5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Hundlokan 3, Arholmavägen 3, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Claes Forsman Ewa Forsman Uppdragsgivare Claes Forsman Närvarande vid besiktningen Claes Forsman Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2014-09-09 / 2014-0161 Väderlek Växlande ca 18 C Byggnaden 1½-plans villa med källare uppförd 1939 Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Lera (bedömt) Grundsulor Betonghålsten Trä Trä Puts Betongpannor Vattenburen. Bergvärme. Solfångare 6 m² Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga handlingar tillhandahölls. - - Inga problem föreligger med elsystemet. Det finns inga elledningar av äldre typ i byggnaden. - Vid högt samtidigt eluttag i kök och t ex tvättstuga kan huvudsäkring lösa ut. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och varmvattenberedare) installerades ca år 2005. Kompressor i bergvärmepumpen är utbytt år 2013. - Det finns vattenburen golvvärme i entréhall och kök i bottenvåningen samt i två sovrum och wc-rum på våning 1 tr. - Det finns elgolvvärme i duschrum på våning 1 tr. - Solfångare installerades ca år 1988. - Avvikande lukter har noterats från påbyggda golv- och väggkonstruktioner i källare. Inga övriga avvikande lukter har noterats i byggnaden. - Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning ca år 2011. - Radonmätning är utförd år 1998-1999. Årsmedelvärde av radon = 30 Bq/m³ enligt protokoll daterat 1999-04-14. - Grunden är omdränerad och omisolerad år 1986. - Sockel och fasad är tilläggsisolerade och nyputsade år 2009-2010. - Yttertaket är omlagt med ny papp och läkt samt återanvändning av betongpannor år 2010. - Fastigheten berörs av servitut avseende vatten och avlopp.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunnar. Hussockel m m - Sockeln, förutom sockel på utstickande byggnadsdel mot söder, är enligt uppgift tilläggsisolerad och nyputsad år 2009 2010. - Inga speciella noteringar förutom någon liten spricka. - Källartrappa av betong på gavel, som saknar skyddande tak, kan medföra fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats. - Fasaden är enligt uppgift nyputsad år 2009 2010 i samband med tilläggsisolering av ytterväggar. - Det noterades horisontell spricka i anslutning till sockel på fasad mot söder. - Takkupor är utförda med träpanel som enligt uppgift är från år 2009 2010. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - En del målning i begränsad omfattning bör kalkyleras. - Fönsterdörrar i vardagsrum är utförda med treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta).
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift omlagt med ny papp och läkt samt återanvändning av betongpannor år 2010. - På grund av brant taklutning har yttertaket endast stickprovskontrollerats i anslutning till taksteg samt besiktigats från marknivå. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till 40 50 år. - Takpannor är ej spikade i randzoner. - Takfotsplåt är ej monterad. - Enligt uppgift är vindskivor utbytta och målade i samband med takomläggningen. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. En del rengöringsbehov av hängrännor. Altan 1 - Altan mot söder är enligt uppgift ombyggd och försedd med falsad plåt under trall år 2010. Altan 2 Garage - Garaget har ej besiktigats.
9 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Det noterades att ytterligare delar av källarens betonggolv tidigare varit påbyggda. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift förnyad år 1986. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 40 år. - Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - Det noterades att ytterligare delar av grundmurarna varit påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Utrymme under entrébetongtrappa - Fuktigt förhållande i utrymmet. - Det noterades lokalt rostig frilagd armering i betongtrappa. - Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen. - Gasolflaska är placerad i utrymmet.
10 Svale - En del lutning i den påbyggda golvkonstruktionen. Tvättstuga - Betonggolv med ny golvbrunn i utrymmet. - Maskinell utrustning (tvättmaskin och torktumlare) ska enligt uppgift återmonteras. - Torra fuktfläckar i tak vid fönster. Relax Bastu Hobbyrum 1 Korridor Pannrum - Betonggolv med modern golvbrunn i utrymmet. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och varmvattenberedare) är enligt uppgift från år 2005. - Det noterades eternit i tak. Eternit innehåller asbest. Förråd 1 - Spår av fuktuppsug på spånskiva nära golv. Hobbyrum 2 - Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet. F d duschutrymme - Utrymmet är utrivet och saknar utrustning. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet.
11 Källarentré / kokvrå - Det noterades missfärgning och delvis hög fuktindikation på ej borttagen påbyggd väggkonstruktion mot grundmur. Den invändigt påbyggda golvkonstruktionen bör tas bort. - Äldre trinette i utrymmet. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Förråd 2 (verkstad) Kylrum - Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen samt under altanen mot söder. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har inga tecken på läckage noterats sedan altanen renoverades och försågs med falsat plåttak år 2010. Förråd 3 - Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen samt under altanen mot söder. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har inga tecken på läckage noterats sedan altanen renoverades och försågs med falsat plåttak år 2010. - Ventilationsaggregat är placerat i utrymmet. Trappförråd Bottenvåning Entréhall - Marmorplattor med vattenburen golvvärme. - Golvvärmefördelare är placerad i kapprumsdel. - Entrédörr är tillverkad år 1979. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1997. - Marmorplattor på golv med vattenburen golvvärme. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl-/frysskåp.
12 Matrum Vardagsrum - Borttagen vägg är enligt uppgift ersatt av stålbalk i tak. - Spricka i fönsterruta. Allrum Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1994. - Klinker på golv och kakel på väggar. - Det noteradesv delvis bom i kakelplattor och sprickor i kakelfogar på vägg mot entrésida. - Det ena blyinfattade fönstrets glasrutor buktar. Våning 1 tr Hall Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. - Klinkerplattor på golv och kakel eller klinkerplattor på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt.
13 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 1997. - Kakelplattor på golv och kakelplattor på väggar. Utöver vattenburen radiator i utrymmet finns det elgolvvärme. - Kakelplattor är ej lämpliga att använda som golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i plattor eller fogar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns rörgenomföringar i golv för värmeledningar och vattenledningar vilket ej är lämpligt. - Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett ej fastställas. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara acceptabel i duschplats. Utanför duschplats noterades delvis bakfall i golv. - Frånluftsventil saknas i utrymmet. Frånluftsventil finns i angränsande wc-rum. Snedgarderob 1 Sovrum 1 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Liten torr fuktfläck vid fönsterbräda. Sovrum 2 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Snedgarderob 2 Sovrum 3 Sovrum 4 Snedgarderob 3
14 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull. - Vid stickprovskontroll noterades ingen diffusionsspärr. - Det noterades missfärgningar och delvis vit beläggning / påväxt i varierande grad på yttertaksinbrädning och takstolar. - Ytterligare ett antal mögelstopper har enligt uppgift nyligen monterats i takfallen. - Vinden bör hållas under uppsikt för att fastställa om utförda åtgärder är tillräckliga. RISKANALYS - Invändigt påbyggda grundmurar i källare är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2014-09-10 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson