Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Barbro Julstad Fastighetsrättschef division fastighetsbildning Lantmäteriet Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Tredimensionell fastighetsindelning från och med 2004-01-01 Proposition våren 2003 SOU 1996:87 Remiss hösten 1996 Hearing maj 2000 (behovet) Hearing 11 okt. 2002 (lagrådsremiss) Lagrådsremiss december 2002 Lagrådets yttrande 2003-02-27 Idag ca 250 3D-utrymmen
Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Varför tredimensionella fastigheter? Behov av att kunna dela upp äganderätten till olika tredimensionellt avgränsade delar av byggnad eller annan anläggning eller så att ett bergrum eller tunnel får annan ägare än omgivande utrymme och marken ovanför. (ej för enstaka bostäder) Krav fast egendom Varför tredimensionella fastigheter?
Varför tredimensionella fastigheter?
Varför tredimensionella fastigheter? Varför krävdes lagändringar??? Fastighetsindelningen i grunden tvådimensionell Endast fast egendom redovisas som registerenheter i fastighetsregistret Arrenden och andra rättigheter i fastigheter redovisas inte som självständiga enheter i fastighetsregistret. De är inte fritt överlåtbara. De kan inte belånas på samma sätt som fast egendom mm.
Fastighetsindelningen i grunden tvådimensionell Fastighetsindelningen: grunden för ägande och nyttjande av fast egendom Alla mark- och vattenområden omfattas - med vissa undantag av fastighetsindelningen Äger man fast egendom äger man en eller flera hela fastigheter Överlåtelse av del fysiskt utrymme måste följas upp med ändring i fastighetsindelningen Arrenderar man mark, arrenderar man en eller flera fastigheter eller delar av en eller flera fastigheter. Rättigheter ex servitut upplåts i och till förmån för fastigheter, inte till förmån för personer Fastighetsindelningen i grunden tvådimensionell Fastighetsindelningen består av: Fastigheter Samfälligheter Fastigheter kan samverka om gemensamma anläggningar i form av gemensamhetsanläggningar exempelvis vägar, brunnar, avloppsanläggningar, lekplatser, garageanläggningar
Fastighetsindelningen ändras genom beslut vid lantmäteriförrättning Undantagsvis kan fastighetsindelningen ändras till följd av beslut i domstol Förändringar i fastighetsindelning sker vid lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndighet statlig eller kommunal Vid lantmäteriförrättning handläggs också bildande av servitut och ledningsrätt samt frågor om fastighetssamverkan i form av gemensamhetsanläggningar mm Vid lantmäteriförrättning kan frågor om fastighetsindelningens beskaffenhet m.m. avgöras genom fastighetsbestämning exempelvis vid gränstvister och oklarheter rörande servitut Fastighetens utsträckning i djup- och höjdled om inte annat bestäms, dvs. 3D-fastighet bildas??
Fastighetens utsträckning i djup- och höjdled Kan fastigheter se ut hur som helst? Vid bildande och ombildande av fastigheter finns krav på lämplighet gäller även tredimensionella fastigheter
Tredimensionella fastigheter Olika fastighetstyper Traditionella fastigheter Mark eller vattenområden som avgränsats genom myndighetsbeslut eller som är av ålder bestående ingen avgränsning i höjd eller djup Tredimensionella fastigheter Fastighet som är avgränsad både horisontellt och vertikalt (volym) Fiskefastigheter Fastighet som enbart består av rätt att fiska inom visst bestämt vattenområde. Vattenområdet ingår i annan fastighet Andelsfastigheter Fastighet som enbart består av andel i en eller flera samfälligheter
20 m Fastighetsregistret Alla fastigheter redovisas i fastighetsregistret Fastighetsregistret består av: Allmänna delen textdel -Areal -Åtgärder - Rättigheter, servitut, delaktighet i samfälligheter mm -mm 3 4:3 Djupepall 1:94 1:40 1:52 1:43 1:49 1:62 1:48 registerkarta Inskrivningsdelen - Ägaruppgifter - inskrivningar -mm Tredimensionell fastighetsindelning Bakgrund och status Barbro Julstad Fastighetsrättschef division fastighetsbildning Lantmäteriet