Län Skåne Gatuadress Kommun Kristianstad Storlek 6 rum (4 sovrum) / 155 m² Område Degeberga Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Underbar fastighet på fantastiskt läge. Järnvägstorpet är vackert och rofyllt, men på kort köravstånd finns allt från städer till naturområden och badstränder! -- Lars-Göran Andersson, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 17
Exteriör Vacker och välskött fastighet uppförd i klassisk Skånsk stil med korsvirke och massiv tegel. Inbäddad i vacker natur med susande skogar runtomkring. Skyddad gårdsplan med en överbyggd altan med kvällssol och flera mysiga uteplatser i olika lägen. www.hemverket.se - Sida 2 av 17
Säljarens sommarbilder www.hemverket.se - Sida 3 av 17
Matrum Ett centralt matrum med plats för upp till 12 personer binder ihop bottenvåningen. Fönster i två väderstreck och öppet in mot kök och vardagsrum. En vacker antik gjutjärnstrappa leder upp till ovanvåningen. www.hemverket.se - Sida 4 av 17
Vardagsrum Vardagsrummet är inrättat i ett tillbyggt burspråk och erbjuder rikligt med ljusinsläpp och vacker utsikt. www.hemverket.se - Sida 5 av 17
Kök Kök i lantlig stil med luckor av furu. Utrustningen består av; Husqvarna inbyggnadsugn, glashäll, integrerad fläkt, mikro, diskmaskin samt en klimatklassat kyl/frys (2011). Här finns även en tvättmaskin. www.hemverket.se - Sida 6 av 17
Sovrum 1 Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. I anslutning till detta sovrum finns ett helkaklat badrum med duschkabin. www.hemverket.se - Sida 7 av 17
Sovrum 2 Direkt innanför entrén finns ett sovrum med plats för dubbelsäng. www.hemverket.se - Sida 8 av 17
Badrum Helkaklat badrum med wc, tvättställ och duschkabin. Finns även varmvattenberedare från 2012. www.hemverket.se - Sida 9 av 17
Rekreationsavdelning I en tillbyggd del av huset finns en trevlig rekreationsavdelning med gäst-wc, duschkabin, allrum samt en stor bastu med möjlighet att använda örter och ånga. www.hemverket.se - Sida 10 av 17
Ovanvåning En trappa upp finns två ljusa sovrum, ett i vardera gavel, ett mindre sovrum med genomgång samt ett stort och luftigt allrum. Bra och flexibla ytor som rymmer många sovplatser. www.hemverket.se - Sida 11 av 17
Planritning www.hemverket.se - Sida 12 av 17
Vägbeskrivning Ca 3 km från Degeberga, på väg 19 i riktning mot Kristianstad tar man vänster in på en mindre grusväg. Vid grusvägen finns en skylt med "obehöriga äga ej tillträde" samt en mindre tilläggsskylt med "Järnvägstorpet". Byggnad Byggnaden bestod ursprungligen av en ekonomibyggnad till ett järnvägshus. 1993 revs huset, med undantag för grundmuren och de tjocka ytterväggarna i helstens- tegel. Ett nytt hus uppfördes på den gamla grunden men plattan isolerades och takstolarna höjdes för att få en inredningsbar ovanvåning. Efter det är flera renoveringar och tillbyggnader utförda, på total golvyta om 182kvm. Oisolerad tillbyggnad med gjuten platta. Totalt ca 34 kvm fördelat på garage med verkstadsdel samt förråd. Fastigheten är taxerad till 81 kvm boarea samt 29 kvm biarea. I annonsen angiven boarea om 155 kvm samt biarea om 0 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen kan man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga. Dessa uppgifter framgår ej enligt information från Lantmäteriet, utan finns tillhanda from juli 2015. Övrigt Säkerhetsdörr och larm finns installerad. Varmvattenberedare om 300L från 2010 finns intill duschen i tillbyggnaden. En mindre varmvattenberedare till huset finns i badrummet. Samfällt vatten och avlopp. Avloppet är nyanlagt 2009 och består av en trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Djupborra för vatten. Gemensam el till pump tas från fastigheten och delas av fastighetsägarna i samfälligheten. På grund av detta behöver fastigheten ha en säkring på 20A. Fastigheten har ett servitut gällande rätt till vägen som leder till fastigheten. Ett särskilt beslut om nytt taxeringsvärdet om 906 000 kr finns. Uppgiften är ännu ej fastställd i taxeringsregistret. De finns tillhanda from juli 2015. www.hemverket.se - Sida 13 av 17
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 800 kr Sotning: 200 kr Vägförening: 200 kr Elektricitet: 8 000 kr Renhållning: 1 800 kr Försäkring: 3 000 kr Ved: 1 500 kr Total driftskostnad: 15 500 kr www.hemverket.se - Sida 14 av 17
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja, Alla byggnader och tillbyggnader är äldre än 10 år, och därmed är de godkända. Inga slutbesiktningar är utförda. Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Samfälld brunn finns. Godkända vattenprover tagna 2014. God vattentillgång. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Säljaren har färdigställt byggnaderna. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Ja, Duschkabinen i rekreationsrummet är ej anslutet fackmannamässigt. Hur många nycklar finns det till bostaden? 6 st Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 15 av 17
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Kristianstad VITTSKÖVLE 95:38 Taxeringsvärde: 413 kkr Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VITTSKÖVLE GA:1, GA:2 Rättigheter: Förmån: Officialservitut 1290K-1442 VÄG Information om bostaden Tomtarea: 899.0 m² Antal vån: 2 Boarea: 155 m² Byggnadsår: 1930 Finns i bostaden: Alarm, Uteplats Uppvärmning: Luft/luftvärmepump 2009, centralstyrda elradiatorer, kamin. Stomme: Helstenstegel i huvudbyggnaden, träreglar i tillbyggnaderna. Fasad: Puts och trä Tak: omlagt 2008. Sanda betongpannor. Fönster: 2-glas kopplade samt isolerglas Bjälklag: Trä Grundmur: Betong Byggnadstyp: 1½ plan Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Enskilt vatten Grundläggning: Betongplatta Skick: Gott Garage/bilplats: Garage, Bilplats Övriga utrymmen: Förråd Energiprestanda: 53 kwh/m² Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 16 av 17
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om hur du enkelt kan sälja din bostad till ett fast arvode om 10 000 kr. Karin Ekström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 17 av 17