TJÄNSTESKRIVELSE 192 Datum Dnr 2013-10-22 BYGG.2010.1301 Conrad Grut conrad.grut@varmdo.se 08-570 483 87 Bygglovhandläggare Bygg-miljö- och hälsoskyddsnämnd Mats Werner Korsbäck Anita Maria Korsbäck Ölviksvägen 24 139 56 VÄRMDÖ BULLANDÖ 1:92 föreläggande om rättelse av olovlig tillbyggnad Förslag till beslut Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden föreslås besluta att: 1. Förelägga fastighetsägarna till Bullandö 1:92, Mats Werner Korsbäck ( samt Anita Maria Korsbäck (1 ) att senast fem månader efter att detta beslut vunnit laga kraft undanröja den olovliga tillbyggnad varigenom huvudbyggnad och komplementbyggnad byggts samman (se markering på bilaga 1), 10 kap. 14 plan- och bygglagen (1987:10), 2. Förena detta beslut med vite om 50 000 kronor att erläggas av Mats Werner Korsbäck ( ) om tillbyggnaden inte undanröjts enligt markering på bilagan vid den tidpunkt som anges i punkt 1 i detta beslut, 10 kap. 18 ÄPBL. 3. Förena detta beslut med vite om 50 000 kronor att erläggas av Anita Maria Korsbäck ) om tillbyggnaden inte undanröjts enligt markering på bilagan vid den tidpunkt som anges i punkt 1 i detta beslut, 10 kap. 18 ÄPBL. 4. Skicka detta beslut till inskrivningsmyndigheten, 10 kap. 22 ÄPBL, Ärendet Anonym anmälan gällande pågående sammanbyggnad inkom 2005-07-06, ytterligare anmälan om olovlig byggnation inkom 2010-10-22. Kommunicering avseende anmälan skickades till fastighetsägarna 2010-11-01. Något svar angående kommuniceringen inkom inte. Besöksadress: Skogsbovägen 9-11 Postadress: 134 81 Gustavsberg Telefon vxl: 08-570 470 00 varmdo.kommun@varmdo.se Hemsida: www.varmdo.se organisationsnummer 212000-0035
BYGG.2010.1301 193 Syn gjordes 2013-09-12 där det konstateras att en stor sammanbyggnad utförts i två plan där det övre avser vindsplanet vilket kan konstateras är byggt redan 2005. Bygg- och miljökontorets bedömning Överträdelsen begicks före 2011-05-02 varför bestämmelserna i den gamla plan- och bygglagen (1987:10) ska tillämpas, om inte tillämpning av den nya plan- och bygglagen (2010:900) skulle leda till lindrigare påföljd, 16 kap. 14 p. 3 PBL. Genom tillbyggnaden har de två byggnaderna på fastigheten byggts samman och bildar därför en byggnad med byggarea om åtminstone 126 m 2, vilket framgår av ritning i bilaga 2. Denna åtgärd är inte beviljad i bygglovet från 1994, se bilaga 3. Tillbyggnad på denna fastighet kräver bygglov, oavsett om fastigheten är belägen inom detaljplan eller inte, då fastigheten är belägen inom samlad bebyggelse, 8 kap. 1 1 st. p. 2, 8 kap. 4b ÄPBL. Fastigheten är dock belägen inom detaljplanelagt område, vilket dels framgår av bygglovet från 1994 samt dels av regeringens beslut den 4 augusti 1966 då regeringen biföll dåvarande Gustavsbergs kommun besvär över Länsstyrelsens beslut om att undanta två områden från detaljplaneläggning. Det bedöms inte möjligt att bevilja bygglov för denna åtgärd på grund av bestämmelserna i detaljplanen som endast tillåter huvudbyggnad om 60 m 2 och komplementbyggnad om 40 m 2. I bygglovet från 1994 gavs ett byggnadslov med en avvikelse där huvudbyggnad tilläts bli 73 kvm och där komplementbyggnaden tilläts bli 42 kvm, av denna anledning kan inte föreläggande om att inkomma med bygglovsansökan för det olovligt utförda, lovföreläggande, komma ifråga, 10 kap. 19 ÄPBL. Då lov inte bedöms kunna medges ska istället ett föreläggande om rättelse utfärdas, 10 kap. 14 ÄPBL. Genom denna rättelse ska byggnaderna återställas på så sätt att det beviljade lovet följs genom att den olovliga tillbyggnaden undanröjs. Omfattningen a de olovligt uppförda framgår av markering på situationsplan som finns bifogad detta beslut. Vadgäller frågan om byggsanktionsavgift ska denna fråga avgöras genom tillämpning av övergångsbestämmelserna i den nya plan- och bygglagen, då detta leder till lindrigare påföljd. Möjligheten att ta ut byggnadsavgift enligt ÄPBL preskriberades efter tio år, 10 kap. 27 1 st. Denna bestämmelse ändrades i den nya lagen då preskription numera skulle inträda efter fem år. Då mer än fem år har förflutit sedan överträdelsen ska byggsanktionsavgift inte tas ut enligt övergångsbestämmelserna i PBL. Information och upplysning Det ska särskilt noteras att bygg- miljö- och hälsoskyddsnämnden kan besluta att undanröja den olovligt utförda tillbyggnaden på Mats Werner Korsbäcks samt Anita Maria Korsbäcks bekostnad om nämndens beslut inte följs, 10 kap. 18 2 st. ÄPBL. 2 (3)
BYGG.2010.1301 194 Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen. BYGG OCH MILJÖKONTORET Carina Molin Kontorschef Conrad Grut Bygglovhandläggare 3 (3)
