Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Relevanta dokument
Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

fril DP 537 Planenheten i aug 2011, rev. jan 2012 Kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING Utformning Utseende MSN 2010/78-214

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

SOLSIDAN 45:3 (VÅRGÄRDSVÄGEN 70) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, 14 lgh, marklov och rivning av befintlig byggnad

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

DP Dnr MSN 2011/

Ändring genom tillägg till stadsplaner 123 och 186 Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun Enkelt planförfarande

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

SOLSIDAN 38:4 (VÅRGÄRDSVÄGEN 39) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 8 lgh, murar och 8 parkeringsplatser

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Tillägg till PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESTÄMMELSER OCH PLANBESKRIVNING. Ändring av del av stadsplaner 30 och 56 för del av Duvnäs Utskog, på östra Sicklaön

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

Ändring av del av Stadsplan 357, för fastigheten Sicklaön 13:43, Vikdalsvägen 62 på Västra Sicklaön

parkering Planenheten i oktober 2011 Kvartersmark ILLUSTRATION m Skala 1:1000 Museum och centrumverksamheter parkering

Ändring av del av detaljplan 20 (Dp 20) för fastigheten Mensättra 29:1, Värmdövägen 772, i Boo, Nacka kommun

Ändring av del av DP 188 och DP 271 för del av fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo, Nacka kommun

Kvarteret Balder och Frigg

Ändring av del av DP 271 för fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo

Detaljplan för Mensättra 19:2, Storholmsvägen 7 i Boo, Nacka kommun. Upprättad på planenheten i januari 2011, justerad i mars 2011

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

TECKEN FÖRKLARING. 393,10 Fastighetsbeteckning Vägkant. Höjdkurvor. [Jj

Ändring genom tillägg till detaljplan Sicklaön 13:1 m.fl. Marinstaden i Svindersviken, Sicklaön, Nacka kommun

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Planenheten Dnr ONS 1/ PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Kvarteren Laxen m fl. Planbeskrivning. Ändring av stadsplan (1283K-6204) för. Helsingborgs stad

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län


Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Raus Södra, Ättekulla

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

PLAN- och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DP 517 Dnr MSN 2011/42 214

Planenheten Dnr MSN 2007/75 214

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

Planbeskrivning Antagandehandling

Igelboda Detaljplan för Igelboda, Igelboda 2:1 med flera fastigheter i kommundelen Saltsjöbaden, Nacka kommun

Planbeskrivning. Norrtull 12:8, kv Lärkan (del av) Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län

Raus Södra, Ättekulla

ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING S. 205

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

Tillägg till planbeskrivning

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

ÄNDRING AV DETALJPLAN SÖDRA TÄLLBERG, Kusbacken (L560) Leksands kommun, Dalarnas län

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Standardförfarande

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

Begäran om planbesked för fastigheten Baggensudden 7:8, Vikingavägen 17, Fisksätra-Saltsjöbaden

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Begränsat förfarande

Sid 1 (5) Uppdrag Byggnadsnämnden gav i uppdrag åt Stadsarkitektavdelningen att påbörja planarbete för Hörby 42:1.

Detaljplan för fastigheten Holmia 9 i stadsdelen Hersby

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Raus Södra, Ättekulla

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

Upphävande av bestämmelse om fastighetsindelning för Öglan 3

Upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Lingonet 1 m.fl.

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Ändring av detaljplan, dp 526, för del av Tollare 1:16 m.fl., Tollare trappa och del av Tollare strand inom delplan 2 i Boo, Nacka kommun

Björknäs 1:560, Värmdövägen 640 Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, 4 lgh

1:5. Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning.

Ändring av detaljplan för Vikatorp i Hallsberg

ÄLGÖ 76:6 (ÄLGÖVÄGEN 343) Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, rivning av befintlig byggnad, marklov för trädfällning

Tillägg till detaljplan för Ålen 1 m.fl.

Ändring av detaljplan D177 Hamrum 3:50. Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING. Dnr

Planbeskrivning Antagandehandling

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

del av stadsldelen Ljungdala i Hässleholm, Hässleholms kommun

Planens syfte och huvuddrag Syftet med planändringen är att, så långt möjligt, anpassa bestämmelserna till rådande förhållanden och behov.

