Stallagårdsvägen 24 26, Rydaholm Hyresfastighet med två huskroppar centralt belägna i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 466 m2 boyta fördelade på 6 lägenheter. Ena huset byggt ca 1990. Det andra huset är till stora delar renoverat omkring år 1990. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 406 272 kr (2019). Driftskostnad ca 225 000 kr (2018). Pris: 2 600 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-396 97 20, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Om fastigheten Typ: Hyreshus Boyta: ca 466 m², enligt fastighetstaxering Mark: ca 2 249 m 2 Fastighet: Nederled 3:141 Pris: 2 600 000 kr el hbj Län: Jönköping Kommun: Värnamo Allmänt Hyresfastighet med två huskroppar centralt belägna i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 466 m2 boyta fördelade på 6 lägenheter. Ena huset byggt ca 1990. Det andra huset är till stora delar renoverat omkring år 1990. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 406 272 kr (2019). Driftskostnad ca 225 000 kr (2018). Vägbeskrivning Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon 070-396 97 20 Fastigheten är belägen i Rydaholm ca 30 km sydost Värnamo med pendlingsavstånd till såväl Värnamo (30 min), Alvesta (20 min), Växjö (30 min) och Ljungby (30 min). Avstånd till Helsingborg ca 160 km (2 h). Från Värnamo kör sydöst på väg 27 mot Växjö till Rydaholm. Sväng av på avfartsvägen i Rydaholm och tag höger mot centrum och Västra Storgatan. Tag vänster till Sparbanksgatan och därefter vänster till Stallagårdsvägen. Fastigheten ligger på höger sida av Stallagårdsvägen. Adress Stallagårdsvägen 24 26. Se även bifogade kartor. X-koordinat: 6316046.787, Y-koordinat 457578.417 (SWEREF 99). 1
Fastighet Byggnader Fastigheten är bebyggd med två hyreshus, Stallagårdsvägen 24 och 26. Boyta enligt hyresavtalen är 466 m2. Boyta enligt fastighetstaxering är 476 m2. Fjärrvärme installerad år 2006. Husen har gemensam uppvärmning via kulvert mellan husen. Stallagårdsvägen 24: Hyreshus i 2 plan utan källare. Byggnadsår 1990 med 4 lägenheter. Totalt 292 m2 bostadsyta enligt fastighetstaxering 2016. Stallagårdsvägen 26: Hyreshus i 2 plan med källare. Byggnadsår 1930 med 2 lägenheter. Båda lägenheterna har vidbyggd solaltan. Totalt 184 m2 bostadsyta enligt fastighetstaxering 2016. Källare med tvättstuga, 5 förråd och pannrum. Uppvärmning via fjärrvärme (Värnamo kommun). Kommunalt V/A. (Värnamo kommun) Elnäts distributör EON AB. Ansluten till fibernät (Värnamo kommun) Förråd/Garage/Carport/Biluppställningsplats Fristående carport för sex bilar, dvs. en till varje lägenhet. Tak av cementpannor och fasad av trä. El indraget. Tomt Trottoar mot Stallagårdsvägen. Äldre uppvuxen trädgård med gräsmatta, blomsterrabatt och vårdträd. Övrigt Ovk (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd 2016-04-28. Ny Ovk har utförts dec 2018 och resultatet väntas i april. Radonmätning utförd 2011-07-07. Energideklaration ej utförd Underhållsplan ej skriftligt dokumenterad. Ekonomi Ekonomisk översikt med driftskostnader, enligt bilaga. 2
Rättsförhållanden Fastighet Adress: Stallagårdsvägen 24-26, 331 76 Rydaholm. Tomt Markområde enligt fastighetsregistret är 2 249 m2. Taxeringsuppgifter Nytt Taxeringsvärde kommer fastställas för 2019. Föregående taxeringsuppgifter (2016): Typkod 220 (Småhusenhet, Bebyggd) Hyreshusmark för bostäder Hyreshusbyggnad för bostäder SUMMA 48 000 kr 430 000 kr 478 000 kr Typkod 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Hyreshusmark för bostäder 100 000 kr Hyreshusbyggnad för bostäder 1 135 000 kr SUMMA 1 235 000 kr Penninginteckningar Det finns 3 st inteckningar (datapantbrev) om totalt 3 771 000 kr uttaget i fastigheten. Inteckningen överlåtes obelånad till köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning, Värnamo Nederled GA:3, andelstal (2). Ändamål gator, gång- och cykelvägar, grönområde. Föreningsnamn: Rydaholms vägförening. Planer och bestämmelser Detaljplan Rydaholm: FL031 Rydaholm Nederled Stallagård m.fl. (Källa: Värnamo kommun, Henrik Storm) Ägare Britt-Marie Ekman, Alvesta. 3
