2008 Årsredovisning
Bra år med oväntat avslut Verksamhetsåret 2008 har varit positivt för AB Ronneby Industrifastigheter. Vår nettoomsättning ökade med 2,6 procent till 63 MSEK, bolaget ökade sin totala uthyrningsbara yta med ca 8 500 m² och vakansgraden i våra fastigheter minskade med ca 1 300 m² till 8 procent. Flertalet av AB Ronneby Industrifastigheters företagsbyar är fullt uthyrda. Bolaget har under flera år successivt ökat sitt fastighetsinnehav genom nybyggnationer och fastighetsförvärv. Under 2008 ökade den totala uthyrningsbara ytan med ca 8 500 m² i och med köpet av industrifastigheten Häggatorp 1:178 av Berg & Berg. Bolaget sålde även fastigheten Västra Hallen 1:43 under året. Fastighetsmarknaden präglades av den kraftiga inbromsningen i världsekonomin under hösten och vi har märkt av en minskad efterfrågan på framför allt större lokaler. En av våra främsta målsättningar under året har varit att sänka vakanserna i fastigheten Telefonen. Trots att ytterligare ca 1700 m² kontors- och industriyta frigjordes då Sokymat verkställde sin flytt till Asien uppnådde vi bra resultat då Alfa Laval etablerade sig i fastigheten och Fueltech expanderade. Vakanserna i Telefonen sänktes under året med totalt ca 7 procent. Arbetet med marknadsföringen av fastigheten fortgår parallellt med framtagandet av en utvecklingsplan för fastigheten. NIT (Nordic Industries & Technology). Dessvärre minskade handeln och flera butiker lämnade fastigheten. De vakanta ytorna avgränsades och erbjuds nu företag i ett bredare segment än enbart handel. På www.abri.se marknadsförs fortlöpande bolagets verksamhet och lediga lokaler. För att öka tillgängligheten produceras sedan årsskiftet informationen även på engelska och holländska och publiceras via den egna webbplatsen och i tryckt form. Som service till våra hyresgäster ger vi dessutom ut Fastighetsnytt fyra gånger om året. AB Ronneby Industrifastigheter är aktiva i arbetet med näringslivets utveckling i Ronneby och samverkar med kommunen, företag och organisationer. Dennis Robérteus, VD Upprustningen av Ronneby Brunn fortsatte med fokus på Silver Hill, tekniska installationer, restaurangkök och en utbyggnad av den yttre spa-delen. Sedan starten 2007 har 43 MSEK av de totalt budgeterade 60 MSEK upparbetats då bland annat gästrum och konferensrum renoverats. I Futurum i Bräkne-Hoby kom Kolafabrikens verksamhet igång i början av året. Vissa anpassningar av lokalerna gjordes för Stena Technoworld och 2 ABRI Årsredovisning 2008
Styrelsen och verkställande direktören för AB Ronneby Industrifastigheter Org nr 556077-1072 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008 Innehåll VD har ordet Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Kassaflödesanalys Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Underskrifter Revisionsberättelse Granskningsrapport Vi sätter våra hyresgäster i centrum Sida 2 4 7 8 9 10 11 16 17 18 19 ABRI Årsredovisning 2008 3
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning med i huvudsak hotell-, industri-, handels- och kontorslokaler. Bolaget har förutom fastighetsförvaltning även till uppgift att bedriva näringslivsbefrämjande verksamhet, med bland annat inriktning på nya företagsetableringar. Ägarstruktur Bolaget ägs i sin helhet av AB Ronneby Helsobrunn (ABRH), som i sin tur ägs till 100 % av Ronneby kommun. Resultat Bolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 1,8 (3,9) MSEK. Nettoomsättningen har jämfört med fjolåret ökat med 2,6 % och uppgick till 63,0 MSEK (61,4). Väsentliga händelser under året I Kv. Telefonen etablerade Alfa Laval sig i både produktions- och kontorslokaler, Fueltech expanderade i ytterligare i två etapper medan Sokymat verkställde sin flytt till Asien. ABRI köpte fastigheten Häggatorp 2:178 av Berg & Berg samt sålde fastigheten Västra Hallen 1:43 i Hallabro. Upprustningen av Ronneby Brunn har pågått med focus på Silver Hill, tekniska installationer samt restaurangköket. Lokalerna till Kolafabriken i Bräkne-Hoby togs i drift i början av året och produktionen är nu i full gång. Wilden Plast genomförde sin avetablering direkt efter sommaren och lokalerna är nu tillgängliga för annan verksamhet. Vakansgraden/outhyrda lokaler har minskat med ca. 1 300 Kvm under året och uppgick till ca. 13 800 Kvm vid årets slut vilket motsvarar ca. 8 % av bolagets totala uthyrningsbara