SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 3 NYCKELTAL I KORTHET 3 VÄSENTLIGA HÄNDELSER FÖRSTA HALVÅRET 3 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG 3 VD KOMMENTERAR 4 AFFÄRSIDÉ 4 UTVECKLING AV RESULTAT OCH STÄLLNING FÖR KONCERNEN 5 FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING 6 NYCKELTAL 7 FASTIGHETSBESTÅNDET 8 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA TOLV MÅNADER 9 RAPPORTER 10 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR 15 ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR 18 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 2

DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 Intäkterna ökade med 20 procent till 17,2 Mkr (14,3) 1 Förvaltningsresultatet uppgick till 1,3 Mkr (1,3) Resultatet efter skatt uppgick till 7,8 Mkr (3,7) och resultatet per aktie uppgick till 1,5 kr (2,8) 2 Värdeförändringar fastigheter uppgick totalt till 8,3 Mkr (2,2) Substansvärdet (EPRA NAV) uppgår till 57,7 (178,9) 2 kr per aktie NYCKELTAL I KORTHET KONCERNEN 2019-06-30 2018-06-30 2018-12-31 2017-12-31 2016-12-31 Intäkter (Mkr) 17,2 14,3 30,1 26,3 19,9 Driftnetto (Mkr) 10,7 8,8 17,9 16,1 12,0 Förvaltningsresultat (Mkr) 1,3 1,3 0,7-8,7-12,5 Periodens totalresultat (Mkr) 7,8 3,7 50,9 10,9 59,2 Resultat per aktie (kr) 1,5 2,8 10,1 8,9 69,4 Substansvärde (kr/aktie) 57,7 178,9 55,9 176,5 154,9 Fastighetsvärde (Mkr) 620,8 497,2 620,8 473,7 329,0 Belåningsgrad (%) 58,7 58,0 59,6 56,2 72,1 Soliditet (%) 38,3 37,6 38,0 38,8 35,0 VÄSENTLIGA HÄNDELSER FÖRSTA HALVÅRET Fem tomter på Limhamn, Malmö, har under perioden avyttrats. Samtliga lägenheter i projekt Fågelsången har sålts. Bygglovsansökan för nybyggnation på Upplands Väsby Odenslunda 1:646 och Bjuv Billesholms Gård 12:1 har lämnats in. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Ytterligare tre tomter på Limhamn, Malmö, har avyttrats. Bygglovsansökan för nybyggnation på Malmö Alven 26 har lämnats in samt bygglov för Bjuv Billesholms Gård 12:1 har beviljats. 1 Belopp inom parantes avser motsvarande period föregående år. 2 Antalet aktier skiljer sig åt mellan året pga 4:1 split samt nyemission som genomförts under Q4 2018. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 3

