Ljungbyholm Sandgatan kvm
Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom Tel: 070-2221753 0480-420200 Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Ljungbyholm Sandgatan 22 PRIS: ADRESS: 1 995 000 kr Sandgatan 22, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling. Skattesats: 34,87 STORLEK: Boarea 130 m2, biarea 92 m2. 5 rum, varav 4 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. En välplanerad familjevilla om ca 130 kvm som fördelas på 5 rok varav 4 sovrum och härliga sällskapsytor. Dessutom finns en praktisk källardel om ca 92 kvm som erbjuder mycket bra biutrymmen. I vardagsrummet finns en täljstenskamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna. Uppvärmt uterum om ca 25 kvm som kan öppnas TOMT: Tomtarea 1373 m2 (Äganderätt). upp mot rejäl altan i vinkel med vedeldad badtunna. Stor och grönskande tomt som på baksidan gränsar mot fotbollsplan. Centralt och attraktivt belägen i populära Ljungbyholm med närhet till bland annat skola, barnomsorg, välsorterad ICA-butik samt dagligvaruservice. En riktigt bra villa för den stora eller växande familjen!
Välkommen in till Sandgatan 22 ENTRÉPLAN: - Välkomnande HALL med laminatgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt trappa ner till källarplan. - Luftigt och ljust VARDAGSRUM med ekparkett, stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp samt täljstenskamin. - MATPLATS med ekparkett. - Praktiskt KÖK från 1997 med plastmatta, gott om skåp, kakel ovan arbetsytor samt utgång till uterum. Kökets maskinella utrustning består av kyl, halv frys, diskmaskin (2013), spis med glaskeramikhäll (2008) samt köksfläkt. - Härligt UTERUM med klinkergolv, elektrisk golvvärme och rejäla fönsterpartier som man kan öppna upp sommartid. I detta rum finns även en radiator som är kopplad till husets vattenburna värmesystem. - SOVRUM med ekparkett och inbyggda garderober. - Inre HALL med inbyggda garderober samt utgång till uterum. KÄLLARPLAN: - Rymlig GROVENTRÉ. - MATKÄLLARE. - INRE HALL med inbyggd förvaring. - "Grovplanerad" GILLESTUGA. Tidigare ägare har rivit ut ett fuktskadat golv i utrymmet och nuvarande ägare har låtit fungicidbehandla golvet och sedan låtit grovgjuta ett betonggolv. Så det är upp till köparen att färdigställa rummet utifrån tänkt användningsområde. Här finns en avskild del där det finns tillgång till vatten och avlopp. Så här skulle man till exempel kunna få ett pentry eller egen toalett. - TOALETT med klinkergolv, WC och handfat. - Stor SNICKARVERKSTAD/FÖRRÅD. - PANNRUM. - Ljus och fräsch TVÄTTSTUGA med tvättmaskin (2006) och torktumlare (2006). Frysbox i utrymmet ingår ej i försäljningen. - SOVRUM med laminatgolv samt två inbyggda garderober med överskåp. - SOVRUM med laminatgolv. - FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv och två dubbelgarderober. - Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, elektrisk golvvärme, kaklade väggar, infällda spotlights i taket, WC, handfat samt duschhörna.
Fastigheten Ljungby 16:99 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan med delvis källare. Byggår: 1964. Renoveringar: - Huset byggdes till 1982. - Ny pelletsbrännare 2006. - Duschrum på entréplan renoverades 2006. - Ny dränering runt huset (med undantag för runt trappor och carport) 2008. - Nya fönster på entréplan i gamla delen av huset 2008/2009. - Täljstenskamin installerades 2010. - Uterummet färdigställdes ca 2011. BYGGNADSSÄTT Grund: Krypgrund/källare. Stomme: Betong och trä. Bjälklag: Gjutet valv. Fasad: Tegel och trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburet system - Pellets samt täljstenskamin TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Fastigheten är inte ansluten till fibernätet men det finns ute i gatan om blivande köpare är intresserad av att koppla på sig. BILPLATS Carport. UTEPLATS Stor altan i vinkel med nedsänkt vedeldad badtunna. TOMT Tomtarea 1 373 m² (friköpt). Tomten: Stor och grönskande trädgårdstomt med gott om lekutrymme för barnen. Fastigheten är ansluten till åbevattningssystem till en kostnad om ca 300:-/år. EKONOMI Pris 1 995 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 143 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 849 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1972. Driftkostnad: Ca 32 300 kr/år Uppvärmning: 11 000 kr Försäkring: 4 000 kr. Vatten/avlopp: 5 500 kr. Renhållning: 1 800 kr. El: 10 000 kr. ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 101 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-10-27 Utförd av: BRa VVS Konsult AB PANTBREV Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 606 500 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Byggnadsplan (1951-01-24) NUVARANDE ÄGARE Susanne Elgström ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se