. Våra hus är kompakta och kubistiska med ett skandinaviskt formspråk, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. Våra hus byggs alltid med naturliga och hållbara material. Dessutom är de välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. Anders Larsson, Arkitekt STILIT OCH TÅLIT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan, och mysigt att sitta och läsa i trädgården. Därför placerar vi alltid husen optimalt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Här kan växter slingra sig, barn leka och cyklar parkeras. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. avelhusen har extra fönster, i köket och trappan. 9 Simrishamn en äg sv rg be n hr NÄRA ALLT DET VIKTIA E Ek eg at BOKLOK MAJROVAN tan tga Be Simrislund 11 Be ta ga by an at tg ris m Si n ata Bet g 6 an Här har du nära till allt du behöver. I Simrishamn finns ett flertal förskolor och skolor. rån BoKlok Majrovan är det bara 500 m till närmsta förskola och 700 m till Simrislundsskolan. Det är cirka 1 km till mataffär med brett utbud och vårdcentral. I Simrishamn centrum finns all möjlig service, butiker, caféer och restauranger. Det är cirka 2 km till tågstationen och därifrån kan du ta Pågatåg till Ystad på 45 minuter och till Malmö på 1,5 timme. 7 tan ga are tt Ry

5 TRYA KVARTER MED KARAKTÄR Kommande bostad NORR A07R A06S Ro t sli A05S ng an Befintlig bostad B08R A04R B09S Ljudvall A03R A02R KVÄLLSSOL M C10S C11R MORONSOL A01S C12S C13R C14R C15R C16R äg C17R g- n å o ch elv yk Befintliga bostäder c M Med reservation för eventuella avvikelser 8 BoKlok radhus rus Möjligt att så gräs Asfalt Trädäck Plattläggning Häck örråd Miljöhus Slänt Hur hittar jag rätt? Husnumret avslöjar först vilken huskropp bostaden ligger i, husets nummer, sedan om planlösningen är rätvänd eller spegelvänd samt gavel. Exempel: A01S är hus nummer 1, spegelvänd och gavelhus. 9

6 EM RUM OCH KÖK 117 KVADRATMETER Prisintervall Månadsavgift Uteplats kr kr Trädgård med altan RADHUS ÖR ALLA Det här huset är perfekt för många olika skeden i livet. Efter lägenheten, före villan, efter villan, före seniorboendet. Helt enkelt när du vill bo praktiskt och lättskött med egen trädgård så du bara kan öppna och kliva ut. Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. Emelie, Johan, Alma och Amelie, Sundsvall 10 11

7 BOTTENVÅNIN Hallen är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. Köket är ett riktigt sitta ner och äta -kök, med ljus från köksfönstret som når hela vägen genom vardagsrummet och vidare ut till altanen. Badrummet är helkaklat och rymmer både tvätt och smutsiga tassar. örrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det. Vardagsrum 21,8 kvm Badrum 5,3 kvm Hall 3,4 kvm Plats för TT TM Kök 14,5 kvm Entré 6,5 kvm EL/Media Inst. örråd under trappa DM K avelhusen har ett extra fönster i köket. Rätvänd planlösning, bottenvåning Skala 1:100 1m 2m 3m 4m Skala 1:100 5m Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp. Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean. TECKENÖRKLARIN DM Inst K M TM (TT 12 Diskmaskin rys arderob Installationsutrymme Kyl Mikrovågsugn Tvättmaskin Torktumlare) Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. På ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Erika och Peter, Sundsvall 13

8 OVANVÅNIN Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Allrummet kan göras om till ett sovrum och det minsta rummet här uppe kan användas till allt från klädkammare till gästrum. Det största sovrummet är stort nog för många garderober. Badrummet har dusch och plats för badkar. lexibilitet, så det förslår! Allrum 11,2 kvm (Tillval sovrum) Sovrum 9,8 kvm Hall 5,7 kvm Badrum 3,3 kvm avelhusen har ett fönster i trappan. TL Sovrum 14,2 kvm Sovrum 7,3 kvm Rätvänd planlösning, ovanvåning Skala 1:100 1m 2m 3m 4m 5m Skala 1:100 Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp. Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean. TECKENÖRKLARIN TL 14 arderob Taklucka 15