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Planbeskrivning. Färgaren 33, 34 och 35. Antagandehandling. Ändring av detaljplan 14-MÖL-3005 för. inom Krokslätt i Mölndal

Transkript:

1 (9) Planbeskrivning UNDERRÄTTELSE Upprättad i mars 2014 Reviderad i mars 2015 MSN 2013/120-214 Tillägg till PLANBESKRIVNING SAMT GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun Ovanstående karta till vänster visar områdets avgränsning. Kartan till höger visar var i Nacka kommun området ligger. Bilden överst till höger visar Saltsjöbanans station Solsidan. Planens syfte Syftet med denna ändring genom tillägg till stadsplanerna 123 och 186 är att ta bort befintlig begränsning av antalet tillåtna lägenheter per villafastighet, hantera planstridigheter som uppkommit på grund av ny lagstiftning samt skydda kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Moderniseringen av områdets stadsplaner innebär inte att områdets fastighetsindelning eller byggrättens storlek förändras. Dock ges byggnader som har beviljats bygglov men blivit planstridiga på grund av ny lagstiftning en ny planbestämmelse som innebär att dessa ska ses som planenliga. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

Planbeskrivning Solsidan 2 (9) Handlingar och innehåll Planförslaget är upprättat enligt nya plan- och bygglagen PBL (2010:900). Detta tillägg till befintliga stadsplaner 123 och 186 omfattar följande handlingar: Plan-och genomförandebeskrivning. Plankarta över planändringens omfattning samt tillägg till planbestämmelser. Rapport Inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Solsidan, Saltsjöbaden, Nacka kommun, rev. 2015-03-25. Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning 1. Sammanfattning Planområdet är beläget i södra Saltsjöbaden och avgränsas i norr av ett grönområde tillhörande Tattby och i sydöst av Svärdsö. I övrigt gränsar området till Erstaviken och Vårgärdssjön. För området gäller stadsplan 123 från 1940 och stadsplan 186 från 1963. Marken inom planområdet utgörs i huvudsak av privatägda villafastigheter. Tillägget omfattar cirka 260 fastigheter och en stor geografisk yta. Syftet med denna ändring genom tillägg till stadsplanerna 123 och 186 är att ta bort befintlig begränsning av antalet tillåtna lägenheter per villafastighet, hantera planstridigheter som uppkommit på grund av ny lagstiftning samt skydda kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. En inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i området har gjorts och ligger till grund för planförslaget. 82 byggnader föreslås få varsamhetsbestämmelser- och/eller rivningsförbud. Området utgör en kulturhistoriskt värdefull miljö som inte får förvanskas och ska därför uteslutas från lovfria åtgärder enligt Plan- och bygglagen 9 kap 4 d första stycket, gällande vad som avses i 4a -4c ( Attefalls reformen ). Detta innebär att det inom hela planområdet krävs bygglov för att uppföra komplementbostadshus/ komplementbyggnader (så kallade Attefallshus ), takkupor, tillbyggnad om 15 kvadratmeter samt inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus inom hela planområdet. Bestämmelser i gällande stadsplaner begränsar antalet kök/lägenheter per villa, dessa bestämmelser tas bort så att det inte finns någon begränsning av antalet kök/lägenheter per villa. Detta för att skapa ett flexibelt boende med möjlighet att inrymma flera lägenheter per villafastighet. Ändringen innebär inte att byggrätten utökas. Ett generellt tillägg görs för hela planområdet i syfte att komma till rätta med byggnader som tillkommit i laga ordning men som inte överensstämmer med stadsplanebestämmelserna. Dessa byggnader får byggas till med samma nockhöjd och våningsantal som befintlig byggnad, givet att byggrätt kvarstår. Tillbyggnad får inte vara högre än nockhöjden på befintlig byggnad. Sådan tillbyggnad och byggnad ska anses planenlig och får återuppföras vid brand eller annan skada.

