Riktlinjer BRFÄlta110:11iNacka Styrelsen)) 2013.05.28) )
Riktlinjer BRF110:11 Innehållsförteckning0 Sammanfattning7RiktlinjerförförändringavmarkförBrfÄlta110:11...2 1 Allmänt...2 Hurgörman?...3 2 Markiser...3 3 Staket,murochhäck...3 3.1 Staket...5 3.2 Mur...5 3.3 Häck...5 3.4 Spaljé...5 3.5 Plank...5 4 Altaner7frånkök...6 5 Altaner7baksida...6 6 Baksidanavhusen...6 7 Mineritetsskivorna...7 8 Grunderna...7 9 Träd...7 10 Förråden...7 11 Tillbyggnader...7 12 Belysning...8 13 Husnummer...8 14 Braskamin...8 15 Övrigt...8 0 Sida1
Riktlinjer BRF110:11 Sammanfattning040Riktlinjer0för0förändring0av0mark0för0Brf0Älta0110:110 Riktlinjernafastslogsförförstagångenavstyrelsen2009>05>07utifrånettförslag framtagetavdenarbetsgruppsomtillsattesisambandmedordinarie föreningsstämman11december2008.innanriktlinjernatogsframsåvardet mångaboendesomsattesin personligatouch påtomtenochsinaegna speciallösningar.förattkommatillrättamedvadsomärokinomramenför"en personligtouch"fannsdettidigtönskemålfrånmångamedlemmarattriktlinjer förområdetskulletasfram,vilketocksågjordesavenarbetsgrupp. Dettadokumentärtänktattgerekommendationerochriktlinjervid utbyggnad/förändringarutanförsinbostadsrättochärettkomplementtill stadgarnasomärdesomgälleriförstahand.riktlinjernautgördockiingetfall ettbygglov,vilketkrävsförvissautbyggnader.medlemmarnaärsjälvaansvariga förattundersökaombygglovkrävsochskaisåfallinhämtadethos Stadsbyggnadskontoret(SBK).Ettgodkäntbygglovinnebärdockejautomatiskt tillståndfrånstyrelsen. Fortsättningsvisärdokumentetlevandeochförändrasitaktmednyabehovoch önskemål.datumetangersenaständradversion.riktlinjernaärtillföratt respekterasochharmedlemmarsynpunkterellerönskemålsomintebehandlasi dokumentetsåärallavälkomnaattvändasigtillstyrelsen. Övriga(ejhärspecificeradeförutsättningar)kanbådemotiveraundantagoch begränsningartillvadsomangesnedan. 1 Allmänt0 ViärallamånaomattvårBRFskavaraetttryggt,trivsamtochvackertområde. Noteraattdetärenstorskillnadmellanattboienbostadsrättslägenhetochegen villa,radhusellersamfällighet. Enavstyrelsensuppgifterärattansvaraförfastigheten,viborien bostadsrättsföreningochvisommedlemmarharnyttjanderätttilldem.allahus, tomtermmägsavföreningen,inteavenskildamedlemmen. Engrundförutsättningärattgrannarna(ochstyrelsen)skalltillfrågasinnanman byggerochtillståndmåstebeviljasavstyrelseninnanarbetetpåbörjas. Observeraattsamtligautbyggnadermåsteunderhållasiettgottskick,dvs. medlemmenärunderhållsskyldigförsinatillbyggenocheventuellaföljdskador. Sida2
