BRF Rubinen 2011-06-04 Nr 2 2011 Rubinen Nytt Takrenovering I vår och sommar renoveras yttertaken på de elva punkthusen. I arbetet ingår nytt tätskikt, nya takbrunnar, livlinefästen och målning av plåtdetaljer. Entreprenören G. Larsson TAK-BYGGSERVICE AB, började omkring den 1 maj med målning av balkongtaken och övriga plåtdetaljer. Först högtryckstvättades plåten och sedan målades den två gånger. Material levereras och lyfts upp på taken vid två tillfällen. Det första tillfället var tisdagen den 17 maj från kl 07.00 (hus 33, 34, 35, 36, 37 och 43). Det andra tillfället för leverans och lyft av material blir den 9 juni från kl. 07.00 och gäller då resterande hus. Vid detta tillfälle blir det begränsad framkomlighet till husen då en traktor kör in materialet och en mobilkran lyfter upp det till taken. I det här numret Ny utebelysning.........2 Kulturmiljöprogrammet...2 Gästparkeringsplatserna......2 Vårstädningen..........3 Grillning........3 OVK......4 Hundar.............4 Kranbyte.....4 Källsortering....4 Arbetena beräknas att vara färdigställda omkring midsommar.
Ny utebelysning Styrelsen har fått in få synpunkter från de boende på utomhusbelysningen. Kanske beror det på de ljusa sommarkvällarna. De synpunkter som kommit in ger dock stöd för att de boende vill ha särskilt mörka partier runt husen belysta. Styrelsen kommer därför att fortsätta arbeta på att förbättra belysningen. Det finns dessutom en ekonomisk aspekt av saken. Om föreningen byter ut de befintliga lamporna mot nya typer av lampor kan föreningen förmodligen minska energiförbrukningen. Dessutom torde ny belysning ha längre livslängd och därför också kräva mindre underhåll. Höjda avgifter Fr.o.m. den 1 september 2011 kostar ett parkeringstillstånd för 2:a bilen 200:-/månad och en plats i motorcykel- eller mopedgarage 200:-/månad. Vad hände med kulturmiljöprogrammet? Kulturmiljöprogrammet antaget Den 14 mars 2011 antog kommunstyrelsen i Nacka det nya kulturmiljöprogram, som redogjordes för i förra numret av Rubinen Nytt. Framtagandet av ett nytt kulturmiljöprogram är ett delprojekt inom pågående arbete med en ny översiktsplan. Syftet är att skapa ett kulturmiljöprogram där kommunens mest värdefulla kulturmiljöer redovisas i kombination med förhållningssätt kring bevarande och utveckling. Dessa rekommendationer ska ge stöd vid tolkningen av plan- och bygglagens bestämmelser inom fysisk planering och bygglov. Programmet ska även fungera som ett självständigt kunskapsunderlag. Ett kulturmiljöprogram har också ett stort värde för en intresserad allmänhet som vill veta mer om kommunens historia. Gästparkeringsplatser Fr.o.m. den 28 april 2011 erfordras ett särskilt gästparkeringstillstånd, som ska användas tillsammans med P-skiva, för att få stå på gästparkeringsplatserna på uppfarten. Ett tillstånd per hushåll har delats ut. 2
Vårstädning söndagen den 8 maj Vårstädningen Söndagen den 8 maj hade vi vårstädning i BRF Rubinen. Vi planterade tagetes och snöflingor i blomlådorna och rensade ogräs. Vi målade ribban under taket på grovsophuset, placerade ut trädgårdsmöblerna och schackpjäserna samt oljade in trädetaljerna. Barnen roade sig med att med att gunga, med schackspelet och genom att åka med AFF:s hjullastare. Därefter följde en gemensam fikapaus utanför Föreningslokalen. Det bjöds på grillad korv, dryck, kaffe och hembakat bröd. Det hembakade brödet stod vår tidigare ordförande Liz Rauge Carlbom för. Vi hade en härlig uppslutning av boende och kanonhärligt väder. Dagen därpå hade säkert de flesta av oss både träningsvärk och solbrända nackar. Ett stort tack till alla som deltog! Var kan man grilla i sommar? Grillning på balkongerna med gasol- eller kolgrill är förbjuden men våra två grillplatser kan användas hur mycket som helst! Grillgaller finns i tvättstugan och ska göras rent efter användning. 3
Regelverk 1991 tillkom regler om funktionskontroll av ventilationssystem, OVK. Det är byggnadernas ägare, dvs. föreningen, som ska leva upp till lagstiftningen. Endast den som har behörighet och rätt behörighetsnivå får utföra funktionskontrollen. Vid varje besiktning ska funktionskontrollanten föra protokoll och redovisa resultat av kontrollen. Ett exemplar av protokollet ska funktionskontrollanten lämna till byggnadens ägare och ett exemplar ska han/hon sända till kommunens byggnadsnämnd. Ett särskilt intyg ska utfärdas av funktionskontrollanten om genomförd kontroll, där datum för kontrollen framgår. Byggnadens ägare ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden, t.ex. i trapphus eller entréer. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet. (Källa: Boverket) OVK-besiktning För att erhålla en godkänd OVK krävs, som tidigare flera gånger redogjorts för i Rubinen Nytt, att ventilationssystemet är rengjort och injusterat. Föreningens nye entreprenör Boldrup Klimat AB har framgångsrikt utfört dessa arbeten i hus 42. Funktionskontrollanten har godkänt arbetena. Boldrup Klimat AB har därefter fått uppdraget att utföra arbetena även i de resterande husen, vilket kommer att ske med start i augusti. Källsortering Det är sedan styrelsens förhoppning att föreningen äntligen ska kunna få ett intyg om utförd OVK. Husdjur Boende, som har hund, bör tänka på att ta hänsyn till omgivningen på så sätt att hunden inte rastas på gårdarna eller gräsmattorna. Byte av kranar Vid byte av köks- eller badrumskranar ska det vara kranar anpassade till svenskt vattentryck. Avfallshanteringen styrs av olika regler och bestämmelser och ytterst av EUdirektiv. Alla kommuner ska enligt miljöbalken ha en renhållningsordning med föreskrifter och avfallsplan. Nacka kommuns renhållningsordning beskriver bl.a. i vilken utsträckning kommunen ska sköta insamlingen och fastighetsägarnas ansvar. Avfallsplanen innehåller bl.a. mål om hur avfallet ska hanteras på ett effektivt och miljöriktigt sätt. Nacka kommun har upphandlat RenoNorden AB som entreprenör för insamling av hushållsavfall. För den renhållning som kommunen ska svara för enligt gällande lagstiftning utgår avgifter enligt en avfallstaxa som beslutas av kommunfullmäktige. Förpackningsindustrin har vidare tillsammans med kommunerna ett ansvar för att se till att det finns återvinningsstationer där vi avfallsinnehavare kan sortera vårt avfall per förpackningsfraktion. Dessutom kan fastighetsägare inrätta en fastighetsnära insamling, vilket BRF Rubinen har gjort. Materialinsamling och hämtningar av förpackningar och tidningar kan göras av vilket certifierat bolag som helst, dvs. vanligt anbudsförfarande från föreningens sida. BRF Rubinen valde SITA då källsorteringshuset togs i bruk och de har blivit kvar. SITA hämtar samtliga fraktioner i källsorteringshuset. De gör det med olika bilar och i olika intervaller. Materialet fraktas till en sorteringsanläggning där det förutom att det sorteras, görs rent m.m. beroende på vilket material det gäller. Sedan säljs det på en återvinningsmarknad. 4 De procent som inte kan användas i återvinningen är t.ex. blandat glas, alltför orena material m.m. Det är därför viktigt att vi skiljer på vitt och blandat glas, att vi gör rent konserv- och glasburkar från matrester etc. Tänk också på att insamlingen gäller förpackningar. En leksaksbil i plast är t.ex. inte en förpackning.
Felanmälan Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniska förvaltning och markförvaltning. Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan www.affinacka.se, via mejl info@affinacka.se eller per telefon 08-715 13 00. Övriga ärenden HSB Stockholm sköter föreningens administrativa och ekonomiska förvaltning. Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till ServiceCenter på tel. nr 08-785 35 00 eller mejla till servicecenter@stockholm.hsb.se. Flyttfåglar Om du ska flytta från BRF Rubinen... Kom ihåg att säga upp parkeringsplatser och extra förråd i god tid, att lämna tillbaka parkeringstillstånd för 2:a bilen, att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar samt bokningscylinder med nyckel till tvättstuga och bastu, att lämna över gästparkeringstillståndet till köparen, att två digitalboxar tillhör lägenheten och ska lämnas kvar, att läsa av elförbrukningen och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras ju tre månader i efterskott), att lämna över användarnamn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben, att överlåta ansvaret för underhåll av balkonginglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan uppkomma på grund av inglasningen till köparen genom att se till att köparen fyller i ett ansvarsintyg, samt att boka tid med AFF för lägenhetssyn före flytten. 5
BRF Rubinen BRF Rubinen är en bostadsrättsförening i Västra Orminge. Föreningen är en ekonomisk förening och har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmarna och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen mellan bostadsrättshavarna, att tillgodose gemensamma intressen och behov samt att främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Styrelsen Ordförande Britt Haglund, tel. nr 08-715 82 48, samarbetskommittén, fastighet Vice ordförande Eva Bäckström, tel. nr 08-715 42 40, information Kassör Christer Nordström, tel. nr 08-715 68 65, ekonomi Sekreterare Jennie Rausner, tel. nr 08-715 24 42, administration Styrelseledamot Dick Jansson, tel. nr 08-715 55 94, samarbetskommittén, fastighet Styrelseledamot Susanne Jonsson, tel. nr 08-715 02 51, mark, föreningslokal, bastu, sopsortering, elektroniska nycklar Styrelsesuppleant Javier Gallegos Pacheco, tel. nr 08-715 10 29, extra förråd, cykelförvaring, parkering Styrelsesuppleant Magnus Everitt, tel. nr 070-558 84 36, vice sekreterare, samarbetskommittén, fastighet HSB-ledamot Janurban Modigh, tel. nr 08-440 13 30, 0768-83 24 05 BRF Rubinen HSB BRF Rubinen i Nacka Ormingeringen 32 132 33 Saltsjö-Boo Hemsida: brfrubinen.se E-post: brf.rubinen@gmail.com