INFORMATIONSTIDNING FRÅN FALKENBERGS BOSTADS AB nytt NR 2 2012 60 år hos FaBo SIDAN 10-11 FaBo investerar för framtiden SIDAN 3-5
Innehåll 2 Thomas har ordet 3 FaBo håller tempot Planer på 180 nya 4 hyreslägenheter 5 HLU Thomas har ordet 6 Nya hyresrätter i Slöinge 7 Ändrad tid för felanmälan 8 Radonkartläggning klar Service i kampen om 9 kunderna 10 60 år hos FaBo 11 Bomöte 2013 11 Återvinning 12 Ungdomslägenheter Ansvarig Utgivare Thomas Brynås Redaktion Katarina Lindh och Lars Andersson Bilder Katarina Lindh och Lars Andersson Grafisk Form & Tryck Litorapid Media AB, Göteborg Miljömärkt Trycksak 341 834 Utgivning FaBo ger ut FaBo-nytt två gånger om året. En utgåva i maj och en i december. Nu är det åter dags att lägga ett år till handlingarna. Ett år går bara fortare och fortare, kanske har det med åldern att göra För FaBos del har 2012 inneburit många spännande saker. Det mest iögonfallande är väl det som sker på gamla Möllevägsskolan. Efter att skolan renoverats så har 42 nya bostäder tillkommit under året. Många falkenbergare har åsikter om husen, vissa tycker de är fräcka, andra att de är hemska. Jag tror att man skall vänta med att bedöma husen tills dess hela området står färdigt. Vid denna tid nästa år har vi ytterligare 42 lägenheter i ett ljusare lite längre hus. Då är förhoppningsvis även matsalen och den gamla gymnastiksalen renoverade till Mötesplats Mölle. Min förhoppning är att vi då har skapat Falkenbergs modernaste och mest attraktiva bostadsområde. För att FaBo och kommunen skall fortsätta att utvecklas krävs nya områden att utveckla. Därför tittar vi hela tiden på möjligheten att hitta nya områden, alternativt förtäta i befintlig miljö. Under året har FaBo därför köpt ett område invid stationen, där vi på sikt kan bygga ett hundratal bostäder. Vi har också begärt planändring i Ullared och på Hjortsberg för att kunna förtäta. Varje dag utför våra medarbetare en mängd arbetsuppgifter som gör vardagen enklare för våra hyresgäster och för dem som verkar i kommunens lokaler. Mycket av detta tas för givet, men jag vill ändå påminna om skillnaden mellan ett välskött område och ett som missköts. Därmed inte sagt att inte FaBo kan bli bättre, och vi tar till oss alla synpunkter på förbättringar. I vårt kvalitetsarbete är ständiga förbättringar viktigt, och det är ofta enskilda kunders påpekanden som leder framåt. Till sist vill jag tacka alla för ett väl genomfört år, och önska en God Jul och ett Gott Nytt År! Thomas Brynås, VD Omslagsbilden Mina kvarter. I snart 60 år har Ingeborg Holmén bott i FaBos lägenheter på Herting. Här var rena landet när vi flyttade hit och i början längtade jag tillbaka till Sundets pärla. Falkenbergs Bostads AB Rörbecksgatan 6, 311 80 Falkenberg Tel 0346-88 66 00 Fax 0346-583 60 E-post: info@fabo.se www.fabo.se 2
FaBo håller tempot Bygger bostäder för 140 miljoner 2013 I ett Falkenberg som förnyas och utvecklas spelar FaBo en viktig roll. Den ska ge nya bostäder för närmare 500 miljoner på fem år fram till 2015. Konjunkturen viker för nya villor och bostadsrätter men FaBo håller fast vid sitt mål att stärka den lokala bostadsmarknaden och bygga fler hyresrätter. I höst har följderna av eurokrisen blivit allt tydligare också i Sverige med varselvågen i industrin. Också på den lokala arbetsmarknaden märks konsekvenserna. I början av nästa år är det slut med Arlas osttillverkning och produktionen av villor har nästan helt stannat av, för att ta två exempel. Självfallet känner vi av de bistrare tiderna. Vi kan ha en viktig funktion i att i detta läge skapa jobb i byggsektorn. Samtidigt måste vi vara säkra på att våra investeringar är affärsmässiga och att det finns efterfrågan på vår nyproduktion, säger Thomas Brynås, Vd i FaBo. FaBos egen konjunkturcykel är en högkonjunktur som pågått i omkring