Ännu ett bolag satsar på nya villor på Hornslandet Ytterligare ett bolag satsar på Hornslandet. Det är barndomsvännerna Niclas Wallander och Kristoffer Marin, som numera driver Wallander och Marin Fastigheter AB, som köpt åtta tomter för att bygga villor. VÄSTERVIK 13 JANUARI 2022 06:00 Kommentera Niclas Wallander är ett känt namn i den lokala byggbranschen efter att ha lett stora projekt på bland annat Astrid Lindgrens Värld och Slottsholmen. Kristoffer Marin har en bakgrund inom marknadsföring och försäljning på Schibsted, och även projektlett ombyggnationer hos privatpersoner i Stockholms innerstad. Förra året startade båda företag ihop, och det första objektet blev förskolan Kräftan, som de renoverade och byggde om. Nu ska duon bygga nytt på Hornslandet. De har köpt åtta tomter på Horns strandväg, där försäljningen av åtta nyproducerade villor nyligen startade. Niclas Wallander har en gedigen bakgrund i byggbranschen, och har lett projekt på bland annat Astrid Lindgrens Värld och Slottsholmen.
Foto: Anna Persdotter Det känns som att Hornslandet i Västervik har tagit fart ordentligt nu. Det har varit många turer och tagit sin lilla tid, men nu händer det mycket där, vilket gjorde att vi kände att de här tomterna kunde vara vårt projekt nummer två i Västervik. Det är flera byggbolag som har projekt på gång på Hornslandet. Kommer intressenterna att räcka till alla aktörer? Ja, jag tror faktiskt det. Våra projekt skiljer sig inte så mycket i prisläge, men i utförandet. Jag tror att vi har lite olika intressenter. Niclas Wallander syftar bland annat på att fastighetsföretaget Enkla hem, som vi skrev om tidigare i veckan, satsar på bostadsrätter i form av rad- och parhus, medan Wallander Marin Fastigheter säljer äganderätter, fristående villor. Ett tredje bolag, Hemko Produktion, säljer villor på spekulation. Villornas design har tagits fram av arkitekter på företaget Okidoki, och man har värnat om att husen ska harmonisera med naturen och omgivningarna. Niclas Wallander berättar att man också velat ta tillvara känslan av den gamla bebyggelsen i området, med en modern touch. Foto: Okidoki
Hur har intresset sett ut hittills för era objekt? Vi har precis lagt ut dem, men vi gjorde en avstämning efter några dagar och har redan rätt så bra tryck med många intressenter. Sedan vet man aldrig hur många som är intresserade i slutändan, men vi känner oss trygga i att det här kommer att gå bra. Niclas Wallander och Kristoffer Marin har siktet inställt på att ha två eller tre olika projekt i gång samtidigt och letar mark för olika typer av byggnationer och projekt. De vill gärna bygga på flera platser i Västervik, och även i andra städer, och för samtal med flera potentiella samarbetspartners. Vi bygger gärna villor, radhus, parhus och lägenheter. Bekymret idag är att det är lite brist på färdiga, byggklara tomter. Förutom strötomter här och där är det mest bara tre områden som det byggs på i Västervik just nu, Ekhagen, Hornslandet och Gertrudsvik. Husen ska ligga på Horns strandväg. Niclas Wallander konstaterar att Hornslandet är ett av tre områden där det byggs mest i Västervik just nu. "Dessa områden har lite olika karaktärer och samtliga är charmiga på sitt sätt. Nu bygger vi på Hornslandet och nästa gång kanske det är någon annanstans eller på ett helt annat område. Det får framtiden utvisa", säger han.
