Västeråshus 25 Fakta och information om föreningen för våra medlemmar INNEHÅLL Välkommen, Dina informationskanaler 2 Kort om föreningen 3 Att bo i bostadsrätt 4-5 Fastighetsskötsel, felanmälan 6 Försäkringar 7 Bredband och tv 8 Parkering, garage och cykelförråd 9 Resurser på området 10 Miljö och Miljöbodar 11 Allmänna ordningsregler 12-13 Underhållspecifikation lägenheter 14-16 2014-05 sid 1
Välkommen till Västeråshus 25 Det här är en informationsbroschyr med det mesta du behöver veta när du bor i en bostadsrätt, om dina rättigheter och skyldigheter samt vilka ordningsregler som gäller för vår förening. Vi hoppas du ska trivas med oss i föreningen och vi välkomnar alltid idéer och synpunkter från våra medlemmar. Denna broschyr tillhör lägenheten och ska överlämnas till köparen vid eventuell försäljning. Aktuell informationsbroschyr finns att ladda ner från vår hemsida om du skulle förlägga den. Med reservation för förändringar under verksamhetsåret, se alltid aktuell information på vår webbplats www.vhus25.se, anslag i trapphusen samt infokanalen på tv. Dina informationskanaler För aktuell information ber vi dig löpande ta del av de tre informationskanaler vi använder: www.vhus25.se På vår webbplats finns mycket information samlad samt nyheter och kontaktuppgifter till styrelsen, frågor och svar samt ett diskussionsforum och annonstorg för föreningens medlemmar. Du behöver registrera dig på webben för att få tillgång till all information. Anslagstavlan I varje trapphus finns en anslagstavla där vi vid behov sätter upp aktuell information. På anslagstavlan finns också kontaktuppgifter och öppettider för Expeditionen. Infokanalen på tv Via Comhem-uttaget har föreningen en informationskanal med en bildslinga som vi löpande uppdaterar med aktuell information. 2014-05 sid 2
Kort om föreningen Området ligger strax intill Bäckby Centrum, nära till service och bussar och 10 minuters bilväg in till city. Föreningen är välskött och hela området är moget, grönt och uppvuxet. Lägenhetstypen med tvåvåningshus, stora balkonger och uteplatser med altaner ger området en ombonad radhuskänsla. Området byggdes 1973 och tomträtterna friköptes av föreningen från Västerås stad 2007. Föreningen äger såväl fastigheterna som marken. Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Riksbyggen avseende förvaltning samt stöd till styrelsen. Antal lägenheter 426, fördelning 4:or (96) 3:or (207) 2:or (96) 1:or (26) Garage Tvättstugor Cykelbodar Bunkrar Miljöbodar Vid parkeringsplatserna, 218 garageplatser 3 st, varav en med grovtvättstuga 8 st 3 st (fd skyddsrum), hobbylokal, festlokal, förråd 7 st för källsortering av hushållsavfall Bastu 1 st i samma byggnad som tvättstuga 4 Övernattningslägenhet 6 bäddar, kök, dusch (samma byggnad som tvättstuga 5) Lekpark Ja, samt bollplan / isplan E) Expeditionen W) Warpmans områdeskontor 1) Tvättstuga 1 4) Tvättstuga 4 grovtvättstuga samt Bastu 5) Tvättstuga 5 samt Gästlägenhet F) Festlokal L) Lekpark B) Bollplan / Isplan P) Husvagnsparkering M) Milöbodar H) Busshållplats 2014-05 sid 3
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens hus. Vår förening äger också all mark inom vårt område. Stadgar Varje bostadsrättsförening har stadgar som reglerar hur den fungerar. Dessa stadgar finns registrerade hos Bolagsverket. Stadgarna finns att ladda ner från föreningens hemsida eller beställa via Expeditionen. Ansvar Det unika med att bo i en bostadsrättsförening är att vi gemensamt tar ansvar för vår boendemiljö, drift och skötsel. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delar vi boende tillsammans. Det innebär att det är upp till var och en och alla tillsammans att: ta ansvar för att föreningen är välskött och trevlig att bo i ta ansvar för underhåll och skötsel av den egna lägenheten ta ansvar för gemensamma utrymmen och utemiljö Du bor till självkostnadspris Som medlem bor du till självkostnadspris. Det innebär att du och alla andra medlemmar delar på föreningens omkostnader för fastigheter och mark. En bostadsrättsförening har inga vinstintressen, men kan behöva sätta undan medel för kommande investeringar. Du kan själv påverka din boendekostnad bland annat genom att hålla koll på energiförbrukning källsortera hushållsavfallet enligt instruktionerna i Miljöbodarna Äger jag min lägenhet? Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet i juridisk mening. Det är föreningen som är lagfaren ägare till både huset och marken. Som bostadsrättshavare är du delägare och medlem i föreningen med nyttjanderätt till din lägenhet. Du har rätt att inom ramen för stadgarnas bestämmelser göra förändringar i lägenheten, hyra ut den eller belåna den. Du har också rätt att fritt sälja din bostadsrätt eller andel till det pris som du kan få ut på marknaden. Du kan, om särskilda skäl föreligger, få rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand under begränsad tid. Andrahandsuthyrningar ska alltid godkännas av styrelsen. Om du inte följer stadgarnas bestämmelser kan du bli uppsagd av föreningen och tvingas flytta. 2014-05 sid 4
Föreningsstämma Föreningsstämma brukar hållas under november eftersom föreningen har brutet räkenskapsår, 1 juli - 30 juni. Detta är det tillfälle då medlemmarna i föreningen samlas för att gå igenom verksamheten. Föreningsstämman skall godkänna styrelsens förvaltning. Det är nu som de enskilda medlemmarna har möjlighet att påverka föreningens verksamhet genom att komma med egna förslag (motioner). Motioner till kommande stämma skall vara inlämnade till Expeditionen senast den 31 juli. På stämman har man en röst per lägenhet oavsett om man gemensamt äger lägenheten. Det är också vid föreningsstämman som medlemmarna väljer styrelse, revisorer och valberedning. Styrelsen skall sköta föreningens verksamhet under året och revisorerna skall för medlemmarnas räkning granska styrelsens arbete. Styrelse Vid föreningsstämman väljs föreningens styrelse som föreslås utav föreningens valberedning. I Västeråshus 25 består styrelsen av sju (7) ordinarie ledamöter samt 2-5 suppleanter samt föreningsrevisor. Suppleanter och föreningsrevisor deltar normalt på styrelsemötena men har ej rösträtt. Sex av styrelseledamöterna är boende i föreningen medan den sjunde utses av föreningens förvaltningspart (Riksbyggen). Vilka som sitter i styrelsen och valberedningen hittar du på webben och infokanalen. Styrelsen har ordinarie styrelsemöte en gång i månaden, som regel första måndagen i månaden. Ekonomisk och administrativ förvaltning För att handha den ekonomiska och administrativa förvaltningen i föreningen har vi tecknat avtal med Riksbyggen. De sköter medlemsregister, fakturering, betalningar, bokföring och bokslut, samt är föreningen behjälplig i andra administrativa och juridiska ärenden. Expeditionen Föreningens expedition finns på Smältverksgatan 86 och är öppen Måndagar kl 17-18 Torsdagar kl 18-19 Tel 021-35 26 00 Under övriga tider, lämna besked på telefonsvararen så hör vi av oss. Eller skicka ett e-postmeddelande till styrelsen@vhus25.se 2014-05 sid 5
Fastighetsskötsel Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Warpmans för reparationer, skötsel och underhåll av fastigheter och yttre miljö. De fixar, lagar, skottar snö, klipper gräsmattor och har hand om reparationer och underhållsarbete i lägenheter och lokaler. Detta avtal omfattar endast de delar av fastigheter och mark som föreningen ansvarar för, enligt specifikationen Underhåll av lägenheter, på slutet i denna broschyr. Alla uppdrag utöver den fastställda underhållsplanen skall godkännas av styrelsen. Kan vi boende anlita Warpmans? Warpmans kan även hjälpa till med reparationer och service i din lägenhet. Arbetet bekostas då av den boende. Begär gärna kostnadsförslag från Warpmans. Det står naturligtvis