yta. Inventering av samtliga lokalytor har pågått löpande med målsättningen att få fram optimal användning av uthyrningsbar yta till lägsta möjliga driftskostnad för bolaget. Marknadsföringen av bolagets lokaler har skett riktat och selekterat med huvudinriktning på att minska vakanserna inom Kv. Telefonen. Kv. Hantverkaren Mindre lokalanpassningar har genomförts i samband med befintliga hyresgästers expansion samt etablering av ny hyresgäst för totalt 0,5 MSEK. Lokalerna är nu fullt uthyrda. Kv. Telefonen Under året har lokalanpassningar genomförts till framförallt Alfa Laval i samband med deras etablering samt till Fueltech i samband med deras expansion. Investeringarna uppgår till totalt 18,3 MSEK. Driftnettot på fastigheten har nu vänt och visar på positivt resultat för 2008. Vakansgraden i fastigheten Telefonen uppgår till ca. 24 % (31 %) av totalt 32 000 Kvm. Ronneby Brunn och kongresshallen Ron Upprustningen av Ronneby Brunn har pågått under året med focus på Silver Hill, tekniska installationer samt restaurangköket. 11 MSEK har upparbetats under året och hittills har 43 MSEK av totalt 60 MSEK som budgeterades 2007 upparbetats. 4 ABRI Årsredovisning 2008
Futurum Bräkne-Hoby Ett flertal mindre investeringar i lokalanpassningar har genomförts pga ändrad användning samt i samband med expansion av befintlig hyresgäst för totalt 1,3 MSEK. Vakansgraden har ökat till ca 16 % (5 %) av totalt 16 700 Kvm pga att ett flertal handelsföretag har lämnat fastigheten. Kallinge Företagscenter (KFC) Miljöundersökning har fortskridit under året och åtgärdsplan avseende miljöföroreningar har sedan tidigare överlämnats till länsstyrelsen för beslut. När detta arbete är avslutat är fortfarande förhoppningen att vi skall kunna disponera marken till ytterligare byggnation för industriellt bruk. Det har förekommit en del omsättning av hyresgäster och investeringar avseende lokalanpassningar och uppgradering av tekniska installationer har genomförts för totalt 5,2 MSEK. Vakansgraden uppgår till ca. 7 % (8 %) av totalt ca 48 000 Kvm. Kv. Svarven Nya produktionskontor och rum för lackering har uppförts under året samt uppgradering av tekniska installationer för totalt 1,0 MSEK. Lokalerna är fullt uthyrda. Övriga fastigheter Kv. Hjulet, Hamnmagasinen, fd TSBS, fd Kallinge kommunalhus och Logistikcenter är fullt uthyrda. Investeringar och finansiering Investeringarna uppgår för räkenskapsåret till 49,9 (50,6) MSEK. De större investeringarna fördelas enligt följande; - Kv. Telefonen 18,3 MSEK - Ronneby Brunn 11,0 MSEK - Köp av Häggatorp 2:178 10,0 MSEK - Kallinge Företagscenter 5,2 MSEK - Logistikcenter 1,5 MSEK - Futurum 1,3 MSEK - Kv. Svarven 1,0 MSEK - Kv. Hantverkaren 0,5 MSEK - övriga investeringar 1,1 MSEK Finansiering har huvudsakligen skett genom extern kapitalanskaffning. Framtida utveckling Utvecklingspotentialen ligger främst i Kv. Telefonen med ca 7 700 Kvm lokalyta ganska jämnt fördelat mellan produktion och kontor. Det har förts intressanta diskussioner om expansion med befintliga hyresgäster samt även nyetableringar avseende externa intressenter under året. Dessa diskussioner avstannade efter sommaren pga konjunkturnedgången men är inte avslutade. I Futurum frigjordes gallerian efter att ett flertal handelsföretag valt att flytta sin verksamhet. Dessa ytor motsvarande ca. 2 000 Kvm har visats för ett flertal intressenter under hösten och kan utnyttjas till allehanda verksamhet utan alltför stora omställningskostnader. Inom Kallinge Företagscenter finns idag ca 800 Kvm högkvalitativa kontorslokaler som frigjorts efter företagsnedläggningar samt avflyttningar. Dessa lokaler har vi möjlighet att erbjuda marknaden till en attraktiv prisnivå. ABRI Årsredovisning 2008 5
Historisk flerårsöversikt 2008 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning 63,0 61,4 55,7 55,2 53,6 Res före boksdisp 1,8 3,9 2,8 1,2 0,2 Balansomslutning 554,4 521,9 487,8 538,3 516,3 Soliditet 5,2% 5,2% 4,8% 3,8% 3,7% Avk totalt kapital 4,4% 4,3% 3,6% 3,5% 3,6% Förslag till disposition beträffande bolagets vinst eller förlust Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor 28 308 781, disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning 28 308 781 Summa 28 308 781 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 6 ABRI Årsredovisning 2008