Hornslandet ett sommarstugeområde i förvandling Om tio år kan Hornslandet vara en ny stadsdel i Västervik. Det spår Johan Grape på Horns Strand Fastigheter, som just nu planerar för både förskola och en allmän badplats på området. VÄSTERVIK 25 JANUARI 2022 21:00 Kommentera I början av 1900-talet var Hornslandet och öarna i närheten fortfarande en jordbruksbygd, som styrdes från Horns gård med hjälp av torpare och statkarlar. Men från den här tiden förvandlades halvön till ett sommarstugeområde. På holmarna och branterna ut mot vattnet byggdes små sportstugor, och de gamla torpen gjordes om till sommarnöjen åt stadsborna. Om detta berättas i utredningen som Kalmar läns museum gjorde inför arbetet med en ny översiktsplan över området 2008. Nu pågår återigen en omdaning av området. Fler och fler fritidshus görs om till permanentboenden. I den fördjupade översiktsplanen pekas Hornslandet ut som en potentiell ny stadsdel i Västervik, med allt från barnomsorg till handel. I år har flera byggbolag dragit i gång stora projekt, och planerar för radhus, parhus och fristående villor.
Att sommarstugeområden förvandlas till områden med permanentbebyggelse är inte något unikt för Hornslandet, samma trend syns bland annat utanför Stockholm, enligt Johan Grape. Här Horns Strandväg, där åtta fristående villor planeras. Bilden är ett montage. Foto: Okidoki Johan Grape på Horns Strand Fastigheter, som förvaltar en stor del av marken på Hornslandet, menar att ett scenario där Hornslandet är en del av Västerviks tätort inte ligger alltför långt in i framtiden. Jag tror att om tio år så är det ett permanentboendeområde med vissa sommarstugeinslag, snarare än ett sommarstugeområde där vissa bor permanent. Men det förutsätter att många pusselbitar faller på plats. Byggs en förskola, då kan det hända mycket. Horns Strand Fastigheter tog över tomterna 1991. Eller, rättare sagt, man fick dem "i knäet" som Johan Grape uttrycker sig. Företaget var då ett kreditavvecklingsbolag, som tog över krediter från konkursdrabbade bolag. I samband med finanskrisen gick ett bolag som tänkte bygga ännu ett sommarstugeområde på Hornslandet i konkurs, och det var då Horns Strand Fastigheter kom in i bilden. Sedan dess har vi förvaltat de här tomterna.
Ovanför Horns Strandväg ska par- och radhus byggas. Foto: Caroline Petersson Under många år stod försäljningen av tomter ganska stilla. Men sedan kommunen beslutade att alla bostäder på Hornslandet skulle ha kommunalt vatten och avlopp, och efter många om och men genomförde den komplicerade utbyggnaden, tog utvecklingen fart. Tio områden har fått nya detaljplaner, stugor har byggts till och om och många helt nya bostäder har tillkommit. Praktiskt taget alla nybyggda hus i dag är året-runt-boenden, även om en del bara använder dem delar av året. Det kommer fortsätta finnas rena sommarstugor i området under lång tid framöver, tror Johan Grape. Men pendeln håller på att svänga. När jag började här kände jag till fyra permanentboende. Nu är det nog uppemot 50 som jag känner till och totalt sett finns det säkert fler. Han ser samtidigt att pandemin skapat nya sätt att leva och jobba. Fler väljer att delvis bosätta sig i ett fritidshus på landet, samtidigt som de har kvar sin lägenhet i stan.
Det öppnar för till exempel Västervik, där du har du har all service, ett kommersiellt nav, tillgång till bra skolor, bra idrottsverksamhet, och en fantastisk natur. Tittar man på kostnadsläget och jämför med Stockholm får man dessutom väldigt mycket för pengarna. Hela Hornslandet hörde tidigare till Horns gård. I dag är det ett fritidshusområde som håller på att förvandlas till ett permanenthusområde. Foto: Caroline Petersson I översiktsplanen för Hornslandet finns ett framtida centrum utpekat mellan Pepparängen och Grönö, med plats för butiker och annan samhällsservice. Johan Grape tror inte att just ett centrum kommer skapas här inom överskådlig framtid, däremot planerar man just nu för en badplats vid Öresrumsviken. Det gäller dock att få både boende, kommun och länsstyrelse med sig på tåget om det projektet ska bli av. Vi har flaggat för Horns samfällighetsförening att vi avser arbeta för detta. De tycker att det är en bra idé. Horns Strand Fastigheter tittar också på att bygga en förskola på området, som någon annan aktör i så fall ska driva. Det blir dock inte i det utpekade centrumet, som i dag ligger lite för avsides enligt Johan Grape.