9 RUMSBESKRIVNIN ENERELLT Rumshöjd olv Sockel Väggar Tak Innerdörrar Handtag önsterbänkar Listverk Lamputtag 2,5 meter Ekparkett Vit Vitmålade Skivor, vita Släta, vita Rak modell, rostfria matta Natursten Dörrfoder, fönstersmygar, tak- och golvlister är vita med synliga spikhuvud DCL-kontakt enligt EU standard HALL Inredning Övrigt Hatthylla arderob enligt ritning KÖK Inredning Vitvaror SOVRUM Övrigt BADRUM olv Väggar Tak Tvättställ Spegelskåp Dusch Vitvaror Övrigt Släta, vita luckor och lådfronter Rostfria handtag (inga handtag på överskåp) Laminatbänkskiva, aluminiummönstrad Diskho i krom Köksblandare i krom, snålspolande Kakel, vitt Induktionshäll, glas Varmluftsugn, rostfri Kyl och frys, rostfria Mikrovågsugn, rostfri Diskmaskin, integrerad Utdragbar spiskåpa i skåp, rostfri BÄSTA BÄSTA SORTENS SORTENS MEDLEMSÖRMÅN MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: Ett presentkort värt kronor på IKEA Ett presentkort värt kronor på IKEA Heminredningshjälp från IKEA Heminredningshjälp från IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in arderober enligt ritning Svart klinker med grå fog Kakel, vitt Skivor, vitfolierade Keramik, 60 cm. Kommod med vita lådfronter Med belysning Vinklad duschdraperistång (löslevereras) Tvättmaskin WC-stol, keramik Tvättställsblandare, krom (snålspolande) Duschblandare med termostat, krom Toalettpappershållare Krokar för handdukar (löslevereras) Handdukstork, krom I badrummen finns det utrymme för ett badkar i standard storlek (ca 160x70cm, 180 liter) Självklart kommer all förvaring, köks- och badrumsinredning från IKEA! Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. MARIE RABELIN, inredare på IKEA 16 17

10 SÄKERT DE SMARTA LÖSNINARNA Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYNADSBESKRIVNIN TAK: Betongtakpannor, sadeltak ASAD: Träpanel YTTERDÖRRAR: Av trä med ljusinsläpp ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: I trä. Alla fönster har isolerglas YTTERVÄAR: Av isolerad träregelstomme RUNDLÄNIN: Isolerad bottenplatta av betong UTEMILJÖ: Trädgården får harpad jord, med möjlighet att plantera gräs. Runt tomterna och i området planteras häckar och buskar. rån gatan och grusgångarna fram till entrén blir det stenplattor. Alla hus får ett oisolerat förråd på tomten, som är ca 6 kvm stort. INNERVÄAR: Med träregelstomme och gipsskivor VÄRME OCH VENTILATION: rånluftsvärmepump + frånluftsventilation Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Luften i bostaden sugs in i husets kanalsystem och transporteras till frånluftsvärmepumpen, som återvinner den uppvärmda rumsluften till värme och varmvatten i ett vattenburet system. Ny luft hämtas utifrån, via ventiler i ytterväggen. EEKTIVT VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger synliga i badrum. Kommunalt VA. Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, med två isolerade lägenhetsskiljande väggar, med luftspalt emellan. 18 UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. 19

