BRF NEGLINGE VARV Styrelsen i BRF Neglinge Varv hälsar dig hjärtligt välkommen hit. Vi hoppas du kommer att trivas i vår förening och i Saltsjöbaden, om du är nyinflyttad på orten. Det är ju lite speciellt att bo i en bostadsrättsförening, då varje förening har sina egna regler och föreskrifter och därför har vi skrivit ner några punkter som är viktiga att känna till och vi tar också tillfället i akt att bifoga viss annan information. Vi vill också påminna om att man i en bostadsrättsförening inte äger sin lägenhet, utan att medlemskapet i föreningen enbart ger rätt till boende i en viss lägenhet. Än en gång hjärtligt välkommen till BRF Neglinge Varv! Styrelsen
VIKTIG INFORMATION Avloppet Allt avloppsvatten vi spolar ner hamnar i en så kallad avloppsgrop där två pumpar skickar avloppsvattnet vidare till kommunens ledningsnät. Tyvärr är den här lösningen relativt känslig och vi har drabbats av flera dyrbara haverier. Styrelsen uppmanar medlemmarna att i toaletten enbart spola ner toalettpapper och sådant som våra kroppar producerar. Det innebär att trasor, polerduk, våtservetter, toalettservetter, blöjor, bomull, tamponger, tops och pads etc. inte får spolas ner i toaletterna. Vi vill också uppmana dig att inte spola ner matfett från t ex stekning, fritering etc. i diskhon. Nivågivarna i avloppsgropen fungerar inte när det är mycket fett i avloppsvattnet, det leder till att vi släpper ut orenat avloppsvatten i sjön där vi badar sommartid och även täpper igen bostadens egna ledningar. Biltrafik Vi vill begränsa biltrafiken så långt det är möjligt i området. Endast nödvändig trafik för av- och ilastning tillåts. Parkeringsfickorna utanför suterrängradhusen är endast avsedda för tillfällig uppställning vid dessa tillfällen. Alla boende uppmanas att köra sakta i området och i garaget. Du bör köra högst 10 km/tim inom området, eftersom det både ryker och dammar av bilarna samt att det finns många barn att ta hänsyn till. Tala också med dina ungdomar som har körkort eller har moped. En moped skall inte köras fortare än vad en gående tar sig fram. Vänner och bekanta som skall hälsa på eller hämtar/lämnar dig eller dina barn behöver inte köra in i området. Undantaget är förstås om någon har svårt att gå eller om last skall hämtas och/eller lämnas. Parkering Varje lägenhet har tillgång till en parkeringsplats belägen under Terrasshuset. Dessutom finns fyra platser som hyrs ut till boende med behov av ytterligare en parkeringsplats. Styrelsen administrerar uthyrning och kölista. Det kan finnas möjlighet att hyra parkeringsplats utomhus av Neglinge Center, på deras parkering på andra sidan Vikingavägen. Bostadsrättsföreningen hyr fyra platser utomhus, även till dessa finns kölista som administreras av styrelsen. Vi disponerar platserna 25 och 61 endast som tillfälliga gästplatser. Garaget Eftersom det är rätt trångt och krångligt att parkera på vissa platser vill vi be dig ställa bilen så nära väggen som möjligt och mitt på P-platsen. Det underlättar för övriga boende som kör in i eller ut ur sina P-platser om vi parkerar nära väggen och mitt i rutan. Vi vill också be dig att inte ordna ett extra förråd framför bilen. Däck kan lagras i det egna förrådet, mot väggen mellan bilarna eller stående i en rad mot väggen. Vi förutsätter att maximalt en uppsättning däck per bil, dvs. 4 stycken, lagras i garaget. Tänk också på hastigheten i garaget. Eftersom det är trångt och sikten är dålig vill vi be er att köra sakta i garaget, detta för att förhindra olyckor. Tänk också på barnen som ibland finns i närheten av bilarna!
