DETTA NUMMER Sid 2 Räntan åker berg- och dalbana Har du akvarium? Sid 3 Brf Svartviks styrelse Sid 4 Så här fungerar en sopsug Blötaste sommaren i Svartviks historia! Sid 5 Minnen från Minneberg Sid 6 Var rädd om din närbutik När får jag hyra ut min bostadsrättslägenhet i andra hand? Lätt att glömma Mangeln Sid 7 Bridge Minnebergskören Flaggansvarig Ovälkomna gäster flyttar in för vintern Nya medlemmar Sid 8 Informationsmöte Höststädning Fråga alltid styrelsen vid ombyggnad Git-konstverk Ansvarig utgivare Lennart Högzell Tel: 08-80 84 34 Redaktör Lars-Olof Nihlén Tel: 08-25 24 99 Fotografier: Lars-Olof Nihlén, m fl http://www.brfsvartvik.com NR 3/2002 NYHETER FRÅN Brf SVARTVIK Ordföranden har ordet Ingen kan göra allt men alla kan göra något Detta är en utmärkt beskrivning av hur det bör gå till i en bostadsrättsförening när den fungerar som bäst. Vi i styrelsen har tagit på oss ett ganska stort jobb för att få bästa möjliga verksamhet. I vår förening har vi dessutom lagt ribban på en hög nivå när det gäller kvalitetsfrågor. Brf Svartvik ska ha en bra förvaltning och hög klass på såväl den yttre som den inre miljön. Föreningen har gjort stora investeringar i vackra och trivsamma gator och gårdar. Vi anstränger oss för att alla ska känna sig välinformerade och delaktiga i verksamheten. Det är naturligt att styrelsen ska jobba hårt och vi har ett hyggligt arvode för detta. Vår ekonomi tillåter också att vi kan köpa en del extra tjänster vid behov. Men detta är inte tillräckligt i en så stor bostadsrättsförening som vår. Det krävs också att alla medlemmar lämnar ett bidrag till att verksamheten ska bli bra. Detta är viktigt för att det ska kännas stimulerande att jobba i styrelsen, som portombud eller i samfällighetens olika aktiviteter kring studier och fritid. Och på denna punkt brister det tyvärr i engagemang hos alltför många medlemmar. Låt mig ta ett par exempel. Under årets fantastiska, underbara sommar var det naturligt att sola och bada, att ha grillfest i det gröna och att vistas mycket utomhus. Det borde vara självklart att ta rätt på soporna och ställa tillbaka bord och bänkar efteråt. De flesta vet att man inte bara kan pressa ner allt matavfall och annat skräp i en papperskorg i närheten. Alltför många tycks tro att det kommer en städpatrull någonstans ifrån som sköter detta. Istället blir följden att området blir nedskräpat och att råttorna får en nattlig fest som gör dem allt fetare. Vi måste stoppa råttorna innan de blir för många. Det gör vi bäst genom att ta hand om matrester och undvika att mata fåglar. Dessutom ska vi hindra att råttorna kommer in i byggnaderna genom att vi alla håller entrédörrarna stängda. Även inomhus i våra gemensamma utrymmen entréer, trapphus och förrådsgångar förekommer det på sina håll mycket nedskräpning. Där kan ligga mängder av prylar, cyklar, leksaker, barnvagnar trots brandmyndighetens tydliga förbud. Detta omöjliggör också en riktig städning av trapphusen. Men ibland blir man glatt överraskad. Vid flera tillfällen under sommartorkan har några av medlemmarna vattnat krukväxter och då och då även försett rabatterna utanför egen entré med lite vatten. Det är sådana initiativ som är önskvärda, särskilt på tider då vi inte har förvaltningspersonal på plats. Mer initiativ, engagemang och eget arbete är nödvändigt i en bostadsrättsförening. I en stor förening med hundratals medlemmar som vår är det inte mycket som var och en behöver göra för att resultatet ska bli märkbart bättre. Vad sägs om att börja idag? Hoppas att hösten som vi nu nalkas blir fortsatt varm och trivsam. Lennart Högzell ordförande 1