Planbeskrivning Solsidan 3 (9) 2. Förutsättningar Läge, areal & markägoförhållande Planområdet är beläget i södra Saltsjöbaden och avgränsas i norr av ett grönområde tillhörande Tattby och i sydöst av Svärdsö. I övrigt gränsar området till Erstaviken och Vårgärdssjön. Området som ska ges ett tillägg till stadsplan 123 och 186 omfattar stora delar av Solsidan, med undantag för två områden från 1950-talet och några enstaka enskilda fastigheter som har moderna detaljplaner, se karta nedan. Marken inom planområdet utgörs i huvudsak av privatägda villafastigheter. Tillägget omfattar cirka 260 fastigheter inom en stor geografisk yta. Den stora bilden visar planområdets utbredning och de mindre bilderna visar ett urval av bebyggelsen i området. Gråmarkerade ytor ingår inte i planområdet. Riksintressen enligt 3, 4 kap Miljöbalken Planområdet berör riksintresset för kust och skärgård. Kustområdet är i sin helhet riksintresse enligt miljöbalken, för sina samlade natur- och kulturvärden. Norra delarna av planområdet tangerar Nacka-Erstaviksområdet som är ett riksintresse för det rörliga friluftslivet. Det är ett av Stockholms viktigaste och mest lättillgängliga strövområden. Inom planområdet finns även riksintresset för kommunikationer i form av Saltsjöbanan. Planförslaget bedöms inte påverka något riksintresse negativt. Översiktlig planering Solsidan består till stor del av friliggande småhus från i huvudsak 1900-talets första hälft och är i översiktsplanen utpekat som ett område med gles blandad bebyggelse. Norra delarna av planområdet invid Saltsjöbanan är i översiktsplanen utpekat som medeltät stadsbebyggelse med villabebyggelse, men även flerbostadshus, viss handel och andra verksamheter.

Planbeskrivning Solsidan 4 (9) Översiktsplanen anger att områdets karaktär och skala bör behållas, någon ny bebyggelse planeras inte inom området men enstaka kompletteringar kan vara möjliga och då främst i områdets norra del. Området Solsidan är av lokalt intresse för kulturmiljövården och strandzonerna inom området har höga upplevelsevärden. Inom planområdet finns flera strandpromenader, en badplats och två båthamnar. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanens intentioner. Kulturmiljöprogram I Kulturmiljöprogrammet för Nacka kommun, antaget 2011, anges att Solsidan är ett villasamhälle med bebyggelse huvudsakligen från perioden 1910-1950. Området började byggas under tidigt 1910-tal men huvuddelen av bebyggelsen är uppförd under perioden 1930-1950. Karaktäristiskt för Solsidan är den bergiga terrängen och de branta sluttande sjötomterna med terränganpassad bebyggelse med oregelbundet svängda gator, bevarad natur och växtlighet på stora tomter. I området finns en stor variationsrikedom av både sommarstugor, enkla egnahemsvillor och stora påkostade villor med tidstypisk karaktär som successivt kompletterats med modernare bebyggelse som ritats av landets främsta arkitekter. Här finns exempel på landets främsta villaarkitektur från olika perioder. Det finns ett stort antal välbevarade villor från olika perioder med höga arkitektoniska kvaliteter som är känsliga för förändringar. Solsidan är av lokalt intresse för kulturmiljövården och bedöms vara ett område som är särskilt värdefullt och som inte får förvanskas. Stadsplaner För området gäller stadsplan 123 och 186. Stadsplan 123 är från 1940. Planen reglerar större delen av området till friliggande bostäder i två våningar. Minsta tomtstorlek är reglerad till 1400 m 2 och i undantagsfall 1200 m 2. Byggrätten är styrd till en niondel av fastighetens area, byggnad får inredas med en lägenhet, planen tillåter dock att två lägenheter uppförs efter beslut av nämnd. Enligt planen får två huvudbyggnader uppföras på fastigheter större än 3000 m 2. 1963 antogs stadsplan 186, en ändring av delar av stadsplan 123. Inom dessa ändrade områden reglerar stadsplan 186 att området får bebyggas med bostäder och att fastigheterna får bebyggas till högst en sjundedel. Byggnader får uppföras med en byggnadshöjd på högst sju meter och endast en lägenhet per fastighet är tillåtet. Fastighetsplaner Nästan alla kvarter omfattas av fastighetsplan eller tomtindelningsplan som fastställer fastighetsgränserna. Tomtindelningar har framförallt fungerat som ett genomförandeinstrument men styr idag fastighetsgränsernas placering.

