Nr 3, februari 2008 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås. Skanska etablerar sig Nu är det snart dags att dra igång ombyggnationen av Knektegårdsgatan 35. Detta kan för vissa personer medföra begränsad framkomligheten in på gårdsplanen. På bilden finns markerat hur staketet runt byggarbetsplatsen kommer att sättas upp. Infarten från nordöst smalnas av och gångstigen från söder blockeras helt. Det kommer dock fortfarande vara möjligt att köra in med bil på gårdsplanen. Även trottoaren på östra sidan ner mot Östlyckeskolan kommer smalnas av, alternativt blockeras. Tänk på att för din egen säkerhet är det absolut förbjudet att vistas på byggarbetsplatsen, det vill säga innanför staketet. På Gång Februari: Planeringen av mini-tvåorna i hus 35 blir klar. Februari: Alingsåshem och Hyresgästföreningen har påbörjat förhandlingen om de nya hyrorna för hus 35. 18 Februari 2008: Start för ombyggnaden på Knektegårdsgatan 35. Skanska etablerar sig och börjar sätta upp staket och dylikt. Arbetet inne i individuella lägenheter startar inte förrän hyran är fastställd och hyresgästintyget är undertecknat. Mars: Hyresgästerna i 35: an får reda på vilka åtgärder som planeras. För att arbetet ska kunna starta måste man underteckna ett hyresgästintyg att man accepterar de standardhöjande åtgärderna. 1
Hus 35 Alingsåshem och Hyresgästföreningen håller på att: förhandla fram de nya hyrorna för hus 35. ta fram en modell för hur du kan påverka tillvalsmöjligheterna i din lägenhet. Förhandlingen går till på följande sätt: 1. Alingsåshem listar alla åtgärder man planerar göra i din lägenhet. 2. Alingsåshem och Hyresgästföreningen avgör vilka åtgärder som är underhåll och vilka som höjer standarden på din lägenhet. Normalt underhåll av lägenheten påverkar inte hyran. Däremot kan din hyra höjas om standarden i din lägenhet höjs. 3. Därefter förhandlar Alingsåshem och Hyresgästföreningen fram din nya hyra. I förhandlingen tar vi hänsyn till att el och varmvatten inte längre kommer att ingå i din hyra. 4. Nästa steg är att du måste godkänna de planerade ingreppen i din lägenhet innan arbetet kan starta. Det gör du genom att underteckna ett så kallat hyresgästintyg. Vi som ska förhandla för dig Vi som ska företräda dig vid förhandlingarna är Ann-Christin Josefsson anställd förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, Sune Carlsson, föreningsordförande i Alingsås- Herrljunga-Vårgårda och Marco Corriere som är ordförande i den lokala Hyresgästföreningen på Brogården. Har du funderingar eller synpunkter kan du nå Ann-Christin på telefon 033-29 01 60 eller via e-post ann-christine. josefsson@hyresgastforeningen.se. Tillfälligt boende Om du har valt att låta Alingsåshem ordna flytten år dig kommer Vårgårda Flytt och Transport att kontakta dig. Det är En firma som ligger under Åkericentralen i Alingsås och drivs av Vårgårda taxi. Containern som står på 35: ans gård är främst avsedd för hus 33, 35, 37 och 39. Passa på att förbered dig inför flytten genom att kasta det du vill bli av med. Du kan slänga allt utom elektronik och miljöfarligt avfall. Containern kommer att finnas kvar på Brogården under hela ombyggnadsperioden. Allt eftersom arbetet går vidare flyttas containern till de andra gårdarna. Ann-Marie Lewin (66 55 32) är din kontaktperson på Alingsåshem. 2
Enkätsammanställning Den 31 oktober delade vi ut en enkät till alla hushåll på Brogården. Vi ville veta hur ni trivs och vilka tankar och frågor ni har inför den planerade ombyggnaden. Det är jätteroligt att så många tog sig tid att svara. Det gör att de åsikter som kommer fram blir mer representativa. Vi fick in 120 svar vilket representerar 43 % av de boende. De som svarat har i genomsnitt bott 10 år på Brogården. 5 % av de som svarat bor i en etta, 45 % i en tvåa, 49 % i en trea och 1 % bor i en femma. I genomsnitt bor det 1,6 personer i varje hushåll. Ålderssammansättningen är: 7 % - barn 0-6 år, 12 % - 7-18 år, 17 % - 19-30 år, 47 % - 31-64 år och 16 % - över 65 år. Inomhusmiljö De flesta trivs i sin lägenhet. 