Köpekontrakt Säljare Kalmar kommun, 212000-0746 Box 611 391 26 Kalmar Köpare Företagsnamn, organisationsnummer Adress Postadress Fastighet Fastigheten Kalmar Tallbocken 1, Norra vägen 84. 1 Överlåtelseförklaring Säljare överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Tallbocken 1, nedan benämnd fastigheten, till köpare för en köpeskilling om 3 400 000 kronor (tremiljoner fyrahundratusen kronor) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är 1 023 kvm. 2 Riktad markanvisning Köpare har deltagit i den riktade markanvisningen för Tallbocken 1 och förvärvar fastigheten i syfte att uppföra flerbostadshus i enlighet med inlämnat tävlingsbidrag Namn med diarienummer KS 2015/****, nedan kallat tävlingsbidraget. 3 Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen 3 400 000 kronor ska betalas på följande sätt. Köpare betalar kontant såsom handpenning till säljare vid detta köpekontrakts undertecknande 340 000 kronor (10 % av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgironr 24400-4. Köpare betalar kontant till säljare på tillträdesdagen resterande belopp, 3 060 000 kronor. Summa 3 400 000 kronor.
2 (7) 4 Tillträdesdag Köpare tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad/-er beviljats enligt 8, förhandlingsordningen enligt 9 är undertecknad samt hela köpeskillingen är betald, dock senast fyra (4) månader efter detta kontrakts undertecknande alternativt senare enligt överenskommelse. 5 Köpebrev m.m. På tillträdesdagen ska säljare utfärda köpebrev sedan köpare erlagt full betalning. Det åligger vidare säljare att på tillträdesdagen till köpare överlämna kartor och övriga handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köpare och som krävs för att få lagfart. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning. 6 Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall - bygglov inte beviljas senast 20**-**-** - bygglov beviljats för byggnad/-er som skiljer sig från tävlingsbidraget i riktade markanvisningen för Tallbocken 1 och i det fall säljare ej lämnat skriftligt godkännande, se vidare 8 - förhandlingsordning med Hyresgästföreningen ej undertecknats enligt 9 - köpare ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör enligt ovan. Säljare har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köpares kontraktsbrott. Säljare ersätter inte köpare för några kostnader i det fall köpekontraktet upphör att gälla. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 räntelagen till dess betalning sker. 7 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P15/14 som vunnit laga kraft 2015-06-29.
3 (7) 8 Ändring i tävlingsbidrag Köpare ska söka bygglov i enlighet med tävlingsbidraget. I det fall köpare önskar göra ändring/-ar som skiljer sig från tävlingsbidraget ska detta meddelas säljare samt skriftligen godkännas av säljare innan ansökan om bygglov lämnas till kommunens bygglovavdelning. I det fall köpare ej inhämtat säljares godkännande angående ändring, och ändå erhåller bygglov för byggnader som inte överensstämmer med tävlingsbidraget upphör detta köpekontrakt att gälla med omedelbar verkan, se vidare 6. 9 Hyresrättslägenheter och hyra Köpare åtar sig att uppföra hyresrättslägenheter. Köpare skall ingå en förhandlingsordning med Hyresgästföreningen där köpare åtar sig att vidhålla den hyresnivå som köpare uppgett i tävlingsbidraget, XX kr/kvm BOA/år. Förhandlingsordningen skall vara undertecknad av köpare samt Hyresgästföreningen innan fastigheten tillträds. I det fall förhandlingsordningen ej är undertecknad inom angiven tid upphör detta köpekontrakt med omedelbar verkan att gälla, se vidare 6. I det fall lägenheter med annan upplåtelseform än hyresrätt uppförs eller i det fall hyresrätter omvandlas till bostadsrätter alternativt ägarlägenheter skall köpare erlägga tilläggsköpeskilling med 500 (femhundra) kronor/kvm BTA till säljare. Denna skyldighet inträder fem (5) arbetsdagar efter att ekonomisk plan för bostadsrätter blivit registrerad alternativt att fastighetsbildning skett för ägarlägenheter, och upphör att gälla efter femton (15) år räknat från tillträdesdagen. Tilläggsköpeskillingen skall erläggas till säljare senast två (2) kalendermånader efter att skyldigheten inträtt. Vid utebliven betalning utgår ränta enligt 5 räntelagen till dess betalning sker. 10 Byggnadsskyldighet Köpare är skyldig att uppföra flerbostadshus i enlighet med beviljat bygglov enligt 8 på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun utfärdar slutbesked för huvudbyggnad/-er. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljare rätt att kräva årligt vite om 100 000 kronor till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köpare är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köpare inte haft möjlighet att råda över. Köpare ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljare. Om säljare inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
