BOKLOK BIODLAREN - ETAPP 2 LILLA EDET 29 RADHUS OCH PARHUS PLANERAD INLYTTNING HÖSTEN 2020
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR HÖSTEN 2020 2 3
VÄLKOMMEN HEM TILL BOKLOK BIODLAREN ETAPP 2 KORT OCH GOTT BR BoKlok Biodlaren Hustyp Radhus och parhus Upplåtelseform Bostadsrätter Antal bostäder 29 st Antal rum 5 rum och kök Storlek 117 kvm Område, ort Göta, Lilla Edet Uteplats Trädgård med grusad uteplats, vissa hus får balkong Parkering 2 per bostad örråd Kallförråd, ca 6 kvm Energiprestanda 50,6-52,6 kwh/kvm/år Energiklass B Inflyttning Hösten 2020 Säljstart 11 september 2019 HÄR KAN DU BO RÅN 8 443 KR I MÅNADEN Radhus med egen trädgård Kontantinsats (15 %) Lån (85 %) Ränta efter skatteavdrag Månadsavgift Driftskostnad Boendekostnad/månad 1 895 000 kr 284 250 kr 1 610 750 kr 1 936 kr 4 907 kr 1 600 kr 8 443 kr I månadsavgiften ingår ekonomisk förvaltning och Brf-tillägg. En uppskattad avgift för vatten på ca 500 kr/mån tillkommer och kommer att regleras retroaktivt mot faktisk förbrukning. I den beräknade driftkostnaden har vi räknat med värme, hushållsel och sophantering. Kostnad för tv/bredband/telefoni tillkommer. Med reservation för ändringar. I exemplet är lånet uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,25 %, 2-årsränta på 1,91 % och 5-årsränta på 2,02 %, per 2019-06-18. Kom även ihåg att du kan behöva amortera på ditt lån. Om du har ett lån som motsvarar 70 % eller mer av bostadens värde vid köpet amorterar du 2 % per år. Har du lån på lägre än 70 %, ner till 50 %, amorterar du 1 % av lånet varje år. 4 5
Det ska kännas att huset är välbyggt och att det skyddar som ett hus ska. Våra hus är kompakta och kubistiska med ett skandinaviskt formspråk, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. Våra hus byggs alltid med naturliga och hållbara material. Dessutom är de välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. Anders Larsson, Arkitekt STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan, och mysigt att sitta och läsa i trädgården. Därför placerar vi alltid husen optimalt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Gavelhusen har extra fönster, i köket och trappan, eller i badrummen. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. Stenhusvägen Tegelgatan Hanströmsvägen E45 Göta Bistock vägen Bigården BOKLOK BIODLAREN Bistock vägen NÄRA ALLT DET VIKTIGA Skola, nybyggd förskola och ridklubb - ja allt detta ligger nära. Och cirka 3 kilometer norrut har du Lilla Edets centrum med ett stort utbud av restauranger, matbutiker och annan service. Två gånger i timmen går det bussar till Lödöse pendelstation som tar 15 minuter. Härifrån kan du bland annat kan åka till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 13 minuter. Och med bilen tar det istället 40 minuter till Göteborg och 20 minuter till Trollhättan via E45. Så bra läge för pendlaren! 6 7
NORR 23SG 24S Slänt TRYGGA KVARTER MED KARAKTÄR D21SG D22SG D11 D12 M 25S Dal Höjd 26S 27SG D21S D22S D21RG D22RG Hus D (2 vån) Gångstråk Etapp 1 E21SG E22SG 29S E21SA E22SA Slänt 30S 31SG Etapp 1 E21SB E22SB E21RG E22RG Hus E (2 vån) (Lägenheter & parhus) stråk Gång KVÄLLSSOL Dal Höjd Gångstråk Etapp 2 32SG 13SG 14S MORGONSOL 28SG 33RG nt stråk Slä Gång 15S 16S 34SG Biodla Etapp 2 17SG ren 35RG stråk Gång 18SG 36SG stråk Gång 19S 37RG Lek 20S Slänt 21S 38SG Höjd 22SG Dal 39RG stråk Gång 40SG 41RG Med reservation för eventuella avvikelser 8 nt Bergska Berg M Rad- & parhus 1 RoK 2 RoK Grus Grässådd mark Asfalt örråd Miljöhus Ramp Trappa Naturmark Området är kuperat och det förekommer nivåskillnader på marken där husen är placerade. Hur hittar jag rätt? Husnumret avslöjar först husets nummer, sedan om planlösningen är rätvänd eller spegelvänd samt gavel. Exempel: 05SG är hus nummer 5, spegelvänd och gavelhus. Biodlaren etapp 2 Detta är etapp två av Biodlaren och samma Brf som första etappen. I detta barnvänliga och lugna kvarter planeras 16 lägenheter och 29 rad- och parhus. Bostäderna ligger vackert på en höjd precis intill första etappen - så du får andra BoKlok hem som grannar. Och mellan husen bygger vi en gemensam liten lekplats. 9