fem år, sedan de fyra höghusen på Hertings Gård började byggas, och än skönjer man ingen avmattning. Investeringsplanen för nästa år är på 140 miljoner kronor, en av de högsta i FaBos historia. Vår ägare (kommunen) vill att vi bygger vidare. Villor och bostadsrätter dominerar boendet stort i Falkenberg. Andelen hyresrätter borde kunna öka, i grannstäderna är deras andel betydligt större, jämför Thomas Brynås. Kommunen utnyttjar kompetensen i FaBo också utanför bostadssektorn, som när bolaget fick verkställa kommunens stora arenabyggen, Ishallen och Falkhallen. Dessutom har det allmän nyttiga bolaget uppdraget att, med fortsatt lönsamhet, hitta former att öka boinflytandet och samhällsnyttan. Ett exempel på det är Vision Mölle som nästa år öppnar i Möllevägsskolans ombyggda gymnastiksal. FaBo bygger om lokalerna för socialförvaltningen och de ska fyllas med verksamhet och aktiviteter för äldre, till stor del skapade av frivillig och ideell grund. Det blir en mötesplats för alla aktiva äldre i kommunen, men främst för de som bor nära i centrum, hoppas Thomas Brynås. Den positiva utveckling som präglat Falkenbergs kommun de senaste tio åren belönades i år med priset Årets tillväxtkommun. På nästa uppslag kan du läsa mer om fyra nya bostadsprojekt som FaBo planerar. Utvecklingen med en ökning av antalet invånare med några hundra årligen och därmed efterfrågan på fler bostäder har satt sina spår hos FaBo. Andelen nya bostäder i bolagets fastighetsbestånd har ökat genom projekt som Hertings Gård och kvarteret Drivbänken. På tio år har bolagets balansräkning, som speglar värdet på bolaget, mer än fyrdubblats. Från 350 miljoner till 1 500 miljoner kronor. Utmaningen är att klara en expansion med bibehållen god ekonomi. Investeringarna har till en fjärdedel finansierats med egna pengar. Vi har en bra soliditet (eget kapital i förhållande till den totala omslutningen) men vill stärka den ytterligare, säger Thomas Brynås. 3
Planer på 180 nya h Projektmappar och ritprogram fylls nu med nya FaBo-projekt. Glommen, Ullared, Hjortsberg och området kring järnvägsstationen: Alla är de platser där nya bostäder växer upp de kommande åren i FaBos regi. Totalt handlar det om omkring 180 nya hyresrätter som gör Falkenberg attraktivare. Glommen Bakom Boén, livsmedelsbutiken i Glommen, och intill FaBos enplanslägenheter på Breviksvägen har FaBo köpt tomtmark med bästa läge i det populära fiskeläget. På tomten fanns tidigare en förskola. Nu ritar Fredblad Arkitekter på 8-10 lägenheter i markplan. Bostäder där man har utsikt över strandängar, fyr och hav. Målet är att börja bygga redan nästa år. Hjortsberg En grönyta med en flaggstång vid Röda husen på Ängsstigen är om några år förbytt till ett nytt riktmärke på Hjortsberg. 8 våningar högt och cirka 30 lägenheter. Detaljplanen beräknas vara klar under 2013 och projekteringstiden och kostnaden ska pressas genom att FaBo använder ett redan framtaget typprojekt. Så 2014-2015 ska inflyttning kunna ske. 4
hyreslägenheter Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll FaBo har ändrat i sin rutin när det gäller HLU, hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll. Ni som hyresgäst är vana att det kommer en blankett före jul. Från 2013 kommer FaBo inte längre skicka ut blanketter 1 gång per år till hyresgästerna för att de skall kunna beställa HLU. Nu får ni som hyresgäst logga in på mitt boende och göra beställningen där. Alternativt om ni inte har tillgång till dator är att komma in på kontoret eller ringa er bovärd. Området kring järnvägsstationen Mellan brandstationen och järnvägsstationen har FaBo köpt ett större markområde. Intill ska Bovieran, drygt 50 bostadsrätter tänkt för medelålders och unga äldre, byggas. FaBos plan är att främst bygga mindre lägenheter för yngre. Snabba kommunikationer