Ekonomi Räntan åker berg- och dalbana Att följa ränteutvecklingen på bundna fastighetslån under det senaste året har varit som att åka berg-ochdalbana. Under långa perioder under förra vintern och våren steg räntorna kraftigt. De långfristiga med mer än 1 procentenhet och de korta med en halv. Till detta kommer att kreditinstituten under samma period ökade sina räntemarginaler från 0,3 till 0,4 0,5 procent. När det var som värst i april i år skulle ett fastighetslån med bindning på tre år kosta 6,2 procent. Men sedan började räntan sjunka på den långfristiga marknaden. Från maj till juli var fallet mer än en halv procent. På den korta marknaden med rörliga lån bestämmer Riksbanken räntan. Där ökade räntan kraftigt under våren. Riksbanken hade, som den första centralbank i Europa, höjt den kortfristiga räntan i två steg med sammanlagt en halv procentenhet. Och mer kunde det bli. Riksbanken varnade för ökad inflation och utlovade ytterligare höjda räntor så sent som i början av juli 2002. Liten skillnad mellan rörlig och bunden ränta Mitt i semestern i juli började ränteläget bli intressant. Skillnaden mellan bundna och rörliga räntor blev allt mindre. Samtidigt fanns det hot om att läget skulle kunna förändras under hösten. Det talades mer och mer om krig i Irak och stigande oljepriser, osäkerheten ökade inför höstens val i Sverige och Riksbanken varnade fortfarande för att rörliga räntor skulle komma att öka. Vissa bedömare sa minst 0,5 procentenheter högre ränta inom 12 månader andra trodde på större ökning än så. Under den osäkra höst som väntade skulle vi i brf Svartvik omsätta två fastighetslån, ett på 16,1 miljoner i september och ett på 15 miljoner kronor i oktober. Mitt i juli började vi begära in offerter på att säkra räntan i förtid, en så kallad terminssäkring. Och offerterna var gynnsamma. I juli kunde vi binda det första lånet på ca tre år till 5,61 procent och i augusti det andra lånet på ca fyra år till 5,44 procent. Fortfarande har föreningen tre lån på sammanlagt ca 45 miljoner kronor med rörliga räntor. Räntan på dessa ligger f n på ca 4,9 procent. Det behöver väl inte sägas att vi hoppas att Riksbanken inte behöver agera på länge än. Lönsam förtida inlösen av avgäld När Minneberg byggdes tillämpade HSB Stockholm ett system med avgälder som skall användas för att finansiera kommande byggprojekt (systemet infördes redan på 1920-talet men har tagits bort i nyproduktionen i mitten av 1990-talet). För brf Svartvik är avgälden en fast summa på 300 000 kronor per år. I år är återstående avgäldsbelopp 1 652 750 kronor att betala under perioden 2002 2007. Efter förhandlingar med HSB Stockholm har styrelsen beslutat att förtidsinlösa kommande avgälder med ett engångsbelopp i år. Givetvis får vi då tillgodoräkna oss en rejäl minskning av totala summan. Vi betalar 1 373 000 kronor i år och inte en krona de kommande åren. Föreningens besparing blir således 280 000 kronor, vilket är en mycket bra förräntning på våra likvida medel och som vi inte skulle kunna få på annat sätt. Med lägre årlig kostnad på 300 000 kr blir vi också mer motståndskraftiga mot höjningar av årsavgiften de kommande åren. Hans Almgren/Ekonomiansvarig Har du akvarium? Kontrollera att slangar är hela och sitter fast. På senare tid har det varit ett par mindre vattenskador på grund av slangar som lossnat. Grannen under blir inte glad om detta händer. Kontrollera samtidigt att inte pumpen ligger emot någonstans. Den kan generera ett brummande ljud som kan föras vidare i husstommen och grannarna blir inte glada av det heller. 2
Styrelsen Brf Svartviks styrelse från vänster: Birgitta Azcárate, Hans Almgren, Birgitta Nygren, Malene Broman, Lotta Åhman, Lars Hörnesten, Lennart Högzell, Birger Eberhag, Tomas Jonsson, Anders Björkblad och Pia Ljunggren, infälld. Leif Svensson och Karin Bergman saknas på bilden. 3
