Län Stockholm Gatuadress Kommun Österåker Storlek 4.0 rum (3 sovrum) / 113 m² Område Stockholms norra skärgård Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Fin enplansvilla med hel källare i ogenerat och soligt läge i lugn, idyllisk miljö med vidsträckt utsikt över skog och äng. Tre sovrum och rymligt vardagsrum med utgång till stor altan i söderläge. Stort kök med matplats. En stor del av bostadsplanet nymålat våren 2012. Garage i källaren och rejäla ekonomiutrymmen. Låg driftskostnad med bergvärme. Verkstad/förråd med carport och friggebod. Svagt sluttande trädgårdstomt i S/V-läge. Rumsbeskrivning: Från farstukvisten välkomnas du in i en rymlig hall med trappa till källarplan till höger och några trappsteg upp till bostadsplanet. Till vänster om hallen ligger ett nymålat sovrum i nordostläge med kork och plast på golv och två garderober. Rejält barkök med goda arbetsytor och ljus trevlig matplats med vitmålad bröstpanel, turkosmålade tapeter och härlig utsikt mot ängar och gårdar. Bredvid elspisen finns en rökgång som möjliggör installering av vedspis. Ny diskbänk, vattenkran och nymålade köksluckor. Kork och plast på golvet. Badrum med röda tapeter och gult linoleumgolv. Här finns badkar, tvättställ, toalett, bidé och ett linneskåp. Bredvid badrummet ligger ett stort vardagsrum med nyslipad vacker parkett, vitmålade väggar, stora fönsterpartier mot altan i söderläge och mot solnedgången i väster. Vägg i vägg med vardagsrummet ligger ett rymligt sovrum med blå fondvägg, nytt laminatgolv och sju garderober. Bredvid sovrummet finns ett mindre rum lämpligt som kontor och/eller gästrum med två garderober och kork och plast på golvet. Källarplanet innehåller ett förrådsrum med extra frysskåp under trappan, svalkällare med hydrofor, vattenavhärdningsutrustning och förrådshyllor, ett WC och duschutrymme, rymlig tvättstuga med tvättmaskin, ett pannrum med bergvärmeaggregat samt en urkopplad f.d. oljepanna, ett stort garage för två bilar alternativt verkstad med vatten och avlopp på två sidor ifall man önskar dela av detta stora rum. Garageporten har 2,3 m fri höjd och leder ut till uppfarten och trädgården. På tomten finns en carport och förråd med indragen el och hyllinredning. På tomtens sydsida finns en liten oisolerad friggebod med indragen el och på norrsidan en lekstuga. Solig och ogenerad trädgårdtomt med fin gräsmatta, trädgårdsland med härliga hallonbuskar, äppelträd och utsikt över ängar och hästgårdar. Välkommen på visning! Områdesbeskrivning Lugnt, ogenerat och barnvänligt villaområde på norra Ljusterö. Gångavstånd till skola, dagis, havsbad, hälsovård, kyrka och bussförbindelse med Åkersberga/Stockholm. Mataffär, post, frisör, restauranger med mera finns cirka 1 km bort vid Ljusterö torg. Närhet till underbart vacker skog och vidsträckta bärmarker. Ljusterö, beläget i Stockholms norra skärgård, nås med bil, buss eller båt. Ön är en av de största öarna i Stockholms län och har cirka 1800 fast boende. Sommartid kan ön befolkas av cirka 30 000 personer. En bilfärja förbinder ön med fastlandet. Överfarten tar cirka 10 minuter, är kostnadsfri och färjorna går cirka tre gånger i timmen i vardera riktningen. Möjlighet finns att parkera bilen vid färjeläget och ta SL-buss nr 626 vidare till Åkersberga-Stockholm. Övrigt Larm är installerat i huset. Infiltrationen (på tomten) till trekammarbrunnen har fått anmärkning från kommunen och måste göras om senast sommaren 2013. Andel i samfällighet/ga: Dragboda GA:1 Det finns 8 st pantbrev uttagna om totalt 1 700 000 kr. www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 2 800 kr Vägförening: 1 200 kr Elektricitet: 12 000 kr Sophämtning: 1 200 kr Renhållning: 1 100 kr Samfällighet: 1 200 kr Försäkring: 2 500 kr Total driftskostnad: 22 000 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Ja, Infiltrationen till avloppet (på tomten) har fått anmärkning och måste renoveras/bytas ut senast sommaren 2013 enligt beslut från kommunens miljöförvaltning. Planering för detta har påbörjats. Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Brunnen har gott, friskt och rikligt med vatten. Vattenanalysprotokoll finns från februari 2010. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Anläggning av stor, ca 30 kvadratmeters altan på södersidan av huset sommaren 2010. Slipning av parkett i hall och vardagsrum, invändig målning av väggar och nylackerade köksluckor. Byte diskbänk och kran i köket våren 2012. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 4 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Österåker Dragboda 1:12 Taxeringsvärde: 1 794 000 kkr Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Information om bostaden Boarea: 113 m² Biarea: 113 m² Tomtarea: 2480 m² Byggnadsår: 1979 Finns i bostaden: Internet, Balkong, Alarm Uppvärmning: Bergvärme Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Betongpannor Fönster: 2-glas Grundmur: Lättbetong Byggnadstyp: 1 plan med källare Vatten/avlopp: Egen brunn Grundläggning: Källare Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage, Bilplats, Carport Övriga utrymmen: Källare, Friggebod, Förråd Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Malin Alingström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6