Tårtkalas i Svartvik

20 ÅR 1986-2006 NR 3/2006 NYHETER FRÅN Brf SVARTVIK Ordföranden har ordet Tårtkalas i Svartvik Detta nummer Sid 2 Oväntad återbetalning Sid 3 Elin och Jim har hittat sin oas Sid 4-5 Brf Svartviks 20-årsfest Sid 6 Lösa saker i trapphusen Mopedparkering på gårdarna Sid 7 Brf Svartvik är certifierad Styrelsens utbildning Nya medlemmar Sid 8 Fönsteråtgärder Sprickor i ytterväggar Skyddsrum Ansvarig utgivare Tomas Jonsson Tel: 08-80 74 75 Redaktör Karin Burman Tel: 08-704 93 26 Fotografier Karin Burman, Jonas Sima, Lotta Åhman och Tomas Jonsson http://www.brfsvartvik.com Svartviks 20-årskalas gick av stapeln lördagen den 2 september 2006. 150-200 personer dök upp denna soliga lördag för att vara med och fira. Vi åt Prinsesstårta och drack kaffe under tiden som barnen hoppade på studsmatta och i hoppborg. Lite bilder finns att beskåda på Svartvikswebben. Det utlovade balkongtalet uteblev då jag kan tycka att ordförande Mao kan få behålla titeln som balkongtalare. Själv föredrog jag likt Mohammed att komma till berget, som denna dag bestod av kaffetörstande Svartvikare som hade förskansat sig på trädgårdsmöblerna nere vid det för kvällen uppsmällda partytältet. Mitt korta anförande rörde vid såna saker som gör oss glada men även sånt som skapar irritation. För att inga missförstånd skall uppstå angående mitt uttalande om våra tak, så kan jag lugna alla med att vi bostadsrättsföreningar i Minneberg gemensamt har beställt en stor besiktning av samtliga tak. Resultatet av detta kommer att redovisas så fort vi får det. Trots att tårtan var djupfryst så gick 140 bitar åt som smör i solsken. Ca 150 koppar kaffe och litervis med saft. Efter en kort men välbehövlig rast återupptogs festligheterna i tältet kl 19:00 då ca 20 personer slöt upp till knytis. Det var riktigt lyxigt med ett tält för 100 som härbärgerade 20. Trots det ringa antalet så hade vi som var där mycket trevligt. Kvällen gick i kräftans tecken och en och annan nubbe gick ner. 1 I skrivande stund har Svartvik ånyo blivit certifierade, nuvarande certifikat gäller t.o.m. 2008-06-30. Fönsterrenoveringen ligger i startgroparna så snart kommer var och en att aviseras i sin brevlåda från ett företag som heter Mistralgruppen AB. De kommer att behöva tillträde till lägenheten för att från insidan montera de aluminiumprofilerna som skall ersätta målarfärg för många decennier. Eventuella beslag som är monterade i karmarna kommer att demonteras och lämnas åter. Bredbandsfrågan är fortfarande aktuell men Bredbandsbolaget och Svartvik ännu inte kommit överens om tid för informationsmöte. Höstens traditionella informationsmöte kommer att bli en extrastämma. Vi ses i svampskogen Tomas Jonsson ordförande

Oväntad återbetalning Brf Svartvik har vid halvårsskiftet fått en oväntad inkomst på 226 000 kronor från HSB. Bakgrunden är att HSB Stockholm från och med 2006 slopat den s.k. föreningsavgälden. Avgälden är en form av kapitalbildning som HSB traditionellt tagit ut för att kunna köpa mark och bygga nytt. Beloppet är uppdelat på en 20-årsperiod. Alla äldre bostadsrättsföreningar har betalat detta tills systemet slopades för nyproduktionen i början av 1990-talet. Brf Svartvik gjorde år 2002 en förtida inlösen av återstående avgäld. Det var en bra åtgärd då. Vi fick en riktigt bra ränta på beloppet. Men när nu HSB Stockholm år 2006 beslutade att slopa alla återstående avgälder för andra bostadsrättsföreningar hade det istället blivit