var och en fritt att även anlita andra hantverkare. Warpmans områdeskontor Warpmans har ett områdeskontor i stuga 2 (se karta sid 2) och har öppet mån-fre 7-16, tel 021-30 25 70. Felanmälningar Felanmälningar och skador som berör föreningens åtagande enligt underhållsspecifikationen skall göras till Expeditionen under öppettider, tel 021-35 26 00. Under övriga tider, lämna besked på telefonsvararen så hör vi av oss. Skicka ett e-postmeddelande till styrelsen@vhus25.se eller kontakta vicevärden, Kurt Söderlund, vardagar kl 8-17 på tel 070-752 38 88. Akuta ärenden Föreningen har avtal om fastighetsjour och skadeservice dygnet runt. Det gäller skador av sådan art och omfattning, att om de inte åtgärdas omgående, avsevärt kan förvärras. Om akut skada uppstår (t ex brand, översvämning, ras, glas, huvudsäkring, stopp i huvudstam, avlopp eller toalett) som inte kan vänta till nästa arbetsdag, kontakta alltid någon i styrelsen för att rådgöra. Efter godkännande kan Relita Fastighetsjour kontaktas för utryckning, tel 021-35 01 00. Detta får endast användas i yttersta nödfall. Om skadan avser lägenhetsinnehavarens ansvarsområde enligt underhållsspecifikationen kommer kostnaden för utryckning och åtgärdande att debiteras den boende. Även missbruk (t ex om ärendet inte bedöms vara akut) av denna jourtjänst debiteras bostadsrättshavaren. 2014-05 sid 6
Försäkringar Föreningens försäkring Föreningens fastigheter och egendom är fullt försäkrade genom Länsförsäkringar. Försäkringen ger skydd för lägenheterna som innefattar de delar som föreningen ansvarar för, inklusive altaner. Bostadsrättstillägg Föreningen har dessutom tecknat ett Bostadsrättstillägg. Tillägget omfattar egendom, som tillhör bostadsrättsföreningen, i bostadsrätten och som du enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar är skyldig att underhålla, samt egen bekostad fast inredning 1 i bostadsrätt. Skadeanmälan Skadeanmälan av vitvaror (kyl, frys, disk, tvättmaskin etc) görs direkt till Länsförsäkringar. Tel 021-19 01 00, be att få tala med innetekniker för Byggskador. Övriga skadeanmälningar görs till vicevärden eller till någon i styrelsen som ansvarar för ev besiktning och skadeanmälan till försäkringsbolaget. Om skadan, eller del av skadan, avser föreningens fastighetsförsäkring står föreningen för självrisken. Om skadan, eller del av skadan, avser det som omfattas av bostadsrättstillägget svarar den boende för självrisken, 1.500 kr. Din Hemförsäkring Det är upp till varje bostadsrättshavare att försäkra sitt eget lösöre och ägodelar. Hemförsäkringen ger en bra säkerhet för dina ägodelar, både i och utanför ditt hem och gäller även för saker som du hyr eller lånar. Du får också ett personligt skydd som kan hjälpa dig om du exempelvis blir sjuk på resan, hamnar i rättstvist eller krävs på skadestånd om du råkar skada någon person eller någon annans egendom. Däremot behöver du inte teckna eget bostadsrättstillägg. Har du redan gjort det bör du säga upp det. Skadedjur Via Länsförsäkringar anlitas Anticimex för skadedjursbekämpning i fastigheterna. Du hittar telefonnummer till dem på anslagstavlan i trapphuset. Med fast inredning menar man sådant man inte tar med sig när man flyttar, till exempel kyl 1 - skåp och frys, spisfläkt och spis, diskmaskin och inbyggd mikro, toalett, handfat, badkar, badrumsskåp och duschkabin, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, persienner, markiser, fönsterbräden, garderober med tillbehör, hatthylla och dörrnycklar. Även yt- och tätskikt i golv och väggar, klämringar i brunnar samt inglasning av balkong eller altan ingår i bostadsrättstillägget, liksom egna trädgårdsförråd. 2014-05 sid 7