Var kan den placeras i stället? En eventuell förskola skulle kunna ligga på Grönövägen. Längs Grönövägen kan en ny förskola byggas i framtiden. Foto: Caroline Petersson Anders Sandström är ordförande för Horns samfällighetsförening med 420 medlemmar. Av dem är knappt 30 procent permanentboende, en siffra som sakta men säkert ökar. Själv är han "halvtidsboende", och spenderar en stor del av året i Västervik. Han tror att åsikterna om områdets utveckling varierar, beroende på om man bor där permanent eller är sommargäst. En hög andel av de permanentboende ser nog positivt på det, på sikt leder det ju till bättre kommunal service. Sommargästerna kanske inte är lika positiva när staden ska växa in i deras skärgårdsidyll.
Anders Sandström är ordförande i Horns samfällighetsförening och bor själv på halvtid i området. Foto: Anna Persdotter Planen för Hornslandet I den fördjupade översiktsplanen för Hornslandet har kommunen pekat ut en plats som kan bli ett framtida centrum, bussgator och bad, bland annat. Området ska enligt planen inte formas som ett traditionellt villaområde, utan "som ett modernt bostadsområde med ett allsidigt bostadsutbud och behövlig service." Målsättningen är inte, enligt skrivningen i planen, att fullt ut bevara områdets karaktär utan att "möjliggöra för en realistisk omvandling av Horn där viktiga faktorer i karaktären värnas".
Fler har fått upp ögonen för Hornslandet Gång- och cykelvägen från Västervik till Hornslandet kan ha gjort att fler fått upp ögonen för området. Det tror Marcus Åberg, planeringsarkitekt på samhällsbyggnadsenheten som också avslöjar att en busslinje snart kommer gå ända fram till Nya Solsidan. VÄSTERVIK 27 JANUARI 2022 08:00 Kommentera Kommunens samhällsbyggnadsenhet har länge arbetat med att ta fram först en fördjupad översiktsplan för Hornslandet, och sedan uppdatera gamla detaljplaner. Flera nya planer är på gång kommande år, och närmast att bli klar är den som heter Horn 1:467 och ligger öster om Horns Strandväg. I kvarteren som kommer ligga närmast Grönövägen har Horns Strand Fastigheter önskat att det ska vara möjligt att bygga både förskola och äldreomsorg i framtiden. Arbetet med detaljplanerna har dragit ut på tiden, bland annat på grund att länsstyrelsen haft synpunkter på hur dagvattennätet skulle vara utformat. Om detta rapporterade vi i en artikel i slutet av förra året. Generellt har också arbetsbelastningen varit hög på samhällsbyggnadsenheten. Marcus Åberg är en av de planarkitekter som tar fram nya detaljplaner i Västerviks kommun. Foto: Caroline Petersson
Det är många projekt igång i Västervik och det är fantastiskt kul att det är så mycket att göra. Samtidigt har vi flera som är föräldralediga, vilket gör att vi inte ha samma arbetskapacitet för tillfället, säger Marcus Åberg, som är planeringsarkitekt på samhällsbyggnadsenheten. Det område som ingår i planområdet Horn är beläget fyra till tio kilometer sydost om Västervik och består av fem befintliga delområden: Hästhagssjön, Pepparängen/Bråtviken, Grönö, Lindödjupet/Horns Udde och Målängen. I planen anges att Hornslandet ska utvecklas för bostadsbebyggelse, och till att bli en del av Västerviks tätort. Det har varit åtgång på tomterna på Hornslandet den senaste tiden. Foto: Caroline Petersson Byggklara tomterna på Hornslandet börjar ta slut Allt fler vill bygga bo på Hornslandet. Länge har det varit gott om lediga, byggklara tomter i området, men nu är de i stort sett slut. VÄSTERVIK 25 JANUARI 2022 18:00 Kommentera Den senaste tiden har åtgången varit stor på tomter på Hornslandet. För en tid sedan såldes hundra tomter i ett svep till bolaget Enkla Fastigheter, som ska bygga rad- och parhus. Åtta tomter har även köpts av Wallander Marin Fastigheter, som satsar på fristående villor. En av de stora markägarna, Horns Strand Fastigheter, har inga tomter med modern detaljplan kvar att sälja. De sista åren har vi sålt jättebra. Det hänger ihop med alla möjliga saker, som konjunkturen, men även pandemin har inverkat under det sista året. Vi får ett antal förfrågningar i veckan, säger Johan Grape på Horns Strand Fastigheter.