ger studiemöjligheter i Halmstad, Varberg eller Göteborg från det nya området. Planeringen för området startar inom kort och plats för cirka 120 bostäder. Ullared I fjol avslutades projektet med tolv nya marklägenheter i Ullared. Behov finns för fler hyresrätter. Inte bara Gekås hotell ska skjuta i höjden i byns växande centrum. På andra sidan Varbergsvägen, intill Furugården satsar FaBo på lägenheter, 4 eller 5 våningar högt. Tillgången till hiss, närheten till service och Ullareds goda arbetsmarknad som lågpriscentrum, ger underlag för de 20 nya bostäderna. 5
Byter villan mot marklägenhet Det är 25 år sedan det byggdes hyresrätter i Slöinge. Det visade sig att det fanns ett uppdämt behov när FaBo började bygga åtta marklägenheter vid Björkhaga. Alla var uthyrda mer än ett halvår innan de är färdiga för inflyttning. Vi vill bo kvar i Slöinge och de nya lägenheterna gav oss chansen, säger Mats Andersson. Han och hustrun Eva lämnar villan i två våningsplan på 150 kvadratmeter för en lägenhet i markplan på ungefär halva ytan. Vi rensar redan, skänker till Lettlandshjälpen och kör till tippen, säger Mats. Inflyttningen i maj kommer att sammanfalla med att han passerar 65-årsstrecket och blir pensionär. Men sjukdom har tvingat Mats att stanna hemma från åkeriet sedan något år då han fick diagnosen MS. Så att vi säljer villan är en följd av min sjukdom. Vi behöver ett bekvämt boende. Vi gillar att resa runt med husvagnen och då är ju inte hus och trädgård en tillgång. Samtidigt får Eva närmare till jobbet. Hon arbetar inom hemtjänstgruppen i Slöinge som har sin bas på Björkhaga, beskriver Mats hur makarna resonerat. Han började sitt yrkesliv som mjölkbonde men för omkring 20 år sedan sålde han och Eva gården till ett tyskt par, Ralph och Sabine Teebay som ville börja föda upp glada grisar. Idag vallfärdar kunderna till den prisbelönta gårdsbutiken på Gudmundsgården utanför Slöinge. Mats och Eva gläds åt hur gården lever vidare men kanske än mer åt att ha ordnat sitt framtida boende i Slöinge. I maj sker inflyttning i alla lägenheterna. De första sedan Skansgården byggdes i slutet av 1980-talet och som köptes av FaBo 1996. 6
Ändrad tid för felanmälan FaBo har ändrat tiden för att ringa till central felanmälan. Den nya tiden är måndag-fredag 08.00-12.00 och felanmälan nås som vanligt på 0346-88 66 25. Övrig tid går det bra att lämna ett meddelande på telefonsvararen, göra felanmälan genom att logga in på mitt boende, skicka ett e-postmeddelande till oss eller komma in till kontoret. Vid akuta fel som är fara för människa eller egendom ringer ni Securitas på 010-470 51 50. LJUS I JUL Under den mörka delen av året är det mysigt att tända levande ljus. Vi dekorerar kanske dessutom inför advent och jul med ljusslingor, stakar och stjärnor. Vi spenderar mycket tid vid spisarna med julmat och pepparkaksbak. Men mitt i idyllen finns farorna som vi redan hört om så många gånger men som fortfarande är så aktuella. Ljusen står stadigt i adventsljusstaken. Kom ihåg att släcka alla levande ljus när du lämnar rummet. Endast ljusstakar i metall, keramik och sten med obrännbart material används. Ljusstaken inte är dekorerad med mossa, bomull eller annat brännbart material. Inga ljus är placerade på tv:n eller i närheten av brännbart material, till exempel gardiner. Du inte har levande ljus eller tomtebloss i granen. Lamporna i elljusstakar och ljusslingor har rätt watt-tal. Du alltid har uppsikt över spis och ugn när ni lagar mat. Altan i väster. Till sommaren kan Mats och Eva Andersson sitta på sin nya uteplats och njuta. Vill de ha glass till kaffet ligger Sias fabriksbutik på andra sidan gatan. 7 Du har en fungerande brandvarnare. Dammsug den då och då och testa den på testknappen. Du har tillgång till en brandfilt och en 6 kg pulversläckare.