Internet, telefoni, tv Föreningen har installerat kabeltv från Comhem och uttag finns i varje lägenhet. Dessutom är alla fastigheter anslutna till Mälarenergi Stadsnät och lägenheterna är förberedda för anslutning och uppkoppling till fibernätet. Både Comhem och Mälarenergi Stadsnät erbjuder Internet, tv och telefoni. Tjänster och priser hittar du på deras respektive webbsidor: Comhem kabeltv Comhem erbjuder sina tjänster via kabeltv-nätet och det analoga basutbudet som ingår debiteras via hyresavin. Vill du skaffa fler kanaler eller digital tv kontaktar du Comhem. Mer information på www.comhem.se Det öppna stadsnätet Mälarenergi Stadsnät är ett öppet fiberoptiskt nät där du fritt kan välja det du vill ha mellan många konkurrerande leveratörer. Internet, tv, telefoni och till och med tv-telefoni, databackup, larm och även installationshjälp. Fibernät ger obegränsad prestanda och är den enda framtidssäkra tekniken. Idag levererar den upp till 1 Gbit/s (1000 Mbit/s) och har i princip ingen övre gräns. Mer information på www.malarenergi.se Varje fastighet i vår förening är fiberansluten till stadsnätet och fiber är dragen till varje lägenhet. Om din lägenhet saknar en stadsnätsdosa (DRG), beroende på att den tidigare ägaren inte låtit installera det, så kan du beställa en efteranslutning via föreningen. Så här går det till: Kontakta styrelsen för att beställa en anslutning till stadsnätet, styrelsen@vhus25.se - uppge namn, adress och lägenhetsnummer. Föreningen avropar då en efteranslutning från Mälarenergi vars underleverantör kontaktar dig och bokar tid för installationen. Installationskostnaden kommer på din månadsfaktura. Du bekostar själv installationsarbetet och stadsnätsdosan (fiber-drg) i din lägenhet. Se aktuella priser på www.vhus25.se. Du spar in den investeringen på ett par år jämfört med Comhems priser och får dessutom tillgång till ett stort tjänsteutbud med full valfrihet, där du själv väljer vilka tjänster du vill ha, och byter när du vill. Får man sätta upp en egen parabol? En DRG är en switch som säkerställer prestanda för Internet, tv och telefoni Fasta installationer på fasad eller tak är inte tillåtet. Kontakta styrelsen eller vicevärden om du vill sätta upp en parabolantenn, det finns speciella regler som måste följas. 2014-05 sid 8
Parkering, garage och cyklar Bilparkering Utmed Smältverksgatan och Dragverksgatan finns parkeringsplatser för boende och besökare. Parkeringen bevakas av Svensk Bevakningstjänst på uppdrag av föreningen. Parkeringen är endast avsedd för föreningens medlemmar och besökande till dessa. Parkeringskort gäller under två år. Varje medlem får ett boendekort per bil och tre besökskort (skall placeras väl synliga i vindrutan). Max tre extrakort kan köpas på Expeditionen, pris 50 kr/styck. Boendekort ska användas på fordon som är registrerat på någon adress inom föreningen. För fordon registrerade på andra adresser (t ex företagsbilar) ska besökskort användas. Parkering får endast ske på markerad p-plats. Parkeringen är endast avsedd för körbara och fungerande fordon. Uppställning får ske under max sju dygn. Vid behov av långtidsparkering utöver sju dygn (t ex vid utlandsresa) ska Svensk Bevakningstjänst, tel 021-31 45 50, kontaktas för tillfälligt tillstånd. Vid större evenemang, visning av lägenhet, födelsedag etc, kontakta Svensk Bevakningstjänst, tel 021-31 45 50, för tillfälliga besökstillstånd. Uppställning av husvagnar, släpvagnar får ske under max 24 timmar. Bilkörning inne på bostadsområdet får endast ske vid tillfällig i- och urlastning. Gäller även släpkärror och andra fordon. Bommarna in på området skall vara stängda och låsta. Du öppnar och stänger med din dörrnyckel. Fordon som inte följer dessa regler kommer att bötfällas av Svensk Bevakningstjänst. Felparkerade fordon anmäls till Svensk Bevakningstjänst, tel 021-31 45 50. Garage och husvagnsparkering Vid parkeringsplatserna finns garagelängor med sammanlagt 218 garageplatser. Uthyrning av dessa sköts genom Riksbyggen Direkt på tel 0771-860 860. På Dragverksgatan finn en inhägnad uppställningsplats för husvagnar och husbilar. För att få plats, kontakta Riksbyggen Fredrik Brännström, tel 021-10 32 43. Cykelförråd I garagelängorna finns även 8 st cykelbodar. I cykelförråden får endast cyklar och mopeder ställas upp. 2014-05 sid 9