en dålig affär. Därför har HSB kompenserat brf Svartvik med ovannämnda belopp. Vår förening har därmed blivit behandlad på likvärdigt sätt som alla andra bostadsrättsföreningar av samma produktionsårgång. Fastighetsskatten efter valet Fastighetsskatten blev en viktig fråga i valrörelsen. Enligt den borgerliga alliansens löften kan vi räkna med att beskattningen av bostadsrättsföreningar kommer att ändras redan år 2007. Dock är det en öppen fråga om fastighetsskatten senare ska ersättas med en kommunal avgift och hur i så fall en reform ska finansieras. För bostadsrättsföreningar gör vi följande tolkning av vallöftena: Så här långt är förändringarna klart positiva för såväl brf Svartvik som för bostadsrättsföreningar i allmänhet. Finansieringen av reformerna är emellertid inte klar. Sannolikt sker det en höjning av realisationsvinstskatten från nuvarande 20 procent till en högre andel kanske till 30 procent. Eventuellt kan också uppskovsreglerna för reavinst påverkas. Tankar på en försämrad avdragsrätt för räntor har emellertid avvisats. Räntorna stiger, men hur mycket och hur länge? Ingen är väl ovetande om att Riksbanken höjt räntorna i år. Vi har redan haft fyra höjningar av styrräntan med sammanlagt en procentenhet sedan i slutet på januari i år. Men i själva verket inledde marknaden sina räntehöjningar redan sommaren 2005. Då hade Sverige den lägsta räntan som noterats i modern tid. I nedanstående diagram visas ränteutvecklingen från den 1 januari 2002 till slutet av september 2006. Det som redovisas är kreditgivarnas upplåningskostnader. Ett lån med bunden ränta finansierar instituten med att ge ut bostadsobligationer (i diagrammet 5 år respektive 2 år). De rörliga lånen finansieras ofta med bunden ränta för tre månader i taget. Till upplåningskostnaden kommer institutets räntemarginal (den varierar mellan instituten och med konjunkturerna). 1 Frysta taxeringsvärden. För 2007 väntas taxeringsvärdet för bostäder ligga still på 2006 års nivå. I långtidsprognosen har vi i brf Svartvik räknat med en ökning på 7,5 procent per år under treårsperioden 2007-2009. Besparingen 2007 beräknas till 85 000 kronor. Det bör nämnas att den avgående regeringen avgav samma löfte. 2 Fastighetsskatten för bostäder sänks från 0,5 procent av taxeringsvärdet till 0,4 procent under 2007. För brf Svartvik betyder det en sänkning av fastighetsskatten för bostäder med ca 225 000 kronor. 3 Den schablonmässigt beräknade inkomstskatten för bostadsrättsföreningar slopas. Detta har stor betydelse för äldre bostadsrättsföreningar med höga taxeringsvärden och små skulder. För brf Svartvik har denna reform effekt först på lång sikt. Föreningen har ackumulerade underskottsavdrag på en bra bit över 100 Mkr. Både de kortfristiga och långfristiga räntorna har stigit med 1,2 1,5 procentenheter sedan juli 2005. Som framgår av diagrammet ligger räntorna fortfarande väsentligt lägre än de gjorde under första halvåret 2002. Och de flesta bedömare tror att räntorna kommer att plana ut under 2008 på en lägre nivå än vid förra högränteläget. Hans Almgren Ekonomiansvarig 2

