Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström 2018-08-27 2018-1456 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Råstenen 1 Fastighetens adress: Hemvägen 18 Ärende: Nybyggnad av två flerbostadshus, 29 lgh Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av två flerbostadshus med stöd av 9 kap. 30 planoch bygglagen (2010:900), PBL. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Claes Persson. Avgift för bygglovet är 110 954 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Byggnaderna förläggs på den södra delen av fastigheten Råstenen 1. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-08-27 2 (4) Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Antal parkeringsplatser för bil och cykel på fastigheten uppfyller bedömd parkeringsefterfrågan enligt Kalmar kommuns riktlinjer för parkering, antagen i kommunfullmäktige 2016-06-20. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund 2018-08-07 inkom en ansökan om bygglov för två stycken flerbostadshus på södra delen av fastigheten Råstenen 1. Byggnaderna uppförs i en trevånings- och en fyravåningsdel med en total bruttoarea (BTA) om 2 423 m 2 och en byggnadsarea (BYA) om 927 m 2. Totalt byggs 29 lägenheter fördelade på 15 st. treor och 14 fyror. Lägenhetsförråd förläggs dels på bottenvåningarna i plan I med anslutning via en genomgående portgång och dels i två fristående komplementbyggnader med den totala byggnadsarean 123 m². Byggnadernas fasader bekläds med tegel och med fasadskivor och får utvändiga loftgångar till lägenhetsentréerna. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar
Datum 2018-08-27 3 (4) Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P08/03 laga-kraft-vunnen 2007-12- 31. Bestämmelserna innebär bl.a. att området är avsett för bostäder och delvis möjlighet för centrumändamål såsom restaurant, frisör, kontor m.m. Våningsantalet är begränsat till dels III-IV och dels II-III våningar och byggnadsarean är begränsad till max 30 % av fastighetsarean. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-08-27 Ansökan 2018-06-28 Situationsplan 2018-09-05 Nybyggnadskarta 2018-08-31 Plan-, sektions- och fasadritningar 2018-06-28 & 2018-08-17 Plan- och fasadritningar, förråd 2018-08-31 Illustrationer 2018-09-06 Kallelse till tekniskt samråd Hur man överklagar
Datum 2018-08-27 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.