11 SÅ HÄR TÄNKER VI OM HÅLLBARHET Med hållbarhet menar vi på BoKlok att allt vi bygger ska vara socialt, ekonomiskt, miljömässigt och tekniskt hållbart. Vi eftersträvar trygga kvarter där människor med olika bakgrunder och åldrar trivs ihop. Vi bygger sådana kvarter över hela Sverige, inte bara där folk är beredda att betala mest. Det är social hållbarhet. Den ekonomiska hållbarheten handlar om vikten av låga boendekostnader och en säljmodell som inte har någon gräddfil utan ger alla samma chans att få en bostad. Vi ger fler människor möjlighet att köpa sin egen, nybyggda bostad. Ekologisk hållbarhet är precis vad det låter som nämligen att vi ska göra allt för att minimera vår negativa inverkan på miljön. Detta yttrar sig bland annat i att vi bygger i trä som är det mest klimatneutrala byggmaterialet av alla. Vi är dessutom duktiga på att hjälpa och inspirera våra kunder att leva miljövänligt i sina hem. Teknisk hållbarhet är en spegling av vår byggkvalitet. Vi väljer material som håller över tid. Vi slarvar inte och vi tar inga vanskliga genvägar. Vi bygger en stor del av husen inomhus, vilket minskar risken för väderskador. Men kanske viktigast av allt: vi bygger inga onödiga kvadratmeter. Vi skapar trivselytor, inte skrytytor. Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen. enom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. Vill du ha lite kloka tips på hur du kan leva grönare i din vardag? Läs mer på boklok.se REIK SALIEVSKI, teknikchef 20 21

12 ETT KLOKT HUSBYANDE Har du tänkt på hur dyrt det skulle bli att köpa en helt unik bil som ingen annan har? Varför skulle man inte kunna bygga hus med samma grundtanke som när man bygger bilar på lina? ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. JANET BER, Ass. Teamledare olv Vi bygger många likadana bostäder och det i stora volymer. På så vis kan vi hålla nere kostnader hela vägen från produktion till försäljning. Vi vet exakt hur mycket material som går åt till att bygga eftersom vi har gjort det X antal gånger tidigare. Alltså är det väldigt lite material som går till spillo. Vi bygger husen inomhus i en supereffektiv fabrik i Åseda, Småland. Inte nog med att vi kan snåla med material utan även på transporter. Dessutom blir arbetsmiljön för våra byggare bättre och säkrare. Och så regnar det inte inomhus. Bara för att bostäderna ser likadana ut innebär det inte att de är tråkigare. Vi lägger stor vikt vid att lyssna på vad våra kunder säger och tycker, liksom vi lyssnar på de personer som bygger dem. Vi har branschens nöjdaste kunder, igen! Inte nog med att våra kunder betalar mindre än genomsnittet för en nyproducerad bostad, de är dessutom branschens nöjdaste kunder! Det kan vi med stolthet säga efter att för andra året i rad, blivit vinnare i Prognoscentrets branschmätning. ör oss är det ett bevis på att det vi gör är rätt och att vi kan hålla det vi lovar. Vi fortsätter vårt arbete för att fler ska kunna bo i ett nytt, snyggt och hållbart hem, till ett lågt pris. ISO Skanska är miljöcertifierat enligt ISO

13 EN KLOK OCH TRY BOSTADSAÄR Det är faktiskt väldigt enkelt att köpa bostad av oss. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Och du har samma chans som alla andra att få välja först. Hos oss behöver du alltså inga vassa armbågar. Men det är en god idé att komma till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i BoKlok lådan. Sedan är det turordningsdragningen som avgör i vilken ordning du får välja bostad. Säljstarten brukar vi hålla på närmaste IKEA varuhus, eller på en lokal plats i den aktuella orten. Att samla alla spekulanter främjar rättvisetanken och kapar en himla massa kostnader på samma gång. När du köper bostad av BoKlok ingår det automatiskt ett antal extra trygghetslösningar på köpet. Vissa måste vi, enligt lag, erbjuda. Andra har vi valt att lägga till för din trygghet. Läs mer om våra trygghetslösningar på boklok.se 24 25