Nya Svartvikare Elin Reberg, 31, och Jim Jimmerholt, 33, har bott lika länge i Minneberg som deras tvillingar, Liv och Rasmus är gamla, 18 månader. De kallar sig förlovade sambos och tycker att Minneberg är det bästa som hänt dem, efter tvillingarna förstås. - Här ligger vår oas i Stockholm, säger de. Paret har känt varann i fem år och bodde ihop i en li- Elin och Jim har hittat sin oas Jim Jimmerholt och Elin Reberg bor i 33-an med sina tvillingar Rasmus och Liv som just lärt sig gå. De tycker att Minneberg har ett klockrent läge. ten etta nära Fridhemsplan när Elin blev gravid. Vid ett ultraljudprov upptäcktes att det var tvillingar på gång. Då började de spana i bostadsannonserna, här skulle behövas större livsrum. Elin hade målsättningen klar för sig: ett lugnt område, barnvänligt och nära vatten. De hittade annonsen om en trea i 33-ans hus i Minneberg, Jim åkte dit och tittade och högg direkt. - Han köpte lägenheten på bottenvåningen innan jag ens hade sett den, skrattar Elin. Men hon hade lagt märke till området från tunnelbanan och tyckt att det såg fint och fräscht ut. Så de blev snabbt ense om bostadsvalet. - Mamma tyckte dessutom att det fanns så vackra blomsterrabatter här! Tidigare bostadsrättsinnehavaren, en kines, hade knappast bott i lägenheten. Ingen i huset tycks ha sett till ägaren som verkar ha använt bostaden enbart som sommarstuga, gissar Jim. Efter två veckor i Minneberg föddes tvillingarna, en flicka och en pojke, en lyckad könskombination. Nu har familjen hunnit bo in sig och stortrivs. - Ett klockrent läge, förklarar Elin och Jim, vi har ingång rätt in till lägenheten och med tvättstugan som granne. Perfekt för småbarnsföräldrar. Den stora tvillingvagnen får de plats för utanför dörren. - Egentligen får vi nog inte parkera där, men ingen har sagt något! 3 mellan äldre och yngre här. M i n n e b e rg h a r överträffat deras förväntningar, förklarar Elin och Jim. De tycker att det är en skön stämning i området. Till min överraskning säger de att de tycker att det är så trevligt med alla pensionärer här. Några griniga panschisar har i varje fall inte de träffat på. - Dom är så vänliga och tillmötesgående, säger Elin lite högtidligt. Det är över huvud taget fin kommunikation De har lärt känna andra unga familjer i närområdet, det finns en lekplats på gården där man träffas med barnen, men Elin föredrar att ta tvillingarna med upp till Tranebergsängen där det finns ett bättre och inhägnat lekområde. I somras uppskattade hon mycket badplatsen i Johannlund med den upprensade sandstranden. - Jättebra för barnfamiljer! Jim håller med men lägger till att han också gillar närheten till stan samtidigt som förortskänslan finns kvar här. - Det är skönt att inte behöva vänta på grönt ljus för att gå och köpa mjölk! Jim Jimmerholt är uppvuxen på Ornö och kommer från fiskarsläkt. Hans farfar var strömmingskung i Stockholm. Nu driver Jim en egen elgrossist-firma. Men han hade kunnat vara golfproffs han är svensk mästare i amatörgolf, i dag med handikapp 8. Men det blir inte många golfrundor nu med småbarn i bagen. Elin Reberg kommer från Nådhammar i Gnesta, hennes pappa Arne är journalist och författare. Hon är sjuksköterska och arbetade på en allmän psykiatrisk avdelning på St Görans sjukhus innan hon blev mammaledig. Helst vill hon läsa till psykoterapeut. Forts. på sid. 6

Glimtar från Brf Svartviks 20-årsfest Den 2 september firade vi att Brf Svartvik fyller 20 år i år. Det var mycket som skulle förberedas. Tjejerna hjälper till att få ner ballonggirlanden till gräsmattan vid badbryggan. Föreningen hade hyrt tält, studsmatta och hoppborg. Det var lite av ett plockepinn innan tältet var på plats. Äntligen dags hoppa. Studsmatta är kul!!! Vid trädet fanns en fiskdamm för alla barnen. Sedan kunde man kasta prick med bollar. Alla fick pris. Hoppborgen var en given succé för både stora och små barn. Det fina sommarvädret lockade ut både unga och gamla. Några hade med sina egna stolar och passade på att njuta av solskenet. På kvällen var det gemensam picnic i tältet. 4