Planbeskrivning Solsidan 5 (9) 3. Planförslaget Syftet med denna ändring genom tillägg till stadsplanerna 123 och 186 är att ta bort befintlig begränsning av antalet tillåtna lägenheter per villafastighet, hantera planstridigheter som uppkommit på grund av ny lagstiftning samt skydda kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Det aktuella planförslaget för Solsidan är inte tänkt att ge underlag för ytterligare bebyggelse, tanken är inte heller att tillåta bebyggelsen att växa i omfattning. Meningen är att planförslaget ska skydda och bekräfta den befintliga bebyggelsen samt tillåta flera lägenheter per villafastighet. Plankartan visar planändringens omfattning samt tillägg till planbestämmelser till stadsplanerna 123 och 186. Planförslaget medför inte att rådande fastighetsplaner upphävs. Varsamhetsbestämmelser och rivningsförbud för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Det har utförts en inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelsen inom planområdet. Inventeringen, som ligger till grund för planförslaget, genomfördes på plats i Solsidan hösten 2013 och har därefter kompletterats från maj till september 2014. En mindre revidering genomfördes även efter kompletterande samråd under mars 2015. Se rapport Inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Solsidan, Saltsjöbaden, Nacka kommun, rev. 2015-03-25. Samtliga byggnader har analyserats exteriört med avseende på behov av k- och/eller q-bestämmelser på fastigheten. Som ett resultat har ett antal särskilt kulturhistoriskt intressanta byggnader getts bestämmelsen q som innebär att det är en särskilt värdefull byggnad enligt 8 kap 13 PBL som inte får rivas. För ovan nämnda byggnader samt för ytterligare ett antal byggnader införs även bestämmelsen k som är en varsamhetsbestämmelse för kulturhistoriskt intressanta byggnader. Varsamhetsbestämmelsen innebär att: underhåll och ändring av exteriör ska utföras på ett sådant sätt att utseende, fasad- och takmaterial, färgsättning och kvalitet väljs i överensstämmelse med originalutförande eller i ett utförande som är typiskt för byggnadens tillkomsttid eller karaktärsdrag. Kvarvarande äldre fönster- och entrésnickerier, balkong- och altandetaljer och räcken respekteras. Eventuell tillbyggnad underordnas byggnaden i placering, skala och arkitektoniskt uttryck. Varsamhetsbestämmelse k är ett stöd vid handläggning av bygglovsärenden. Den ger vägledning till fastighetsägare, arkitekt och bygglovshandläggare om hur man vid ändringar av byggnaden bör förhålla sig till befintlig byggnads karaktär. Varsamhetsbestämmelserna och rivningsförbudet gäller endast byggnadernas exteriörer. Inventeringsrapporten innehåller bilder på skyddsvärda objekt liksom byggnadsår, arkitekt och byggnadens huvudsakliga karaktärsegenskaper.

Planbeskrivning Solsidan 6 (9) Följande fastigheter har fått planbestämmelserna k och q. Bestämmelserna avser huvudbyggnaden (bostad) om inget annat anges. Solsidan 2:1 (badhus 19:20) Solsidan 18:9 Solsidan 34:11 Solsidan 4:1 Solsidan 18:11 (uthus) Solsidan 34:17 (bostad, paviljong) Solsidan 11:4 Solsidan 18:18 Solsidan 35:3 Solsidan 11:5 (uthus) Solsidan 19:3 Solsidan 35:6 Solsidan 14:8 Solsidan 19:20 Solsidan 35:8 Solsidan 14:12 (bostad, mur) Solsidan 19:21 Solsidan 36:1 Solsidan 15:11 Solsidan 19:22 Solsidan 36:2 Solsidan 15:13 Solsidan 20:10 Solsidan 36:7 Solsidan 16:7 Solsidan 20:11 Solsidan 36:8 Solsidan 16:9 Solsidan 20:12 Solsidan 36:10 Solsidan 17:13 Solsidan 20:15 Solsidan 36:12 Solsidan 17:14 Solsidan 21:2 Solsidan 36:17 Solsidan 17:16 Solsidan 21:3 Solsidan 37:11 Solsidan 17:17 Solsidan 22:5 Solsidan 37:16 Solsidan 17:18 Solsidan 24:4 Solsidan 39:1 (bostad, paviljong, loggia, mur) Solsidan 18:1 Solsidan 24:5 Solsidan 44:2 Solsidan 18:3 Solsidan 34:1 (badhus) Solsidan 57:1 (station, magasin) Solsidan 18:5 Solsidan 34:5 (bostad, lusthus) Solsidan 18:7 Följande fastigheter har fått bestämmelsen k Solsidan 3:1 Solsidan 24:6 Solsidan 34:10 Solsidan 3:2 Solsidan 24:7 Solsidan 34:18 Solsidan 3:4 Solsidan 24:10 Solsidan 35:7 Solsidan 4:5 Solsidan 24:11 Solsidan 38:7 Solsidan 14:3 (uthus) Solsidan 25:3 Solsidan 38:12 Solsidan 15:8 Solsidan 26:8 Solsidan 38:14 Solsidan 15:10 Solsidan 33:11 Solsidan 39:6 Solsidan 16:4 Solsidan 34:1 Solsidan 41:14 Solsidan 19:23 Solsidan 20:14 Solsidan 34:7 Solsidan 38:11 För mer information se rapport Inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Solsidan, Saltsjöbaden, Nacka kommun, rev. 2015-03-25. Den redovisar samtliga fastigheter som getts k- och/eller q-bestämmelse i planförslaget, med tillhörande fotografier och beskrivning av viktiga karaktärsdrag. Utökad lovplikt Planområdet Solsidan är ett område av lokalt kulturhistoriskt intresse som utgör en kulturhistoriskt värdefull miljö som inte får förvanskas. Det ska därför uteslutas från lovfria åtgärder enligt Plan- och bygglagen 9 kap 4 d första stycket gällande vad som avses i 4a - 4c ( Attefallsreformen ). Detta innebär att det inom hela planområdet krävs beviljat bygglov för att kunna uppföra komplementbostadshus/komplementbyggnader (så kallade