Reportage Så här fungerar en sopsug När du stoppar in dina väl emballerade hushållssopor genom sopnedkastluckan, åker påsen ner genom röret och stoppar längst ner i huset i sopventilrummet där påsen stannar i röret intill själva sopventilen. Tre gånger om dygnet körs sopsugen nere ifrån panncentralen. Ventilerna öppnas i tur och ordning och sopsugen fungerar som en jättedammsugare som i tur och ordning suger till sig soporna från varje ventilrum. Soppåsarna sugs genom stora rör under husen och under gatorna till panncentralen där de till slut landar i en stor container. Vid det laget är de i princip förvandlade till något slags grovt sopmos. Om någon stoppar i pizzakartonger, böcker, tidningar, julgranar, hockeyklubbor, kläder eller liknande, så kan var och en förstå Per Hübinette vid komprimatorn. ett detta fastnar i sopventilen. Då känner sopsugen att något är fel och den stänger av större eller mindre delar av nätet vilket resulterar i att soporna står kvar i ventilrummet med dålig lukt som följd. Inträffar detta under en helg kan det bli sopor en bra bit upp i röret med ännu värre lukt som följd. Emballera soporna väl så att de inte läcker av sitt innehåll nere i ventilrummet. Då rinner det ut kring ventilen och det luktar inte bara illa, det stinker! Glas som kastas i sopnedkastet går sönder och kan fastna i ventilen eller far i väg med väldig fart i rören vilket de inte mår bra av och inte slutstationen i panncentralen heller. Fastnar soporna längre ner i röret kan det bli stopp inne i rörsystemet vilket har inträffat vid några tillfällen. Tack och lov har fastighetsskötarna och serviceföretaget kunnat komma åt att rensa när det inträffat men ibland är det rena rama turen. I värsta fall kan det bli stopp under en gata och så illa att gatan måste grävas upp. Kan vi spåra stoppen till någon boende får denna betala kostnaderna, annars får föreningen betala. De senaste stoppen kostade ca 10.000 kr. Efter denna information om vår sopsug hoppas vi att onödiga driftstopp ej uppstår. Blötaste sommaren i Svartviks historia! Nu tror du att jag skojar! Men det är faktiskt sant. Sommaren 2002, kommer förhoppningsvis att gå till historien som föreningens blötaste sommar. Vi har drabbats av ett flertal vattenskador. Vissa orsakade av byggslarv andra av bristande tillsyn av utrustning i lägenheten. Ett antal olyckor har bara uppstått spontant. Bortsett från de skador som beror på byggslarv så hade säkert flertalet kunnat undvikas om vissa förebyggande åtgärder hade vidtagits. Samtliga lägenheter är utrustade med huvudkranar, både på varm-, kall- och varmvattencirkulationen. Dessa sitter oftast i badrummet där vattenledningen kommer in i lägenheten. Dessa kranar bör stängas vid längre frånvaro från lägenheten. Om ni har ordnat med blomvakt, så får ni se till att utbilda denne så att era blommor inte dör. Kranarna bör motioneras med jämna mellanrum. Sitter dom för hårt så kalla på HSB:s servicepersonal, så kommer de och ser över kranarna (använd inte våld). Slangar till tvättoch diskmaskiner är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Likaså att se till att anslutningar proppas om man tar bort disk- eller tvättmaskin. Vattenskador är ofta tidskrävande att återställa. Man brukar få ha en torkfläkt gående i ca 6 8 veckor sedan kommer hantverkare och lägger in nya golv och ibland även nytt gips i väggarna. Vattenskador är dessutom dyra historier som till sist drabbar oss alla med höjda premier på försäkringarna. Tänk på det nästa gång ni reser bort. Vatten har nämligen en förmåga att rinna nedåt och då drabbas även era närmaste grannar. Detta bör ni även tänka på nästa gång ni frostar av frysen. En avfrostning kan generera upp till 5 liter vatten i smält form. Använd rejäla kärl, lämna inte frysen utan uppsikt. Har ni ett akvarium så kan ni bara föreställa er konsekvenserna av 80 liter vatten. Tomas 4
