MÄKLARHUSET BO-OPINION

MÄKLARHUSET BO-OPINION

1 Mäklarhuset Bo-Opinion tar tempen på: Rörligheten på småhusmarknaden Ett problem på svensk bostadsmarknad är att många villaägare bor kvar i huset långt efter barnen flyttat ut, vilket bidrar till att flyttkedjorna stannar upp. För att titta närmare på frågan har Mäklarhuset frågat 3 424 villa- och radhusägare samt 2 590 bostadsrättsägare hur de ser på sina framtida flyttplaner. I undersökningen har villa- och radhusägare fått svara på frågor rörande deras bostadssituation och framtida flyttplaner. Bostadsrättsägarna har fått svara på hur de ser på att flytta till villa eller radhus i framtiden. Nedan följer en resumé av undersökningsresultatet. Villa- och radhusägare: 17 procent tror att de bo kvar i huset livet ut. 14 procent tror de bor kvar till efter pension. Totalt uppger 3 av 10 att de tror sig bo kvar i huset till efter 65 års ålder. Anledningen till att bo kvar i huset är främst att man trivs i huset och området. Men 10 procent säger även att de inte har råd att flytta. Ekonomi och utbud är två hinder för att flytta. 40 procent säger att kostnaden för ett nytt boende utgör ett stort hinder för att flytta. 55 procent säger att utbudet på bostadsmarknaden inte matchar deras behov. Bostadsrättsägare: 53 procent vill gärna bo i villa/radhus i framtiden. Av dessa anser 75 procent att de har goda möjligheter att flytta till ett hus i framtiden. 22 procent anser sig ha små möjligheter att flytta till hus i framtiden. 54 procent säger att kostnaden för att köpa och bo i ett hus utgör ett stort hinder. 61 procent säger att de vill flytta till ett hus inom två mil från sitt nuvarande boende. 9 procent kan tänka sig att flytta mer än 10 mil från sitt nuvarande boende. * Undersökningen genomfördes mellan 29 april och 6 maj 2016. Totalt deltog 6 1014 respondenter, varar 3 424 boende i villa eller radhus, och 2 590 boende i bostadsrätt. Respondenterna rekryterades via Mäklarhusets nyhetsbrev och fick besvara en digital enkät.

2 Hur ser villa- och radhusägare på sin framtid i hus? Var sjätte tror sig bo kvar i huset livet ut 17 procent av villa- och radhusägarna tror de bor kvar i huset livet ut. Ytterligare 14 procent tror de bor kvar till efter pension. Så totalt var tredje tror att de bor kvar i huset tills åtminstone efter 65 års ålder. Var fjärde anser sig bara bo kvar så länge de har behov av den stora bostadsytan. Hur länge tror du att ditt hushåll kommer att bo kvar i er villa eller radhus?

3 Ser villa- och radhusägarna några hinder för att flytta från huset? Majoriteten vill bo kvar för de trivs i huset och området 62 procent säger att den främsta orsaken till att inte flytta är att de trivs i huset och området. 10 procent säger att de inte kan flytta av ekonomiska skäl. Utgör något av följande en orsak att inte flytta från ert hus till en ny bostad? 4 av 10 ser kostnaden som ett hinder för att flytta 40 procent av villa- och radhusägare säger att kostnaden för ett nytt boende utgör ett hinder för att flytta. En fjärdedel säger att kostnaden inte utgör något hinder alls. I hur stor utsträckning utgör kostnaden för ett nytt boende ett hinder för dig att flytta från ditt hus till en annan bostad?

4 Utbudet på bostadsmarknaden matchar inte villa- och radhusägarnas behov 55 procent av villa- och radhusägarna anser att utbudet på bostadsmarknaden inte matchar deras behov. Enbart var tredje säger att utbudet väl matchar deras behov. Om ni skulle flytta från ert hus till ett annat boende, hur väl anser du att utbudet på bostadsmarknaden matchar era behov?

5 Hur ser bostadsrättsägarna på att flytta till hus? Majoriteten vill bo i hus i framtiden 52 procent av bostadsrättsägarna säger sig vilja flytta till villa eller radhus i framtiden. Hur ser du/ditt hushåll på att flytta till villa eller radhus i framtiden?

