kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2014-10-28 309 Detaljplan för Skrea 5:51 planavtal KS 2014-214 KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Godkänna planavtal för detaljplanearbete av Skrea 5:51 Beslutsunderlag Beslutsförslag om planavtal för detaljplan Skrea 5:51, daterat 2014-10-22 Beslut om planläggning av Skrea 5:51, daterat 2014-08-12 Karta över planområde Förslag till planavtal, godkänt av Lars Persson 2014-10-20 Sammanfattning av ärendet Efter ansökan från ägarna till Skrea Camping & Stugby att planlägga Skrea 5:51 gav kommunstyrelsen sensommaren 2014 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att, efter tecknat planavtal, påbörja detaljplanearbete för fastighet Skrea 5:51. Planarbetet syftar till att detaljplanelägga för campingverksamhet på Skrea 5:51, fastigheten är sedan tidigare ej detaljplanelagd. Det aktuella planområdet ingår i delöversiktsplanen för Falkenbergs centralort som antogs 2007 och anges för campingverksamhet. Planområdet har sedan tidigare, vid behov, använts som en reservcampingyta. Tidplan, utformningsförslag och exploateringsgrad arbetas fram i den kommande planprocessen. Den totala markytan omfattar ca 10 000 kvm. Planarbetet avses som normalt planförfarande (PBL kap 5 6). Förslag till planavtal med Skrea Camping & Stugby är upprättat och har godkänts av Lars Persson, verksamhetschef. Ekonomi Planavtalet påverkar inte nämndens ekonomi då sökanden står för 100 % av plankostnaderna.
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2014-10-28 Forts. 309 Övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att planavtal för detaljplanearbetet av Skrea 5:51 godkänns. Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat 2014-10-29 och anslaget 2014-10-30. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret
kommunstyrelsen i Falkenberg 2014-08-12 182 Begäran om planläggning av Skrea 5:51. (AU 207) KS 2014-214 Beslut Kommunstyrelsen beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Arbetsutskottets förslag Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta förslag till detaljplan för Skrea 5:51. 2 Planarbete ska inordnas i planprioriteringslistan vid nästa översyn av densamma samt, i samband med detta, ges en översiktlig tidplan. 3 Planarbete ska föregås av tecknande av avtal rörande plankostnader mm. Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret 2014-06-17 Orienteringskartor samt två fotografier från platsen, tagna 2014-05-21 Ansökan om planläggning Skrea 5:51, daterad 2014-04-23 Konceptpresentation av Skrea Stugby, inkommen 2014-04-23 Beslut från Kommunstyrelsen ang. hemställan om planläggning av Skrea 5:51, daterad 2012-04-03 Sammanfattning av ärendet En förfrågan om att planlägga Skrea 5:51 har inkommit från fastighetsägaren, tillika ägare till Skrea camping. Förfrågan gäller att planlägga för uthyrningsstugor; Skrea Stugby bestående av 23 stycken stugor med en stugyta på 40-50 kvm. Alternativ placering samt föreslagen utfart vid Hansagårdsvägen presenteras i den bifogade konceptpresentationen. I dagsläget finns det en äldre bostadsbyggnad på tomten, byggnaden såldes tillsammans med marken till de nuvarande ägarna 2008. Den totala markytan omfattar 10 000 kvm, området har vid behov använts som reservcampingsyta då tidigare ägare även ägde intilliggande Hansagårds camping. Det aktuella området ingår i delöversiktsplanen för Falkenbergs centralort som antogs 2007 och anges för campingverksamhet. Fastighet Skrea 5:51 är ej detaljplanelagd. Detaljplan har upprättats för intilliggande Hansagårds camping och denna vann laga kraft 2012. Den gällande detaljplanen reglerar området för campingverksamhet/korttidsboende och anger områden för husvagnar, tält, servicebyggnader samt stugor på 30 40 kvm. Skrea 5:51 ingick inledningsvis i detta planarbete. Området reglerades då som öppen mark
kommunstyrelsen i Falkenberg 2014-08-12 Forts 182 med campingmöjligheter i form av husvagn och tält, ett mindre område fick bebyggas med max 16 mindre stugor. Under planarbetet framkom det önskemål från fastighetsägaren om planläggning av större stugor på fastigheten, och då detta ej beviljades valde fastighetsägaren att dra sig ur planarbetet. År 2011 inkom en förfrågan om planläggning av Skrea 5:51 för ca 25 stycken campingstugor på totalt 70 kvm (50 kvm stuga och 20 kvm taktäckt uteplats). Kommunstyrelsen avslog ansökan 2012-04-03, med motiveringen att planförslaget skulle möjliggöra ett nytt område av privatägda stugor, med risk för permanent åretruntboende. Enligt fastighetsägaren skulle en byggnation av stugor på Skrea Camping, i enlighet med gällande detaljplan med en stugyta på 30-40 kvm som det finns byggrätt för, inkräkta på det rörliga campinglivet. Förslaget från fastighetsägaren är att istället bebygga Skrea 5:51 som en stugby för att minska belastningstrycket samt för att främja det rörliga camping livet på Skrea Camping. Ekonomi Ett eventuellt planarbete förutsätts fullt ut finansieras av sökande. De kostnader som uppkommer för genomförande förutsätts även bekostas av exploatören. Övervägande Stadsbyggnadskontoret har inlett studier av förutsättningarna på platsen, sökandens önskemål och gällande detaljplaner m.m. Tidigare bedömningar av Falkenbergs campingändamål i delöversiktsplanen för centralorten är att det rörliga friluftslivet ska tillgodoses samt att olika former av övernattning i husvagn, tält, vandrahem samt stugor ska finnas tillgängligt för besökare i Falkenberg. Detta har sedan tidigare främjats genom att möjliggöra det aktuella området för campingverksamhet samtidigt som planbestämmelser har försvårat eller motverkat etableringar av kvarter som kan utvecklas till privatägda stugor på arrendetomter, bland annat genom att reglera stugornas läge i området samt dess boyta. Fastighetsägarens tanke är att inte bygga en servicebyggnad på Skrea 5:51 eftersom behovet anses kunna tillgodoses på Skrea Camping och det därmed inte är ekonomiskt befogat. Mellan Skrea 5:51 och Skrea Camping är det ca 1,2 km vilket kan ge upphov till onödiga trafikströmningar och samt påverka trafiksäkerheten (se orienteringskarta 1.2), vilket är viktigt att ta hänsyn till i ett eventuellt fortsatt planarbete. Stadsbyggnadskontoret föreslår att kommunstyrelsen beslutar att förslag till ny detaljplan för Skrea 5:51utarbetas. Tidplan, utformningsförslag samt exploateringsgrad arbetas fram i en kommande planprocess.
kommunstyrelsen i Falkenberg 2014-08-12 Forts 182 Vid protokollet Henrik Lundahl Protokollet justerat 2014-08-13 och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Sökanden
Aktuellt planområde för Skrea 5:51