EM RUM OCH KÖK 117 KVADRATMETER Prisintervall radhus 1 895 000 kr 2 295 000 kr Pris parhus 2 350 000 kr Månadsavgift 4 907 kr Uteplats Trädgård med grusad uteplats. Hus 13SG-22SG har dessutom balkong på ovanvåningen. RADHUS ÖR ALLA Det här huset är perfekt för många olika skeden i livet. Efter lägenheten, före villan, efter villan, före seniorboendet. Helt enkelt när du vill bo praktiskt och lättskött med egen trädgård så du bara kan öppna och kliva ut. Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. Emelie, Johan, Alma och Amelie, Sundsvall 10 11
BOTTENVÅNING Hallen är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. Köket är ett riktigt sitta ner och äta -kök, med ljus från köksfönstret som når hela vägen genom vardagsrummet och vidare ut i trädgården. Badrummet rymmer tvätt och smutsiga tassar. örrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det. Vardagsrum 21,8 kvm Badrum 5,3 kvm Plats för TT TM Hall 3,4 kvm örråd under trappa G Inst. Entré 6,5 kvm Kök 14,5 kvm EL/Media DM K Gavelhusen har ett extra fönster i köket eller badrummet. Rätvänd planlösning, bottenvåning Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp. Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean. TECKENÖRKLARING DM Diskmaskin rys G Garderob Inst Installationsutrymme K Kyl M Mikrovågsugn TM Tvättmaskin Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. På ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Erika och Peter, Sundsvall 12 13
OVANVÅNING Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Allrummet kan göras om till ett sovrum och det minsta rummet här uppe kan användas till allt från klädkammare till gästrum. Det största sovrummet är stort nog för många garderober och har egen balkong i vissa hus (13SG- 22SG). Badrummet har dusch och plats för badkar. lexibilitet, så det förslår! G G Allrum 11,2 kvm (Tillval sovrum) Sovrum 9,8 kvm Badrum 3,3 kvm Hall 5,7 kvm TL Gavelhusen har ett extra fönster i trappan eller badrummet. G G G G Sovrum 7,3 kvm Sovrum 14,2 kvm Rätvänd planlösning, ovanvåning Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Psst! Det är skillnad mellan boarea och möblerbar yta. Boarea mäts innanför ytterväggarna och inkluderar även innerväggar, garderober och köksskåp. Möblerbar yta blir därför något mindre än boarean. TECKENÖRKLARING G Garderob TL Taklucka 14 15
RUMSBESKRIVNING GENERELLT Rumshöjd 2,5 meter Golv Ekparkett Sockel Vit Väggar Vitmålade Tak Skivor, vita Innerdörrar Släta, vita Handtag Rak modell, rostfria matta önsterbänkar Natursten Listverk Dörrfoder, fönstersmygar, tak- och golvlister är vita med synliga spikhuvud BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: HALL Inredning Övrigt KÖK Inredning Vitvaror SOVRUM Övrigt BADRUM Golv Väggar Tak Tvättställ Spegelskåp Dusch Vitvaror Övrigt Hatthylla Garderob enligt ritning Släta, vita luckor och lådfronter Rostfria handtag (inga handtag på överskåp) Laminatbänkskiva, aluminiummönstrad Diskho i krom Köksblandare i krom, snålspolande Kakel, vitt Induktionshäll, glas Varmluftsugn, rostfri Kyl och frys, rostfria Mikrovågsugn, rostfri Diskmaskin, integrerad Utdragbar spiskåpa i skåp, rostfri Garderober enligt ritning Våtrumsmatta, grå/svart klinker med grå fog Kakel, vitt Skivor, vitfolierade Keramik, 60 cm. Kommod med vita lådfronter Med belysning Vinklad duschdraperistång (löslevereras) Tvättmaskin, torktumlare WC-stol, keramik Tvättställsblandare, krom (snålspolande) Duschblandare med termostat, krom Toalettpappershållare Krokar för handdukar (löslevereras) Handdukstork, krom I badrummen finns det utrymme för ett badkar i standard storlek (ca 160x70cm, 180 liter) Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA Heminredningshjälp från IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Självklart kommer all förvaring, köks- och badrumsinredning från IKEA! Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. MARIE RABELIN, inredare på IKEA 16 17