Gemensamma lokaler på området Tvättstugor På området finns tre tvättstugor varav en med grovtvätt. Bokning av tvättstugor görs med speciell kodnyckel i respektive tvättstuga. Kodnyckel övertas från tidigare lägenhetsägare när du flyttar in. Vid ev förlust kan ny beställas på Expeditionen. När tvättiden är slut ska tvättstugan vara städad och tömd (se städanvisningar i resp tvättstuga). Avgiften debiteras via fakturan med din månadsavgift. Festlokal En trivsam och rymlig festlokal finns i bunker 1. Den har kök och köksutrustning, bardisk, musikanläggning och plats för 80 personer. Bokas per dygn eller timme via Expeditionen. Gästlägenhet I tvättstuga 4 finns vår övernattningslägenhet. Där kan du erbjuda dina gäster bekväm övernattning på området. Föreningens fräscha övernattningslägenhet har sex bäddar, kök med porslin och köksutrustning, dusch och wc. Den är allergifri, rökfri och husdjur är inte tillåtna. Avgiften läggs på din månadsfaktura. Bokas per dygn på Expeditionen. Bastu I tvättstuga 4 finns också vår fina bastu. Bokning sker vid bastun och avgiften läggs på din månadsfaktura. För aktuella tider och priser, se webben www.vhus25.se eller infokanalen. Lekparken En större lekpark finns anlagd mitt på området. Ta stor hänsyn till att det är barn som leker där, vilket innebär att det inte är tillåtet att ta med hundar eller katter. Inte heller är cykling eller rökning och snusning tillåten. Plocka upp skräp. Bollplan / isplan På området finns även en inhägnad bollplan som vintertid spolas till isplan. För aktuella prisuppgifter, se www.vhus25.se eller Infokanalen på kabeltv. 2014-05 sid 10
Miljöarbetet som angår oss alla Miljöbodar På området finns sju Miljöbodar med olika kärl för olika typer av hushållsavfall. Vid varje kärl finns anvisningar vad som får kastas i dem. Genom att källsortera och följa instruktionerna gör vi både en insats för miljön och återvinningen samt för föreningens ekonomi. Kompost Matavfall, växter och organiskt avfall läggs i de bruna kompostpåsarna, försluts väl och läggs i behållarna som är märkta med Kompost. Bruna kompostpåsar finns att hämta i Miljöbodarna. Batterier Här lägger du vanliga hushållsbatterier för återvinning. Bilbatterier lämnas till Återbruket. Glas Glas som inte går att panta läggs i de speciella glaskärlen. Det finns en för färgat och en för ofärgat glas. Skruva av metallock och kapsyler och lägg dem i behållarna för plastoch metallförpackningar. Glasburkar och behållare ska vara ursköljda och diskade. Glödlampor Lysrör. glödlampor och lågenergilampor läggs i särskild behållare. Returkartong Skölj ur och vik ihop mjölkförpackningar, juicepaket, pappers- och kartongförpackningar, äggkartonger och även papper som inte är är returpapper slängs här. Ställ inte dina sopor på golvet Sortera dem i respektive kärl. Att ställa sopor, kartonger och säckar på golvet innebär en merkostnad för föreningen eftersom fastighetsskötarna debiterar oss för att frakta bort dem. Grovsopor får inte lämnas i Miljöbodarna Returpapper Tidningar, reklam, kataloger och kontorspapper. Hårdplast och mjukplast Flaskor som inte kan pantas, ketchup- och shampoflaskor, plastmuggar, plastburkar, hårda förpackningar, plastkapsyler med mera. Rena plastpåsar, godis- och chipspåsar, plastfolie, frigolit med mera. Allt ska vara rent och torrt. Metallförpackningar Rena torra tuber med lock, folieformar, kapsyler, konservburkar, metallband och andra metallförpackningar. Wellpapp och kartonger Vik ihop wellkartonger och lägg dem i kartongburarna. Frigolit och plast lägger du i behållarna för mjukplast. Möbler, madrasser, virke, cyklar, vitvaror, hemelektronik, kylskåp, miljöfarligt avfall som kemikalier, bilbatterier och målarfärg samt allt skrymmande avfall är inte hushållsavfall utan ska lämnas till Återbruket. Behöver du hjälp att frakta till Återbruket, kan Warpmans göra detta mot en avgift. 2014-05 sid 11