Många byggbolag satsar på att bygga nytt på Hornslandet just nu. Finns det nog med intressenter för alla projekt? Jag ställde faktiskt den frågan till vår mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. Han sa att utbudet är väldigt lågt i Västervik som helhet just nu, inte ens hälften av vad det brukar vara. Så hur stor efterfrågan är vet jag inte, men när utbudet är lågt är det säljarens marknad. Johan Grape pekar även på trenden med en växande befolkning i Västervik. Förut minskade befolkningen, men nu har det vänt och börjat gå åt rätt håll. Alla de som flyttar hit måste ha någonstans att bo. Horns Strand Fastigheter har fortfarande mycket mark kvar i området. Av runt 90 avstyckade tomter öster om Horns Strandväg håller 30 på att få nya, moderna detaljplaner. De gamla detaljplanerna är från 1984 och tillåter bara mindre bostäder. Mäklaren Douglas Salomon är inte orolig för att områdets natursköna karaktär ska påverkas av exploateringen. Foto: Caroline Petersson
Douglas Salomon, som är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling, bekräftar att intresset varit stort för att bosätta sig och bygga nytt på Hornslandet. Han ansvarar för försäljningen av de åtta villor som ska byggas av Wallander Marin Fastigheter, och Svensk Fastighetsförmedling har även varit involverade i andra tomtförsäljningar i området. Men nu finns det alltså i stort sett inga byggklara tomter kvar. Vi har sett en tydlig efterfrågan på även de tomter som varit ute under en längre tid. De sista säljs den närmsta veckan. När de detaljplaner som är på gång blir klara kan området expandera ännu mer. Men Douglas Salomon tror inte att någon behöver vara orolig över att Hornslandets natursköna karaktär ska försvinna. Det finns ändå så mycket natur som bevaras därute, så jag ser ingen risk för det. Anna Ege och Andreas Boqvist tillsammans med Annas söner Joel och Simon. Foto: Privat "Här bor vi på landet men ändå i stan"
Naturen och närheten till havet, men att ändå bo nära stan, var det som lockade Anna Ege och hennes familj att bosätta sig permanent på Hornslandet. VÄSTERVIK 25 JANUARI 2022 21:00 Kommentera Familjen består av Anna och hennes sambo Andreas, Annas två söner Joel och Simon och Andreas son Albin. De bor i ett hus på Lindödjupsvägen, som ligger några kilometer ut på Hornslandet. Huset kom ut till försäljning en tid efter att paret träffats 2018, och de bestämde sig för att åka ut och titta. Vi tänkte att det är säkert inte så fint som det ser ut på bilderna. Men det var det, och lite till, berättar Anna. Dels uppskattade de det natursköna läget vid havet, dels närheten till Västervik. Här kunde de bo på landet men ändå i stan. Anna har en mil till sitt jobb på Ängalundsgatan, dit hon oftast tar bilen. Men att cykla funkar också bra, åtminstone dagtid. Den gång- och cykelväg som kommunen byggde utmed Hornsvägen för några år sedan går inte hela vägen ut till Lindödjupet, men genom att använda en liten skogsväg mellan Pepparängen och Grönövägen går det att cykla utan att behöva använda den stora vägen. Vilka för- och nackdelar finns med att bo som ni gör? Just där vi bor är fördelarna det enskilda läget, havet och naturen. Nackdelen är att det blir mycket skjutsande när mina grabbar är här varannan vecka, det bor inte så många andra barnfamiljer med jämnåriga barn här. En eventuell ny förskola och en ny busslinje, hur kan det påverka områdets utveckling?
