Ljungbyholm Kornvägen 5 5 kvm
Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson Tel: 070-3440445 0480-420200 Mail: henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Ljungbyholm Kornvägen 5 PRIS: 3 475 000 kr STORLEK: Boarea 150 m 2. 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4-5 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Nybyggd kvalitétsvilla i New Englandstil väntar på sin första ägare! I omtyckta och barnvänliga Ljungbyholm, på Kornvägen 5, finns denna 2-plansvilla som är en storfavorit ritad och levererad av Rörvikshus och byggt av erfarna och lokala hantverkare. Planlösningen är mycket genomtänkt och erbjuder 150 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 4 sovrum. För er som behöver ytterliggare ett sovrum går det att dela av entréplanets vardagsrum. Ytskikten är genomgående av hög kvalité med bl a klinker- eller parkettgolv. Badrum ADRESS: Kornvägen 5, 388 31 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling. Skattesats: 34,87 TOMT: Tomtarea 1104 m 2 (Äganderätt). på vardera plan, ett flertal uteplatser i olika väderstreck där verandan kan bli en favoritplats för hela familjen. Huset är placerat på den norra delen av tomten vilket gör att man har en väl tilltagen tomt i söderläge. Tomten är mer än grovplanerad där nya ägaren får ta vid där det roliga börjar och sätta sin prägel. Huset är slutbesiktigat och godkänt att tas i bruk när som helst för er som önskar en snabb inflytt.
Välkommen in till Kornvägen 5 När bilen parkerats under den vidbyggda carporten har man tak över huvudet till både groventré och till den välkomnande huvudentrén. Vi kliver in via huvudentrén där ett klinkergolv ligger i hela hallen. Här finns planerat utrymme för avhängningsyta av ytterkläder och till vänster är trappa som leder upp till övre plan. Från allrummet finns till sist dörr in till badrummet med våtrumsmatta på golv och kakel på väggar. Hörnbadkar, handfat med skåpsinredning, handdukstork samt WC. Huset har gott om fönster som ger extra ljus och fina utblickar, många av fönsterpartierna har även LED-belysning med dimmerfunktion i samliga rum! Till höger i hallen är ett av husets två badrum som har klinkergolv och kakel på väggar. Duschhörna med vikdörrar i glas, handfat med spegel, handdukstork samt WC. Rakt fram i hallen kommer man till en öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum i vinkel. Här har man två utgångar där den ena leder till verandan och den andra till en stenlagd uteplats. Det arbetsvänliga köket går i stilren ton med neutrala färger och där köksön avlastar yta och mer förvaring. Den maskinella utrustningen går i rostfri färg och erbjuder kyl, frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro samt diskmaskin. Spotlights i tak och kakel upp till tak ovan köksbänk. Från köket når man groventré & tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och tvättho ovanpå. Här finns även den värmeeffektiva frånluftsvärmepannan till den vattenburna golvvärmen (radiatorer på övre plan). ÖVRE PLAN En vitmålad trappa med trappsteg i ek leder upp till övre plan. Väl uppe möts man av ett ljust och rymligt allrum. Från allrummet når man alla rum och här finns också utgången till balkongen. Till vänster når man två av de fyra sovrummen där det ena sängkammare. På andra sidan våningen når man de två andra sovrummen och som har en praktisk klädkammare mellan varandra.
Fastigheten Ljungby 4:67 BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 2015-2016. BYGGNADSSÄTT Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluftsventiler.. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre genom värmeeffektiv frånluftsvärmepanna. TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Alla rör och dylikt är indraget för fiber, dock kommer inte fiber till gatan förrän tidigast i sommar. BILPLATS Carport med plats för 1 bil. UTEPLATS Uteplats 1: Väl tilltagen veranda i två väderstreck med utgång från vardagrum. Uteplats 2: Balkong med utgång från allrum på övre plan. Uteplats 3: Stenlagd uteplats under balkong med utgång från matplats. TOMT Tomtarea 1 104 m² (friköpt). Grovplanerad tomt där kommande ägare får ta vid och sätta sin prägel. EKONOMI Pris 3 475 000 kr. Taxeringsvärdet är 275 000 kr (fastställt avseende år 2015). Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark. Värdeår -201. Driftkostnad: Ca 25 000 kr/år Driftkostnad kommentar: Driftkostnaderna är uppskattade då ingen har bott i huset. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är utförd för bygglov, se under "bra att veta". PANTBREV Det finns inga pantbrev uttagna. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Detaljplan (2011-03-28) ÖVRIGT Gå gärna in på rorvikshus.se och sök på hustypen "C150:6 så kan ni läsa mer om detta hus. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se