43 % trivs mycket bra och 47 % trivs ganska bra. 9 % trivs inte så bra och endast 2 % trivs dåligt. 16 % anser att utrustningen i lägenheten är mycket bra och 56 % tycker att den är ganska bra 20 % tycker inte att utrustningen är så bra och endast sex % anser att den 58 % av de svarande skriver att de saknar något i sin lägenhet. Av dem saknar 34 % en köksfläkt, 8 % nämner köksinredningen t ex fler skåp, skafferi, mm. 16 % vill ha nya eller större vitvaror (spis, kyl, frys). 81 % anser att inomhustemperaturen på sommaren är bra. 12 % tycker den inte är så bra och 5 % tycker att den 68 % tycker att inomhustemperaturen på vintern är mycket eller ganska bra. 19 % tycker den inte är så bra och 12 % tycker att den 66 % tycker att luftkvalitén i lägenheten är mycket eller ganska bra. 26 % tycker den inte är så bra och 15 % tycker att den 43 % tycker att ljudisoleringen i lägenheten är mycket eller ganska bra. 27 % tycker den inte är så bra och 29 % tycker att den 89 % tycker att tillgången på dagsljus i lägenheten är mycket eller ganska bra. Utemiljön 75 % av de svarande tycker att tillgången på lekplatser Av de som har barn upp till 6 år tycker 90 % att tillgången Av dem som har barn mellan 7-18 år tycker 80 % att tillgången är mycket eller ganska bra. 13 % tycker att den 56 % av de svarande tycker att det är mycket eller ganska god tillgång till bänkar och bord. 26 % håller inte med. 46 % av de svarande tycker att valet av blommor, buskar och träd är mycket eller ganska bra. 47 % tycker att det kunde vara bättre. 68 % av de svarande tycker att belysningen på gården 30 % tycker att det inte är så bra och 17 % tycker att belysningen 78 % av de svarande tycker att den personliga tryggheten i området är mycket eller ganska bra. 10 % tycker att det inte är så bra och 10 % tycker att tryggheten 53 % av de svarande tycker att parkeringen är mycket eller ganska bra. 17 % tyck- 3
4 er att det inte är så bra och 15 % tycker att parkeringen 36 % av de svarande valde att kommentera utemiljön. Av dem hade 24 % synpunkter på parkeringen, t ex storleken på parkeringsplatserna eller att det finns för få gästparkeringar. Ytterligare 20 % ville ha riktiga garage eller el till motorvärmare. 12 % hade synpunkter på belysningen, 8 % på lekutrustningen, 11 % på bänkar och bord. Andra nämnde grillplats, boulebana, blommor, cykelställ med tak, Trygghet, sopor och tvätt 90 % av de svarande känner sig mycket eller ganska trygga i sin lägenhet. 76 % av de svarande tycker att tryggheten i trapphuset 50 % av de svarande tycker att tryggheten i källaren är mycket eller ganska bra. 27 % tycker att den inte är så bra och 13 % att den 70 % av de svarande tycker att tryggheten i området är mycket eller ganska bra. 19 % tycker att den inte är så bra och 8 % att den 25 % av de svarande tycker att tryggheten i förråden 31 % tycker att den inte är så bra och hela 40 % tyckte att tryggheten i förråden 34 % av de svarande tycker att sophanteringen är mycket eller ganska bra. 34 % tycker att den inte är så bra och 32 % tyckte att sophanteringen 46 % av de svarande tycker att tvättstugan är mycket eller ganska bra. 18 % tycker att den inte är så bra och 15 % tyckte att den 20 % vet inte eller har ingen åsikt. 56 % av de svarande valde att kommentera tryggheten, sopsorteringen och tvättstugan. 49 % ville ha tillgång till sortering av papper, glas, plast och tidningar. 24 % hade förslag på förbättringar i tvättstugan. 16 % kommenterade att det var dålig säkerhet i förråden. 12 % kommenterade tryggheten i övrigt. Information och nyhetsbrev 6 % av de svarande ansåg sig vara mycket välinformerade om ombyggnadsplanerna. 36 % ansåg sig vara ganska väl informerade, 35 % inte så bra och 21 % dåligt informerade. 80 % av de svarande tyckte att det var mycket bra med ett nyhetsbrev som informationskälla. 