Radonkartläggning klar Nu är FaBo i det närmaste klar med sin kartläggning av radon. Vi har hittat 15 lägenheter som ligger något över riktvärdet, säger Örjan Johansson, underhållsingenjör på FaBo. Höga halter radon i inomhusluften ökar risken för lungcancer (se faktarutan) och landets fastighetsägare är skyldiga att kartlägga situationen i sina bostäder. Kraven finns i EU-direktiv och lokalt är det miljö- och hälsoskyddskontoret som samordnar insatserna. Vi har tid till 2020 att genomföra undersökningen men vi fann ingen anledning att vänta, säger Örjan Johansson, och nu återstår endast några fastigheter inne i stan. Mätningarna görs under vinterhalvåret genom att små dosor ungefär som dosor med myrmedel ställs in några månader i lägenheterna. På laboratorium analyseras sedan radonhalten. Av FaBos omkring 2 600 lägenheter har cirka 1 000 radonmätts, de flesta på markplan. - Vi har en genomsnittshalt på omkring 30 becquerel i våra prov men 15 mätningar sticker ut och visade just över riktvärdet på 200 becquerel, säger Örjan Johansson. För dem ska nya mätningar göras och man ska också se över och öka ventilationen. Man beräknar att drygt 300 000 bostäder i Sverige har radonhalter över riktvärdet. Radon är en luktfri och osynlig ädelgas som när den sönderfaller bildar radondöttrar, som är radioaktiva och kan orsaka skador på lungorna. I Sverige beräknas radon orsaka 500 fall av lungcancer årligen, de flesta av dem drabbar rökare, eller f d rökare. Boverket och socialstyrelsen har satt ett riktvärde på 200 becquerel (Bq) per kubikmeter luft i bostäder. Radonen i våra bostäder kommer främst från luft som sugs in via marken och grunden. En kombination av tätning av sprickor och ändrad ventilation är de åtgärder som används för att sänka radonhalten. Radon finns i låga doser också i byggnadsmaterial. Men det finns ett undantag, blåbetong, en lättbetong som slutade användas på 1970-talet. Vill du veta mer: www.radonguiden.se Små svarta dosor. Örjan Johansson ansvarar för kartläggningen av radon i FaBos fastigheter. 8
Service i kampen om kunderna Satsar på mer service i kampen om tv-kunderna De är två kvar, fackbutikerna inom ljud och bild i Falkenberg. Audio Video är ett av dem. Det är med service hela vägen in i vardagsrummet som vi vill konkurrera, säger Lennart Pettersson, en av ägarna till Audio Video i Falkenberg. Förändringarna inom hemelektroniken går så snabbt att många konsumenter har svårt att hänga med, inte bara äldre kan känna sig vilse i valen. Många unga vet inte längre hur musik låter i en riktig hifi-anläggning. De tror att man får en sådan för några tusenlappar, säger ljudexperten Lennart Pettersson. Han har följt ljud- och bildrevolutionen i många år och sedan två år tillbaka äger Lennart Audio Video i Falkenberg tillsammans med de två andra anställda, Peter Andersson och Johan Sonestam. Det har varit tuffare än vi trodde och inriktningen har blivit en annan än vi trodde. I stället för att sälja så många apparater som möjligt har fokus hamnat på personlig service och tjänster. Fler och fler behöver hjälp med ljud och bild i hemmet, säger Lennart. Det kan vara enkla saker som att få upp tv:n på väggen, men också omfattande installationer vid omeller nybyggnation där man kan göra eleganta lösningar om ljud och bild finns med från start i planeringen. Winds of change. Förändringen har varit snabb. När Lennart Pettersson, här tillsammans med kollegan Johan Sonestam till vänster, började sälja TVapparater i slutet av 1980-talet var 28 tum max. Idag är tre gånger så stor bildyta ingen ovanlighet, och priset är lägre om man tar hänsyn till inflationen. Peter är vår expert och jobbar enbart ute hos kunderna. Jag och Johan bistår med de lite enklare jobben samtidigt som vi sköter butiken, beskriver Lennart ansvarsfördelningen. Nu planerar man en omfattande ombyggnad av butiken för att skapa visningsmiljöer för det senaste inom hemelektronik. För Audio Video ska fortsätta på den inslagna vägen med personlig service i branschen som märks av priskrig. Audio Video på Arvidstorpsvägen har sina rötter 25 år tillbaka i tiden. 