Datum Diarienummer 1 (8) PLANBESKRIVNING Detaljplan för RAMDALSHÖJDEN, omfattande OXELÖ 8:53, del av OXELÖ 8:20 och BARKEN 2, Oxelösunds kommun HANDLINGAR: Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser Planbeskrivning (detta dokument) Fastighetsförteckning Behovsbedömning Postadress Besöksadress Telefon/Fax Webb/E-post Org.nr Oxelösunds kommun Höjdgatan 26 0155-380 00 (vx) www.oxelosund.se 212000-0324 613 81 OXELÖSUND 0155-382 40 (fax) registrator-msn@oxelösund.se
2 (8) PLANBESKRIVNING Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen ändras för att göras mer flexibel. Vilket innebär att de flesta bestämmelser för gestaltning tas bort. Gällande detaljplan vann laga kraft 15 september 2003. Planen upprättades i samarbete med en exploatör vilken bidrog till att bestämmelserna är utformades för att passa de byggnader som då var aktuella. Exploatören drog sig ur och bebyggelse blev inte av. De snäva planbestämmelserna är inte tidsenliga vilket gör att planen blir svår att genomföra. Detaljplanen ändras för att göras med flexibel och genomförbar. Samt anpassas till en exploatering med inriktning mot bostäder för seniorer. Vilket innebär en möjlighet att bilda mindre fastigheter om 600-800 kvadratmeter. Planen medger också möjlighet att bygga radhus/kedjehus Planen upprättas med enkelt planförfarande. Eftersom detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och överensstämmer med översiktsplanen. Plandata Planområdets läge och areal Planområdet är beläget på Ramdalshöjden och är cirka 35.000 kvadratmeter stort. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Oxelösund kommun Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Gällande översiktsplan antogs år 2010. Översiktsplanen anger inga specifika riktlinjer för den aktuella platsen. Inga övriga intressen finns redovisade. Detaljplaner Gällande detaljplan vann laga kraft 15 september 2003. Planen innehåller bland annat krav på bullerplank, krav på plantering, vegetation skall bevaras, endast sadeltak med 27 graders lutning, krav på stående träpanel och lertegeltak. Samt vind får inte inredas, endast enplanshus och ett hårt reglerat utfartsförbud.
3 (8) Dessa bestämmelser fungerar i praktiken som förbud. Det gör att planen bli mycket svår att genomföra. Eftersom planen inte längre riktar sig till någon specifik exploatör. Förenlighet med översiktsplanen och miljöbalken De åtgärder som föreslås i planen är förenliga med gällande översiktsplan. Planen anses inte strida mot andra lagar och förordningar eller föreskrifter vad gäller lämplig markanvändning Miljökonsekvensbeskrivning Detaljplanen antas inte medföra någon betydande miljöpåverkan varför en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Riksintressen Planområdet omfattas inte av några riksintressen Förutsättningar och förändringar Bebyggelse Idag finns ingen bebyggelse på området. Området har tidigare varit bebyggt med bostäder, flerbostadshus i mellan två och fyra våningar. Husen uppfördes i mitten på 1960-talet och var av samma typ som de befintliga bågformade husen väster om Ramdalsvägen. Huskropparna revs 1997.
4 (8) De vita bågformade husen revs 1997 källa: Oxelösundsarkivet Planen föreslår en total byggnadsarea om högst 25 procent av fastighetsaren, dock högst 200 kvadratmeter inklusive komplementsbyggnader för friliggande småhus. För delar av området tillåts även radhus och kedjehus med en byggarea om högst 30 preocent av fastighetsaren. Två våningar tillåts, med en byggnadshöjd om högst 6 meter. Vind får ej inredas i tvåplanshus. Antal fastigheter eller storlek på fastighetsarea regleras inte då planen ska vara flexibel för olika bebyggelsealternativ. Minsta tillåtna fastighetsarea vid friliggande småhus är 600 kvadratmeter. Utöver bostäder möjliggör planen även gemensamhetsutrymmen för boende inom området (beteckningen C1). Syftet är att tillmötesgå önskemålen för några av de byggföretag som riktat in sig på bostäder för seniorer. Planen pekar inte ut en specifik plats för detta ändamål utan låter planen vara flexibel för olika placeringar av eventuella gemensamhetsutrymmen. Mark och vegetation Inom planområdet förekommer inga betydande marknivåskillnader i och med att området har jämnats ut. I planområdets nordöstra del finns naturområde med huvudsakligen gran och tall. Ett antal träd finns också i planområdet nordvästra del. Geotekniska förhållanden Markförhållandena för byggnation inom området bedöms som goda. Radon Undersökning av markradonförekomst inom planområdet har inte genomförts. Förorenad mark Inga markföroreningar ska finnas inom planområdet. Eventuella föroreningar i samband med rivningen 1997 ska vara omhändertagna. Strandskydd Planområdet ligger utanför strandskyddat område Fornlämningar Inom planområdet förekommer inga kända fornlämningar. Byggnadsminnen Det finns inga byggnadsminnen inom planområdet.