Det var inga problem att få hjälp med att montera studsmattan. Flera var ivriga på att få hoppa. Bollplanket hämtades ner och sattes på plats. När man hoppat sig riktigt svettig kunde man få saft och tårta i tälten. Tårtorna var iskalla men goda. Alla lät sig väl smaka. Ordförande Tomas Jonsson passade på att säga några väl valda ord till medlemmarna i Brf Svartvik. En liten tapper skara hade en trevlig kväll med god mat och dryck och ett spännande lotteri. 5

Lite av varje Forts. från sid. 3 Elin och Jim... - Det var ju en smärre chock att få två barn på en gång, berättar hon, och det tar tid att återgå till det normala. Finns det inga skuggor över Minneberg, undrar jag. Nej, inte ens flyget klagar Elin och Jim på. Jo, Elin önskar sig ett kafé eller ett konditori i området, till exempel vid torget. Där skulle de allt fler unga familjerna med småbarn i Minneberg kunna träffas över en fika och prata om gemensamma erfarenheter och bekymmer. Elin och Jim tror att de kommer att bo kvar i Minneberg, de har redan ställt sig i dagiskön. Paret har lagt märke till att det pågår ett omfattande föreningsliv i området men som småbarnsföräldrar har de inte tid att delta. Men den tiden kommer också, tror de förtröstansfullt. Jim har dock använt det nya gymmet i Badviken. Bra, är hans betyg. Jag frågar om de har någon uppfattning om hur Minneberg kan se ut om ytterligare 20 år. Svår fråga, tycker de. Men de utgår ifrån att bosättarna här fortsätter att se till att område är rent och superfräscht. De är imponerade av de många deltagarna på städdagarna. - Fler höginkomsttagare flyttar säkert in här eftersom det är så fint i Minneberg, tror Elin. - Du menar borgarbrackor, skrattar Jim, som under valrörelsen hört någon minnebergare använda begreppet sosse som skällsord. Att benämna Minneberg ett folkrörelsenäste hör nog numera till historien. Jonas Sima Ny HSB-ledamot i styrelsen HSB har bytt ut Lars Hörnesten, som suttit i styrelsen i många år, mot Wolf Barufke. Wolf har ett förflutet som maskinist inom HSB. Lösa saker i trapphusen Vi vill påminna om att det är absolut förbjudet att förvara brännbara saker eller sådant som kan försvåra en utrymning eller en räddningsinsats i våra trapphus. Styrelsen kan bli tvungen att vidta kraftfulla åtgärder mot den som inte efterlever dessa regler. (Detta med anledning av en dom i Länsrätten som överklagades till Kammarrätten som i sin tur nekade prövningstillstånd av domen.) Det är tråkigt att konstatera att det skapades för få förvaringsutrymmen när området byggdes. Man får hålla tillgodo med de förråd som tillhör lägenheten och de cykelkrokar och barnvagns utrymmen som styrelsen ordnat i källarplanen. Mopedparkering på gårdarna EU mopeder klassas som motorfordon och får inte parkeras på våra gårdar. Vårt avtal med Parkeringsbolaget säger att all parkering på våra gårdar är förbjuden. Däremot kan 30 mopeder parkeras i cykelställen. I samband med detta vill jag också påpeka att det ser lite otrevligt ut med alla cyklar som hängs fast i våra räcken utan för entréer och på våra gårdar. Vi vill att cyklar skall placeras i härför avsedda ställ. Tomas Jonsson 6