VD KOMMENTERAR Våra intäkter ökade med 20 procent och uppgick vid periodens slut till 17,2 Mkr, driftnettot ökade samtidigt till 10,7 Mkr. Förvaltningsresultatet speglar föregående års siffror vilket beror på vakanser i fastigheter som genomgått och genomgår omfattande ombyggnations- och utvecklingsprocesser. Substansvärdet ökade med 29% till 58,7 kr per aktie. Arbetet med att utveckla våra fastigheter genom såväl inre som yttre standardhöjningar fortgår och det ger oss kontinuerligt både ökade fastighetsvärden och förbättrade boendemiljöer som resultat. Vi har under halvåret haft stort fokus på våra Stockholmsfastigheter där vi investerat i standardhöjningar i form av bland annat fasadbyten och takomläggning för att möjliggöra en fortsatt expansion i området. Då vi äger byggbar mark som skall exploateras kring de befintliga fastigheterna är det viktigt för oss att få en god gestaltning och en röd tråd genom nybyggnationen vidare till det befintliga beståndet. De åtgärder vi nu genomfört bidrar till att skapa ett homogent kvarter. SIG Invest har som målsättning att förädla och utveckla varje fastighet vi förvärvar. Fastigheten Alven 26 som förvärvades under fjärde kvartalet 2018 har sedan tillträdet utvecklats fortlöpande genom såväl standardhöjningar i lägenheter som genom inlämnat bygglov för nybyggnation av bostäder på befintliga parkeringsytor. Arbetet med att investera i standardhöjande åtgärder pågår alltså ständigt och innebär, i en lågräntemiljö, en god avkastning. Tillgången på kapital är god. Vi har i slutet av perioden refinansierat ett par mindre krediter som varit viktiga för tillväxten. Vi står nu redo för expansion och söker större fastighetsbestånd att förvärva. AFFÄRSIDÉ SIG Invest affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom utveckling av bostäder kombinerat med förvaltning. Grunden i koncernen utgörs av värdeökande fastighetsförvaltning som ger ett stabilt och i allt väsentligt förutbestämt kassaflöde till verksamheten. Förvaltningen kan liknas vid ett vattentätt skrov som håller tätt i alla farvatten. Denna grund växer sig allt starkare och bidrar till koncernens affärsidé att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning till aktieägarna. Med förvaltning i botten genomförs strategiskt och ekonomiskt attraktiva utvecklingsprojekt där möjligheten att addera värde är betydande. SIG Invest investerar därför primärt i kassaflödesfastigheter med värdeökningspotential. Koncernledningens expertis är att identifiera dessa objekt samt utveckla dem på ett kostnadseffektivt sätt. Koncernen äger idag ett fastighetsbestånd om 25 fastigheter till ett marknadsvärde av 620,8 Mkr. Koncernen har visat mycket goda projektvinster under sin korta historia vilket har varit huvudsakliga orsaken till det växande fastighetsvärdet och det egna kapitalet. Fram tills idag har koncernens vinst i huvudsak skapats genom projektverksamheten och förvaltningens kassaflöden har varit en solid grund för finansiering. Sedan mitten av 2017 har förvaltningsresultatet alltmer stärkts och kommer framöver vara en mer väsentlig del av koncernens resultat. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 4

UTVECKLING AV RESULTAT OCH STÄLLNING FÖR KONCERNEN Nedan kommenteras resultat och ställning för koncernen. Verksamheten i moderbolaget består av administrationskostnader för koncernens bolag samt finansiering av dotterbolag. Intäkter Under perioden januari juni 2019 ökade hyresintäkterna med 2 918 tkr och uppgick till 17 247 tkr (14 329) vilket motsvarar en ökning om cirka 20 procent. Ökningen är främst hänförlig till förvärvade fastigheter under räkenskapsåret 2018. Resultat Rörelseresultatet före finansnetto för perioden januari till juni uppgick till 14 333 tkr (7 003). Resultat före skatt uppgick till 9 574 tkr (3 498). Resultat före skatt påverkades av 8 290 tkr (2 183) avseende värdeförändringar på fastigheter varav 228 tkr avser realiserade värdeförändringar. Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 6 451 tkr (3 878). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet under perioden netto -4 674 tkr (-25 996). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick under perioden till -1 304 tkr (19 163). Sammantaget uppgår kassaflödet till 473 tkr (-2 955) för första halvåret 2019. Finansiering Koncernen finansieras i huvudsak genom eget kapital och räntebärande skulder. Per den 30 juni utgörs de räntebärande skulderna av banklån om 345,5 Mkr (278,9) samt 26,4 Mkr (14,1) från andra långivare varav 4,5 Mkr (8,5) från närstående. De räntebärande skulderna har ökat med 27 procent jämfört samma period föregående år till följd av ett ökat fastighetsinnehav. RÄNTEBÄRANDE SKULDER (MKR) 2019-06 2018-06 2018-12 Banklån 345,5 278,9 343,0 Övriga lån 26,4 14,1 34,0 Summa 371,9 293,0 377,0 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 5

FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING Innehavet i förvaltningsfastigheter uppgår den 30 juni 2019 till 620 809 tkr (497 150) vilket är en ökning med 25 procent jämfört samma period föregående år. Ökningen i fastighetsinnehavet härrör från ett antal väl genomförda förvärv under 2018 samt värdeskapande aktiviteter på befintligt bestånd. (MKR) 2019-06 2018-06 2018-12 Verkligt värde per 1 januari 620,8 473,7 473,7 Förvärv 0,0 17,0 118,7 Investeringar 2,4 4,3 6,2 Försäljningar -10,5 0,0-15,7 Värdeförändringar 8,1 2,2 37,9 Verkligt värde vid periodens utgång 620,8 497,2 620,8 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 6

