Industrigatan 2, Rydaholm Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 299 m2 boyta fördelade på 4 lägenheter. Huset är till stora delar renoverat omkring år 1990. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till fastigheten. Årshyra 296 195 kr (2019). Driftskostnad ca 124 000 kr (2018). Pris: 1 750 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-396 97 20, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Om fastigheterna Typ: Hyreshus Boyta: ca 299 m², enligt fastighetstaxering Mark: ca 1 095m 2 Fastighet: Sävrarp 1:50 Pris: 1 750 000 kr el hbj Län: Jönköping Kommun: Värnamo Allmänt Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 299 m2 boyta fördelade på 4 lägenheter. Huset är till stora delar renoverat omkring år 1990. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till fastigheten. Årshyra 296 195 kr (2019). Driftskostnad ca 124 000 kr (2018). Vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Rydaholm ca 30 km sydost Värnamo med pendlingsavstånd till såväl Värnamo (30 min), Alvesta (20 min), Växjö (30 min) och Ljungby (30 min). Avstånd till Helsingborg ca 160 km (2 h). Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon 070-396 97 20 Från Värnamo kör sydöst på väg 27 mot Växjö till Rydaholm. Sväng av på avfartsvägen i Rydaholm och tag höger mot centrum och järnvägen. Efter järnvägen sväng vänster till Industrigatan. Fastigheten är ligger på höger sida av Industrigatan. Adress Industrigatan 2 Se även bifogade kartor. X-koordinat: 6316287.625, Y-koordinat 458081.364 (SWEREF 99). 1
Fastighet Byggnader Hyreshus i 2 1/2 plan med källare. Totalt 4 lägenheter. Tot. 299 m2 bostadsyta enligt fastighetstaxering 2016. Stort inglasat uterum till varje lägenhet. Källare med förråd till varje lägenhet samt större förråd med egen ingång. Huset är till stora delar renoverat ca år 1990. Fjärrvärme installerad omkring år 2000. Fasad målad ca år 2005 med behov av renovering. Separat tvättmaskin till varje lägenhet. Uppvärmning via fjärrvärme (Värnamo kommun). Kommunalt V/A. (Värnamo kommun) Elnäts distributör EON AB. Ansluten till fibernät (Värnamo kommun) Övrigt Ovk (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd 2016-11-11. Radonmätning utförd 2011-07-07 Energideklaration ej utförd Underhållsplan ej skriftligt dokumenterad. Ingen förhandlingsordning Inga hyresfordringar per 2018-12-31. Inga tvister hos hyresnämnd Ekonomisk översikt med driftskostnader, enligt bilaga. Tomt Uppvuxen trädgård med gräsmatta. Förråd/Garage/Carport/Biluppställningsplats Fristående carport med 4 bilplatser och ett förråd. Tak av cementpannor och fasad av trä. 2
Rättsförhållanden Fastighet Adress: Industrigatan 2, 331 76 Rydaholm. Tomt Markområde enligt fastighetsregistret är 1 095 m2. Taxeringsuppgifter Nytt Taxeringsvärde kommer fastställas för 2019. Föregående taxeringsuppgifter (2016): Typkod 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Hyreshusmark för bostäder 99 000 kr Hyreshusbyggnad för bostäder 648 000 kr SUMMA 747 000 kr Penninginteckningar Det finns 2 st inteckningar (datapantbrev) om totalt 1 505 000 kr uttaget i fastigheten. Inteckningarna överlåtes obelånade till köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning, Värnamo Nederled GA:3, andelstal (2). Ändamål gator, gång- och cykelvägar, grönområde. Föreningsnamn: Rydaholms vägförening. Planer och bestämmelser Detaljplan Rydaholm: FL079 Rydaholms samhälle, Vitanäsområdet. Det pågår planarbete för Rydaholms Träindustri strax norr om Industrigatan 2. Enligt nuvarande tidplan planeras detaljplanen komma ut på granskning innan sommaren. (Källa: Värnamo kommun, Henrik Storm) Ägare Britt-Marie Ekman, Alvesta. 3
Interiör bilder Kök Vardagsrum Fibercentral Källare Tvättmaskin till varje lägenhet Gemensamt torkrum 4