DE SMARTA LÖSNINGARNA SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING TAK: Takpapp, pulpettak ASAD: Träpanel/skivor YTTERDÖRRAR: Av trä [med ljusinsläpp] ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: I trä. Alla fönster har isolerglas YTTERVÄGGAR: Av isolerad träregelstomme GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong UTEMILJÖ: Trädgård med grusad uteplats. Hus 13SG-22SG får dessutom balkong i sovrum. Kallförråd på tomten, cirka 6 kvm INNERVÄGGAR: Med träregelstomme och gipsskivor VÄRME OCH VENTILATION: rånluftsvärmepump + frånluftsventilation Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Luften i bostaden sugs in i husets kanalsystem och transporteras till frånluftsvärmepumpen, som återvinner den uppvärmda rumsluften till värme och varmvatten i ett vattenburet system. Ny luft hämtas utifrån, via ventiler i ytterväggen. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger synliga i badrum. Kommunalt VA. TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, med två isolerade lägenhetsskiljande väggar, med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 18 19
SÅ HÄR TÄNKER VI OM HÅLLBARHET Med hållbarhet menar vi på BoKlok att allt vi bygger ska vara socialt, ekonomiskt, miljömässigt och tekniskt hållbart. Vi eftersträvar trygga kvarter där människor med olika bakgrunder och åldrar trivs ihop. Vi bygger sådana kvarter över hela Sverige, inte bara där folk är beredda att betala mest. Det är social hållbarhet. Den ekonomiska hållbarheten handlar om vikten av låga boendekostnader och en säljmodell som inte har någon gräddfil utan ger alla samma chans att få en bostad. Vi ger fler människor möjlighet att köpa sin egen, nybyggda bostad. Ekologisk hållbarhet är precis vad det låter som nämligen att vi ska göra allt för att minimera vår negativa inverkan på miljön. Detta yttrar sig bland annat i att vi bygger i trä som är det mest klimatneutrala byggmaterialet av alla. Vi är dessutom duktiga på att hjälpa och inspirera våra kunder att leva miljövänligt i sina hem. Teknisk hållbarhet är en spegling av vår byggkvalitet. Vi väljer material som håller över tid. Vi slarvar inte och vi tar inga vanskliga genvägar. Vi bygger en stor del av husen inomhus, vilket minskar risken för väderskador. Men kanske viktigast av allt: vi bygger inga onödiga kvadratmeter. Vi skapar trivselytor, inte skrytytor. Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. Vill du ha lite kloka tips på hur du kan leva grönare i din vardag? Läs mer på boklok.se REIK SALIEVSKI, teknikchef 20 21
ETT KLOKT HUSBYGGANDE Har du tänkt på hur dyrt det skulle bli att köpa en helt unik bil som ingen annan har? Varför skulle man inte kunna bygga hus med samma grundtanke som när man bygger bilar på lina? ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. JANET BERG, Ass. Teamledare Golv Vi bygger många likadana bostäder och det i stora volymer. På så vis kan vi hålla nere kostnader hela vägen från produktion till försäljning. Vi vet exakt hur mycket material som går åt till att bygga eftersom vi har gjort det X antal gånger tidigare. Alltså är det väldigt lite material som går till spillo. Vi bygger husen inomhus i en supereffektiv fabrik i Åseda, Småland. Inte nog med att vi kan snåla med material utan även på transporter. Dessutom blir arbetsmiljön för våra byggare bättre och säkrare. Och så regnar det inte inomhus. Bara för att bostäderna ser likadana ut innebär det inte att de är tråkigare. Vi lägger stor vikt vid att lyssna på vad våra kunder säger och tycker, liksom vi lyssnar på de personer som bygger dem. Vi har branschens nöjdaste kunder, igen! Inte nog med att våra kunder betalar mindre än genomsnittet för en nyproducerad bostad, de är dessutom branschens nöjdaste kunder! Det kan vi med stolthet säga efter att för andra året i rad, blivit vinnare i Prognoscentrets branschmätning. ör oss är det ett bevis på att det vi gör är rätt och att vi kan hålla det vi lovar. Vi fortsätter vårt arbete för att fler ska kunna bo i ett nytt, snyggt och hållbart hem, till ett lågt pris. ISO 14001 Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 22 23
EN KLOK OCH TRYGG BOSTADSAÄR Det är faktiskt väldigt enkelt att köpa bostad av oss. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Och du har samma chans som alla andra att få välja först. Hos oss behöver du alltså inga vassa armbågar. Men det är en god idé att komma till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i BoKlok lådan. Sedan är det turordningsdragningen som avgör i vilken ordning du får välja bostad. Säljstarten brukar vi hålla på närmaste IKEA varuhus. Att samla alla spekulanter främjar rättvisetanken och kapar en himla massa kostnader på samma gång. När du köper bostad av BoKlok ingår det automatiskt ett antal extra trygghetslösningar på köpet. Vissa måste vi, enligt lag, erbjuda. Andra har vi valt att lägga till för din trygghet. Läs mer om våra trygghetslösningar på boklok.se 24 25
SÅ GÅR DET TILL NÄR DU KÖPER BOSTAD AV OSS 01 02 SKICKA IN INTRESSEANMÄLAN Anmäl ditt intresse för något av våra bostadsprojekt, så mejlar vi all information du behöver. ormulär för intresseanmälan finns på Hitta bostad-sidorna. BESÖK KUNDKVÄLLEN Alla som anmält sitt intresse för bostadsprojektet får en inbjudan via e-post till en informationskväll där man får möjlighet att ställa alla kloka frågor. Oftast finns bank och mäklare med på plats med fördelaktiga erbjudanden som kan förenkla din köpprocess. 07 08 BESIKTNING Innan du får flytta in besiktigar vi din bostad för att se till att allt är finemang. En oberoende besiktningsman går igenom bostaden tillsammans med dig, personal från BoKlok och representant från bostadsrättsföreningen. Perfekt tillfälle för dig att ta lite mått på väggar! INLYTTNING När det är dags för dig att flytta in måste du visa upp ett kvitto på att du har betalat det sista av insatsen (priset på bostaden). Det gör du genom att visa upp legitimation och kvitto från banken med en stämpel på att slutfakturan är betald. 03 KOM TILL SÄLJSTARTEN Ungefär två veckor efter kundkvällen är det dags för själva säljstarten som oftast är på ett lokalt IKEA varuhus. Här gäller det att du känner dig köpklar och redo för att kunna lägga din turordningsanmälan i BoKlok lådan. Under den utsatta tiden får alla som vill lägga sin lapp i lådan. När tiden är ute är det dags för själva dragningen, som sedan avgör i vilken ordning du får välja din bostad på avtalskvällen. Teckna IKEA AMILY medlemskap redan idag. Då har du nämligen förtur och får finfina förmåner när du köper en bostad av oss. Hej, jag heter Linda Sylvén 04 VÄLJ BOSTAD OCH TECKNA AVTAL Det är först på avtalskvällen cirka två veckor efter säljstarten som du får välja bostad och teckna förhandsavtal. Och det är turordningsdragningen från säljstarten som avgör i vilken ordning du får välja. Här är det viktigt att du har lånelöfte klart med din bank! På avtalskvällen får du alltså veta exakt vilken bostad som blir din! Du kan mejla eller ringa mig om du har några frågor, jag kommer att vara din kontaktperson ända tills du flyttar in. linda.sylven@boklok.se 05 ÖRSKOTT Cirka två veckor efter du har skrivit under förhandsavtalet får du en faktura hemskickad på 50 000 kr. Det är förskottet på insatsen (priset på bostaden) som ska betalas inom 30 dagar från det datum då fakturan är utfärdad. 010-449 24 68 06 UPPLÅTELSEAVTAL När det närmar sig inflyttning är det dags för upplåtelseavtalet. Det är ett avtal som tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som boende. Det är efter detta som du blir medlem och boende i bostadsrättsföreningen. Efter upplåtelseavtalet får du en faktura på 10% av insatsen (priset på bostaden), minus förskottet på 50 000 kr som du redan betalat. Resten av pengarna ska sedan betalas innan du flyttar in i bostaden. HJÄLP MED BANK OCH MÄKLARE? Om du är osäker på vilken bank du vill anlita, så hjälper vi dig gärna. Vi kan också förmedla kontakt till en mäklare som kan hjälpa dig sälja din befintliga bostad. Ta kontakt med Kundansvarig Säljare för mer detaljer. Bilderna i denna broschyr kan komma från andra BoKlok områden och IKEA, därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och ändringar. 26 27
INLYTTNINGSESTEN BÖRJAR HÄR! BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. Tillsammans bygger vi hållbara hem till lågt pris för alla. Tack vare våra kombinerade erfarenheter kan vi göra det med god design, funktion och kvalitet. Vi har medarbetare i Sverige, Norge och inland och ansvarar för hela värdekedjan från produktutveckling ända fram till inflyttning. KONTAKTA OSS Kundtjänst 020-26 55 65 kontakt@boklok.se Växel 010-448 00 00 Läs mer på boklok.se/biodlaren