// 11 gelista - bostadsrätt 1/1-dei iet nr w med adressen Dragverksgatan 3,72474 Västerås Brf Väster-åshus nr 25 (org. nr 7780007279) >ta besvaras av säljaren. tadsrätten/andelen?. Ib. Vad är lägenhetens yta?. l c. Hur stor är din månadsavgäft tiil föreningen och vad ingår i den? l d. Ar din lägenhet pantsatt? l så fall till viiken kreditgivare? l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgifts höj n ing eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? l f. Har ni några skulder till föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 MäklarsamfundctSystem i Sverige AB Dragverksgatan 3, sida l av 5 E-post vasteras@maklarhuset.se
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i iägenheten? Iså fall när och vad? ^J 3. Har ni observerat esler haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp el!er liknande i lägenheten? ^ 1\/\ 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister elierfel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eiier avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister elser fel i värmeisolering i yttervägg, goiv eller tak? HA 6. Om eldstad ftnns i lägenheten, har ni observerat dier haft anledning att misstänka sprickor i skorsten e!ier eldstaden i lägenheten? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System l Sverige AB Dragvcrksgatan 3, sida 2 av 5 E-post: vasteras@maklarhuset.se Org, nr;556773-1525
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eilerfel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyi, frys, tvätt" och diskmaskin, o dyl)? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister el ler fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. /l f. 9. Hur många nycklar finns det totalt ti!l lägenheten? 10. ingår någotförråd i bostadsrätten tex käilar/vindsförråd? rf W'i CU.\C-v\^kf/^\ Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? )^ c /rcipira,' Svarens innebörd Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för feifrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat j normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar häpmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare e svar säljaren avgivit samt informationen Underskrift köpare MSF 1.0 Copyright 2014 f. Dragverksgatan 3, sida 3 av 5 Telefon: 021-30 bu-^u E-post: vasteras@maklarhusetse
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gälier normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig l på kontra ktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de regierna inte passar så bra för prövning avfel i bostadsrätt används ofta motsvarande regier i JordabaSken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet dier om han ändå undersökt den, ansvarar säijaren inte får sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskadon kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum elier annat våtrum kontrollera golvfailet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och. om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säijaren lämnar påverkar undersöknhgspiiktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svararförfel och brister, som köparen borde ha räknat med elier borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fei uppstå på någon av vitvarorna i Sägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningspliktftnns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs s befintligt skick kan den dock ändå anses vara feiaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhånande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha käntthi och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyiltsm undersökningsplikt Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel el!er symptom på fel han känner- till eller misstänker finns. Vad som redovisats av sä!]aren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden även utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt iovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsförddning som köpiagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF LOCopyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Dragverksgatan 3, sida 4 av 5 72212 Västerås Teiefon: 021-30 50 20 E-post; vasteras@maklarhuset.se MH Fastighctsförmedling AB
Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit dei av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Underskrift köpare MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Dragverksgatan 3, sida 5 av 5 72212 Västerås E-post: vasteras@maklarhuset.se