19 % tyckte att det var ganska bra. 87 % av de svarande hade läst första numret av Brogårdsbladet när de svarade på enkäten. Av de som läst första numret tyckte 91 % att det var mycket eller ganska bra. 94 % tyckte att det var lättläst och 86 % tyckte att det var intressant. Ombyggnadsplaner 45 % hade frågor om ombyggnaden. 12 % ville passa på att byta lägenhet. 5 % undrade vem som skulle betala alla extrakostnader i samband med flytten. 5 % ville behålla badkaret. Många ville veta i vilken ordning huset skulle renoveras. Många frågade om minitvåorna, vilka hus som får hiss, om man får välja mellan dusch och badkar, frågor om det tillfälliga boendet. 55 % av de svarande hade frågor eller farhågor om planerna för Brogården. Av dem frågade 70 % hur höga hyrorna skulle bli. Det är stor oro för om man ska kunna bo kvar. 9 % hade farhågor om det skulle bli tillräckligt varmt i lägenheterna, särskilt om man bor ensam. 55 % av de svarande är positiva till att husen ska renoveras med passivhusteknik. 31 % säger sig inte veta och 14 % är negativa. 37 % av de svarande delade med sig av sina drömmar för hur Brogården skulle se ut om fem år. 19 % hade ytterligare kommentarer.
Kommentarer Följande kommentarer är exempel på hyresgästernas drömmar om hur Brogården ska se ut om 5 år: Jag drömmer om att få flytta tillbaks till min nyrenoverade lägenhet. Jag hoppas att jag får en uteplats som jag kan sköta om själv. Jag vill se mer gemenskap. Utemiljö som främjar till uteliv för barn, ungdomar och vuxna. Jag vill att Brogården ska vara ett föredöme för andra områden. Jag vill vara stolt över att bo här. Jag vill att Brogården ska vara ett tryggt område med mycket fina blommor och buskar och med bra belysning. Det ska finnas ett område med modesta hyror även i framtiden. Hyran är en stor anledning till att jag gärna bor här. Jag vill ha lite mer utrustning på lekplatserna. Annars är det jättebra som det är. Det vore trevligt om Brogården kunde likna Östlyckan lite grann. Blommande buskar i olika färger. Städslegröna växter. Fler bord och bänkar. Inga stora träd som förstör utsikten. Jag vill att Brogården ska ha mer natur och en riktig affär. Jag vill ha ett grönt Brogården. Gärna lite mer blommor och trevliga grupper att vistas i. Några grillplatser. Man ska inte sätta träd för nära husen. Vinbärsbuskar är bra. Man ska utveckla området med tanke på oss rullstolsbundna. Ett lugnare område med mysiga gårdar som inte ser likadana ut. Att man får ha sina pinaler ifred i förråden. Stölderna har varit många. Snygga, fräscha gårdar med mycket grönska. Jag vill ha ett lugnt och tryggt område med rimliga hyror så folk kan bo kvar. Fler enkäter och möten. Rent, lugnt och attraktivt. Bättre utomhusmiljö och aktiviteter mellan hyresgästerna. Ljust, trevligt och tryggt. Bevara den fina grönskan. Jag drömmer om välplanerade och trevliga gårdar. Och en rastplats för hundar utanför gårdarna. Jag vill ha roligare lekplatser för barnen. Fler bord och bänkar och grillstad på gården. Mera blommor och dylikt på gårdarna. Gårdarna behöver göras om!!!! Tryggheten är viktig för alla. Öka tryggheten. Jag önskar att min 3:a byggdes om till en 4:a så att jag kan bo kvar i området med mina barn. Jag önskar att det blev rökfritt på alla balkonger, på samma sätt som att det är förbjudet att grilla. Jag vill att vi som får en uteplats får använda denna som en liten trädgård med egna blommor och staket. Mer trädplanteringar i anslutning till samtliga bänkar på olika ställen på gården så att man alltid har tillgång till skugga under soliga dagar. Alla fina grönområden runt om på Brogården måste få vara kvar! Inte för dyrt at bo kvar. Kanske inglasad balkong - lite dyrt, men det är en Dröm! Övriga kommentarer Följande kommentarer är exempel på vad de svarande har skrivit under övriga kommentarer: Kul om vi kunde ordna träffar så att man lär känna sina grannar. Jag vill att busstrafiken ska gå en gång i timmen. Det känns jobbigt att ha detta