Allmänna ordningsregler Stör inte grannarna Det är lyhört i våra hus, tänk på det när du spelar musik och tittar på tv eller spelar dataspel. Hörlurar kan vara ett bra alternativ om du gillar hög volym. Mellan kl 22.00-07.00 ska det vara tyst så att dina grannar kan sova. Tänk på det när du har fest eller grillkväll på uteplatsen. Dina grannar kanske ska upp tidigt och jobba fastän du är ledig. Om du planerar en fest, så prata gärna med och informera dina grannar. Om du blir störd av din granne, ring på och prata med dem först. Hjälper inte det så ska du kontakta Securitas Störningssjour, tel 019-32 43 25, som rycker ut 2. Om det förekommer bråk, kontakta Polisen, tel 114 14. Altaner, uteplatser och grillning De som har marklägenheter ska sköta sin uteplats så att den ser välvårdad ut. Tänk också på att rökning och grillning kan vara irriterande för dina grannar. Gå ut en bit om du röker och ställ grillen vid uteplatsens yttre gräns så att det inte osar in till grannarna. Det är heller inte tillåtet att ha stora pooler eller studsmattor på uteplatserna. Balkonger Släng inte skräp och fimpar ner på din grannes uteplats. Du får heller inte skaka mattor eller annat från balkongen. Om du vill sätta upp markis eller glasa in, kontakta Expeditionen för mer information. Grillning med kolgrill är förbjudet på balkongerna. Trapphusen Ur brandsäkerhetssynpunkt får inget brännbart förvaras i trapphusen. Det får inte heller stå cyklar, barnvagnar, leksaker eller annat som förhindrar städning och framkomlighet. Sopor och annat som ställs ut i trapphusen fraktas bort av fastighetsskötarna och debiteras lägenhetsinnehavaren. Cyklar och mopeder Cyklar och mopeder ska ställas i cykelställen eller cykelbodarna. Obs Det är inte tillåtet att åka moped eller motorcykel inom området. 2 Om Störningsjouren finner att störning pågår debiteras den störande utryckningsavgiften. Om störning ej kan konstateras debiteras den anmälande. 2014-05 sid 12
Rökning Det är rökförbud i alla gemensamma lokaler som trapphus, tvättstugor, hobbyrum, miljöbodar och garage. Kasta inte fimpar utomhus på området. Ta hänsyn till dina grannar när du röker. Klotter och skadegörelse Som vuxen är du ansvarig för vad dina barn gör. Se till att de inte gör åverkan på föreningens egendom genom klotter, förstörda lampor eller planteringar. När du promenerar i området och upptäcker skadegörelse, kontakta Expeditionen eller någon i styrelsen. Kostnader för skadegörelse och klottersanering drabbar allas månadsavgifter. Lekparken och bollplanen Vi har en fin lekpark på området som både barn och vuxna uppskattar. Tänk på att det är barn som leker där och några enkla men självklara regler gäller: Förbjudet att röka eller spotta snus inom lekparkens område Förbjudet att medföra hundar eller katter till lekparken All fordonstrafik och cykeltrafik är förbjuden Kasta skräp i soptunnorna och hjälp till att hålla rent Husdjur Om du har husdjur åligger det dig att övervaka dem så att de inte blir en sanitär olägenhet för dina grannar eller för området. Husdjuren får inte smutsa ned eller föra oljud, tänk på att det kan vara mycket störande om en hund skäller på natten. Även ensamma hundar som skäller dagtid är en olägenhet. Hundar skall vara kopplade och får inte rastas inom området (vilket även innefattar uteplatser och gemensamma ytor). Ta upp efter hunden och kasta i någon av sopkorgarna. Katter ska inte släppas ut utan övervakning. Om du upplever problem med grannens hund eller katt, så var inte rädd att ta en diskussion om problemen. Nycklar Företrädare för föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för att utföra arbete som föreningen ansvarar för. Behöver du kvittera ut nya nycklar till din lägenhet, kontakta Expeditionen för att få en rekvisition. 2014-05 sid 13