4 (7) 11 Parkering Parkering för cykel samt bil ska lösas inom den egna fastigheten. 12 Överlåtelse till tredje man Köpare har skyldighet att vid överlåtelse av fastigheten till tredje man i sina köpehandlingar inta de exakta lydelserna i 8, 9, 10 samt 11 i detta köpekontrakt. Köpare ska även upplysa tredje man härom samt inta bestämmelser om att ansvaret är solidariskt. Tredje man ansvarar solidariskt med köpare att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljare i det fall skyldighet uppstår. Underlåter köpare att fullgöra denna sin skyldighet kvarstår köpares skyldigheter att erlägga ersättning enligt detta avtal. 13 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljare i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köpare. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köpare ensam. Köpare ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köpare står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljare i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köpare. 14 Faran för fastigheten Säljare står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köpare om fastigheten inte tillträds på grund av köpares dröjsmål. 15 Säljares garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per tillträdesdagen om inget annat anges. Säljare lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Säljare påtar sig inte heller i övrigt något ansvar än vad som uttryckligen anges i detta avtal.
5 (7) Säljare garanterar: - att säljare är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten - att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljare ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten - att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis och 16 i detta kontrakt. 16 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m. Enligt fastighetsbevis daterat 20**-**-** Ledningsrätt Tallbocken 1 belastas av ledningsrätt (0880K-15/85) avseende fjärrvärmeledningar med tillhörande anordningar till förmån för Kalmar Energi Värme AB. 17 Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befintligt skick. Köpare har tagit del av miljöteknisk markundersökning utförd av Tyréns (slutrapport daterad 2014-10-17), miljökontrollrapport utförd av Geosigma med grap nr 09086 (undertecknad 2009-07-01), kompletterande undersökning med avseende på grundvattenförorening utförd av Geosigma grap nr 09212 (undertecknad 2009-11-06), beslut från Samhällsbyggnadskontorets Miljöenhet Bekräftelse med anledning av genomförda efterbehandlingsåtgärder daterat 2012-01-16 samt geotekniskt utlåtande skrivet av GMK Geo & Markkonsult (skrivelse daterad 2015-**-**). Säljare ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som gäller enligt detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer. Säljare ansvarar endast för efterbehandling enligt de regelverk som gäller vid tidpunkten för detta köpekontrakts tecknande. Säljare är ej ersättningsskyldig för kostnader av alla slag de må vara som kan drabba köpare till följd av efterbehandlingsåtgärder. Vid efterbehandling genomförd i oktober 2015 har ingrepp i marken gjorts. Schaktgropar har återfyllts och packats enligt packningsjournal som köpare tagit del av. Säljare frånsäger sig allt ansvar gällande markens bärighet eller andra förutsättningar som är av betydelse för byggnation. Det åligger köpare att försäkra sig om ifall ytterligare markåtgärder krävs inför grundläggning samt byggnation. I det fall köpare önskar göra fler makundersökningar bekostas dessa av köpare.
6 (7) Köpare får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köpare utan extra kostnad för säljare befästa marken mot gatan. Köpare är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden. 18 Tillgång till fastigheten Köpare får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljare skriftligt godkänt detta. Köpare ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast tre (3) månader efter att köpet hävts. Om köpare inte återställer marken inom denna tid har säljare rätt att, efter uppmaning till köpare, återställa marken på köpares bekostnad. 19 Finansiering Köpare intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad. 20 Jordabalken 4 kap I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom. 21 Tvist Eventuell tvist rörande tillämpningen eller tolkningen av detta köpekontrakt ska avgöras av svensk allmän domstol. 22 Övrigt Detta köpekontrakt gäller under förutsättning att kommunstyrelsen i Kalmar godkänner detsamma senast 28 februari 2016 genom beslut som vinner laga kraft.
7 (7) Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. För säljare: Kalmar den Johan Persson Kommunstyrelsens ordförande Pär Svanfeldt Exploateringsingenjör Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:.... För köpare: Kalmar den Namn Titel Företag Namn Titel Företag Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:..