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett accepterat pris av 2 600 000 kr eller högstbjudande. Märk anbudet Nederled- Sävrarp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Bilagda ritningar mm är lämnade av nuvarande ägare. De är i huvudsak korrekta så långt säljaren kan bedöma, men kan inte garantera detsamma. Köparen uppmanas att, i det fall denne finner det avgörande för köpet, själv genomföra en uppmätning av fastighetens areor, samt granska byggnaden i förhållande till ritningarna. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera tillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna samt där det betonas att bl.a. de i PM lämnade uppgifterna om areor för bostads och lokalytor är ungefärliga. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 4
Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. I det fall Ovk (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration samt radonmätning ej är utförd övertar Köparen ansvaret för att genomföra dessa. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten utvändigt. Respektera hyresgästers integritet, pågående markanvändning mm. Visning av byggnaderna sker efter anmälan till fastighetsmäklaren. Välkommen! För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.se Adress: Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tfn: 070-39 69 720. Hemsida: www.skogochlantbruk.se Bilagor: Fastighetskarta Översiktskarta Ekonomisk översikt med driftskostnader 5
Interiör bilder Stallagårdsvägen 24 Kök Vardagsrum Sovrum Entré Trapphus Fristående förråd 6
Interiör bilder Stallagårdsvägen 26 Kök Hall Källartrappa Källare Tvättstuga Fristående cykelrum 7
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8
Bud Hyresfastigheter enligt nedan: Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud; Värnamo Nederled 2:50 kr Bud; Värnamo Nederled 2:104 kr Bud; Värnamo Nederled 2:108 kr Bud; Värnamo Nederled 2:128 kr Bud; Värnamo Nederled 3:65 kr Bud; kr Bud; Värnamo Sävrarp 1:26 Bud; Värnamo Sävrarp 1:50 Bud; Värnamo Sävrarp 1:65 kr kr kr Bud; ovan angivna nio fastigheter tilsammans; kr Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2019-06-19. Märk kuvertet Nederled-Sävrarp Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift 9 Datum och underskrift
Ekonomisk översikt Fastighet: Stallagårdsvägen 24-26 Fastighetstaxering Tax. År 2019 2016 Typkod: 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsvärde: Byggnad ej fastställt 1135000 Tomt ej fastställt 100000 220 (Småhusenhet, bebyggd) SUMMA 1235000 Typkod: 220 (Småhusenhet, bebygd) 2018 Byggnad 430000 Tomt 48000 SUMMA 478000 Beskrivning: Bokslutsuppgifter Lägenhet Nr Area (m2) Bostad/Lokal Fr.villig skattskyldighet Kontraktstyp Hyresvärde 2019 El Värme Fibernät Vatten/avlopp Hushållsavfall Övrigt Årshyra 2018 1 1301 78 Bostad Hyresavtal 70800 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 2 1302 78 Bostad Hyresavtal 74844 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 3 1303 68 Bostad Hyresavtal 62064 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 4 1304 68 Bostad Hyresavtal 58836 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 5 1305 87 Bostad Hyresavtal 70800 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 6 1306 87 Bostad Hyresavtal 68928 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport SUMMA 466 406272 SUMMA 402320 Hg = Hyresgäst Hv= Hyresvärd Driftskostnader kr/år År: 2018 Kommentar: El 16024 Enl. bokf. Värme 68612 Enl. bokf. VA 34566 Enl. bokf. Försäkring 7900 Fördelad samkostnad TV/Bredband Sophämtning 10846 Enl. bokf. Städning/Renhållning 28700 Fördelad samkostnad Snöröjning 1400 Fördelad samkostnad Löpande underhåll 45504 Enl. bokf. Underhåll enl. plan Övrigt 4300 Fördelad samkostnad Fastighetsskatt 7290 SUMMA, DoU 225142 Nyckeltal: Kommentar: Hyresvärde (kr/m2) 872 (Årshyra/m2 vid full uthyrning) Vakansgrad (%) 100 (Uthyrd yta/tot. yta) Driftskostnad, DoU (kr/m2) 483 Direktavkastning 2018 (%) 6,8 (Årshyra 2018-driftkostn. DoU 2018)/fastighetsvärde Direktavkastning (%) 7,0 (Hyresvärde 2019-driftkostn.2018)/fastighetsvärde Ort och datum Säljarens underskrift