Resultaträkning 2008-01-01 2007-01-01 Belopp i kkr Not -2008-12-31 2007-12-31 Nettoomsättning 63 013 61 424 Aktiverat arbete för egen räkning 847 809 övriga rörelseintäkter 68 63 928 62 233 Rörelsens kostnader övriga externa kostnader 1-16 766-19 025 Personalkostnader 2-4 690-3 914 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 3-18 828-17 751 Rörelseresultat 23 644 21 543 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 7 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-21 820-17 685 Resultat före skatt 1 831 3 863 Skatt på årets resultat Årets resultat 1 831 3 863 ABRI Årsredovisning 2008 7
Balansräkning Belopp i kkr Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 6 100 100 100 100 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 530 311 492 676 Inventarier, verktyg och installationer 8 8 100 8 312 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 8 346 11 769 546 757 512 757 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 10 100 100 Andra långfristiga fordringar 100 100 Summa anläggningstillgångar 546 957 512 957 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 746 661 Fordringar hos koncernföretag 5 5 övriga fordringar 5 771 7 501 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 892 722 7 414 8 889 Kassa och bank 65 61 Summa omsättningstillgångar 7 479 8 950 SUMMA TILLGÅNGAR 554 436 521 907 8 ABRI Årsredovisning 2008
Balansräkning Belopp i kkr Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Aktiekapital (500 aktier) 500 500 Reservfond 100 100 600 600 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 26 477 22 614 Årets resultat 1 831 3 863 28 308 26 477 28 908 27 077 Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 3 034 2 812 3 034 2 812 Långfristiga skulder checkräkningskredit 13 54 758 70 433 övriga skulder till kreditinstitut 14 350 000 350 000 övriga skulder 100 000 50 000 504 758 470 433 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5 538 7 367 övriga skulder 214 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 11 984 14 210 17 736 21 585 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 554 436 521 907 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kkr 2008-12-31 2007-12-31 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga ABRI Årsredovisning 2008 9
Kassaflödesanalys 2008-01-01 2007-01-01 Belopp i kkr -2008-12-31 2007-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 1 831 3 863 justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 19 050 17 701 20 881 21 564 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 20 881 21 564 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 1 475 295 ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder -3 849 1 475 Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 507 23 334 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -53 282-52 259 Avyttring av materiella anläggningstillgångar 454 Avyttring/minskning av finansiella tillgångar 44 Kassaflöde från investeringsverksamheten -52 828-52 215 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 34 325 28 860 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 34 325 28 860 Årets kassaflöde 4-21 Likvida medel vid årets början 61 82 Likvida medel vid årets slut 65 61 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys 2008-01-01 2007-01-01 Belopp i kkr -2008-12-31 2007-12-31 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m Av- och nedskrivningar av tillgångar 18 828 17 751 Avsättningar till pensioner 222-50 19 050 17 701 10 ABRI Årsredovisning 2008
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kkr om inget annat anges Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 10-50 år 5-10 år Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Skatt Företaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av inkomstskatter, BFNAR 2001:1. Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt (tidigare kallad Betald skatt) är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till andelar i dotter- och intresseföretag som inte förväntas beskattade inom överskådlig framtid. obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Redovisning av /övriga/ intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Som inkomst redovisar bolaget det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Bolaget redovisar därför inkomst till nominellt värde (fakturabelopp) om bolaget får ersättningen i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Inkomsten från bolagets försäljning av varor redovisas som intäkt när följande villkor är uppfyllda; de väsentliga risker och förmåner som är förknippade med varornas ägande har överförts till köparen, bolaget behåller inte något engagemang i den löpande förvaltningen och utövar inte heller någon reell kontroll över de varor som sålts, inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som bolaget ska få av transaktionen kommer att tillfalla bolaget, och de utgifter som uppkommit eller som förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. ABRI Årsredovisning 2008 11