5 (8) Trafik och parkering Planområdet trafikmatas från Björntorpsvägen. Fastigheterna nås via lokalgatan med infart från Ramdalsvägen. Parkering anordnas på den egna fastigheten. Gång och cykel De gång- och cykelvägar som går genom området är viktiga delar i kommunens gång- och cykelvägnät. Planens genomförande ska inte minska eller försämra framkomligheten för gående och cyklister. Den gång- och cykelvägen som förbinder området med Ramdalens idrottsplats kommer att rätas ut för att anpassas till den tilltänkta fastighetsstrukturen. Störningar Ingen störande verksamhet föreslås i och med detaljplanen. Riksväg 53, som är en motorväg, orsakar vissa bullerstörningar. Dessa bedöms dock vara lindriga i och med den stora höjdskillnaden. Bullermätningar anses inte behöva göras. Skolor Dalgångens förskola angränsar till planområdet i söder. Ramdalskolan ligger en knapp kilometer från planområdet och nås med gång- och cykelvägar utan vägövergångar. Idrott och friytor Planområdet ligger cirka 600 meter från Ramdalens idrottsplats där finns löparbanor, fotbollsplaner, tennisbanor, simhall, skatepark med mera. I anslutning till idrottsplatsen finns stora parkytor. Service Större delen av den offentliga servicen som skolor vårdcentral, folktandvård, bibliotek, polis och kommunhus finns samlad i Oxelösund centrum cirka 800 meter från planområdet. Även den kommersiella servicen är i huvudsak samlad kring Oxelösunds centrum, med matbutik, systembolag, apotek, bank, klädaffärer och caféer Tillgänglighet Boverkets föreskrifter BFS 2003:19 (HIN 1 Enkelt avhjälpta hinder ), gäller i den befintliga publika miljön samt BFS 2004:15 (ALM Tillgängliga platser, för nyanläggning av allmänna platser), ska tillämpas. Skyddsrum Området ingår i skyddsrumsområdet för Oxelösunds kommun.
6 (8) Avfall och sopor Gemensam avfallshantering kan anordnas i anslutning till infarten områdets lokalgata vid Ramdalsvägen. Alternativt på den egna fastigheten. Närmast återvinningsstation finns vid Ramdalens idrottsplats parkering cirka 1 kilometer bort. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är anslutet till det kommunala VA-nätet. Värme Området är anslutet till fjärrvärmenätet. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt. Administrativa frågor Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Planförslag, konsekvenser av planens genomförande Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning är att planen inte får några negativa konsekvenser för natur, allmänhet socialt eller ekonomiskt. I och med att platsen idag är en plan tom yta som inte har något tydligt användningsområde. Tvärt om skulle ny bebyggelse vara positiv för platsen då den länge varit tom, och har upplevts som ödslig. Omgivande bybyggelse är varierande med stora bågformade flerfamiljshus från 1960-talet i väster, enfamiljshus i öst. I söder ligger en förskola med omgivande naturområden. Björntorpsvägen angränsar i norr. Detta gör att nytillkommen bebyggelse inte behöver anpassa sin utformning till omgivningarna på någon specifikt sätt. Därför är planförslaget att utformningsbestämmelser som gällande plan kräver tas bort. Miljö och samhällsbygnadsförvaltningen anser att platsens karraktär och läge lämpar sig för mer tillåtande detaljplan än normalt. Planområdet läge med närhet till infrastruktur, centrum och natur gör att platsen attraktiv för bostäder. Därför är det viktigt att en gällande detaljplan är tidsenlig och genomförbar. Bevarande av natur inom kvartersmark tas bort i förslaget eftersom det kan försvåra byggnation. Antal träd är få och innehar ingen betydande skyddsvärde. Bullerplankskravet tas bort då det var tänkt att minska bullret från Björntorpsvägen. Hastighetsbegränsningen har sänkts sedan 2003. Buller från Björntorpsvägen har inte uppmätts men kan inte betraktas så påtaglig att bullerplank är nödvändigt. Utfartsförbud minskas i förslaget eftersom
7 (8) kvartersgatan är en sluten gata utan genomfartstrafik. Bestämmelser om bebyggelsens utseende tas bort då de inte längre riktar sig till en specifik exploatör. Begränsningen om fastigheters storlek och antal tas bort för att planen ska vara flexibel. Detta skulle kunna resultera i att område blir någon mer tätbebyggt än andra villaområden i Oxelösund. Platsens karaktär och historia gör att detta kan anses rimligt. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Planförfarande Planen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. Eftersom detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och överensstämmer med översiktsplanen. Tidplan Preliminär tidplan för genomförandet av detaljplanen: Beslut om samråd: 2013-05-21 Samråd: juni 2013 Antagande: 2013-08-20 Laga kraft: september 2013 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser. Gång och cykelvägar samt lokalgator anläggs och sköts av kommunen och regleras över till närmaste gatufastighet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning sker i samband med försäljning av mark och bekostas fastighetsägaren.
8 (8) Ekonomiska frågor Planekonomi Detaljplanen bekostas av kommunen Oxelösund den 13 maj 2013 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Samy Abu Eid Planarkitekt