1987 öppnade Ljudcenter, som blev en liten halländsk elektronikkedja, på Nygatan. Men redan efter några år flyttades butiken till Garvikshuset i korsningen Igeldammsvägen- Arvidstorpsvägen som FaBo övertog 2001. Audio Video är en kedja av omkring 90 fristående butiker inom hemelektronik. Inköpen sker genom en gemensam grossist, Elektra i Kalmar. 9
60 år hos FaBo Under de snart 60 år som Ingeborg hyrt bostad hos FaBo, och dess föregångare, har hon bytt lägenhet två gånger, senast 1967. Trogna hyresgäster finns det många i FaBos omkring 2 600 lägenheter och i genomsnitt byter lägenheterna innehavare vart sjätte år. Ingeborg Holmén är FaBos mesta hyresgäst Nästa år firar hon 60 års oavbrutet boende i FaBo-lägenheter. Det var inget som jag planerat men jag har trivts, säger hon. Året var 1953 när Ingeborg och Eric sa ja till varandra. Han västgöte från Skene, hon en 25-årig helsingborgska. Så vi hamnade mittemellan, förklarar hon varför de nygifta paret bosatte sig i Falkenberg. Ingeborgs berättelser handlar om hur efterkrigstidens folkhem växte fram, om framtidstro, ökande välstånd, sociala reformer och snabb samhällsomvandling. Varma somrar och riktiga vintrar, fyller Ingeborg i och minns hur hon, höggravid, och Eric promenerade på Kattegatts is och isvallarna tornade upp sig på Skrea strand. Det var 1956 just innan dottern Christina föddes. 1 De 50 lägenheterna i gult tegel på Herting i början av 1950-talet var första projektet för Stiftelsen Hertingbostäder, föregångaren till FaBo. En av dem blev 1953 det nygifta paret Holméns första hem, en etta med kokskåp på Hertings allé. Året efter kunde de byta upp sig till en tvåa på Välbyggt. 50-talet finns kvar i detaljer i lägenheten, som glasdörrar. 10
ÅTERVINNINGSKORT NYA RUTINER Från och med årsskiftet ska du som hyr lägenhet av oss, FaBo, kontakta din bovärd när du behöver åka till återvinningscentralen. Återvinningskorten för FaBos lägenheter administreras då av FaBo och därför ska du som hyresgäst kontakta oss istället för VIVAB. De återvinningskort som en del av er hyresgäster har idag kommer endast att gälla till och med årsskiftet 2012/2013. Tid att läsa. Vid 85 år fyllda är Ingeborg fortfarande en aktiv pensionär. Men gymnastiken slutade jag med för två år sedan. Allévägen och 1967 gick flyttlasset för andra gången, inte långt avstånd men väl i standard. De bar bohaget från 29B till 29A där en trea blivit ledig. Eller rättare sagt: En tvåa med uthyrningsrum. Rumsdispositionen med extra toalett, garderober och egen hall finns kvar. Men vi hyrde aldrig ut, säger Ingeborg. Christina fick ett eget flickrum och under hennes skolår var Ingeborg hemmafru. I stället för att gå till skolbespisningen som då låg i källaren under Konsumbutiken, dagens Hertings krog, sprang Christina ofta hem och familjen lunchade tillsammans. Till helgen beställde Ingeborg gärna plommonspäckad fläskkarré från Hertings Livs, Gösta Nilssons charkdisk var svårslagen. Ingeborg jobbade extra med trappstädning och senare fick hon arbete på kommunala musikskolan. Maken Erik dog 1986 och några år senare bjöd Bror upp Ingeborg en danskväll på Hambologen och de två fann varandra. Vi fick 18 lyckliga år tillsammans, säger Ingeborg som sedan fem år tillbaka lever ensam i sin trivsamma ljusa lägenhet. Att klara