NYCKELTAL 3 KONCERNEN (TKR) 2019-06-30 2018-06-30 2018-12-31 Nettoomsättning 17 247 14 329 30 101 Driftnetto 10 730 8 780 17 922 Förvaltningsresultat 1 284 1 315 664 Överskottsgrad 62% 61% 60% Res. efter finansiella poster 9 574 3 498 59 425 Fastighetsvärde (Mkr) 620 809 497 150 620 780 Uthyrningsbar area (m2) 27 960 23 890 27 960 Balansomslutning 677 399 523 850 662 787 Soliditet (%) 38,3 37,6 38,0 Avkastning på Eget Kapital (%) 3,0 1,9 22,9 Skuldsättningsgrad 1,4 1,5 1,5 Räntetäckningsgrad 1,3 1,3 1,1 Belåningsgrad (%) 58,7 58,0 59,6 Substansvärde (EPRA NAV) 57,71 178,90 55,93 Tillväxt EPRA NAV 4 29% 9% 27% Resultat per aktie (kr) 4 1,5 2,8 10,0 3 För nyckeltalsdefinitioner se Övriga upplysningar 4 Antalet aktier skiljer sig åt mellan året pga 4:1 split samt nyemission som genomförts under Q4 2018. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 7

FASTIGHETSBESTÅNDET SIG Invests fastighetsbestånd utgörs främst av bostäder (87 procent) varav 70 procent utgörs av traditionella lägenheter och 30 procent av samhällsbostäder. Fastighetsbeståndet bestod per den 30 juni 2019 av 25 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 27 960 kvadratmeter. Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 620,8 Mkr. Hyresintäkterna kommer till största del från bostäder. SIG Invests fastighetsbestånd finns främst i Stockholm och Malmö, samt i några mindre orter. HYRESHUS KOMMUN TYP YTA (m2) Stockholm Bäverungen 5 Stockholm Bostäder 1 864 Stockholm Vallhunden 7 Stockholm Bostäder 3 872 Upplands Väsby Odenslunda 1:646 Upplands Väsby Bostäder 2 040 Landskrona Safiren 1 Landskrona Bostäder 377 Landskrona Hoppet 8 Landskrona Bostäder 279 Bjuv Billesholms Gård 12:1 Bjuv Bostäder 540 Malmö Alven 26 Malmö Bostäder 2 465 SAMHÄLLSBOSTÄDER Burlöv Arlöv 21:181 Burlöv Bostäder 1 350 Hässleholm Vittjö 3:422 Hässleholm Bostäder 3 515 Vimmerby Gullvivan 5, Blåklockan 13 och Syrenen 2 Vimmerby Vårdbostäder 5 598 Eslöv Kärrstorp 2:17 Eslöv Vårdbostäder 1 430 Malmö Bokbindaren 6 Malmö Bostäder 511 Malmö Stammen 9, Stammen 15 Malmö Vårdbostäder 381 ÖVRIGT Malmö Helmer 4 Malmö Kontor 280 Malmö Balken 6 Malmö Kontor/Lager 1 960 Malmö Alven 26 Malmö Lokaler 1 498 Malmö Härfågeln 13, 15, 16, 18, 20 Malmö Mark Stockholm Mjölkboden 4 Stockholm Mark SUMMA 27 960 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 8

AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA TOLV MÅNADER Nedan presenteras SIG Invests intjäningsförmåga på årsbasis. Tabellen är en beräkning på kommande tolv månader och förutsättningarna är de som gäller vid bokslutsdatum. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte skall jämställas med en prognos. Intjäningsförmågan baseras på aktuellt fastighetsbestånds kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration, och tar inte hänsyn till hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Ej heller påverkansfaktorer som värdeförändringar i befintligt fastighetsinnehav, framtida fastighetsförvärv eller fastighetsförsäljningar beaktas. BELOPP I TKR 2019-06-30 Intäkter 36 570 Fastighetskostnader -11 145 Driftnetto 25 425 Administrationskostnader -7 707 Rörelseresultat 17 718 Finansnetto -6 660 Resultat före skatt 11 058 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 9

RAPPORTER Koncernens rapport över totalresultatet 2019 2018 2018 TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Intäkter* 17 247 14 329 30 101 Fastighetskostnader -6 517-5 549-12 179 Driftnetto 10 730 8 780 17 922 Värdeförändringar fastigheter 8 290 2 183 58 761 Övriga intäkter 442 127 498 Övriga kostnader -66 - - Administrationskostnader -5 063-4 087-10 285 Rörelseresultat 14 333 7 003 66 896 Finansiella intäkter 190 275 354 Finansiella kostnader -4 949-3 780-7 825 Resultat före skatt 9 574 3 498 59 425 Aktuell skatt 0-50 -172 Uppskjuten skatt -1 799 253-8 312 Periodens resultat 7 775 3 701 50 941 Hänförligt till Moderbolagets aktieägare 7 520 3 446 50 431 Innehav utan bestämmande inflytande 255 255 510 Resultat per aktie (kr/aktie) 1,50 2,83 10,03 Totalresultatet sammanfaller med periodens resultat *Intäkternas fördelning Hyresintäkter 16 514 13 796 28 870 Serviceintäkter 733 533 1 231 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 10

Koncernens rapport över finansiell ställning TILLGÅNGAR 2019-06-30 2018-06-30 2018-12-31 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 620 809 497 150 620 780 Nyttjanderättstillgångar 9 798 - - Maskiner och inventarier 2 927 2 454 2 495 Pågående nyanläggning 16 773 5255 2 489 Summa materiella anläggningstillgångar 650 307 504 859 625 764 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga fordringar 9 414 4 946 11 706 Summa finansiella anläggningstillgångar 9 414 4 946 11 706 Omsättningstillgångar Lager 66 91 88 Kundfordringar 1 839 704 1 177 Övriga fordringar 7 140 7 536 16 478 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 369 811 783 Likvida medel 7 264 4 903 6 791 Summa omsättningstillgångar 17 678 14 045 25 317 SUMMA TILLGÅNGAR 677 399 523 850 662 787 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-06-30 2018-06-30 2018-12-31 Eget kapital Aktiekapital 1 257 1 218 1 257 Övrigt tillskjutet kapital 118 938 111 181 118 938 Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 139 103 84 598 131 583 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 259 298 196 997 251 778 Innehav utan bestämmande inflytande 511-397 256 Summa eget kapital 259 809 196 600 252 034 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 25 592 15 163 23 793 Räntebärande skulder 347 060 290 386 341 879 Leasingskuld 9 798 - - Summa långfristiga skulder 382 450 305 549 365 672 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 24 830 2 656 35 081 Leverantörsskulder 4 369 5 001 4 452 Skatteskulder 290 172 344 Övriga kortfristiga skulder 1 049 9 601 924 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 602 4 271 4 280 Summa kortfristiga skulder 35 140 21 701 45 081 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 677 399 523 850 662 787 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 11

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital TKR Aktiekapital Moderbolagets aktieägare Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Summa Innehav utan bestämmande Totalt Eget kapital 2017-12-31 1 218 111 181 81 151 193 550-652 192 898 Nyemission 39 7 758 7 797 7 797 Utdelning 0 Insättning/Uttag 398 398 Periodens resultat 50 431 50 431 510 50 941 Övrigt totalresultat - - 0 Eget kapital 2018-12-31 1 257 118 939 131 582 251 778 256 252 034 Nyemission 0 0 Utdelning 0 Insättning/Uttag 0 Periodens resultat 7 520 7 520 255 7 775 Övrigt totalresultat - - 0 Eget kapital 2019-06-30 1 257 118 939 139 102 259 298 511 259 809 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 12