Krönika Minnen från Minneberg med Jonas Sima Smaka på en minneburgare! När president Kennedy på 60-talet besökte den av DDR omringade staden Berlin, väckte han jubel när han i ett tal sade: Ich bin ein Berliner. Jag är en berlinare. Senare skojade president Clinton vid ett besök i Hamburg med det berömda yttrandet: Jag är en hamburgare! Själv försökte jag en kväll skämta när jag klev in på gatuköket i Alvik och beställde en minneburgare. Tyvärr, sa tjejen vid grillen. Minneburgarna är slut. I häpenheten glömde jag fråga vad en minneburgare består av. Gösfärs? Minneburgare existerar nog inte, ännu, men minnebergare finns. Det är vi som bor i Minneberg som förstås är minnebergarna. Under senaste Minnebergfestivalen skulle jag presentera vår gästtalare, en ung riksdagsman (jodå, han blev återvald). Jag ställde mej att råma i mikrofonen: Samling vid pumpen, minnebergare hitåt! Folk tittade förundrat på mig. Någras ansikten var som att läsa ur uppslagna psykologiböcker: minnebergare? Vilka är minnebergarna? De flesta här är ju inflyttade, såg jag människor tänka. Ja, hur ser en minnebergare ut? Politiskt är minnebergaren blåröd som en vinälskare. Nu senast röstade 1 245 minnebergare här i valdistriktet Västerled 8: Sossarna fick 30,1 procent, moderaterna 29,2, folkpartiet 20,8, kd 4,7, vänstern 4,7, mp 4,5, centern 2,5 (trots att många här har kolonilott), Stockholmspartiet blott 1,7. Och, huh! I vårt vita segregerade område finns också några invandrarovänliga sverigedemokrater. Doppa dom i Ulvsundasjön! HSB-området Minneberg är alltså blåklockeklart borgerligt. Sossekämpen Arne Nygren, som jag tror startat alla föreningarna i området, utom frimärksklubben, förklarade sig ganska nöjd med valutslaget värre var det förra gången. Och s får aldrig mer än 30 procent här, suckar han. Nu ska ingen lockas tro att detta är en sociologisk undersökning av Minneberg. Icke så. Jag lutar mig bara mot vad jag iakttagit under åren jag bott och gått här. Till exempel att minnebergarna inte precis bor i slummen. Tvärtom har åtskilliga under åren gjort sig en hacka på att sälja sina bostadsrätter till folk som i sin tur sålt sina hus, företrädesvis i Brommas gentilare villakvarter, och därför fått råd att köpa lägenhet här och pengar över för en ny bil att ställa i garaget. Där knuffas blänkande Volvo och Saab med BMW, Mercedes och sportbilar. Deras ägare röstar nog inte på cykel- och trädkramare. I början bodde här äldre och gråare folkrörelsefolk, som klipskt (som jag) ställt sig själva och barnen i HSB-kön. Expressen jagade sossepampar och HSB-funktionärer som man antog gått före i bostadskön till Minneberg. Bostadsreportern gick runt och antecknade namnen i portarna men det upptäcktes ingen skandalaffär att rasa om. Dagens yngre minnebergare 5 En typisk minnebergare? liknar mera börsanalytiker, direktörer och konsulter. Dom ser stressade och skarpa ut, pratar inte gärna i hissen och åker sällan med buss 114. Minnebergarna schavar heller inte omkring. Det kan man särskilt se efter klockan 17 i Konsum, när prydliga kvinnor och prudentliga män ilar hem från kontoren för att köpa middagsmat. En del har redan varit hos ICA i Alvik och handlat i delikatessdiskarna. På dagtid är det mest pensionärer och småbarnsföräldrar på Konsum. De utmärks av att dom pratar högt med kassörskorna och har egen bärkasse med sig. Ni har naturligtvis noterat att det blivit allt fler barn i Minneberg. Och att decibelnivån stigit på gårdarna och badbryggan. Trevligt, tycker i alla fall jag. Snart är dom i tonåren och vill ha hiphop-klubb i Badviken och kanske en HSBkurs i grafitti. Energiknippet Inger Edvardsson ställer säkert upp som cirkelledare. I sommar har grillarna gått varma i Badviken så att gräset bränts bort. Någon glad minnebergare har kanhända lagat till en god minneburgare. Finns det ett recept? Lämna i så fall receptet till denna tidnings redaktion. Ett gott pris utlovas!
