Gamla Smedby Smedbyvägen 1 a 1 kvm

Gamla Smedby Smedbyvägen 1 a 1 kvm

Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort Tel: 070-6420356 0480-420200 Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Gamla Smedby Smedbyvägen 14a PRIS: ADRESS: 1 890 000 kr Smedbyvägen 14a, 394 70 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Dörby församling. Skattesats: 34,59 STORLEK: Boarea 133 m2, biarea 79 m2. Dessutom uthyrt hus på tomten, 2 rok på ca 45 kvm. Gamla Smedby Med en härlig gårdsmiljö ligger detta 1½planshus med 6 rok, ca 133 kvm, båda badrum helkaklade, vitt kök, två helkaklade badrum, kakelugn i matrummet...hela huset är ljust! TOMT: Tomtarea 1525 m2 (Äganderätt). Gårdshus för uthyrning på 2 rok på 45 kvm, dessutom stort garage med plats för två bilar.

Välkommen in till Smedbyvägen 14a Entré med parkett/klinkers på golvet och klädhängare till höger och vänster. Badrummet: Rakt fram kommer ni in till badrummet med kakel och klinkers med golvvärme, badkar, toalett och tvättställ, nytt från -04, elpanna från -03, Vardagsrum/sovrum: Till vänster vid entrén finner ni ett stort rum på ca 16 kvm med parkettgolv och två fönster, perfekt som sovrum, vardagsrum eller ett lugnt kontor då detta ligger lite avskilt från de andra sovrummen. Kök: Vidare kommer ni till köket, ett matlagningskök med vit inredning med spisen i hörnet och en snygg passande fläkt över, kyl/ frys-06, diskmaskin och micro. Köket har fönster åt två håll, ett över diskbänken och ett över den andra bänken, trägolv. Matrum: Efter köket kommer ni till matrummet med plats för ca 10-12 personer, även här trägolv, i detta rum finns en mycket vacker kakelugn. Möblerbar hall: Vidare kommer ni till hallen/gamla entrén med trägolv och utgång till altanen på framsidan. Vardagsrum Vardagsrum med trägolv och fräscha färger på väggarna. Övervåning: Rymligt hall som ni kan använda som TV-rum/ datorrum. Sovrum: Sovrum, stort med laminatgolv, ljust tak och väggar. Sovrum: Sovrum med laminatgolv, ljust tak och väggar, askparkett, ljust tak och väggar. Sovrum: Sovrum med laminatgolv och ljusa färger. Badrum: Badrum som helrenoverades 2005 med dusch, toalett och tvättställ, glasblock till duschen, kakel och klinkers!

Fastigheten Telefonisten 13 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1966. Renoveringar: -09/-10 renoverades bjälklag på entréplan, ny isolering lades. -05 renoverades badrummet övre plan. -04 renoverades fönstren utvändigt. -04 byggdes badrummet på entréplan. -03 installerades ny värmepanna. -02 renoverades tvättstugan. -02 renoverades gårdshuset om till bostad från tidigare antikaffär. -94 byggdes sovrum på entréplan till. BYGGNADSSÄTT Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Eternit. Takbeklädnad: Nytt tak med betongpannor. Fönster: 2-glas fönster med spröjs, renoverade utv -04. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Övrigt: Vinden tilläggsisolerades 1983. Golven skumisolerades 1986. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburen el, elpanna -03, kakelugn i matrummet, Luft/ luftvärmepump 2009 BILPLATS Fristående garage med plats för 2 bilar. Garaget är ett skyddsrum som inspekteras var 10:e år. Ca 60 kvm. UTEPLATS Altan med trädäck och staket, läge söder. TOMT Tomtarea 1 525 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad med bärbuskar, fruktträd och häckar. Driftkostnad: Ca 23 828 kr/år Uppvärmning: 12 400 kr Vatten/avlopp: 4 541 kr. Renhållning: 1 887 kr. El: 5 000 kr. ENERGIDEKLARATION Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-04-05 Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB PANTBREV Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 707 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-01-25) Gemensamhetsanläggning: Kalmar Smedby S:3. Skattetal: Mantal. 17/10000. NUVARANDE ÄGARE Ellen Andersson ÖVRIGT Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI Pris 1 890 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 280 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 963 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1969.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se