2013-09-30 195 Värmdö 2013-09-27 Värmdö Kommun Att: Conrad Grut Bygglovhandläggare Conrad.grut@varmdo.se VÄRMDÖ KOMMUN Bygg- och miljökontoret 2013-09- 3 0 Diarienr C c Svar avseende Bullandö 1:92 Som ni konstaterat så är vår sidobyggnad ihopbyggd med vår huvudbyggnad. Dock uppfördes detta år 2000 dvs drygt 13 år sedan och faller under preskribtion. Jag hänvisar till: PBL 11 kap. 20 PBL(2010:900). Där står det tydligt "Byggnadsnämnden får inte besluta om ett föreläggande om det har förflutit mer än tio år från överträdelsen." med ett undantag "Den tioårsgräns som anges i andra stycket gäller inte om överträdelsen är att någon olovligen har tagit i anspråk eller inrett en bostadslägenhet för ett väsentligen annat ändamål än bostadsändamål." Detta kallas preskription. Jag kan även konstatera att det hänvisas till ett antal bilagor i brevet som inte redovisats och som inte tas hänsyn till i svaret. M^rJTv ii^lig hälsning ( ( ats och Mia Korsbäck
196
197 Värmdö kommun hdjo- Och Miljö- och byggförvaltningen 134 81 Gustavsberg 1 BY.ggaule!npiqen I_L....005 : :- i Viajir - Värmdö 2005-07-06 [ Som boende på Bullandö förundras man över bl.a. sammanbyggandet av 60 och 40 kvadratmetershusen 1 Seglarbyn, som i nästan samtliga fall sker utan något som helst bygglov. Jag vet att era representanter nyligen var ute i Seglarbyn, då jag träffade dem och de blev något förvånade över hur många hus som byggts samman utan bygglov. 1 Seglarbyn har dessutom t.ex. tomt 32, Bullandö 1:193, byggt två friggebodar, en ursprunglig ner mot viken och en ny friggebod längs vägen i linje med deras 60 och 40 kvmetershus. Men, även på den andra delen av Bullandö pågår märkliga saker. Det mest märkliga är Mats Korsbäcks ständigt pågående byggprojekt på Olviksvägen 24, Bullandö 1:92, huset får övervåning, vinkelhus byggs till, vinkelhuset får övervåning. Stora huset och vinkelhuset byggs ihop, ständigt nya friggebodar byggs, åk dit och räkna alla friggebodarna, byggande av carport påbörjas, skit och skräp på tomten och utanför i dikena. Buller från byggmaskiner alla kvällar året runt till fram mot midnatt, grannarna på varje sida Bullandö 1:92 försöker just nu sälja sina fastigheter och fly bort från vilda västernmiljön på 1:92. Och på syd-västsidan av Stora Älgö mot Björkvik kommer det ständigt upp nya bryggor på allmänningen, de flesta är flytbryggor. Har dessa bryggor bygglov? Tips, tag er en tur ut till östra Värmdö och kolla vad som hänt eller pågår där. M.v.h.
op sw 198 2009-03-02 Erik Pettersson Värmdö kommun Bygg- och milj ökontoret 134 81 Gustavsberg VÄRMDÖ KOMMUN Bygg- och miiökontoret 2003-03- 02 Olovliga byggen på Bullandö, som inom kort kommer att preskriberas med Värmdö kommuns kännedom Bullandö 1:97, Viktoria Szabo, friggebod byggd på tomtgränsen mot 1:96 utan grannens medgivande och inte riven trots rivningsförelägganden från kommunen. Dessutom bör kommunen göra ett studiebesök på tomt 1:97 med bråte över allt, olåsta hus som förfaller, och förelägga ägaren en uppstädning. 1:92, Maria och Mats Korsbäck, hopbyggnad av hus, byggt övervåning med full takhöjd på alla bostadshusen, byggt ut golvytan, alltför många småhus, o.sv. M.v. h. - --. / % 2 c ) 7
Värmdö kommun preskriberas med Värmdö kommuns kännedom 134 81 Gustavsberg Erik Pettersson 2009-03-02 Bygg- och milj ökontoret Olovliga byggen på Bullandö, som inom kort kommer att 2O3 O3-0 2 Bygg- och mökontoret VÄRMDÖ KOMMUN 2c/, / ) M.v.h. golvytan, alltför många småhus, o.s.v. övervåning med full takhöjd på alla bostadshusen, byggt ut 1:92, Maria och Mats Korsbäek, hopbyggnad av hus, byggt som förfaller, och förelägga ägaren en uppstädning. rivningsförelägganden från kommunen. Dessutom bör kommunen göra ett studiebesök på tomt 1:97 med bråte över allt, olåsta hus Bullandö 1:97, Viktoria Szabo, friggebod byggd på tomtgränsen mot 1:96 utan grannens medgivande och inte riven trots op 199
200 V4RMDÖ KOMMUN Värmdö Kommun Bygg- & Miljökontoret 134 81 Gustavsberg /Darje r Värmdö 2010-10-22 Anmälan olovlig byggnation fastighet Bullandö 1:92 Önskar att Värmdö Kommun granskar fastigheten Bullandö 1:92 gällande olovlig byggnation. Fastigheten är belägen i ett område med gällande detaljplan 60+40 kvm. Ovan nämnda fastighet strider kraftigt mot gällande detaljplan d man p denna fastighet har byggt samman huvudbyggad samt komplementsbyggnad samt har en övervåning med takkupor vars mått även där strider mot gällande detaljplan.
201
202