Brandvarnare Enligt lag måste varje lägenhet vara utrustad med minst en brandvarnare per våningsplan. Brandvarnarna skall fungera, så se till att kontrollera din brandvarnare då och då. Båtplatser Båtplatser fördelas årligen under kvartal 1 till föreningens medlemmar, för båt som medlem antingen äger eller disponerar, enligt följande fastställda principer. Samtliga lägenheter har rätt till en båtplats med 3.5 meter mellan normala Y-bommar. Båtplatsens läge skall i möjligaste mån anpassas efter båtlängd, manöverbarhet, båtstorlek m.m. Medlemmar som för tillfället har en båt som kräver mindre plats (båtbredden + 0.55 meter) skall acceptera mindre bryggbredd så länge detta förhållande råder. Att äga eller disponera en båt innebär att man ensam eller tillsammans med någon står på försäkringsbeskedet på båten eller har ett kontraktsförhållande angående dispositionsrätt till annan båt. Båt får ej ligga oförsäkrad i hamnen och båtplats får ej uthyras till annan. Bostadsrättsföreningen har genom dess styrelse rätt att justera bommar samt att omfördela platser för att tillgodose bostadsrättshavarens behov. Med behov avses att samtliga lägenheter inom rimliga gränser skall kunna erbjudas plats för den båt man för tillfället äger. Plats för trimaraner, katamaraner samt fritidsskepp kan endast erbjudas om det är möjligt. Omfördelning av platser skall ske, med största möjliga hänsyn till varje enskild lägenhet, om så är lämpligt för att åstadkomma att, med ovan nämnda undantag, ingen skall bli utan plats för sin båt. Det är inte tillåtet att lägga en båt på en tom plats, även om platsen har varit ledig ett tag. Har man en andra båt kan man som medlem hyra en extra plats för ett förmånligt pris från 1 500 kronor per säsong.. Om du har gäster som kommer med båt och vill utnyttja våra gästplatser så går det bra. Styrelsen vill dock bli underättad om dina gäster kommer att ligga kvar mer än ett dygn. Kabel-TV, Bredband etc. Föreningen har Comhem som leverantör av kabel-tv etc. I föreningsavgiften ingår tillgång till analog kabel-tv med ett visst antal kanaler. Vi hänvisar till Comhem för utökat antal kanaler och övrigt utbud. Hemförsäkring Föreningen har en försäkring som inkluderar medlemmarnas bostadsrättstillägg. Vattendebitering Medlemmar i båthusen, grändhusen och suterrängradhusen debiteras en preliminär kostnad för förbrukat vatten. I slutet på året avläses vattenmätaren och en slutdebitering görs. Medlemmar i Terrasshuset betalar för förbrukat vatten enligt ett fastställt procenttal i den ekonomiska planen. Sopor Föreningen tillämpar sopsortering. Styrelsen uppmanar därför alla att hantera sina sopor på ett förståndigt sätt. Följ de skyltar som sitter ovanför varje kärl. Hushållssopor slängs i det nedre sophuset - är första behållaren full slängs soporna i nästa behållare, några få steg längre in. Frigolit slängs inte i behållaren för hårdplast. Efter att frigoliten har delats i mindre bitar kan den slängas som grovsopor.
Om sophämtarna ser frigolit i behållaren för hårdplast, töms inte behållaren. Kartonger trycks ihop för att ta så liten plats som möjligt. Detta eftersom vi betalar efter volym och för att fler medlemmar skall kunna få plats med sina tomkartonger. Mindre grovsopor slängs i behållarna i det övre sophuset. Där finns det två behållare avsedda för mindre grovsopor. Har du större grovsopor eller en stor mängd får du åka till återvinningscentralen i Östervik. Observera att elektronikskrot och miljöfarligt avfall inte får slängas som grovsopor. Även här är det Östervik som gäller. Återvinningscentralen i Östervik har även öppet på helgerna. För mer information om öppettider etc., se Nacka kommuns hemsida, www.nacka.se Trädgårdsskötsel Huvudansvaret för trädgårdsskötseln ligger på lägenhetsinnehavaren. Föreningen eftersträvar dock att området sköts enhetligt. En trädgårdsentreprenör klipper alla gemensamma gräsytor samt alla häckar och träd. Egna trädgårdar sköter respektive lägenhetsinnehavare. Förändring i lägenhet, fastighet och tomt Enligt föreningens stadgar får inte någon väsentlig förändring i lägenheten göras utan tillstånd av styrelsen. Det innebär