Sommarbilder Var rädd om din närbutik Du har säkert märkt att vår butik i Minneberg har fått en fin uppryckning, med ett aktivt ledarteam. Det har tydligt märkts i försäljningsutvecklingen. Men det finns ändå anledning att vädja om stöd för närbutiken. På kort tid har två närbutiker i Traneberg lagts ned och en har bytt ägare. Idag krävs en betydande omsättning för att göra en närbutik lönsam. Närbutiken är viktig för äldre och rörelsehindrade. Vi är glada för det stöd som HSBs samfällighetsförenings styrelse beslutade på sitt senaste sammanträde. Gun Nygren, butiksråd När får jag hyra ut min bostadsrättslägenhet i andra hand? Efter godkännande av föreningen kan bostaden få hyras ut om a) man får ett tillfälligt arbete på annan ort eller utomlands (intyg erfordras) b) man skall studera på annan ort (intyg erfordras) c) man vill provbo sammanboende med någon. Lätt att glömma En boende lämnade en liten glipa av sitt fönster öppet under midsommarhelgen. Under dagen kom ett häftigt åskregn och vatten rann in i lägenheten och orsakade en vattenskada. Man kan alltså råka ut för skadegörelse även om man bor högt upp i huset men lämnar fönstret öppet. Mangeln Det händer alldeles för ofta att tvätt fastnar i mangeln och det beror så gott som alltid på fel hantering av tvätten eller mangeln. Läs instruktionerna noga! Mangla inte blöt tvätt! Den har en tendens att svälla runt mangelstocken och fastnar lättare. Förutom att din egen tvätt blir förstörd om fastighetsskötaren måste skära loss den så förstör du mangeln. Kanske dags för en liten mangelkurs? 6
Aktiviteter m m Bridge Eventuellt en nybörjarkurs. Höstens spelomgång har börjat. Alla spelsugna är välkomna ONSDAGAR kl 18.00 21.00 i Badviken. För att deltaga dessa kvällar bör kunskaper motsvarande S:t Eriks nybörjarkurs finnas. Vi vill bereda möjligheter att deltaga i en nybörjarkurs som, om deltagarantalet blir minst 10 st, ev kan arrangeras inom Minneberg. Kostnaden kan beräknas till ca 700:-. Blir deltagarantalet mindre finns alternativt S:t Eriks nybörjarkurs som kostar ca 900:-. För ytterligare upplysningar ring gärna: Gunnar tel 25 77 03 eller Lasse tel 80 68 33. VÄLKOMNA Minnebergskören har haft sitt första övningspass för höstterminen. Alla glada sångare är välkomna att delta. Vi övar TORSDAGAR kl 18.30 21.00 i Badviken. Vi vill gärna se fler minnebergare i vår sångkör. Vi behöver framför allt tenorer, men även övriga stämmor är välkomna. Gör slag i saken och kom ner till oss en torsdagskväll. Lyssna och upptäck hur trevligt vi har det tillsammans med vår eminente körledare Lennart Ek. VÄLKOMMEN Vill Du veta mer om oss? Ring gärna: Gun tel 80 50 06 eller Gunnar tel 25 77 03. Flaggansvarig Vi har fortfarande inte någon som vill ansvara för flaggningen i Svartvik. Det som behövs är någon, eller några, som kan hissa och hala flaggan på nationella helgdagar, flaggdagar samt när någon i föreningen så önskar. Hör av dig till någon i styrelsen om du är intresserad. Ovälkomna gäster flyttar in för vintern När kylan kommer söker sig råttor och möss in i husen. Särskilt lockande är övergivna sommarstugor. Men det finns sätt att skydda sig. Det är vanligtvis inte farligt för hälsan att få in gnagare. De kan bära på smittor, men