Underhåll av lägenheter Den här förteckningen visar vem som ansvarar för vad då det gäller underhåll av din lägenhet. Bo = bostadsrättshavaren (den boende), Brf = bostadsrättsföreningen. Lägenhetsdörr och innedörrar Bo Brf Ytterdörr med tillhörande karm, list och foder Till ytterdörren tillhörande handtag, lås samt dörrklocka och tätningslister Lägenhetens innedörrar med tillhörande karmar Säkerhetsgrindar med karm Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm, foder Postboxar och tidskriftshållare Golv i lägenhet Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera Underliggande stomme Inneväggar i lägenheten Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera Underliggande stomme Innertak i lägenheten Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggning på ett fackmannamässigt sätt, samt ev. undertak Underliggande stomme Golv och väggar i våtutrymmen och kök Ytskikt samt underliggande tätskikt Underliggande stomme Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av fönstrens karmar och bågar Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag och beslag, tätningslister och armaturer Utvändig målning av fönstrens karmar och bågar Springventiler 2014-05 sid 14
VVS-artiklar Bo Brf Sanitetsporslin, tvättställ, bidé, badkar, duschkabin Blandare, dusch, duschslang och kranar WC-stol inkl spolanordning Inredning och belysningsarmatur Packningar Tvättmaskin och diskmaskin inkl ledningar och anslutning Kopplingar på ledningar, övriga vitvaror Köksfläkt och ventilationsdon Rensning av vattenlås, silar och golvbrunnar Elektriska radiatorer Vattenradiatorer med ventiler, termostat och värmeledningar (ej målning) Ledningar för avlopp, värme, vatten och ventilation Köksutrustning Inredning, diskmaskin inkl ledningar och anslutningskopplingar till vatten Kyl, frys, spis, ugn och mikrovågsugn Förråd För förråd som tillhör lägenheten gäller samma regler beträffande golv, tak, dörrar och inredning Avskiljande nätvägg i förråd och garage Gemensamma soputrymmen Garage, se separat hyresavtal 1) Föreningsstämman kan besluta att föreningen svarar för underhåll av grundstandard och för normalt antal blandare i lägenheten. 2) Avser ledningar som föreningen försett lägenheten med förutsatt att ledningarna tjänar mer än en lägenhet samt att de inte är synliga i lägenheten. 2014-05 sid 15
El-artiklar Bo Brf Säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten samt balkong och altan, strömbrytare, eluttag och armaturer Obs särskild behörighet krävs för att utföra elarbeten. Ledningar för elektricitet som föreningen försett lägenheten med, förutsatt att de inte är synliga i lägenheten Balkong, altan Ytbehandling balkongens insida, sidopartier, fronter, tak och golvens ytskikt Ytbehandling altanens in- och utsida, tak och golvens ytskikt Vädringsställ, beslag och odlingslådor Renhållning, snöröjning balkong samt balkong- och altantak Inglasning (enligt gemensam form) Extrautrustning som tillförts av bostadsrättshavare Övrigt Inredningssnickerier, skåp, lådor, kryddhyllor, badrumsskåp, hatthylla, trösklar, socklar, foder, gardinstänger och fästen, torkställning, brandvarnare, beslag Markiser, styrelsens tillstånd krävs Parabolantenner, styrelsens tillstånd krävs Vattensäng, styrelsens tillstånd krävs 3) Endast de godkända färgerna får användas: Vit färg: Gul färg: Nordsjö Mandelblom 65 vitgrå Beckers Villa Gul 130 Har du lust att hjälpa till? Kontakta valberedningen eller styrelsen om du känner att du vill engagera dig i föreningen och bidra till den positiva utvecklingen på området. Bostadsrättsföreningen Västeråshus 25 Smältverksgatan 86, 724 74 Västerås Org nr: 778000-7279 Tel: 021-35 26 00, E-post: styrelsen@vhus25.se www.vhus25.se 2014-05 sid 16