framför sig. Börjar bli gammal, då är det inte så lätt att bryta upp och flytta - först till en evakueringslägenhet och sedan tillbaka igen till en lägenhet som man kanske inte har råd att bo i. Vardagsrummet är tillräckligt stort, bättre med stor balkong. De nya brevlådorna måste bli bättre. Nu är det för mycket lösspringande hundar och katter på gården. Viktigt med lättlästa broschyrer och information. Jag bryr mig inte om ombyggnationen för jag bor inte kvar då. Jag letar med ljus och lykta efter en annan lägenhet. Jag vill att det ska bli bättre med cykelställen och cykelrum där man inte behöver gå ner för branta trappor. 5
På området Idéverkstad 19 januari Den 19 januari höll Hyresgästföreningen en idéverkstad i visningslägenheten. Det var ett första steg för att samla ihop och ta tillvara de boendes kunskaper och erfarenheter. Nästan 30 hyresgäster deltog. Först redovisades resultatet av enkätundersökningen. Därefter arbetade vi i grupper. Vi spånade om hur vi drömde att Brogården skulle vara efter ombyggnationen. På vilket sätt skulle vi märka att Brogården hade blivit precis så bra som vi hoppades. Alla skrev eller ritade ner sina tankar på lappar. Sedan diskuterade vi idéerna och grupperade dem i hur önskvärda och hur genomförbara de var. Entusiasmen och engagemanget överträffade alla förväntningar och grupperna begärde flera gånger mer tid för att hinna behandla alla idélappar. Naturligtvis var inte bilden av det framtida Brogården gemensam i grupperna. Men mycket av idéer och förväntningar återkom hos flera deltagare. Den 22 februari presenterade Hyresgästföreningen en sammanställning från idéverkstaden till Alingsåshem. I nästa nummer av Brogårdsbladet kommer vi att skriva mer om idéerna som kom fram. 6
Visningslägenhet Missade du de tidigare tillfällena att se visningslägenheten på Knektegårdsgatan 27 B? Kontakta Carina Corriere från den lokala Hyresgästföreningen för att se om ni kan komma överens om ett nytt visningstillfälle. Telefon 0761-48 24 00 Nycklar delades ut Den 11 januari fanns Ann-Marie Lewin på plats i visningslägenheten. Mellan klockan 11 och 12 kunde hyresgästerna i hus 35 hämta nycklarna till sina evakueringslägenheter. Ann-Marie svarade på frågor och gick noga igenom allt som rörde det tillfälliga boendet. Nytt informationsmöte Hyresgästerna i 35:an kommer att bli kallade till ett andra informationsmöte. Under mötet redogör Alinsgåshem för vilka åtgärder som kommer att genomföras i lägenheterna. Innan arbetet kan påbörjas i din lägenhet måste du underteckna ett hyresgästintyg att du godkänner de standardhöjande åtgärderna. Lasset går! Henry Carlsson, 35A har valt att packa själv och sedan låta Alingsåshem ordna flytten åt sig. Vårgårda Flytt och Transport som drivs av Vårgårda taxi packar Henrys kartonger. Flyttbolaget föredrar att använda en bil med släp. Avståndet är ju inte så långt och de kommer bättre fram på gårdarna på det viset. Jag har bott här i 22 år och man har ju en del pinaler att flytta, säger Henry. Det är särskilt jobbigt för oss äldre. Det blir ju en hel del att göra även om man tar hjälp av Alingsåshem med själva flyttandet av möbler och flyttlådor. Jag kommer att flytta en del saker själv, de saker som jag är rädd om. Containern på gården är bra, men det är synd att den har så höga kanter. Det är svårt att nå upp när man vill kasta något, avslutar Henry. Boende i hus 35 hämtar nycklar till sina evakueringslägenheter.. 7
Först ut att flytta var Rolf Karlsson. Nästa nummer av Brogårdsbladet kommer ut i mars. Kontakt Ann-Marie Lewin Alingsåshem Telefon: 0322-66 55 32 E-post: ann-marie.lewin@alingsashem.se Carina Corriere Lokala Hyresgästföreningen på Brogården Telefon: 0761-48 24 00 Epost: hgf.brogarden@hotmail.com AB Alingsåshem Box 146 441 23 Alingsås Telefon: 0322-66 55 30 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region BohusÄlvsborg-Skaraborg Box 1080, 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se