Län Västernorrland Gatuadress Kommun Sollefteå Storlek 10 rum (4 sovrum) / 410 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Huset har vänlighet och charm med alla dess vackra originaldetaljer som de vackra kakelugnarna och de knarrande golven. Huset andas historia och är gediget och välbyggt med ändamålsenlig och klok planlösning med rum i fil och pardörrar som ger en ljus och luftig känsla av rymd. Lantligt läge med möjlighet att hålla djur och odla samtidigt som det är så nära staden med affärer, skola och dagis. Det bästa av två världar! -- Eija och Mika Kortesaari, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 28
www.hemverket.se - Sida 2 av 28
Välkommen! Stor välkomnande entré med dubbeldörrar in till resten av huset och trappa som leder upp till övre plan. www.hemverket.se - Sida 3 av 28
Kök Rustikt kök med vackra naturnära materialval. Plats för stort matbord i mitten av köket. Bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Utrustat med diskmaskin, kyl och frys från Miele 2008, spis från Smeg 2012, fläkt från Ikea 2012. Diskmaskinen finns i ett rum intill köket. www.hemverket.se - Sida 4 av 28
Matsal Separat matsal med stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. www.hemverket.se - Sida 5 av 28
Matsal www.hemverket.se - Sida 6 av 28
Gästrum www.hemverket.se - Sida 7 av 28
Badrum Rogivande badrum med gott och utrymme. Utrustat med WC, handfat duschkabin och badkar. Ljust målat trätak och bröstpanel/tapet. Schackrutig plastmatta. www.hemverket.se - Sida 8 av 28
WC/tvättstuga I anslutning till badrummet finns en separat WC med handfat samt tvättstuga med tvättmaskin (från Miela av äldre modell). www.hemverket.se - Sida 9 av 28
Övre plan www.hemverket.se - Sida 10 av 28
Övre plan - kök Mindre kök på övre plan. Utrustat med vedspis och kombinerad kyl/frys. www.hemverket.se - Sida 11 av 28
Övre plan - sällskapsrum Stort sällskapsrum med kakelugn, vackert linoljefärgat trägolv i grått och tapetserade väggar. www.hemverket.se - Sida 12 av 28
Övre plan - gästrum Gästrum med plats för dubbelsäng. www.hemverket.se - Sida 13 av 28
Övre plan - gästrum Ljust gästrum med kakelugn, brädgolv och tapetserade väggar. www.hemverket.se - Sida 14 av 28
Övre plan - gästrum Gästrum med separat sovrumsdel. Här får hela familjen plats. Även här finns en kakelugn. Brädgolv och vackra tapeter. www.hemverket.se - Sida 15 av 28
Övre plan - badrum Badrum i samma stil som det på nedre plan. Utrustat med WC, handfat och duschkabin. Vitmålat trätak och krämfärgad pärlspont på väggar. Schackrutig plastmatta. www.hemverket.se - Sida 16 av 28
Gårdsbutik I fastighetens källarlokalen finns en välbesökt mysig gårdsbutik med café och försäljning av inredning, byggnadsvård, delikatesser och presenter. www.hemverket.se - Sida 17 av 28
Bagarstuga www.hemverket.se - Sida 18 av 28
Ladugård Ladugård på 540 kvm med två hästboxar, uppvärmd sadelkammare och utrymme för djur/får. www.hemverket.se - Sida 19 av 28
Vacker omgivning www.hemverket.se - Sida 20 av 28
Sommar www.hemverket.se - Sida 21 av 28
Planritning www.hemverket.se - Sida 22 av 28
Översiktskarta www.hemverket.se - Sida 23 av 28
Beskrivning Från gården Norrfrid är det gång- och cykelavstånd till Sollefteås stadskärna då det ligger endast 3 km från centrum men har ändå ett lantligt och skyddat läge med närhet till skog, natur och älv. Närhet till ridskola och brukshundsklubb. En vacker ladugård med betesmark intill finns med möjlighet att ha hästar eller andra djur. Ett litet växthus finns för den som går i odlings- och självhushållartankar. Ladugård på 540 kvm med hästboxar, uppvärmd sadelkammare och utrymme för djur/får. Det finns även hönshus, traktorgarage samt en gammal kornbod lämplig för vedförvaring och förråd. Huset/mangårdsbyggnaden är en kulturhistorisk pärla med många bevarade originaldetaljer från slutet av 1800- talet som andas charm och atmosfär från förra sekelskiftet. Det står stadigt på granitgrund och är byggt av handhuggen norrländsk timmer. Vacker veranda med snickarglädje. Jordvärme installerad i huset 2010. Dragningar med kopparrör och radiatorer i tidsenlig stil från Lenhovda. Två tidsenliga och nyrenoverade badrum 2012-2014. Övervåningen med sovrum, kök, sal och hall nyrenoverad med nya eldragningar. Jordfelsbrytare. Nedre våningen med vackra rum i fil genomgången och fräsch. Original trägolv mestadels målade med linoljefärg. Ny tidsenlig pardörr och fönsterdörr ut till övre balkong. Fem fungerande kakelugnar samt en vedspis. Huset målades 2009-2012 med linoljefärg och originalfönster på övre plan och källarplan är genomgångna 2009-2012. På första våningen är fönster utbytta mot 3-skikts isolerglas. I källarvåningen som ligger i souterräng finns en välbevarad och genuin jordkällare med granitväggar och valvat tak. Tre rum i fil med originalfönster, pärlspont och trägolv i original. I mittenrummet finns en fungerande bakugn och nyindraget vatten. Källarplanet har varit ett sommarviste åt husets invånare då det är svalt och skönt där sommartid. Fastigheten drivs idag som Bed & Breakfast/gårdshotell och i källarlokalen finns en välbesökt mysig gårdsbutik med café och försäljning av inredning, byggnadsvård, delikatesser och presenter. Allt går enkelt att återställa till bostad om köparen så vill alt. finns möjlighet att fortsätta driva och utveckla verksamheten som har en stadig kundkrets och är välkänd från inredningstidningar. Fantastisk utsikt mot bergslandskap bl a Multråberget på norrsidan. Fina motions- och ridvägar i skogarna i närheten. 5 minuters ritt från Sollefteå ridskola. Järnvägen-Ådalsbanan går i närheten (endast godstransporter). För bilder och mer info gå in på: www.norrfrid.se www.lantliv.com/lantliga-hem/vi-lar-oss-av-garden/ www.norrfrid.se/bed-breakfast/ www.norrfrid.se/gardsbutik/ www.norrfrid.se/norrfrid-i-pressen/ http://www.solleftea.se/ Värderingsenheter - mark Betesmark - 1 ha Skog - 3 ha Enligt säljaren finns det i dagsläget 1/2 ha skogsmark kvar. För mer information kontakta säljaren. Övrig information Trots husets stora ytor är det resurssnålt tack vare det nyinstallerade jordvärmesystemet där även varmvattenberedaren på 300 liter är inkopplad. Hemverket förmedlar endast fastigheten ej verksamheten. www.hemverket.se - Sida 24 av 28
Kostnader Driftskostnader Sotning: 800 kr Renhållning: 3 600 kr Försäkring: 5 000 kr Uppvärmning/El: 25 000 kr Total driftskostnad: 34 400 kr www.hemverket.se - Sida 25 av 28
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Ja, Några anmärkningar på vissa rökgångar som ej är godkända från sotare. Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej, men i jordkällaren kan det bli fuktfläckar i ett hörn vid långa regnperioder. Kan avhjälpas enkelt genom att leda bort vatten från stuprör med ränna. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Egen brunn där pumpen är utbytt 2010. Ytvatten tränger in i brunnen vid långvariga regnperioder och missfärgar ibland vattnet. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, all renovering förutom elarbeten och VVS-arbeten samt mattläggning i badrummen. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? Kodlås med nyckelbrickor är installerat. Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 26 av 28
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Sollefteå VÄST-NYLAND 1:84 Taxeringsvärde: 378 kkr Taxeringskod: 322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad, 120 Lantbruksenhet, bebyggd Pantbrev: 2 st, sammanlagt 520 000 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VÄST-NYLAND S:2, S:3 Rättigheter: Förmån: Officialservitut 2283-94/58 VÄG, Förmån: Officialservitut 2283-94/58 BÅTPLATS VÄG, Last: Officialservitut 2283-06/39 TRÄDSÄKRING, Last: Ledningsrätt 2283-97/24 STARKSTRÖM Information om bostaden Tomtarea: 39516.0 m² Antal vån: 3 Boarea: 410 m² Biarea: 55 m² Byggnadsår: 1890 Uppvärmning: Jordvärmeanläggning med vattenburna radiatorer Stomme: Handhuggen timmer Fasad: Trä Tak: Plåt Fönster: Original 2-glas med innanfönster/ 3-glas isolerfönster på nedre våning Grundmur: Granitblock Byggnadstyp: 3 plan Vatten/avlopp: Egen brunn Skick: Mycket gott Garage/bilplats: Garage Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 27 av 28
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Malin Alingström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 28 av 28