14 SÅ ÅR DET TILL NÄR DU KÖPER BOSTAD AV OSS STE SKICKA IN INTRESSEANMÄLAN STE BESÖK KUNDKVÄLLEN STE 03 Anmäl ditt intresse för något av våra bostadsprojekt, så mejlar vi all information du behöver. ormulär för intresseanmälan finns på Hitta bostad-sidorna. Alla som anmält sitt intresse för bostadsprojektet får en inbjudan via e-post till en informationskväll där man får möjlighet att ställa alla kloka frågor. Oftast finns bank och mäklare med på plats med fördelaktiga erbjudanden som kan förenkla din köpprocess. STE BESIKTNIN 07 Innan du får flytta in besiktigar vi din bostad för att se till att allt är finemang. En oberoende besiktningsman går igenom bostaden tillsammans med dig, personal från BoKlok och representant från bostadsrättsföreningen. Perfekt tillfälle för dig att ta lite mått på väggar! STE INLYTTNIN 08 När det är dags för dig att flytta in måste du visa upp ett kvitto på att du har betalat det sista av insatsen (priset på bostaden). Det gör du genom att visa upp legitimation och kvitto från banken med en stämpel på att slutfakturan är betald. KOM TILL SÄLJSTARTEN OCH VÄLJ BOSTAD Ungefär två veckor efter kundkvällen är det dags för säljstarten. Du som är intresserad av att köpa en bostad, lägger under utsatt tid en turordningsanmälan i BoKlok lådan. Därefter är det dags för själva turordningsdragningen, som avgör i vilken ordning du får välja bostad. undera i förväg på vilka bostäder du kan tänka dig att bo i - för direkt efter dragningen är det dags att skriva bokningsavtal, i turordning. Bokningsavtalet ger dig möjlighet att sedan teckna bindande avtal. Hej, jag heter Martin Berggren STE 04 TECKNA ÖRHANDSAVTAL Du kan mejla eller ringa mig om du har några frågor, jag kommer att vara din kontaktperson ända tills du flyttar in. Alla som skrivit bokningsavtal vid säljstarten blir sedan inbjudna till en individuell avtalsskrivning, för att teckna ett bindande förhandsavtal. ör att kunna göra detta krävs ett giltigt lånelöfte. Även om du inte skrivit bokningsavtal vid säljstarten så är du välkommen till en individuell avtalsskrivning, om det skulle finnas bostäder kvar. martin.berggren@boklok.se STE ÖRSKOTT 05 Cirka två veckor efter du har skrivit under förhandsavtalet får du en faktura hemskickad på kr. Det är förskottet på insatsen (priset på bostaden) som ska betalas inom 30 dagar från det datum då fakturan är utfärdad. STE UPPLÅTELSEAVTAL 06 När det närmar sig inflyttning är det dags för upplåtelseavtalet. Det är ett avtal som tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som boende. Det är efter detta som du blir medlem och boende i bostadsrättsföreningen. Efter upplåtelseavtalet får du en faktura på 10% av insatsen (priset på bostaden), minus förskottet på kr som du redan betalat. Resten av pengarna ska sedan betalas innan du flyttar in i bostaden. Bilderna i denna broschyr kan komma från andra BoKlok områden och IKEA, därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt HJÄLP MED BANK OCH MÄKLARE? Om du är osäker på vilken bank du vill anlita, så hjälper vi dig gärna. Vi kan också förmedla kontakt till en mäklare som kan hjälpa dig sälja din befintliga bostad. Ta kontakt med Kundansvarig Säljare för mer detaljer. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och ändringar. 27

15 N E T S E S N I N T T Y INL BÖR JAR HÄR! BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. Tillsammans bygger vi hållbara hem till lågt pris för alla. Tack vare våra kombinerade erfarenheter kan vi göra det med god design, funktion och kvalitet. Vi har medarbetare i Sverige, Norge, inland och England och ansvarar för hela värdekedjan från produktutveckling ända fram till inflyttning. KONTAKTA OSS Kundtjänst kontakt@boklok.se Växel Läs mer på boklok.se/majrovan