AB Ronneby Industrifastigheter Koncernuppgifter Företaget som utgör moderföretag för en koncern med dotterföretag enl not 10, upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till reglerna i Årsredovisningslagen 7 kap. 2. Företaget Historisk är flerårsöversikt helägt dotterföretag till AB Ronneby Helsobrunn, org nr 556033-9219 med säte i Ronneby. Koncernredovisning upprättas av AB Ronneby Helsobrunn, som är ett av Ronneby kommun helägt bolag. Nettoomsättning 2008 63,0 2007 61,4 2006 55,7 2005 55,2 2004 53,6 Res före boksdisp 1,8 3,9 2,8 1,2 0,2 Av Balansomslutning koncernens totala inköp 554,4 och försäljning 521,9 mätt 487,8i kronor 538,3 avser 516,3 39% av inköpen och 7% av Soliditet försäljningen andra företag 5,2% inom 5,2% hela den 4,8% företagsgrupp 3,8% som 3,7% koncernen tillhör. Avk totalt kapital 4,4% 4,3% 3,6% 3,5% 3,6% Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2008-01-01 2007-01-01-2008-12-31 2007-12-31 KPMG Revisionsuppdrag 65 17 Andra uppdrag 44 23 Förslag Not 2 till disposition Anställda, personalkostnader beträffande bolagets och vinst arvoden eller till förlust styrelse Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående 2008-01-01 vinstmedel, 2007-01-01 kronor 28 308 781, disponeras enligt följande: -2008-12-31 2007-12-31 Medelantalet anställda Balanseras i ny räkning 28 308 781 Sverige 8 8 Summa 28 308 781 Varav män 63% 63% Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar Redovisning av med könsfördelning tillhörande bokslutskommentarer. i företagsledningar Könsfördelning i företagsledningen 2008-12-31 2007-12-31 Andel kvinnor Andel kvinnor Styrelsen 18% 18% 2008-01-01 2007-01-01 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader -2008-12-31 2007-12-31 Styrelse och VD 650 657 (varav tantiem) ( ) ( ) övriga anställda 2 397 2 181 (varav vinstandelar) ( ) ( ) Summa 3 047 2 838 Sociala kostnader 1 669 1 150 (varav pensionskostnader) (483) (163) Av företagets pensionskostnader avser 42 (f.å. 12) gruppen styrelse och VD. Bolagets utestående pensionsförpliktelser till dessa uppgår till 3 034 (f.å. 2 812). Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige. Avgångsvederlag Inga Not 3 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2008-01-01 2007-01-01-2008-12-31 2007-12-31 Byggnader och mark -17 694-16 673 Inventarier, verktyg och installationer -1 134-1 078-18 828-17 751 12 ABRI Årsredovisning 2008
Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2008-01-01 2007-01-01-2008-12-31 2007-12-31 övrigt 7 5 7 5 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2008-01-01 2007-01-01-2008-12-31 2007-12-31 Räntekostnader, koncernföretag (varav borgensavgift 1 053) -4 194 övrigt -17 626-17 685-21 820-17 685 Not 6 Koncessioner, patent, licenser, varumärken och liknande rättigheter 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut 3 000 3 000 3 000 3 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början och slut -500-500 -500-500 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början och slut -2 400-2 400-2 400-2 400 Redovisat värde vid periodens slut 100 100 Not 7 Byggnader och mark 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 687 436 646 031 Nyanskaffningar 12 428 420 Avyttringar och utrangeringar -556-134 omklassificeringar 43 350 41 119 1) 742 658 687 436 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -141 456-124 783 Avyttringar och utrangeringar 107 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -17 694-16 673-159 043-141 456 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -53 304-53 304-53 304-53 304 Redovisat värde vid årets slut 530 311 492 676 ABRI Årsredovisning 2008 13