Koncernens rapport över kassaflödet 2019 2018 2018 TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Den löpande verksamheten Resultat före skatt 9 574 3 498 59 425 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -7 779-1 837-46 100 Betald inkomstskatt -54-153 -153 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 741 1 508 13 172 Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 4 346 350-9 034 Förändring av rörelseskulder 364 2 020-7 045 Summa förändring av rörelsekapital 4 710 2 370-16 079 Kassaflöde från den löpande verksamheten 6 451 3 878-2 907 Investeringsverksamheten Avyttring av fastigheter 10 471-15 746 Förvärv av och investeringar i fastigheter -16 723-26 555-112 922 Förvärv/avyttring av maskiner och inventarier -714 1 767-546 Förvärv av finansiella tillgångar - -1 208-7 968 Avyttring av finansiella tillgångar 2 292-0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 674-25 996-105 690 Finansieringsverksamheten Förvärv av räntebärande skulder 5 181 62 500 152 664 Avyttring av räntebärande skulder -10 251-43 337-49 583 Nyemission 3 766-4 050 Tillskott/Uttag - 398 Utdelning - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 304 19 163 107 529 Totalt kassaflöde 473-2 955-1 068 Ingående likvida medel 6 791 7 859 7 859 Utgående likvida medel 7 264 4 904 6 791 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 13

Moderbolagets Resultaträkning 2019 2018 2018 TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Nettoomsättning 552 30 563 Administrationskostnader -3 826-2 819-7 597 Rörelseresultat -3 274-2 789-7 034 Utdelning från dotterbolag - - - Resultatandel från handelsbolag - - - Ränteintäkter och liknande resultatposter 94 213 226 Ränteintäkter från koncernbolag - - - Räntekostnader och liknande resultatposter -695 0-406 Räntekostnader till koncernföretag - -360-412 Resultat före skatt -3 875-2 936-7 626 Koncernbidrag - - 7 928 Uppskjuten skatt 777 630-221 Årets resultat -3 098-2 306 81 Övrigt totalresultat - - - Årets totalresultat -3 098-2 306 81 Moderbolagets Balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR 2019-06-30 2018-06-30 2018-12-31 Inventarier 79 58 90 Andelar i dotterbolag 68 875 68 875 68 875 Fordringar hos koncernföretag 53 898 65 005 73 862 Uppskjuten skattefordran 2 701 2 775 1 924 Övriga kortfristiga fordringar 4 496 4 790 7 493 Likvida medel 1 539 245 245 Summa Tillgångar 131 588 141 748 152 489 SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget Kapital inkl periodens resultat 109 840 102 754 112 938 Räntebärande skulder externt 6 400-12 000 Räntebärande skulder koncernen - - - Långfristiga skulder koncernen 13 631 32 345 25 880 Kortfristiga skulder koncernen - 4 691 13 Övriga kortfristiga skulder 1 717 1 958 1 658 Summa skulder och eget kapital 131 588 141 748 152 489 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 14

ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättat i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i Årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen med undantag av nedan beskrivna ändrade redovisningsprinciper. Sedan 1 januari 2019 tillämpar SIG Invest IFRS 16, Leasing. Koncernen har valt att tillämpa den modifierade retrospektiva metoden vilket innebär att jämförelsesiffror för 2018 ej räknats om. Utöver tomträtter har SIG Invest endast leasingbilar samt några mindre leasingavtal såsom hyra av kontorsutrustning. Kontorsutrustningen utgör leasar av lågt värde ock kommer ej att ingå i leasingskulden enligt IFRS 16. Den totala leasingskulden per 30 juni 2019 uppgår till 9 798 tkr. SIG Invest redovisar nyttjanderättstillgången till verkligt värde i fall då det anses utgöra förvaltningsfastighet. Som följd av övergången till IFRS 16 redovisas kostnaden för tomträttsavgälder i sin helhet som en finansiell kostnad, vilket är en skillnad jämfört med tidigare princip där denna redovisas som en rörelsekostnad som belastar driftsöverskottet. Förvaltningsresultatet förblir dock oförändrat. I övrigt är koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper oförändrade jämfört med årsredovisningen 2018. Skatt I juni beslutade riksdagen att godkänna förslaget om förändrad företagsbeskattning. Beslutet innebär i korthet att bolagsskatten sänks i två steg till 21,4 procent från och med 2019 och till 20,6 procent från och med 2021 samt att ränteavdragen begränsas. De nya reglerna gäller från 1 januari 2019. Till följd av beslutet om sänkt bolagsskatt har den uppskjutna skatteskulden omräknats till skattesatsen 20,6 procent eftersom koncernen inte kan göra någon bedömning om och i så fall hur mycket som kommer att återföras under åren 2019-2020. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Nedan angivna risker och osäkerhetsfaktorer är gemensamma för både koncernen och moderbolaget Koncernen är utsatt för risker rörande makroekonomiska faktorer. Förändrade makroekonomiska faktorer kan ha en inverkan på vakansgrader, hyresnivåer samt värdet av fastigheter. Om dessa faktorer utvecklas negativt kan det ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Koncernen är utsatt för risker rörande värdet på koncernens fastigheter. SIG Invests förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till marknadsvärde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Koncernens finansiella ställning och resultat är således exponerade mot förändringar av förvaltningsfastigheternas värde. Värdet på fastigheterna påverkas av ett antal faktorer, dels fastighetsspecifika såsom vakansgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels marknadsspecifika såsom direktavkastningskrav och kalkylräntor. Förändrade faktorer, företagsspecifika eller marknadsspecifika, som påverkar värdet av fastighetsbeståndet, kan ha en väsentlig inverkan på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat Koncernen är utsatt för risker rörande investeringar i befintligt fastighetsbestånd och projekt. En del av SIG Invests verksamhet är att utveckla och göra investeringar i Koncernens fastighetsbestånd. Riskerna vid projektutveckling finns i bedömningar kring hyresmarknadens utveckling, men också i utformningen av produkten och själva projektets genomförande. Det finns en risk att företagsledningen gör felbedömningar som resulterar i lägre projektvinster än väntat vilket kan ha en väsentligt negativ inverkan på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat Koncernen är utsatt för risker rörande lagreglerade förhållanden. Fastighetsverksamhet är i hög utsträckning beroende av lagreglerade förhållanden avseende till exempel hyressättningen för bostäder. Den reglerade hyressättningen för bostäder, det så kallade bruksvärdesystemet, innebär att hyresvärdar inte kan ta ut högre än vad som tillåts enligt gällande hyreslagstiftning. Om koncernen inte kan SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 15

kompensera ökade kostnader för bostäder med ökade hyresnivåer skulle det kunna ha en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Koncernen är utsatt för risker rörande miljöansvar. Enligt miljöbalken har den som bedrivit en verksamhet som har bidragit till miljöförorening även ett ansvar för efterbehandling. Om inte verksamhetsutövaren kan utföra eller bekosta efterbehandling av en förorenad fastighet är den som förvärvat fastigheten, och som vid förvärvet känt till eller då borde ha upptäckt föroreningarna, ansvarig. Om något av Moderbolagets dotterbolag skulle åläggas att bekosta omfattande marksanering eller efterbehandling skulle detta kunna ha en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Uppskattningar och bedömningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar redovisade värden samt upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda bedömningar. Det område där uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar och skulder under kommande räkenskapsår är främst värdering av förvaltningsfastigheter. Där kan bedömningarna ge en betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av det framtida kassaflödet samt fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav). Dessa risker minimeras genom externa värderingar av förvaltningsfastigheterna. Samtliga fastigheter har vid rapporteringstillfället värderats av företagsledningen. Det är sammantaget koncernens bedömning att man har en rättvisande värdering av fastighetsbeståndet. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 16

Definition av nyckeltal Driftnetto Totala intäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Summan av driftnetto, försäljnings- och administrationskostnader samt finansnetto. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till totala intäkter. Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totalt kapital. Avkastning på Eget Kapital Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Räntetäckningsgrad Periodens resultat efter skatt med återläggning av skatt, orealiserade värdeförändringar finansiella instrument, fastigheter och avvecklad verksamhet samt resultat från försäljningar och finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader. Belåningsgrad Räntebärande skulder med avdrag för kassa och bank, i förhållande till fastigheternas bokförda värde. EPRA NAV Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt avseende fastigheter. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 17

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av revisorerna. Rapporten finns tillgänglig på www.siginvest.se. Malmö den 29 augusti 2019 KALENDARIUM Bokslutskommuniké januari december 2019 27 februari 2020 Kontakt Bolaget SIG Invest AB (publ) Org.nr. 556984-0456 Stjärnplan 3 216 18 Limhamn Tel: +46 40 608 82 00 Hemsida: www.siginvest.se E-mail: info@siginvest.se SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 18

SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 19