att förändringar som berör ventilation, elektricitet, vatten, ändring av invändiga väggar och innertak inte får göras utan tillstånd av styrelsen. Förändringar som berör fastighetens yttre får överhuvudtaget inte göras utan styrelsens tillstånd och ev. bygglov från kommunen. Föreningen är ytterst restriktiv vad avser förändringar av till lägenheten tillhörig tomts beskaffenhet. Föreningen strävar efter att behålla områdets ursprungskaraktär. Tillstånd av styrelsen fordras innan någon förändring av tomt får göras. Naturligtvis lägger sig styrelsen inte i vilka blommor som planteras. Städdagar Föreningen anordnar två städdagar, en på våren och en på hösten, för att skapa gemenskap och för att hålla nere föreningens kostnader. Hänsyn Styrelsen ber dig att visa hänsyn till dina grannar. Det innebär bland annat att undvika störande aktiviteter som städning, hög musik etc. efter klockan tio på kvällen. Växter Styrelsen uppmanar alla att inte plantera växter, vare sig i balkonglådor eller på marken, som skymmer andra grannars sjöutsikt. Felanmälan Fel som berör föreningens gemensamma anläggningar, t ex hiss, garageport, värme och varmvatten i Terrasshuset anmäls till styrelsen. Hantverkare Styrelsen har beslutat att när en hantverkare skall utföra arbeten i en lägenhet skall det anmälas till styrelsen. Vi vill veta vad som skall göras, när och av vem. Orsaken till det är att BRF Neglinge Varv är ägare till lägenheten. Vi vill också säkerställa att inte åtgärder vidtas som påverkar lägenheternas och/eller husens funktion. Slutligen vill vi ha uppsikt över vilka som rör sig i området.
Gemensamhetslokal I föreningen finns en gemensamhetslokal, Snäckan. Den är belägen i det suterrängradhus som ligger närmast vattnet och Skärgårdskrogen. Regler för lån av Snäckan finns anslaget på föreningens anslagstavla i Terrasshuset och medföljer dessutom detta dokument. Bokas via föreningens hemsida. Övernattningslokal I föreningen finns en liten övernattningslokal, Hotellet. Den är belägen i det suterrängradhus som ligger närmast vattnet och Skärgårdskrogen. Regler för lån av Hotellet finns anslaget på föreningens anslagstavla i Terrasshuset och medföljer dessutom detta dokument. Bokas via föreningens hemsida. Hobbylokal Föreningen har ett litet arbetsrum för att underlätta arbeten med föreningens egendom. Som bonus kan rummet användas av föreningens medlemmar för mindre hobbyarbeten när det inte är upptaget av föreningsarbeten. Ordningsregler för Snickeboa bifogas. Se också hemsidan. Cykelrum Föreningen har två cykelrum, båda i Terrasshuset. Utanför 12:ans entré till höger finns ett rum avsett endast för barnvagnar och barncyklar. Det andra cykelrummet ligger innanför garageporten direkt till höger och är endast avsett för cyklar, modell vuxenstorlek. OBS cyklar ska vara märkta med ägarens namn. I cykelrummet finns även en vallningsbänk. Barnvagnar Barnvagnar skall förvaras i avsett cykelrum eller i lägenheten. Barnvagnar skall inte förvaras i Terrasshusets korridorer på grund av brandsäkerhet enligt Räddningsverkets föreskrifter Överlåtelser och pantsättning Föreningens ekonomiske förvaltare tar ut en avgift både för överlåtelse och för pantsättning. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet och betalas av den som köper bostadsrätten. Pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet per pantförskrivning. Flaggning Föreningen har en egen flaggstång. Det är fritt fram att flagga både vid allmänna flaggdagar och vid enskilda högtider. Den som hissar flaggan ansvarar också för att flaggan tas ner. När flaggan inte är uppe skall vimpeln vara hissad. Om man inte spänner flagglinan så hårt undviker man att linan står och smäller. Flaggan finns i pumphuset bredvid flaggstången. Flaggreglementet, som kortfattat beskriver de regler som omgärdar flaggning, finns uppsatt på anslagstavlan. Ytterligare information Styrelsen hänvisar till boendepärmen, föreningens stadgar och föreningens ekonomiska plan för ytterligare information. Dessa skall ni ha fått av föregående lägenhetsinnehavare. Om det som står i boendepärmen motsäger något i detta dokument så gäller detta dokument.