det är väldigt ovanligt, säger Jan Jungerstam, biolog på Anticimex. Däremot kan råttor och möss ställa till stor skada i de hus de tar sig in i. De gnager sönder textilier och i värsta fall även elledningar, vilket kan orsaka kortslutning och brand. Hösten är den tid som gnagarna söker sig in i husen, för att klara sig undan kylan. Värst är det nog att få in råttor. Eftersom de är större kan de också ställa till med större skada, säger Jan Jungerstam. För husägaren kan det dock vara svårt att upptäcka de objudna vintergästerna. Eftersom både råttor och möss är aktiva när det är mörkt ser man dem inte förrän de skador de orsakat blir uppenbara. Men visst kan man se deras spillning, säger Jan Jungerstam. KÄLLA: Matilda Jansson, Metro Nya medlemmar Mohamed Oulad och Jolanta Nouodzinska, Svartviksslingan 11 Jessica Lindgren, Svartviksslingan 31 Tobias och Helen Stenmark, Svartviksslingan 39 Inger Winberg, Svartviksslingan 29 Chunja Gagerman, Svartviksslingan 33 Johan Wegerman, Svartviksslingan 21 Samuel Stenberg och Yang Liu, Svartviksslingan 39 Carin Frölander, Svartviksslingan 39 7
Litet av varje Fråga alltid styrelsen vid ombyggnad Många som flyttar in vill sätta personlig prägel på sin miljoninvestering. Detta gäller även många av oss gamlingar. Man vill göra hål i eller ta bort väggar, flytta toalettstolar m.m. Tänk på att: ingrepp som påverkar bärande konstruktioner, elinstallationer, ventilation, vatten och avlopp samt fastighetens exteriör inte är självklara ingrepp. Föreningen vill ha ett ord med i laget vid alla större ingrepp. Planera därför din ombyggnad i tid så att styrelsen kan informera dig om vad som får och vad som inte får göras. Du behöver inte inkomma med arkitektritningar utan det räcker oftast med en enkel skiss med förklarande text för att styrelsens byggrupp skall kunna ta ställning. Vid renovering bör du också respektera de regler som gäller för störande ljud. I första hand så tänker jag på borrandet, dvs ej efter 20.00 vardagskvällar och 17.00 på helgkvällar eller före 8.00 på vardagsmornar. Se vidare Svartviksbladet 1/2002. Planerar du denna typ av aktivitet bör du varsko dina grannar. Tomas Informationsmöte för brf Svartviks medlemmar i Badviken torsdagen den 28 november klockan 19.00. Vi hoppas att få se många medlemmar på mötet. VÄLKOMMEN. Höststädning Lördagen den 26 oktober. Vi ses klockan 9.30 vid Badviken. Efter städningen bjuder föreningen på grillkorv och något att dricka. Invigning av Git-konstverk Den 30 maj invigde boende i port 35 det konstverk som Git Lidberg (boende i porten) hade skänkt till entrén. Från de 25 lägenheterna kom 15 till träffen. Git avtäckte, Arne Nygren intervjuade henne om hennes arbete och portombudet Gun Nygren tackade och överlämnande blommor. Uppslutningen och de många applåderna visade att gåvan var uppskattad. Adress till vår hemsida: www.brfsvartvik.com Svartviks styrelse Lennart Högzell 80 84 34, Tomas Jonsson 80 74 75, Hans Almgren 80 73 39, Lotta Åhman 25 72 90, Birger Eberhag 26 30 07, Birgitta Azcárate 26 93 50, Birgitta Nygren 80 16 60, Leif Svensson 560 331 06, Lars Hörnesten HSB. Suppleanter: Pia Ljunggren 704 98 90, Anders Björkblad 25 22 25, Malene Broman 25 01 09, Karin Bergman HSB 8