2008-12-31 2007-12-31 Taxeringsvärden, byggnader (i Sverige) 215 005 205 999 Taxeringsvärden, mark (i Sverige) 42 015 40 926 Lånekostnader 2008-12-31 2007-12-31 1) I anskaffningsvärdena ingår lånekostnader med 296 460 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 317 11 985 Nyanskaffningar 927 1 471 Avyttringar och utrangeringar -27-139 14 217 13 317 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -5 005-4 001 Avyttringar och utrangeringar 22 74 Årets avskrivning enligt plan -1 134-1 078-6 117-5 005 Redovisat värde vid årets slut 8 100 8 312 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2008-12-31 2007-12-31 Vid årets början 11 769 2 321 omklassificeringar -43 350-41 119 Investeringar 39 927 50 567 Redovisat värde vid årets slut 8 346 11 769 Not 10 Andelar i koncernföretag 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 100 100 Redovisat värde vid årets slut 100 100 Specifikation av bolagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag 2008-12-31 Antal Andel Redovisat Dotterföretag / Org nr / Säte andelar i % 1) värde Ronneby Brunn AB, 556494-9393, Ronneby 1 000 100,0 100 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 övriga poster 892 892 722 14 ABRI Årsredovisning 2008
Not 12 Eget kapital Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Vid årets början 500 100 26 477 Årets resultat 1 831 Vid årets slut 500 100 28 308 Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 106 161 (106 161 ). Not 13 Checkräkningskredit 2008-12-31 2007-12-31 Beviljad kreditlimit 65 000 80 000 outnyttjad del -10 242-9 567 Utnyttjat kreditbelopp 54 758 70 433 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga 2008-12-31 2007-12-31 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 300 000 250 000 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 50 000 100 000 350 000 350 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetalda hyror 3 412 4 370 Upplupna räntekostnader 7 746 9 257 Upplupna semesterlöner 372 352 övriga poster 454 231 11 984 14 210 ABRI Årsredovisning 2008 15
16 ABRI Årsredovisning 2008
ABRI Årsredovisning 2008 17
18 ABRI Årsredovisning 2008
Personalen på Ronneby Industrifastigheter. FOTO: MAGNUS AMILION Vi sätter våra hyresgäster i centrum ABRI är det största industrifastighetsbolaget i Ronneby kommun. Vi har ca 130 företag som hyresgäster på en sammantagen yta av ca 160 600 m² (vår totala uthyrningsbara yta är ca 174 400 m²). Företagen som är etablerade i våra fastigheter arbetar i en mängd olika branscher, ofta i lokaler som vi har specialanpassat. Bilderna till höger visar vilket verksamhetsområde som våra hyresgäster arbetar i och hur de fördelar sig i procent av vår totala uthyrda yta. Ronneby Industrifastigheter har ett stort antal verkstadsföretag som hyresgäster varav de flesta är etablerade på mindre ytor. Industrierna i våra fastigheter är mestadels större företag som till exempel Tarkett, Fueltech och Orbit One. Dessa industrier är etablerade på ca 38 procent av hela vår uthyrda yta. En mindre andel av våra fastigheter är anpassade till kontorsverksamhet. Vi har idag 13 hyresgäster i våra kontorslokaler vilka sammantaget är etablerade på ca 3 procent av vår förhyrda yta. Ronneby Industrifastigheter har också många företag som hyr lagerutrymmen. Våra hyresgäster presenterade efter verksamhet och storlek i våra fastigheter Antal företag per verksamhet som är etablerade i våra fastigheter Verksamhet, antal (yta i %) Deponi 2 (5%) Fritid & Hälsa 5 (3%) Handel 12 (4%) Hotell 1 (15%) Industri 10 (38%) Kontor 13 (3%) Lager 39 (12%) Omsorg 5 (3%) Restaurang 2 (0,5%) Service 2 (1%) Vår enskilt största hyresgäst är Norlandia som hyr hela fastigheten Ronneby Brunn Hotell vilket motsvarar ca 15 procent av vår totala uthyrda yta. Verksamheterna i våra fastigheter visade i procent av total uthyrd yta 1 jan 2009 Transport 2 (2%) Vattenskärning 6 (6%) Verkstad 30 (7,5%) ABRI Årsredovisning 2008 19
Våra företagsbyar Brunnsparken Fornanäs Futurum Hantverkaren Hjulet Häggatorp Kallinge Företagscenter Kommunhuset Piren Svarven Sörby Telefonen AB Ronneby Industrifastigheter äger, förvaltar och hyr ut fastigheter och lokaler. Inom bolagets fastighetsbestånd finns byggnader för både industri, verkstad, handel, lager och kontor. Uthyrningsbar yta är ca 174 400 m² fördelat på tolv företagsbyar. Bolagets ägare är Ronneby kommun. AB Ronneby Industrifastigheter Fridhemsvägen 15 372 38 Ronneby Telefon 0457-61 80 00 www.abri.se