Riktlinjer BRF110:11 Vidalltillbyggnadutanstyrelsensgodkännandehållsmedlemmenansvarigför eventuellaskadorpåfastighetoch/ellertomt(exempelvisskadorpåyttrefasad, elledningsbrottetc.)ochkankommaattåterställaitidigareskick. Detsammagällerommanharutförtarbetepåettickefackmannamässigtsätt. Allmontering,placeringelleranläggandeetc.skallskesåattriskenförolycksfall, personskadaellerannanskadabegränsas. Hur0gör0man?00 Såhärserprocessenutsomgällerförsamtligaförändringar: Prata0med0berörda0grannar(grannekanvaraalladesomharerthus inomsynhåll,exempelvismittemotellersynbartfrånfönster.dettagäller ävengrannfastigheter). Lämna0in0skiss/beskrivning0av0projektet0samt0färgval0till0styrelsen sombeslutsunderlag.använddenmallsomfinnsattfåfrånstyrelsen. Invänta0beskedfrånstyrelsen(styrelsentaruppärendetpånärmast kommandestyrelsemöte). Allautbyggnader/tillbyggnaderskallalltidutförasfackmannamässigt. 2 Markiser00 Detärtillåtetattsättauppterrass>ochfönstermarkis/erutan godkännande/medgivandefrångranne.detärviktigtattmontageoch fastsättningavmarkisergörsfackmannamässigt.styrelsenskadockalltid informerasochgodkännafärgval. Färgval(markis(( Förattharmoniseramedområdetsövrigafärgersåärgodkändafärgerpå markiserljusbeige>ellerljusgråskala. Storlek(på(markis(( Pratamedstyrelsenomstorlekpåmarkis/er.Engenerellregelärattdenbör varaminstlikabredsomterrassensbredd.( 3 Staket,0mur0och0häck0 Dittvalavinhägnadpåverkasavplatsendärdubor.Detäriregellättareattsköta enhäckänettstaket.tänkintebarapådinegentomtutananpassatill Sida3
Riktlinjer BRF110:11 omgivningen.staketetsinhägnadärdintomtsansikteutåtsåtafastapåatt bevarabrfskaraktär. Formochdetaljerärviktigaintebarafördetenskildahusetutanförhela området.måstehelaträdgårdenskyddasfråninsyn?sermanintein,sermanju hellerinteut. Detärejtillåtetattröra/undermineralyktstolpsfundamentellergruskantenmot asfalt. Sida4
Riktlinjer BRF110:11 3.1 Staket0 Ettstaketfårvaramax1,1meterhögt,ochdetmåstevaragenomsiktligttillminst 30%settraktframifrån.Ärdetförtättärdetdefinitionsmässigtettplankochdå behövsettbygglov. Färgval(staket( Utformningskallharmonieramedområdetsarkitektoniskakaraktärochendast naturträärtillåtet.ejmåladestaket. 3.2 Mur00 Detärintetillåtetattsättauppenmur. 3.3 Häck* Höjdenpåhäckfårmaxvara1,1mhög.Mellanskiljeväggfårthujor/häckinte växahögreänskiljeväggen.häckutmot vägenruntberget fårmaxhaenhöjd på90cmförattgefrisikt.bostadsrättsinnehavarenansvararföratthållahäcken itrimmatskick. 3.4 Spaljé0 Spaljésomlutarmotförråd,staketellerannanytasomkankrävaunderhåll behövergodkännasavstyrelsen. 3.5 Plank*0 Detärintetillåtetattsättauppettplank. Sida5
Riktlinjer BRF110:11 4 Altaner040från0kök0 Altanerutanförköketfåranläggastillsammadjupsomskiljeväggenmellan lägenheterna.detärintetillåtetattbyggautanförskiljeväggenellerhöja/ förlängaskiljeväggen. Observeraattallahusharenluftspaltinmotfasaden,ochvissahusharen luftventiligrundensomabsolutejfårtäppasigen. Noteraattenny>ellertillbyggnadavaltaneröver1,2metershöjdoch/eller djupareän3,0meterkräverbygglov.altanenfårintefästasifasadendådet försvårarmålningochutbyteavfasadplank. Detåliggerävenbostadsrättshavarenattsvaraförrenhållningochsnöskottning avmarksamteventuellauppfarter,altaner/uteplatsersamtbalkong. 