Skällby Skällby 171 117 kvm

Skällby Skällby 171 117 kvm

Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson Tel: 070-3440445 0480-420200 Mail: henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Skällby Skällby 171 PRIS: ADRESS: 1 195 000 kr Skällby 171, 388 91 Vassmolösa. Belägen i Kalmar kommun, Arby-Hagby församling. Skattesats: 34,87 STORLEK: Boarea 117 m2. 4 rum, varav 2-3 sovrum. Areauppgifter är enligt uppmätning av säljare. TOMT: Tomtarea 2850 m2 (Äganderätt). Mellan Kalmar och Halltorp, i rogivande Skällby, finns denna charmiga och nyrenoverade sekelskiftesvilla där inget har lämnats åt slumpen. Huset har under de sista fem åren fått omfattande renoveringar på ett mycket genomtänkt, snyggt och stilfullt sätt. Sekelskiftesvillan känns som ny men har mycket fina detaljer kvar i kombination med ny retrostil. Villan erbjuder ca 117 kvm boyta. På entréplan finns hall, köksdel med skafferi, vardagsrum med eldstad, WC & duschrum, sängkammare/allrum, huvudentré/hall med utgång till veranda samt tvättstuga. En trappa upp möts man av ljus inredd vind med sovrum på vardera sida. Huset har mycket låga driftkostnader med hjälp av det nyinstallerade vattenburna värmesystemet med solfångare, pelletspanna samt luft/ vattenvärmepump. Utöver detta finns värmande vedspis och eldstad i huset. För att minska elkostnaderna så är solceller installerade vilket bidrar till egen elproduktion! På den väl tilltagna fruktträdgården (2 850 kvm) finns uthus med pannrum, verkstad och gästrum/förråd.

Välkommen in till Skällby 171 Hall med vattenburen golvvärme. Gott om plats för avhängningsyta av ytterkläder. Garderob. Laminatgolv och tapet på väggar. Köksdel med gott om arbetsyta och förvaring. Värmande vedspis kopplad till den synliga murstocken. Neutrala färgval på tapeter och kakel samt skåpsinredning. Massivt trägolv och klinker vid spis. Ett väl tilltaget skafferi. Den maskinella utrustningen är kyl & frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn och inbyggd micro (fungerar ej) samt integrerad diskmaskin. I köksdel finns även utrymme för matbord om 4-6 stolar. Mysigt vardagsrum med värmande eldstad, massivt trägolv och vackra retrotapeter. Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och här är dörr som leder till husets f.d huvudentré och hall som har utgång till verandan. Sängkammare/allrum med massivt trägolv och vackra neutrala tapeter på väggar. Kakelugn (brukas ej idag då murstock måste tätas först). Till sovrummet kommer du från husets båda hallar. Garderober. WC & duschrum med vattenburen golvvärme under det handgjorda marockanska klinkergolvet. Kakel på väggar. Duschhörna med utrymme för badkar. Handfat med underskåp och överskåp med spegel. I Hall/huvudentré finns dörr till tvättstuga (moderniseringsbehov) och trappa upp till den inredda vinden. Tvättstugan har även WC & duschdel. Äldre våtmatta på golv och väggar. Tvättmaskin, handfat. Mekanisk fläkt. Renoveringsbehov föreligger.

Fastigheten Skällby 2:23 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1880. Renoveringar: - 1993: Djupborrad brunn (vattenprov finns från 2014). - 1993: Taket fick ny svall, papp, läkt och betongpannor samt plåtarbete. - 2010: Huset fick vattenburen värme installerad. - 2012: Alla V/A stammar i huset blev utbytta. - 2010-2012: Huset fick genomgående nya fönster. - 2010-2011: All el i bostadshus ny. - 2012-2013: Ny träfasad. - 2010: Nytt kök samt vitvaror (kyl och frys från 2013). - 2013: Nytt badrum. - 2010-2012: Tilläggsisolerat väggar samt bjälklag (väggar samt bjälklag öppnades inifrån, man rensade upp gammalt kutterspån och isolerade med mineralull istället, konstruktion på både golv och väggar har ändrats för att tillåta mer isolering samt ångspärr, eldragning mm. - 2014/2015: Övre plan inreddes. - 2015: Avfuktare installerades i källardel och torpargrund. BYGGNADSSÄTT Grund: Mindre källardel och torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft i badrum. Enskilt vatten från djupborrad brunn (1993) med radonfilter. Vattenprov finns från 2014. Grävd brunn. Enskilt avlopp från 1- kammarbrunn med gemensam infiltrationsbädd med grannar.. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburen värme installerad 2010 med pelletspanna, solfångare samt luft/vattenvärmepump. Vedspis i kök och eldstad i vardagsrum. BILPLATS Idag nyttjas husets baksida till bilparkering. Det finns utrymme att ha bilparkering på husets framsida för den som önskar det. TOMT Tomtarea 2 850 m² (friköpt). En vacker och väl tilltagen fruktträdgård med gott om utrymme för spel och lek och vackra vyer över åkerlandskapen. Här finns ett flertal olika päronsorter, bl a den exklusiva "Doyenne du Comice" samt ett flertal fina äppelsorter som bär mycket frukt varierat över hela säsongen. EKONOMI Pris 1 195 000 kr. Taxeringsvärdet är 387 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 224 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1941. Driftkostnad: Ca 34 052 kr/år Uppvärmning: 8 000 kr Försäkring: 3 586 kr. Vatten/avlopp: 1 124 kr. Renhållning: 2 210 kr. Sotning: 1 048 kr. El: 18 084 kr. Driftkostnad kommentar: I hushållselen ingår även delar av uppvärmningen. PANTBREV Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 147 500 kr. NUVARANDE ÄGARE Ambjörn Kvarneke, Ida Sjöbäck ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se