ekonomin och hyran på 6 200 kronor på en pension tär på ekonomin tycker hon. Lägenheten är för stor för mig men här har jag bott in mig, har mina minnen och vill inte gärna flytta, säger mesta FaBo-hyresgästen. BOMÖTE 2013 FaBo kommer att bjuda in till ett stort Bomöte 2013. Detta kommer att hållas på Falkhallen den 2 maj 2013 och alla hyresgäster är välkomna. Detta möte ersätter de bomöten som hållits i respektive område. På mötet kommer vi presentera budget och underhållsplan för 2013, men det kommer även vara andra trevliga aktiviteter. Mer detaljerad inbjudan kommer senare. VÄLKOMNA. TRAPPSTÄDNING Den 1 december kommer trappstädningen ske av FaBo personal. De områden det gäller är Sloalyckan, Herting och Hertings Gård. Vi har fått in klagomål från er hyresgäster på trappstädningen därav bytet. Känner du som hyresgäst dig missnöjd med städningen i din trappuppgång hör gärna av dig till oss så vi kan åtgärda detta. FVBK hämtar din julgran! Vecka 3, 14-16 januari kan FVBK hämta din julgran hemma hos dig som bor i Falkenbergs centralort, Skrea, Skogstorp och Vinberg. Du beställer genom att betala in 100 kronor till Falkenbergs Volleybollklubbs bankgiro 949-7181. Ange ditt namn och din adress vid inbetalningen. Betalningen ska vara inne senast 31/12 2011. Inför hämtningen ställer du din julgran vid gatan. Har du frågor om insamlingen, kontakta FVBK, www.fvbk.nu 11
Första ungdomslägenheten Anton Karlsson med kontraktet i sin hand. FaBo träffar Anton Karlsson, 20 år, som är den lycklige ungdomen som kommer att flytta in på Berguvsvägen 7. Idag skriver han på kontraktet och alla som gjort denna resa kommer säkert ihåg hur det kändes. Det var en fantastisk känsla när jag fick erbjudandet om en lägenhet, säger han. Efter att ha bott i Skövde hos sin mamma flyttade Anton ner till Falkenberg för att bo hos sin pappa, dennes sambo, katter och hundar. Jag har delade känslor att Anton nu flyttar hemifrån, men jag har sambo, katter och hundar, säger Antons pappa. I Skövde har Anton läst Hotell och restaurang med inriktning på servering. Han jobbar nu på Strandbaden som servitör och tiderna är oregelbundna. Nu kommer Anton att få närmare att gå hem när han slutar jobba. 10 sekunder över 11 var klockan när Anton anmälde sitt intresse för ungdomslägenheten. Han har stått i kö hos FaBo men tyckte detta var en bra idé. Man planerar inte att ställa sig i kö när man är 16 år. Jag ställde mig inte i kö när jag var 16 år men har nu fått tipset att ställa mig i kö för att kunna få en större lägenhet i framtiden. Det stämmer, det är alltid bra att samla på sig tid som registrerad för att få möjlighet att söka annan bostad när några år har gått. Anton uppmanas hur viktigt det är att betala sin hyra och inte störa grannarna något som FaBo tittar på när hyresgästen söker sig vidare. Anton har nu satt igång att köpa möbler till inflyttningen den 1 februari nästa år, men tiden går fort. Jag vill inte ta med min gamla säng och övriga möbler till mitt nya boende. Det blir många köp på Blocket och en matta önskar jag mig i julklapp av pappa, säger Anton. Det viktigaste är gardinerna, så det blir hemtrevligt, fortsätter han. FaBos mål under 2013 är att skapa 25 ungdomslägenheter i det befintliga beståndet. Eventuella lediga lägenheter kommer att läggas ut för uthyrning på hemsidan på lördagar klockan 11.00. Varannan kommer att fördelas på först till kvarn precis som den lägenhet som Anton fick kontrakt på. Varannan kommer gå till den som har stått längst som registrerad hos FaBo. För all uthyrning av ungdomslägenheter gäller att man är mellan 18-25 år och att man uppfyller FaBos kreditpolicy. Miljömärkt Trycksak 341 834 Litorapid Media AB, Göteborg 2012