Brf Svartvik är certifierad Styrelsens utbildning Styrelsen för Brf Svartvik har gått utbildning hos HSB. Pia Ljunggren genomförde hösten 2001 HSB Stockholms kurs Förvaltning & Ekonomi. Under 2002 genomförde Tomas Jonsson, Birgitta Nygren och Lotta Åhman utbildningen den 14 och 16 februari och Anders Björkblad och Maléne Broman den 21 och 23 november 2002. Karin Burman genomförde utbildningen 26 oktober 2004. Kursintyg utfärdades av studieombudsman Malte Sigemalm. Hans Almgren har under sin tid som ekonom på HSB,s Riksförbund genomför kunskapstestet och blivit godkänd. Här saknas dock kursintyg. I dagsläget är det endast Gordon Rönnberg som ej har erforderlig styrelseutbildning, men detta uppvägs av hans kompetens inom byggområdet som i dagsläget är prioriterat, då föreningen uppnått den aktningsvärda åldern av 20 år. Förutom de utbildningar som krävs i samband med certifieringen så har Anders Björkblad och Pia Ljunggren genomfört sekreterarutbildning och Tomas Jonsson och Birgitta Nygren har genomfört ordförandeutbildning i HSB,s regi Vi välkomnar våra nya och omflyttade medlemmar Port 19: Mikael Petri Port 27: Guido Hüpohl & Lydia Svensson Port 27: Henrik Johansson Port 27: Erik Fröderberg & Petra Larsson Port 35: Helge Hylén Port 35: Karl & Gunn Nygård Port 41: Susanne Eriksson & Oskar Alfonsson Port 43: Sofia Carlsson & Carl Reimers Port 43: Erik & Ellika Haeger Port 45: Jessica Schiött & Johan Fallman 7

Underhåll Fönsteråtgärder Sprickor i ytterväggar Vi har upptäckt små sprickor i fasadblockens utsida på ett par ställen. Det är inte något akut, men det bör in i underhållsplanen för åtgärd. Har ni sett något liknande så är vi intresserade av att få veta var. Skyddsrum Våra skyddsrum fick en del anmärkningar efter den senaste besiktningen. Nu är anmärkningarna åtgärdade för några år framåt. Aluminiumbeklädnad av fönsterkarmar och fönsterbleck (vita) kommer att ske under oktober-november. Vi har anlitat Mistral Gruppen för att utföra arbetet. De kommer att avisera er 2-3 dagar innan de behöver komma in i lägenheterna. De måste kunna öppna fönstren helt och bör ha 1,5 meter fritt arbetsutrymme framför fönstren. Tänk även på att ta bort ömtåliga föremål i närheten. Det blir lite besvär med att ordna så att de kommer in, men det blir mycker mindre besvär än om vi skulle fortsätta att måla dem. Dessutom spar vi en massa pengar på detta. Om ni inte är hemma när Mistral ska komma så går det kanske att lämna en nyckel till någon granne. Kom ihåg att meddela Mistral om vem som har nyckeln. Ansvarig arbetsledare heter Tom Kristiansen och han har tel 600 04 10. Kontaktperson för Svartvik är Gordon Rönnberg på tel 80 73 23 eller mobil 0705-560 515. Höststädning Lördagen den 28 oktober samlas vi kl 9 30 för att sopa bort höstlöv och göra fint i området. En container är beställd och kommer som vanligt att finnas vid stickgatan. Extrastämma Tisdag den 21 november inbjuds alla medlemmar till en extrastämma då beslut fattas om stadgarna. Innan dess kommer ett informationsmöte äga rum som handlar om bredbandsbolagets ebjudande om telefoni och internetuppkoppling för HSB-föreningar. Separata kallelser kommer att sättas upp i portarna. Foto: Lotta Åhman En för Minneberg sällsynt fågel, en ung storskarv, gästade oss på vår jubileumsfest. Adress till vår hemsida: www.brfsvartvik.com Svartviks styrelse Tomas Jonsson 80 74 75, Hans Almgren 80 73 39, Anders Björkblad 25 22 25, Maléne Broman 25 01 89, Karin Burman 704 93 26, Pia Ljunggren 704 97 90, Birgitta Nygren 80 16 60, 8