Planbeskrivning Solsidan 7 (9) Attefallshus ), takkupor, tillbyggnad om 15 kvm samt för att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus. Att bygga till eller uppföra komplementbyggnader med mera enligt ovan är möjligt för de fastigheter som har kvarstående byggrätt att utnyttja samt om det överensstämmer med underliggande stadsplan 123 eller stadsplan 186. Planstridiga byggnader blir planenliga Ett generellt tillägg görs även för hela planområdet i syfte att komma till rätta med byggnader som tillkommit i laga ordning men som inte överensstämmer med stadsplanebestämmelserna. Tillägget innebär att dessa byggnader ska ses som planenliga. Befintliga byggnader som tillkommit i laga ordning innan detta tillägg vann laga kraft och som inte överensstämmer med stadsplanebestämmelserna (SPL 123, 186) ska ses som planenliga. Dessa byggnader får byggas till med samma nockhöjd och våningsantal som befintlig byggnad, givet att byggrätt kvarstår. Tillbyggnad får inte vara högre än nockhöjden på befintlig byggnad. Sådan tillbyggnad och byggnad ska anses planenlig och får återuppföras vid brand eller annan skada. Bakgrunden till den uppkomna situationen är att det enligt äldre lagstiftning fanns en möjlighet att i samband med bygglov bevilja dispens, något som inte längre är möjlig enligt nuvarande plan- och bygglag. Vid bygglovgivning för mindre planenliga åtgärder, uppstår därmed ett problem med byggnader som exempelvis kraftigt överstiger den byggrätt som är tillåten enligt den gamla stadsplanen. Dessa fastigheter är enligt nuvarande lagstiftning planstridiga vilket innebär ett hinder även för mindre planenliga förändringar. Begränsning av antal tillåtna kök/lägenheter utgår I gällande stadsplaner utgår följande planbestämmelser: Stadsplan 123: i huvudbyggnad å med B eller R betecknat område må ej inredas med flera än ett kök. dock äger byggnadsnämnden rätt att undantagsvis, där synnerliga skäl äro, medgiva inredande av ytterligare ett kök. Stadsplan 186: Å med F betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma fler än en bostadslägenhet. Bestämmelserna i gällande stadsplaner begränsar antalet kök/lägenheter per villa, dessa tas bort så att det inte finns någon begränsning i antalet kök/lägenheter per villa. Detta för att skapa ett flexibelt boende med möjlighet att inrymma flera lägenheter per villafastighet. Totalt omfattas cirka 260 fastigheter av ändringen. Ändringen innebär inte att byggrätten utökas utan endast att fler lägenheter kan skapas inom befintlig byggrätt. Trafik samt parkering på egen fastighet Vägnätet i Solsidan är väl utbyggt och är idag lågt belastat. Den eventuell trafikökning som kan bli i området till följd av planförslaget bedöms inte bli så stor att vägnätet behöver byggas om. Parkering ska lösas inom den egna fastigheten och det är av stor vikt att hänsyn tas till landskapsbild och naturvärden då eventuellt nya parkeringsytor ska skapas. Detta för att bevara den vegetationsrika gatumiljön och de lummiga naturtomterna. Fastighetsägare ska ta kontakt med väg- och bygglovsenheten på Nacka kommun innan fastigheten byggs om för att säkerställa att anslutningar och parkeringsytor utformas på ett lämpligt sätt.