Det är lite dubbelt, tänker jag. Anledningen till att många flyttar ut är ju att det är lite enskilt, man vill ha känslan av att inte bo i ett kvartersvillaområde. Exploaterar man med förskola och annat så blir området mer en utökning av Västervik, inte så mycket "på landet-känsla". Nya hus och en ruljangs på bostäder ger fördelar och arbetstillfällen, men risken är att området tappar lite av sin charm. Så du är lite kluven till utvecklingen? Ja, men lite. Det är samhällsmässigt jättebra, men rent personligt kommer det såklart påverka om det blir mer folk här ute. Sedan kan jag uppskatta om vi får busstrafik hit ut. Det kan underlätta för skärgårdstrafiken och gör också att vi som bor här ute permanent kan ta oss in till stan utan eget färdmedel. Expansionen på Hornslandet märks dock inte så mycket där Anna och hennes familj bor. Där vi bor är det ett gammalt sommarstugeområde, så det är mer att man renoverar befintliga hus. Det finns inga nya tomter till salu just här. Några bor här permanent, men det är i huvudsak sommarstugor. Exploateringen av Hornslandet väcker blandade känslor hos Irene och Ulf Binnefors på Pepparängsvägen. På bilden syns även hunden Wilma. Foto: Lotta Gometz
Följer utveckling med blandade känslor Utvecklingen, med den kraftiga exploateringen på Hornslandet, är på gott och ont. Det tycker Ulf och Irene Binnefors på Pepparängsvägen. VÄSTERVIK 27 JANUARI 2022 10:00 Kommentera I området där de bor slås nya hus upp tätt intill varandra. Och det går snabbt nu. Vi som bor på gamla sommarstugefastigheter har den fördelen att våra tomter som regel är större. Därmed bor vi inte alldeles inpå varandra, menar Ulf. Som permanent bosatta på Hornslandet, och pensionärer, kan Irene och Ulf följa utvecklingen på nära håll, dag för dag. Och det är med blandade känslor de iakttar förändringarna som sker och som följer i exploateringens spår. Det vi oroar oss mest över är om det till slut kommer att bebyggas överallt i skogarna här omkring, säger Irene. Vi går mycket i skogen och hoppas kunna göra det även i framtiden, det vill säga att det inte kommer att bli överexploaterat här ute.
Ulf menar att den intensifierade trafiken, en naturlig följd av ökad bebyggelse, också är ett orosmoln: I synnerhet om det ska anläggas en allmän badplats och ett centrum här enligt önskemål från en av exploatörerna. Vi hoppas att det inte blir så. Men visst är det trevligt med lite fler permanentboende familjer på Hornslandet. För tio år sedan var det dött och kolsvart här under vinterhalvåret. Och förbättrade bussförbindelser mellan Hornslandet och stan är definitivt önskvärt. Det tycker både Irene och Ulf. Men. Vi flyttade ju hit för att ha direkt tillgång till naturen, och för stillheten och lugnet, säger Irene Binnefors. Fastigheten köpte de 2007. Då fanns en liten röd stuga med en boyta på 40 kvadratmeter på tomten. Den har nu fått ge plats åt en modern året-runt-bostad. Vi flyttade från Stockholm 2014 och bodde i början i en lägenhet i Västervik och hade vår stuga just som ett fritidsboende. Lägenheten var en mellanlandning och snart började de leta efter en lämplig villa. Men efter att ha funderat lite fram och tillbaka valde de slutligen att riva det gamla huset på fastigheten och låta bygga ett nytt, anpassat efter egna önskemål och behov. Vi hade ju den här tomten, så det kändes dumt att köpa hus någon annanstans, poängterar Ulf. Och så fanns ju den där önskan om att bo med skogen som granne, låter Irene förstå. I februari 2018 kunde de så flytta in i sitt nya hus. Vi trivs jättebra och saknar inte Stockholm alls. Vi har barn, släkt och vänner kvar i Stockholm och åker ju dit regelbundet och hälsar på. Men jag längtar ganska snart tillbaka hem till Västervik, säger Irene.