6 Hur ser bostadsrättsägarna på sina möjligheter att flytta till hus i framtiden? 3 av 4 ser sig ha goda möjligheter att flytta till hus, var femte anser sig ha låga möjligheter Av de bostadsrättsägare som vill flytta till hus i framtiden säger sig tre av fyra ha goda möjligheter. Drygt var femte tror sig ha låga eller mycket låga möjligheter. Hur ser du/ditt hushåll på era möjligheter att flytta till villa/radhus? Majoriteten ser kostnaden som ett hinder för att flytta till hus Bland de som vill flytta till hus säger 54 procent att kostnaden för att köpa och bo i ett hus utgör ett stort hinder. Var tredje säger att kostnaden är ett litet hinder. I hur stor utsträckning är kostnaden för att köpa och bo i en villa/radhus ett hinder?

7 Hur långt kan bostadsrättsägarna tänka sig att flytta för att bo i hus? Var tionde kan tänka sig att flytta mer än 10 mil för att bo i hus Bland de som vill flytta till hus uppger 6 av 10 att de vill flytta till ett hus som ligger inom 2 mil från nuvarande bostad. Var sjätte säger sig kunna flytta upp till fem mil, och var tionde kan tänka sig att flytta mer än 10 mil för att bo i hus. Hur långt från din nuvarande bostad kan du tänka dig att flytta för att bo i villa/radhus?

8 Mäklarhusets vd kommenterar undersökningsresultatet I Sverige talas det mycket om att vi behöver fler bostäder. Det är sant. Men vi behöver också se till att använda befintliga bostäder bättre. Idag är det alldeles för många som antingen bor för stort eller för litet. En orsak till detta är att de som bor i hus tenderar att bo kvar allt längre, vilket gör att nästa generation hålls utanför småhusmarknaden. För omkring tio år sedan såldes det lika många bostadsrätter som småhus i Sverige. Idag står småhusen för cirka 35 procent av antalet objekt till salu. Under samma period har bostadspriserna ökat rejält, vilket med rådande flyttskatt innebär att det blivit allt mer ekonomiskt ofördelaktigt att flytta från villan till en bostadsrätt när barnen flyttat ut. Vår undersökning visar tydligt att en stor del av villa- och radhusägarna ser huset som ett livslångt boende. 17 procent svarar att de tror sig bo kvar i huset livet ut, och ytterligare 14 procent tror sig bo kvar tills efter pension. Vidare säger 4 av 10 säger att kostnaden för att flytta är för hög, och varannan anser att utbudet på bostadsmarknaden inte matchar deras behov. Att flyttskatten är en bromskloss har det talats mycket om. Däremot talas det mindre om det för villaägare bristfälliga utbudet av bostäder. De som bor i villa idag efterfrågar helt andra saker än nybildade familjer och par i 30- till 40-årsåldern. Men idag byggs inga bostäder för den här målgruppen. För att få igång rörligheten på bostadsmarknaden måste flyttskatterna sänkas samtidigt som utbudet av bostäder måste breddas. I den senare frågan ligger ett stort ansvar på kommunerna att planera för fler typer av bostäder för att på så sätt påverka byggbolagen i rätt riktning. Vidare ser vi i vår undersökning att villadrömmen är fortsatt stark bland svenska bostadsrättsägare. Fler än hälften av de tillfrågade säger att de gärna vill bo i hus i framtiden. Majoriteten tror sig ha goda möjligheter att uppfylla den drömmen, men var femte anser sig ha små möjligheter att flytta till hus. Kostnaden är att stort hinder för fler än hälften. Vår undersökning speglar låsningen på svensk småhusmarknad. Många vill bo i hus men få vill flytta från dem. Detta drabbar främst nästa generation villaägare. Idag byggs det väldigt få hus och befintliga hus kommer sällan ut på marknaden. Detta bidrar till att priserna trissas upp, vilket förmodligen är en orsak till att en av tio i vår undersökning kan tänka sig att flytta mer än tio mil för att bo i hus. Det pratas som sagt mycket om att bygga fler bostäder. Men om vi ska få en bättre fungerande bostadsmarknad är det minst lika viktigt att de bostäder som finns används på att bättre sätt. En av nycklarna är få till stånd ett större generationsskifte på småhusmarknaden.