Planbeskrivning Solsidan 8 (9) Anpassning till områdets karaktär/omgivningens egenart Grundstrukturen i Solsidan är ett terränganpassat gatunät, vegetations- och bergrik gatumiljö samt fritt placerade och individuellt utformade villor på naturtomter. Karaktärsskapande ädellövträd och tallar som har en stamdiameter större än 30 centimeter mätt 1,3 meter ovan mark bör bevaras. Nödvändiga skyddsåtgärder bör vidtas vid om-/till- /nybyggnad med mera för att undvika skador på rotsystem. Eventuell ny bebyggelse i området ska placeras och anpassas till denna grundstruktur. För nya byggnader eftersträvas ett individuellt uttryck i tidstypiskt formspråk. Man bör undvika reflektioner från blanka tak. För hela planområdet gäller hänsynsbestämmelse om att ny bebyggelse ska utformas med särskild hänsyn till omgivningens egenart. Det innebär att grundläggning ska ske med hänsyn till mark och vegetation och att marklov krävs för sprängning, schaktning och utfyllnad. Vid nybyggnation eller uppförande av nytt tak ska bygglovsenheten beakta områdets karaktär. 4. Konsekvenser av planen Stockholmsregionen växer och alla prognoser tyder på att denna utveckling kommer att fortsätta. Regionplanekontoret räknar i den regionala utvecklingsplanen (RUFS 2010) med ett befolkningstillskott i regionen på mellan 300 000 och 500 000 personer till år 2030. I Nacka bör det därför finnas beredskap för en befolkningsökning på 30 000-45 000 under samma period. Planändringen i Solsidan är ett led i detta mål. På lång sikt kan planförslaget bidra till att fler villafastigheter blir bostäder för flera familjer. Ytterligare konsekvenser av planförslaget är att en stor del av bebyggelsen som är karaktäristiskt för Solsidan och där en del är uppförda efter ritningar av Sveriges mest framträdande arkitekter kommer att få k- och/eller q-bestämmelser. Således får den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen skydd och bevaras. Vidare kommer planförslaget resultera i att byggnader som idag är planstridiga och hindras bygglov vid eventuell förändring få ett tillägg. Tillägget kommer att gälla för byggnader som tillkommit i laga ordning och innebär att dessa ska ses som planenliga. Ekonomiska konsekvenser Nacka kommun är beställare av projektet. Arbetet kommer att finansieras genom planavgifter. På sikt kommer kommunen därmed få intäkter för arbetet i form av planavgifter då om - och tillbyggnader görs på fastigheterna inom planområdet. Planarbetet antas inte medföra några genomförandeåtgärder i form av ändringar av gator eller dylikt. Konsekvenser för fastighetsägare Enskilda fastighetsägare svarar för genomförandet av tillägget till detaljplan, det vill säga för byggande inom den egna fastigheten.

Planbeskrivning Solsidan 9 (9) Planenheten kan inte göra några bedömningar av hur fastighetsvärdet påverkas av planändringen då en fastighets värde påverkas av flera faktorer och styrs framförallt av marknaden. Enligt PBL 14 kap 7 har ägare till fastighet rätt till ersättning av kommunen om det i detaljplanen meddelas rivningsförbud eller om ett rivningslov vägras enligt 9 kap 34. Detta gäller dock enbart om skadan är betydande i förhållande till värdet av den berörda delen av fastigheten. Eventuella ersättningsanspråk hanteras efter det att planen har vunnit laga kraft. Behovsbedömning Detta tillägg till gällande stadsplaner är av begränsad omfattning och bedöms sakna allmänintresse. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Förslaget hanteras med enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagens regler 5 kap 7. Tillägg till GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGEN Preliminär tidplan Samråd Kvartal 2 2014 Kompletterande samråd Kvartal 1 2015 Underrättelse Kvartal 2 2015 Miljö- och stadsbyggnadsnämndens antagande Kvartal 2 2015 Genomförande av planförslaget kan ske när detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den tidpunkt detaljplanen vinner laga kraft. Bygglov och anmälan Ansökan om bygglov inlämnas till bygglovenheten i Nacka kommun. Nybyggnadskarta kan beställas hos lantmäterienheten, Nacka kommun. För att starta byggnationen krävs startbesked. Kommunen tar ut avgifter för bygglov och anmälan enligt gällande taxa. Fastighetsrättsliga frågor Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs för genomförandet av detaljplanen. Planenheten Andreas Totschnig Planchef Åsa Dahlgren Planarkitekt