5 Altaner040baksida00 Detärintetillåtetattbyggaaltanutanförskiljeväggenellerhöjaellerförlänga skiljeväggen. Detåliggerävenbostadsrättshavarenattsvaraförrenhållningochsnöskottning avmarksamteventuellauppfarter,altaner/uteplatsersamtbalkong. 6 Baksidan0av0husen000 Trappakanbliaktuelltfördelägenhetersomsaknarennaturlignedfarttill baksidanavhuset.gällandeövrigtnyttjandeavbaksidan,börhänsyntastill befintlignaturmarksombörbevarasistörstamöjligamån,ochgällande bestämmelserangåendemarklovochprickadmark. Manfårinteanlägganågotpåbaksidanavhusen(gällerbådeiskogsområdetmot parkenellerskogspartietmottellusvägen). Sida6
Riktlinjer BRF110:11 7 Mineritetsskivorna00 % Mineritskivorna%på%altanerna% Mineritskivornapåaltanenfårbytasmotglasskivor.Minst3skivorskabytasut, ochdessa3skivormåstevaraienföljd,maxenföljdperaltan.bygglovkrävs. Mineritskivorna%på%balkongen%(övre%plan)% Träskivornapåbalkongernapåövreplanfårejförändras,dådessaärenstordel avhusensfasadochdärmedutseende. 8 Grunderna0 Grundernabyggdesin2011>2012.Detfårinteförvarasnågotbrännbartunder husen,omgrundenejärheltinbyggtochlåst.ärgrundenlåstskadenförses medkodlåsutifallattentreprenörbehöveråtkomsttillrörunderhusen. 9 Träd0 Fällaträdkräveroftamarklov.VarjeenskiltfallavgörsavNackakommun.Villdu fällaträdkontaktastyrelsensåhjälpervidigattavgöra. Omgrannemotsättersigenförändringkanstyrelsenbeslutaommedgivandeför detfallsamtyckenekaspåosakligagrunder. Villduplanteraettträd?Tänkpåattträdväxerochkanpåverkasikt(ochsol)för grannar. 10 00Förråden0 FörrådenfårejflyttaseftersombygglovetochslutbevisetsomNackaKommun utfärdatbyggerpåbefintligplacering. 11 00Tillbyggnader0 Inganyabyggnader/friggebodarellerskjulfåruppföraspåmarken. Sida7
Riktlinjer BRF110:11 12 00Belysning00 Detärtillåtetattbytabelysningenovanförhusnumretpåframsidan.Modellen kanvaraenkelellerdubbelavliknandedennamodell: http://www.bauhaus.se/vagglampa>tin>dubbel.html http://www.bauhaus.se/tin>maxi>enk>vagg>hi>power.html Allövrigbelysning/armaturkräverstyrelsensgodkännande. 13 00Husnummer00 Detärintetillåtetattändradesignenpåhusnumren. 14 00Braskamin0 Detärtillåtetattinstalleraeldstad/braskaminisinlägenhet.Innanman installerarbehövsskisspåplaceringochskorstensdragninglämnasintill styrelsenförgodkännande.installationenmåstevarafackmannamässigtutförd ochintygpådettakommerkrävas. 15 000Övrigt00 Vidarbetensomföreningenmåsteutförapåmarkochbyggnader(inklusive uppförandeochnyttjandeavbyggnadsställningarochdiversemaskiner)såtar föreningenendastansvarförattåterställatillennivåsommotsvarargräsoch asfalteradgångväg.återställningaveventuellaskadorpåväxtligheteller egna byggnationer liggeridessafallheltpådenenskildamedlemmen.nedmontering avt.ex.markiser,växter,extraarmaturer/belysningförunderhållavfasadåligger medlemmenattmonteranerochåterställa. Sådantsomdrastisktpåverkarutseendetellervärdetpåfastighetenavgörsav styrelsen.exempelvistakpåaltan,inglasningavaltan,asfalteringellerbyteav ytterdörr.ärduosäkersåfrågastyrelsen. Medreservationförändringar 2013>05>28 StyrelsenBrfÄlta110:11 Sida8