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett accepterat pris av 1 750 000 kr eller högstbjudande. Märk anbudet Nederled- Sävrarp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Bilagda ritningar mm är lämnade av nuvarande ägare. De är i huvudsak korrekta så långt säljaren kan bedöma, men kan inte garantera detsamma. Köparen uppmanas att, i det fall denne finner det avgörande för köpet, själv genomföra en uppmätning av fastighetens areor, samt granska byggnaden i förhållande till ritningarna. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera tillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna samt där det betonas att bl.a. de i PM lämnade uppgifterna om areor för bostads och lokalytor är ungefärliga. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 5
Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. I det fall Ovk (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration samt radonmätning ej är utförd övertar Köparen ansvaret för att genomföra dessa. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten utvändigt. Respektera hyresgästers integritet, pågående markanvändning mm. Visning av byggnaderna sker efter anmälan till fastighetsmäklaren. Välkommen! För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.se Adress: Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tfn: 070-39 69 720. Hemsida: www.skogochlantbruk.se Bilagor: Fastighetskarta Översiktskarta Ekonomisk översikt med driftskostnader 6
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Bud Hyresfastigheter enligt nedan: Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud; Värnamo Nederled 2:50 kr Bud; Värnamo Nederled 2:104 kr Bud; Värnamo Nederled 2:108 kr Bud; Värnamo Nederled 2:128 kr Bud; Värnamo Nederled 3:65 kr Bud; Värnamo Nederled 3:141 kr Bud; Värnamo Sävrarp 1:26 Bud; Bud; Värnamo Sävrarp 1:65 kr kr kr Bud; ovan angivna nio fastigheter tilsammans: kr Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2019-06-19. Märk kuvertet Nederled-Sävrarp Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift 8 Datum och underskrift
Ekonomisk översikt Fastighet: Industrigatan 2 Fastighetstaxering Tax. År 2019 2016 Typkod: 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsvärde: Byggnad ej fastställt 648000 Tomt ej fastställt 99000 SUMMA ej fastställt 747000 Beskrivning: Bokslutsuppgifter Lägenhet Nr Area (m2) Bostad/Lokal Fr.villig skattskyldighet Kontraktstyp Hyresvärde 2019 El Värme Fibernät Vatten/avlopp Hushållsavfall Övrigt Årshyra 2018 1 1401 80,6 Bostad Hyresavtal 67 956 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 2 1402 47,5 Bostad Hyresavtal 68 388 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 3 1403 88,5 Bostad Hyresavtal 84 636 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport 4 1404 82,5 Bostad Hyresavtal 75 215 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. carport SUMMA 299 296195 SUMMA 200812 Hg = Hyresgäst Hv= Hyresvärd Driftskostnader kr/år År: 2018 Kommentar: El 2 707 Enl. bokf. Värme 54 746 Enl. bokf. VA 17 307 Enl. bokf. Försäkring 5100 Fördelad samkostnad TV/Bredband Sophämtning 5 644 Enl. bokf. Städning/Renhållning 18500 Fördelad samkostnad Snöröjning 900 Fördelad samkostnad Löpande underhåll 13 671 Enl. bokf. Underhåll enl. plan Övrigt 2800 Fördelad samkostnad Fastighetsskatt 2 241 SUMMA, DoU 123616 Nyckeltal: Kommentar: Hyresvärde (kr/m2) 990 (Årshyra/m2 vid full uthyrning) Vakansgrad (%) 100 (Uthyrd yta/tot. yta) Driftskostnad, DoU (kr/m2) 413 Direktavkastning 2018 (%) 4,4 (Årshyra 2018-driftkostn. DoU 2018)/fastighetsvärde Direktavkastning (%) 9,9 (Hyresvärde 2019-driftkostn.2018)/fastighetsvärde Ort och datum Säljarens underskrift