Ordningsregler för Snickeboa Nyckel till Snickeboa kvitteras ut mot en summa av 500 kr hos styrelsen, varav 250 kr är en depositionsavgift för nyckeln, som återfås vid återlämnandet och 250 kr är kostnaden för att få utnyttja verkstaden och dess utrustning så länge man vill. Snickeboa skall vara tillgänglig för dem som har hämtat ut en nyckel och för av föreningen inhyrd personal som skall utföra snickeriarbeten i området. Nyckeln får ej lånas ut till annan. Var och en som har utnyttjat lokalen skall städa och ta bort sina prylar från lokalen efter varje tillfälle, samt tömma soporna. Lokalen är för liten för att man skall kunna lämna kvar påbörjade arbeten och material. De maskiner och verktyg som finns i lokalen får ej tas därifrån för arbete i t.ex. egen lägenhet, förråd, bil eller båt. Arbeten med motorer, cyklar, mopeder och andra maskiner skall ej förekomma i denna lokal! Snickeboa är bara till för rena arbeten. Det material som får finnas i lokalen är sådant som tillhör föreningen. Större målningsarbeten bör undvikas då det ockuperar lokalen under torktiden och hindrar andra att utnyttja lokalen. Tänk också på att det kan vara en brandfara med t.ex. självantändning av glömda eller efterlämnade linoljetrasor. ORDNINGSREGLER FÖR SNÄCKAN Snäckan får användas av medlemmarna för privat bruk. Om någon medlem vill använda Snäckan för annat ändamål skall kontakt tas med någon i styrelsen för godkännande. Snäckan får inte användas för övernattning. Nycklar finns hos nyckelvärdarna: Ingegerd Thorngren, Elisabeth Larson-Olin, Kerstin G. Fischer och Gun Pehrson. Avgiften för Snäckan är 500:-/dygn. Samt ytterligare 500:- i deposition, vilket återfås vid godkänd städning. Betalning sker till nyckelvärd innan lokalen tas i bruk. Medlem får inte hyra ut Snäckan till utomstående. Marschaller på räcke och på bryggan är förbjudet på grund av risk för fläckar och stänk av stearin. Rökning inomhus är förbjudet. Av hänsyn till grannar ska dörren mot sjön stängas senast kl. 23.00 och ev. musik stängs av kl. 01.00. Dvs. det ska var tyst efter kl. 01.00. Dag mot normal arbetsdag, skall det vara tyst senast kl. 23.00. Den som hyrt lokalen ansvarar för att den städas och återställs i samma skick som vid överlämnandet. Använt glas och porslin skall diskas, skurtrasor tvättas, askkoppen
utanför entrén skall tömmas, sopor bäras bort etc. Nyckelvärd inspekterar i samband med återlämnande av nyckel. Snäckan bokas i kalendern på föreningens hemsida: neglingevarv.se + lösenord. Om du behöver få kontakt med någon ansvarig när du hyrt Snäckan kontakta nyckelutlämnaren. ORDNINGSREGLER FÖR HOTELLET Hotellet får användas av medlemmarnas gäster för privat bruk. Nyckel finns hos nyckelansvariga, Ingegerd Thorngren, Elisabeth Larson-Olin, Kerstin G. Fischer och Gun Pehrson. Avgiften är 100:-/dygn de tre första dygnen och fr.o.m. det fjärde dygnet 200:-/ dygn. Betalning sker till nyckelutlämnaren. Djur får inte medföras i Hotellet. Styrelsens sammansättning verksamhetsåret 2016 Ordförande: Per Molinder Mobil: 070-8634444 E-post: per.a.molinder@gmail.com Sekreterare: Eva Hydén Mobil: 070-4960870 E-post: evahyden@hotmail.se KG Bergqvist Mobil: 076-3173070 E-post: kgbergqvist@gmail.com Ulf Kjelin Mobil: 076-1881435 E-post: ulf.kjelin@comhem.se. Kicki Larsson Mobil: 070-8187665 E-post: kicki.larsson@stila.se Josefina Nilsson Mobil: 076-1183200 E-post: josefina.nilsson@vironova.com Egna lakan och örngott skall användas. Rökning är förbjuden. Lokalen skall städas och vädras efter användandet. Sängkläderna skall vädras.